Charmante Maison Aubière

Aubière

Prix de vente2490003112.5 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface

5Pièces

3Chambres

340 m²Terrain

2010Construction

Description

Charmante Maison à Vendre

Découvrez cette charmante maison individuelle, construite en 2010, qui allie modernité et confort. Avec ses 80 m² de surface habitable, cette propriété partiellement meublée est prête à accueillir vos rêves.

Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 21 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez créer des repas mémorables. Les trois chambres, la salle d'eau et les deux WC assurent un confort quotidien optimal.

Le terrain de 340 m² offre un espace extérieur idéal pour les journées ensoleillées. Profitez de deux terrasses pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un stationnement intérieur et deux places extérieures complètent ce tableau idyllique.

Située dans un cadre paisible, cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces et transports en commun sont accessibles en quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une résidence où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

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Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 903117968

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 903117968

Le quartier

Aubière

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Santé

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

196 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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AG CONCEPTElectricite

PCRPlomberie

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CHAMALIÈRES – APPARTEMENT DE TYPE 4 FACE AU PARC BARGOIN - 67.0 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Chamalières, dans un quartier calme et recherché, face au magnifique parc Bargoin. Idéalement agencé , cet appartement lumineux allie confort et modernité, et vous offre un espace de vie spacieux et convivial. La pièce à vivre, vous séduira par sa vue dégagée sur le parc, offrant ainsi un cadre verdoyant et apaisant. Doté de trois belles chambres, cet appartement saura répondre aux besoins de toute votre famille. Vous apprécierez la tranquillité des lieux, propice à la détente et au bien-être. Situé à proximité de la Gare de Royat - Chamalières, les commodités, commerces et restaurants se trouvent à quelques minutes à pieds, assurant ainsi votre confort au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement au charme indéniable, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! DPE D Taxe foncière : 1445 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Appartement de charme, 5 pièces de 100 m² à Chamalières-Royat

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Situé à la limite de Chamalières/ Royat, cet appartement spacieux de 5 pièces d'environ 100 m2 se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble de caractère. Traversant avec une distribution sur 3 expositions, il a une belle vue sur la ville et le Majestic et son parc. Il se situe non loin de la gare de Royat-Chamalières des transports, des écoles et de Royat Tonic. L'entrée s'ouvre directement sur une grande pièce conviviale faisant office de salon et salle à manger, avec la cuisine dans le prolongement semi-ouverte. La cuisine équipée, dispose notamment de plaques vitrocéramiques, d'un four, d'un micro-ondes, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Cet espace de vie peut facilement accueillir famille et amis, et la configuration actuelle laisse la possibilité, si besoin, de fermer le salon pour créer une quatrième chambre. L'appartement familial compte trois chambres avec du parquet, dont une suite parentale avec placard et salle de bain attenante équipée d'une baignoire d'angle et de deux meubles vasques. Une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés complètent la partie nuit, offrant une organisation pratique pour la vie de tous les jours. L'appartement est habitable de suite, avec un bon niveau de confort, tout en laissant la liberté à ses futurs occupants d'adapter la décoration à leurs goûts. Côté dépendances, le bien bénéficie de deux caves, situées aux niveaux inférieurs, offrant un espace supplémentaire pour le stockage. Un grand garage vient également compléter l'ensemble. L'appartement profite d'ouvertures en PVC double vitrage oscillo-battant, avec des volets persiennes. Le chauffage est individuel au gaz et la copropriété, qui comprend 37 lots dont 20 appartements, dispose d'un projet de plan pluriannuel de travaux qu'elle réalisera à sa convenance. Dans un cadre de vie particulièrement agréable avec plusieurs espaces verts comme le Parc Bargoin, vous êtes aussi à proximité des Thermes si vous souhaitez investir et loué. Un appartement familial ou un investissement bien placé et à visiter. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1711 € - Charges de copropriété : 2153 € / an (dont garage dans une autre copropriété) - DPE : F - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Si vous avez la moindre interrogation sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Maison familiale

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AULNAT Maison 90 m² - 3 chambres - Garage Sous Sol complet - Terrain 1 309 m² Située à **Aulnat**, cette maison individuelle de **90m² habitables** offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour les acquéreurs souhaitant devenir propriétaires d'une maison qu'ils pourront faire évoluer à leur rythme. Construite en **1961**, elle est implantée sur un terrain de **1 309 m² avec un espace jardin**, et bénéficie d'un véritable atout : un **garage d'environ 100m²** au niveau inférieur. Configuration actuelle : À l'étage, vous découvrirez une **pièce de vie de plus de 26 m²**, une cuisine aménagée et équipée, **3 chambres**, une salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant ainsi qu'une véranda. La maison nécessite une remise au goût du jour et des travaux de rénovation, permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser progressivement selon leurs envies. Un bien aux multiples possibilités : ** Maison familiale** Une habitation offrant 3 chambres, de beaux espaces, un grand jardin et surtout des annexes particulièrement généreuses. **Idéal artisan ou indépendant** Avec environ **100 m² de garage**, le niveau inférieur offre un volume rare pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'un important espace de stockage. **Un premier achat à personnaliser** Une alternative intéressante pour les acquéreurs qui privilégient les volumes, le terrain et le potentiel et souhaitent réaliser les améliorations progressivement plutôt que d'acheter une maison déjà entièrement rénovée. Annexes et atouts complémentaires : * Garage d'environ 100 m² * Véranda * Jardin * Terrain total de 1 309 m² * Cuisine aménagée et équipée * 3 chambres * Double vitrage bois * Maison libre ### Les + : **90 m² habitables + 100 m² de garage** Grand terrain 3 chambres Volumes et possibilités de stockage Potentiel d'amélioration et de personnalisation Adaptée à une vie familiale comme aux besoins d'un artisan ou indépendant Travaux à prévoir raccordement Assainissement individuel au collectif Une maison qui se distingue par ses volumes et son potentiel, avec un rapport entre surface habitable, dépendances et terrain particulièrement intéressant. À découvrir pour apprécier toutes ses possibilités. Informations réglementaires Classe énergie : **E** Classe climat : **B** Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **entre 2 010 € et 2 770 € par an**, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez nous pour une visite O6 61 98 98 59 **CBF Conseils**, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Clermont Ferrand pradelle T5 de 96 m2, 3 chambres, balcon, s

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Clermont ferrand, afred de musset au calme, dans une résidence sécurisée er propre, appartement de 96 m2 comprenant 3 chambres, grand séjour sur balcon, cuisine aménagée et équipée, wc, salle de bains, dressing et dégagement . libre de locataire, idéal pour primo accédant , étage élevé avec ascenseur raffraichissement à prévoir. DPE C, taxe foncière 1923EUR/an. charges de syndic de 1650EUR/an. a visiter rapidement 219900EUR FAI

2490003 113 €/m²

249000

80 m²

5pièces

3ch.