Rare à Grenoble ! Appartement familial avec jardin et terras

Grenoble
Rare à Grenoble ! Appartement familial avec jardin et terras - photo 1
Prix de vente2890003042.1052631578946 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
3Étages
2004Construction

Description

Vous recherchez le compromis parfait entre le confort d'un appartement et la liberté d'une masion? Découvrez ce bien d'exception de 95 m2, niché au calme d'une petite copropriété de standing (2004) et parfaitement entretenue à deux pas de l'arrêt du tram E 'Alliés'

Un extérieur hors norme en ville : Le véritable point fort de ce bien est son espace extérieur unique de prés de 450 m2. Une vatse terrasse de 45 m2 idéale pour vos repas d'été et vos moments de reception, et un magnifique jardin privatif de 400 m2, véritable écrin de verdure pour installer des jeux d'enfants ou créer votre potager.

Un espace de vie intérieur optimisé : Lappartement décoré avec goût et trés fonctionnel, propose : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, conviviale et chaleureuse, une suite parentale avec salle d'eau privative, deux chambres confortables, un bureau (parfait pour le télétravail), une salle de bain et un wc indépendant.

Des prestations de qualité : L'appartement est bien entretenu et optimise le confort.

Nombreux rangements intégrés, double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz.

Possibilité d'acquérir, en sus, un garage, accéssible directement depuis le jardin pour un confort quotidien total.

Ne laissez pas passer ce havre de paix urbain. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Grenoble

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
127 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
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Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
25 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Appartement T3 de 70m2 environ
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GRENOBLE (Secteur Estacade- rue joseph Rey ) : Venez découvrir ce joli T3 d'environ 70m2, traversant et lumineux, situé au 3ème étage (avec ascenseur) d'une copropriété calme et bien tenue . Vous serez séduit par le charme de l'ancien, sublimé par une rénovation moderne et soignée! Il se compose ainsi: - Une entrée avec placard aménagé - Une cuisine indépendante toute équipée (marque SoCoo'c) - Un séjour avec cheminée - 2 chambres spacieuses (14m2 et 15m2) - Une salle d'eau avec douche - Un WC séparé avec lave-main Une cave et un galetas viennent compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Les atouts: - Menuiseries en PVC, double vitrage - Volets roulants électriques - Radiateurs récent (2023) - Chaudière individuelle gaz récente (2025) - Climatisation (dans une chambre) - Ravalement de façade en cours et déjà payé Côté secteur: - Tram / station Condorcet : à 250m - Cours Berriat : à quelques minutes à pied - Gare : à 5 minutes à pied - Grenoble École de Management: environ 400m - Marché de l'Estacade et ses commerces de proximités (boulangerie, restaurants etc..): à 4 minutes à pied Vous souhaitez en savoir plus? Contactez-moi ! Cette annonce référence 346511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER DE FARIA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 88063259100017. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2890003 042 €/m²