Maison en pierre 70m² avec jardin vendu louée LATRESNE 95 000 €

Latresne

Prix de vente950001357.142857142857 /m²

Les caractéristiques

70 m²Surface

280 m²Terrain

280 m²Jardin

Description

Sur la commune de Cénac (33360), limitrophe de Latresne (33360) et de Camblanes-et-Meynac (33360), découvrez cette maison en pierre mitoyenne d'environ 70 m² habitables, implantée sur une parcelle de 280 m².

La maison se compose d'une entrée ouvrant sur une salle à manger, d'un séjour indépendant, d'une cuisine, d'un cellier, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un abri de jardin complète ce bien.

VENDUE OCCUPÉE, cette maison est actuellement louée dans le cadre d'un bail nu datant du 1er juin 2001, renouvelable tous les 3 ans, moyennant un loyer mensuel de 410 € hors charges, sans charges locatives. Le locataire est une personne âgée.

Dans l'hypothèse d'une libération du logement, les volumes existants pourraient être redistribués afin d'aménager une maison de type T3 avec deux chambres.

À seulement une quinzaine de kilomètres de Bordeaux, Cénac offre un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, écoles et services de Latresne, Camblanes-et-Meynac et Carignan-de-Bordeaux.

Une opportunité pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement patrimonial à long terme, avec des perspectives de valorisation.

PRIX : 95 000 €

Vente directe propriétaire – Aucun intermédiaire ni frais d'agence.

Le quartier

Latresne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

Classe C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 91 857 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 996 € Rentabilité : 4.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante permet de bénéficier d'un marché locatif dynamique et en constante demande. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20,72 m² est idéalement situé au huitième étage d'un complexe moderne. Il comprend une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. L'adresse, située au cœur de Bordeaux, propose de nombreux services : espace de co-working, internet haut débit, espace café/snacking, laverie connectée, et bien plus encore. Sa proximité avec les transports en commun et les établissements d'enseignement supérieur en fait un choix privilégié pour les étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 82 268 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 3 762 € Rentabilité : 4.57% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante en France, la demande locative reste forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à ce besoin croissant tout en bénéficiant d'un placement de qualité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Bègles, aux portes de Bordeaux, ce studio est intégré dans un ensemble moderne, Studently Campus Bel Air. Proche des transports en commun, il est à quelques minutes des campus universitaires de Talence. L'adresse propose des services attractifs pour les étudiants, incluant une salle de fitness, une salle commune, une laverie et des espaces verts. Les appartements sont entièrement meublés et équipés pour répondre aux attentes actuelles. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 89 960 € Surface : 26 m² Loyer annuel : 5 188 € Rentabilité : 6% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. Investir dans ce type de bien permet de profiter d'un marché dynamique, surtout dans des villes attractives comme Bordeaux. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 Bis de 26 m² est situé dans une adresse moderne et bien entretenue à Bordeaux. Construite en 2016, elle comprend 140 appartements répartis sur 5 étages. Elle propose des services tels que le petit-déjeuner en buffet, le wifi, le ménage, une bagagerie, et une réception disponible 24/24. Les résidents bénéficient également de la climatisation. L'ensemble est très bien noté avec une moyenne de 4,42/5 sur 275 avis. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 109 932 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 6 281 € Rentabilité : 5,94 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées pour attirer une clientèle professionnelle, souvent en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires et des transports en commun, assurant ainsi une demande locative continue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence, construite en 2016, comprend 140 appartements sur 5 étages. Elle propose divers services tels qu'un petit déjeuner buffet, le wifi, le ménage, la bagagerie et une réception ouverte 24h/24. Située à Bordeaux, elle jouit d'une excellente réputation avec une note de 4,42/5. Chaque appartement est équipé d'un espace bureau, idéal pour les séjours professionnels. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 86 817 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 4 131 € Rentabilité : 4.96 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin croissant tout en profitant d'un marché locatif tendu. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio étudiant de 21 m² est situé au troisième étage d'un ensemble moderne à Bordeaux, dans le quartier animé St Bruno – St Victor. Les étudiants bénéficient d'un cadre de vie confortable avec une cafétéria, une salle d'étude, une laverie, et des services de ménage et petit-déjeuner. Elle est très bien desservie par les transports en commun avec un arrêt de bus à 140 mètres et un arrêt de tramway à 250 mètres. Proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

30m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 113 703 € Surface : 30 m² Loyer annuel : 6 560 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution idéale pour les professionnels en déplacement. Situées souvent à proximité des centres d'affaires, elles répondent à une forte demande locative de la part d'une clientèle professionnelle. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 Bis est situé au deuxième étage d'une résidence d'affaires à Bordeaux. Construite en 2016, elle propose 140 appartements sur 5 étages, avec des services tels que petit-déjeuner en buffet, wifi, ménage, bagagerie, réception 24/24 et climatisation. L'adresse est bien notée avec une moyenne de 4,42/5 basée sur 275 avis, et bénéficie d'une gestion professionnelle assurant un entretien régulier. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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