Vente T1/T2

Marseille

Prix de vente580002320 /m²

Les caractéristiques

25 m²Surface

2Pièces

1Chambre

2Étages

Description

Marseille 13014 – Saint-Gabriel – Appartement vendu loué, idéal investissement locatif

LGM Immobilier vous propose cet appartement de 25 m², situé dans le secteur recherché de Saint-Gabriel, à proximité des écoles, des commodités et des principaux axes autoroutiers. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement immédiatement rentable.

Il se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, d'un espace nuit permettant de bien distinguer les fonctions, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un sous-sol complète également l'appartement.

Le logement est occupé depuis 2019 par un locataire sérieux. Il bénéficie d'un loyer mensuel de 500 €, soit 6 000 € de revenus locatifs bruts annuels. Un investissement clé en main, avec des revenus dès l'acquisition.

Prix de vente : 58 000 €

Pour davantage de renseignements, contactez-nous par mail :

yulduz.khusainova@lgm-immobilier.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yulduz KHUSAINOVA, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Marseille sous le numéro RSAC 939081568

Référence agence : 15864

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

362 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

14 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parYulduz KHUSAINOVAVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Marseille

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

GUETHEEntreprise bâtiment

FTPC FUTURS TRAVAUX PLOMBERIE CLIMATISATIONPlomberie

13 ATM - ATRIOMECouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

T4 DERNIER ETAGE ! avec VUE exceptionnelle!

60000

789 €/m²

T4 DERNIER ETAGE ! avec VUE exceptionnelle!

76m²

Situé au sein de la résidence LeMail, rue de beaucaire, cet appartement T4 de 76 m² habitables ACTUELLEMENT OCCUPE PAR DES LOCATAIRES (FIN DU BAIL 11/2028), bénéficie d'une situation privilégiée au 15ᵉ et DERNIER ETAGE avec ascenseurs, offrant une très belle vue mer complètement dégagée. OPPORTUNITE pour des locataires qui veulent à terme devenir propriétaire ou investisseurs rentabilité attractive 16% (loyers garantis par la Caf) Baigné de soleil et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres, l'appartement propose une configuration fonctionnelle avec trois chambres, un séjour, une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante. Celle-ci peut être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus contemporain et convivial. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble. Le carrelage au sol facilite l'entretien et le double vitrage contribue au confort thermique du logement. Construite en 1958, la résidence dispose de deux ascenseurs et offre également un stationnement extérieur au sein de la résidence, un véritable atout au quotidien. L'emplacement bénéficie d'une bonne desserte, avec la gare de Picon-Busserine située à environ 300 mètres. Plusieurs écoles, établissements scolaires et services sont également accessibles à pied, offrant un environnement pratique pour les familles. Avec ses trois chambres, ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle, son dernier étage et surtout sa vue mer dégagée, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur comme pour une famille à la recherche d'un logement fonctionnel et lumineux. Un bien offrant un beau potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de repenser l'agencement de la cuisine et de la pièce de vie. Caractéristiques techniques - Bail de 3 ans loué 900 euros CC. Date bail 11/2025 - Taxe foncière : 1286 € - DPE : E - Charges de copropriété : 400 euros / mois - Mode de chauffage : collectif - Mode de distribution de l'eau : collectif Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement loué - 68 m² - Marseille (13)

68m²

Au 2ème étage en façade sur rue, un appartement composé d'un salon, un séjour, une chambre avec dressing, une cuisine, une salle d'eau avec WC (selon acte de vente). Et la jouissance commune avec le copropriétaire du lot 7, du WC situé au 2ème étage.

Appartement de 3 pièces de 53 m² à Marseille

53m²

Un T3 d'environ 53 m2 situé au 20 Boulevard Bernabo, au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur. Traversant et lumineux, il offre une agréable sensation d'espace et de clarté. Sa grande terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter de l'extérieur. L'agencement actuel comprend un séjour avec espace salle à manger et cuisine, deux chambres et une salle de bains, complétés par des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. Les rangements intégrés, comme les placards, permettent d'optimiser la surface et de conserver des pièces épurées et faciles à vivre. Une cave vient compléter le bien et offre un espace de stockage supplémentaire appréciable. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif, pratique pour une gestion simplifiée. L'ensemble est dans un état global bien entretenu, ce qui en fait un lieu immédiatement habitable, avec la possibilité d'y apporter ensuite sa touche personnelle. Le bien est uniquement adapté à un projet d'investissement, il est occupé par un locataire. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs. Caractéristiques techniques : - Charges de copropriété : 213€/mois - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 57 640 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 2 901 € Rentabilité : 5.03 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles, la demande pour les logements étudiants est forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à ce besoin croissant tout en bénéficiant d'un placement de qualité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé au cœur de Marseille, dans un ensemble moderne. Elle propose des logements entièrement meublés avec coin bureau, kitchenette et salle de bain privative. L'adresse est idéalement située à 10 minutes à pied de la gare SNCF Marseille Saint-Charles et à proximité de plusieurs pôles universitaires majeurs. Les services incluent une connexion Wi-Fi haut débit, une salle de fitness, une laverie automatique, un parking souterrain et des espaces de coworking. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré

19m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 62 400 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 3 751 € Rentabilité : 6.25 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, l'offre est nettement inférieure à la demande. Investir dans une résidence étudiante vous assure un marché locatif dynamique et pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 19 m² est situé dans un ensemble moderne à Marseille, livrée en 2012. Elle comprend 180 appartements répartis sur 7 étages. Les services incluent des espaces communs tels qu'une salle de sport, une buanderie et des espaces de vie partagés. Le logement est bien équipé pour répondre aux besoins des étudiants. Un parking est également disponible. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

23m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement durant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 69 259 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 3 444 € Rentabilité : 5.17 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande locative est forte. Investir dans ce type de logement vous permet de répondre à un besoin croissant et de bénéficier d'une stabilité locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 23 m² est situé au 5ème étage d'un ensemble moderne à Marseille. Livrée en 2012, elle se compose de 180 appartements répartis sur 7 étages. Elle offre des services pratiques pour les étudiants, tels qu'une salle de sport, une laverie et des espaces communs. Les locaux d'exploitation sont intégrés à la copropriété, assurant une gestion sur place efficace. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré

19m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 66 217 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 3 214 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidences étudiantes, la demande reste très forte. Investir dans ce type de bien assure une attractivité constante et un potentiel locatif élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 19 m² est situé dans une structure moderne à Marseille. L'adresse propose 180 appartements répartis sur 7 étages. Livrée en 2012, elle offre des services adaptés à la vie étudiante, tels qu'une salle de sport et une laverie. Le bien est pris en charge par un gestionnaire professionnel, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 71 086 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 810 € Rentabilité : 8.5% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la part des professionnels en déplacement. Proche des centres d'affaires et bien desservies par les transports, elles offrent un revenu stable grâce à un taux d'occupation élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 21 m² est situé dans une résidence d'affaires dynamique à Marseille. Construite en 2012, elle comprend 216 appartements répartis en deux bâtiments. L'adresse est bien entretenue et des travaux récents ont été effectués dans les couloirs. Elle est équipée pour répondre aux besoins des professionnels avec des services adaptés. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 57 200 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 3 625 € Rentabilité : 6.59 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidences étudiantes, la demande est forte. Ces logements offrent une solution adaptée à cette clientèle, avec des perspectives de location intéressantes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé au sein d'une résidence étudiante à Marseille, livrée en 2012. L'ensemble comprend 180 appartements répartis sur 7 étages. Sur place, divers services comme une salle de sport et une buanderie assurent un cadre de vie agréable pour les étudiants. Le loyer perçu est encadré, assurant une stabilité financière pour l'investisseur. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

580002 320 €/m²

58000

25 m²

2pièces

1ch.