Au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo exploitée par Néméa, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,11 m² situé au 2ème étage avec une exposition plein sud.
Cet appartement récent, en bon état général, bénéficie d'un agencement optimisé avec une pièce de vie fonctionnelle, un espace cuisine équipé et une salle d'eau avec WC. La résidence, construite en 2012, propose à ses occupants des espaces de services recherchés : salle de sport, laverie, espace accueil et salle de vie commune.
Implantée à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du futur CHU de Nantes, la résidence profite d'un emplacement stratégique au sein d'un secteur étudiant dynamique. Le bien est exploité sous bail commercial par Néméa, acteur reconnu de la résidence étudiante.
Les atouts de ce type d'investissement
Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
Une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP
Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel
Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale
Aucun risque de vacance locative à gérer, ni d'impayés ou de dégradations du logement
Des loyers indexés selon l'indice IRL
Aucune occupation personnelle possible
Principales caractéristiques
Type : T1 meublé en résidence étudiante
Surface Carrez : 19,11 m²
Étage : R+2
Exposition : sud
Loyer annuel HT : 3 634 €
Bail commercial en cours avec Néméa
Prochaine échéance du bail : 15/07/2033
Rendement brut : 4,7 %
Charges de copropriété : 17 € par mois
Taxe foncière : 422 € par an
DPE : C
Le statut d'investissement
Statut LMNP avec possibilité de neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable
Récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur
Pas de cotisation foncière des entreprises à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel
Frais de notaire réduits par rapport à l'immobilier ancien traditionnel
Revenus locatifs sécurisés par un bail commercial
Investir avec Digimo
Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes.
Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires.
Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser.
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Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs patrimoniaux.
