Restaurant italien 80m2

Levallois-Perret

Prix de vente1490002128.5714285714284 /m²

Les caractéristiques

70 m²Surface

2Pièces

Description

Affaire à saisir rapidement compte tenu de son emplacement et de sa clientèle.

Loyer :2650 charges comprises

Annonce publiée par Yankel Koskas (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°403 188 899. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Levallois-Perret

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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Villeneuve-la-Garenne

Voir

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# DRANCY – Appartement avec un potentiel exceptionnel ! 65 m² habitables + sous-sol aménageable – 3 parkings et garage. **Vous recherchez un bien à personnaliser selon vos envies ? Cette opportunité est faite pour vous !** Situé en rez de chaussée, cet appartement de 65 m² offre un potentiel rare grâce à son vaste sous-sol (non compris dans la surface habitable), permettant d'imaginer un espace de vie beaucoup plus important. L'étage principal se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, salle d'eau et WC. Le véritable plus de ce bien se trouve au sous-sol. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : trois chambres supplémentaires, seconde cuisine, d'une salle d'eau , WC, d'un espace de loisirs, d'un bureau pour le télétravail ou encore d'un logement pour accueillir famille et amis (sous réserve des autorisations et réglementations en vigueur). À l'extérieur, vous bénéficierez d'un confort de stationnement particulièrement rare avec TROIS places de parking privatives ainsi qu'un garage fermé. L'appartement nécessite des travaux de rénovation et un important rafraîchissement, laissant libre cours à votre imagination pour créer un bien entièrement à votre image. ### Les atouts ### Rez-de-chaussée pratique et accessible 2 chambres existantes Sous-sol offrant un fort potentiel d'aménagement Cuisine indépendante 3 places de stationnement privatives Garage fermé ### situation ### Quartier le petit Drancy, À proximité de la station Drancy–Bobigny du tramway T1. Accès rapide à la future ligne 15 du Grand Paris Express (station Drancy–Bobigny), un véritable atout pour la valorisation du secteur. Commerces de proximité, écoles et services accessibles rapidement. Accès facile à l'A86, à la N186 et aux principaux axes routiers. Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de ce bien unique sur le secteur. Cette annonce référence 340538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN MARC RAISIN (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 85203399200011. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 66 Charges prévisionnelles annuelles : 3 650,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr