Appartement T1 meublé de 30.75 m² - LMNP en résidence services

Brive-la-Gaillarde

Prix de vente878422928.0666666666666 /m²

Les caractéristiques

30 m²Surface

1Pièce

Description

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 5,4% | LES JARDINS D'ARCADIE | Brive-la-Gaillarde

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 30,75 m², situé au sein de la résidence Les Jardins d'Arcadie Brive-la-Gaillarde à Brive-la-Gaillarde, géré et exploité par LES JARDINS D'ARCADIE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2022 - déc 2030 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 96 670 €

- Renta brute : 5,4%

- Renta nette : 4,76%

- Loyers HT : 4 743,45€ pour le lot 17;

- Exploitant : LES JARDINS D'ARCADIE

- Bail commercial : Durée du bail : 2022 - déc 2030 ferme

La résidence SENIOR LES JARDINS D'ARCADIE est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents dans 89 appartements allant du T1 au T2. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une douche à l'italienne ainsi qu'une ligne téléphonique. Certains disposent également chacun d'un balcon ou d'un jardin.

La résidence très récente à l'architecture contemporaine, propose à ses résidents de nombreux espaces qui leurs sont dédiés : un restaurant, un espace de vie ouvert avec TV, bibliothèque et équipements multimédias, un salon détente ainsi qu'un jardin aménagé au coeur de la résidence.

La résidence obtient la note exceptionnelle de 8,5/10 auprès de MDRS récompensant la qualité de ses prestation et son haut niveau de standing.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2022 - déc 2030 ferme

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Brive-la-Gaillarde

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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