Au cœur du causse de lot, cette vaste propriété de 11 pièces et 142 m2 habitables avec 3 bâtisses s'étend sur plus d'un hectare de terrain, offrant un cadre de vie rural préservé avec piscine, terrasses, jardin arboré et dépendances. Nichée dans le Parc naturel régional des Causses du Quercy, elle combine le charme d'une maison traditionnelle et le confort d'aménagements récents, le tout dans un environnement authentique et verdoyant.
L'ensemble se compose d'une maison d'habitation d'environ 130 m2, d'une grange rénovée en gîte et d'une chambre indépendante aménagée à proximité du four à pain. La maison principale propose environ 5 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bains, avec un agencement convivial autour des pièces de vie et une cuisine séparée. Le gîte, lui aussi d'environ 130 m2 pour 6 pièces, offre 3 chambres et 2 salles de bain, avec la possibilité de vivre de plain-pied grâce à une chambre située au niveau principal. À cela s'ajoute une chambre supplémentaire avec salle de bain près du four à pain, idéale pour accueillir en toute indépendance.
Au total, la propriété développe 11 pièces dont 7 chambres, 5 salles d'eau ou de bains et des espaces complémentaires appréciables : salon et salle à manger distincts, bureau, buanderie, cellier, couloir de distribution, combles aménageables pour encore plus de potentiel. La présence d'un poêle à bois, d'une cheminée et de planchers en parquet participe à l'atmosphère chaleureuse des lieux, tandis que le double et simple vitrage et l'état général récemment rénové assurent un bon niveau de confort. La fibre optique permet d'envisager sereinement le télétravail ou la gestion à distance d'une activité.
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 12 267 m2 mêlant bois et prairies, ponctué de murets en pierres sèches traditionnels qui renforcent le caractère typique du Quercy. Une grande piscine de 12 x 6 m au chlore s'inscrit au cœur de ce décor naturel, bordée de terrasses propices aux moments de détente. Le vaste jardin et les différents espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités : zones de jeux, potager, coins ombragés pour les repas d'été ou espaces de repos au calme. Les dépendances et le stationnement extérieur complètent l'ensemble, avec un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi que des emplacements de parking.
Cette propriété bénéficie déjà d'une activité de gîte, offrant une opportunité de revenus locatifs grâce à la grange rénovée et à la chambre indépendante. Le garage, les 5 places de stationnements, la présence d'un grenier aménageable et les volumes généreux permettent d'imaginer divers projets de vie : grande maison familiale, accueil d'hôtes, résidence principale ou secondaire avec partie dédiée à la location saisonnière, tout en profitant du calme du Parc naturel régional des Causses du Quercy et de la proximité de Saint-Cirq-Lapopie.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1884 €
- DPE : E (263 kWh/m2/an)
- Mode de chauffage : individuel au bois
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est conseillé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
