CAYENNE – BADUEL | ✨ PROPRIÉTÉ DE 277 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ✨

Cayenne

Prix de vente6450002328.5198555956677 /m²

Les caractéristiques

277 m²Surface

7Pièces

6Chambres

958 m²Terrain

Description

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :

Au sein d'une impasse calme et résidentielle du secteur Baduel, découvrez cette propriété aux volumes généreux, offrant de nombreuses perspectives d'utilisation !

Édifié sur un terrain clos et arboré de 958 m², cet ensemble immobilier développe 277,20 m² de superficie mesurée en loi Carrez et 367,10 m² de surface au sol, répartis sur deux niveaux.

UNE CONFIGURATION POLYVALENTE :

À l'étage : un spacieux appartement T5 comprenant quatre chambres dont une suite parentale, un bureau, un séjour, une cuisine, une buanderie et une loggia de 28,10 m².

Au rez-de-chaussée :

• Un appartement T3 indépendant de 60,50 m², libre de toute occupation.

• Un vaste espace polyvalent de 70,50 m², disposant de son propre accès extérieur.

• Un garage de 44,30 m² et un débarras indépendant de 12,10 m².

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL

La propriété bénéficie d'un jardin arboré, d'un espace bétonné facilitant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que d'un portail et d'un portillon.

UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS !

Résidence familiale, habitat intergénérationnel, investissement locatif ou projet associant habitation et activité professionnelle : cette propriété offre de belles perspectives d'aménagement et d'utilisation.

Contactez- moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante propriété !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila ASSELOS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Cayenne sous le numéro RSAC 911005890).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence agence : 15785

Le quartier

Cayenne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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JPL MULTISERVICEMenuiserie

JOS PLOMBERIEPlomberie

CHOISI ELECElectricite

ATOMIC CONSTRUCTIONMaçonnerie

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485000

CAYENNE - au coeur de PLOERMEL - Immeuble 6 appts

Au coeur du quartier de PLOERMEL et en exclusivité rien que pour vous, un immeuble de 6 appartements R+1 est toujours a la recherche de son nouveau propriétaire. Tous les appartements sont loues a l année..avec une bonne rentabilité. Situes a quelques pas des commerces et des services et a quelques mètres de l hôpital de Cayenne, cet immeuble vous permet de bons revenus locatifs tout en augmentant votre patrimoine. il est compose de 2 studios, 2T2 et 2T3. Il est dote d un espace vide en sous-sol. Pour la visite c est par ici. N hésitez pas a nous joindre également par mail. A tout de suite La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwladys PLACIDE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de CAYENNE sous le numéro RSAC 883 333 973) Référence agence : 14100

MATOURY – LA CHAUMIÈRE – FONCIER RARE 6,9 HECTARES – ENVIRON 4 390 m² À BÂTIR – FORT POTENTIEL DE VALORISATION

69129m²

Situé dans le secteur de La Chaumière à Matoury, cet ensemble foncier d'environ 69 129 m² constitue une opportunité rare sur le marché guyanais. Le terrain bénéficie d'un environnement naturel calme et préservé, tout en restant à proximité des axes principaux, notamment la RN1, et des secteurs de Matoury et Cayenne. Le bien dispose notamment d'environ 4 390 m² identifiés comme exploitables pour un projet de construction ou d'implantation, sous réserve des autorisations administratives, techniques et réglementaires nécessaires. Il offre une combinaison intéressante entre surface foncière importante, emprise exploitable, environnement naturel et potentiel de valorisation selon la nature du projet envisagé. Un atout complémentaire peut également être étudié : la possibilité d'acquérir, en complément, une parcelle voisine d'environ 262 753 m² comprenant des sources naturelles historiquement identifiées sur le massif du Mont Grand Matoury. Selon les éléments historiques disponibles, ces sources auraient été utilisées pendant plus de 15 ans sans pénurie constatée, notamment pour l'irrigation d'une serre agricole d'environ 8 600 m², avec des volumes estimés entre 60 000 et 100 000 litres par jour. Des analyses historiques auraient également conclu à une eau pure, non polluée et propre à la consommation. Cette possibilité d'ensemble foncier permettrait de constituer un domaine naturel de plus de 32 hectares, avec un potentiel rare autour de la ressource en eau, de l'écotourisme, de l'agriculture, d'un projet environnemental ou d'une valorisation patrimoniale du site. Caractéristiques principales : • superficie du terrain principal : environ 69 129 m² ; • environ 4 390 m² exploitables pour projet constructif ; • environnement naturel et calme ; • accès existant par voirie ; • proximité des axes principaux ; • secteur recherché de La Chaumière ; • possibilité d'acquisition complémentaire d'une grande parcelle voisine avec sources naturelles ; • potentiel de valorisation multiple selon projet. Le terrain peut convenir à différents types de projets, sous réserve des études et autorisations nécessaires : • projet immobilier maîtrisé ; • implantation privée ; • activité professionnelle compatible ; • projet touristique ou écologique ; • activité agricole ou agro-environnementale ; • investissement patrimonial ou foncier ; • projet lié à la valorisation d'un site naturel. Informations importantes : Le terrain présente certaines contraintes réglementaires et environnementales intégrées dans le positionnement du prix. Toute exploitation, construction ou valorisation spécifique devra faire l'objet des vérifications et autorisations administratives nécessaires. Dossier complémentaire et informations techniques disponibles sur demande sérieuse. Contactez Franck Rosemain pour plus d'informations ou pour organiser une étude du projet. Cette annonce référence 328216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK ROSEMAIN (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 91857342900019. Prix du bien : 515 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MATOURY – ENSEMBLE FONCIER DE PLUS DE 32 HECTARES – RESSOURCE EN EAU HISTORIQUE DOCUMENTÉE – ENVIRON 4 400 M² À POTENTIEL CONSTRUCTIBLE

325067m²

À Matoury, dans le secteur de La Chaumière et à proximité de Cayenne, ensemble foncier rare d'environ 325 000 m², composé de deux parcelles attenantes et proposé à la vente dans son ensemble. La particularité de ce site réside dans la combinaison d'une très importante emprise foncière, d'environ 4 400 m² identifiés à potentiel constructible, et de la présence historique de ressources en eau ayant déjà fait l'objet d'études techniques. Le site a notamment été étudié par le passé dans le cadre d'un projet de captage et d'unité d'embouteillage d'eau, avec études techniques et géotechniques, mesures de débit et analyses de laboratoire. Ces éléments historiques constituent une base documentaire particulièrement intéressante pour un nouveau porteur de projet. Ils devront naturellement être actualisés et soumis aux autorisations administratives et réglementaires actuellement applicables ; aucune autorisation actuelle d'exploitation de la ressource en eau n'est présentée comme acquise. Ce foncier s'adresse donc prioritairement à des opérateurs ou investisseurs professionnels recherchant un site atypique pour un projet lié notamment à : l'eau et aux boissons, l'agroalimentaire, la transformation agricole, la bioéconomie ou tout autre projet professionnel compatible avec le zonage et les contraintes environnementales du site. Il ne s'agit pas d'un terrain destiné à une opération immobilière résidentielle classique, mais d'un actif foncier spécifique nécessitant un projet structuré et une étude préalable de faisabilité. Un dossier documentaire comprenant notamment les études techniques historiques, analyses de laboratoire, données relatives à la ressource en eau et éléments d'urbanisme pourra être communiqué aux acquéreurs professionnels après qualification de leur projet. Prix : 790 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet sur demande sérieuse. Cette annonce référence 336124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK ROSEMAIN (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 91857342900019. Prix du bien : 790 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

173m²

97354 REMIRE-MONTJOLY – MAGNIFIQUE VILLA AVEC TERRASSE – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 173.25 M² SICOBIN Hervé avec effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette exceptionnelle villa moderne, nichée dans un cadre verdoyant et paisible à Remire-Montjoly. Cette propriété allie élégance, espace et modernité, idéale pour une vie de famille ou des moments conviviaux entre amis. Découvrez ses atouts : Surface habitable de 173.25 m² répartis en 7 pièces spacieuses et lumineuses. 4 chambres, dont une suite parentale généreuse de 42.30 m² avec dressing intégré (10.3 m²). 2 cuisines (dont une cuisine extérieure équipée) pour des repas en plein air réussis. Grand salon de 34 m² et salle à manger de 18 m², parfaits pour les moments de détente et de convivialité. Terrasse de 79 m² pour profiter du soleil et de la nature environnante. Bibliothèque de 8.5 m² pour les amateurs de lecture et de calme. Un cadre de vie privilégié : Située sur une belle parcelle de 1083 m², cette villa offre un environnement paisible tout en étant proche de tous les commerces et services essentiels : écoles, collèges, lycées, boulangeries, centres commerciaux, plages, complexe sportif, pharmacie, église et bibliothèque. Des finitions soignées et modernes : Construction récente (après 2010) avec une façade en béton et un toit en zinc bien entretenu. Électricité et plomberie en excellent état. Sols en carrelage impeccables. 6 places de stationnement intérieur pour plus de praticité. À ne pas manquer : Cette villa moderne, lumineuse et calme, est une opportunité à Remire-Montjoly. Elle combine confort, espace et modernité pour répondre à tous vos besoins. Visite virtuelle disponible – n'hésitez pas à la découvrir ! Contactez dès maintenant Hervé SICOBIN pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Sicobin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cayenne sous le n°413451840. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Immeuble

370m²

- IMMEUBLE AU BOURG DE MATOURY 97351 OPPORTUNITE A SAISIR EN BORD DE ROUTE PRINCIPALE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble exceptionnel situé à Matoury, de 4 appartements. la surface du terrain est de 1847 m2 idéalement placé en bord de route principale, cet immeuble bénéficie d'une visibilité optimale, parfait pour développer une activité commerciale prospère. Doté d'un niveau unique, ce bien présente un agencement fonctionnel et pratique, offrant 10 pièces spacieuses et lumineuses. Vous disposerez de stationnements intérieurs et stationnements extérieurs, un avantage considérable pour accueillir clients et visiteurs en toute sérénité. En bon état général, cet immeuble offre un potentiel énorme pour créer un espace commercial moderne et attractif. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien d'exception à Matoury. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cet immeuble remarquable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie José Constable - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cayenne sous le n°420544868. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Villa T6 de plain-pied

177m²

Maison T6 de plain-pied de 177m2 environ située à Rémire-Montjoly comprenant : une cuisine équipée ouverte sur un grand espace de vie de plus de 71m2, une buanderie, 3 chambres climatisées d'environ 15m2 chacune, une salle d'eau, un wc séparé et une suite parentale climatisée de 42m2 environ incluant un dressing de 10,30m2 ainsi q'une salle d'eau avec un wc séparé. Terrasses de près de 80m2 avec vue dégagée. Le tout sur un terrain arboré, entièrement clôturé et piscinable de 1 083m3. Cette annonce référence 335614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE LEGRAND-SIX (EI) immatriculé au RSAC de CAYENNE (97300) sous le numéro 91236537600017. Prix du bien : 496 390,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité Investisseur MATOURY Maison F5 de 128 m2 sur 24

120m²

Située en bordure de route, non loin de l'aéroport , sur la route de Stoupan, cette maison de plain-pied de 128 m2 offre un fort potentiel de valorisation grâce à son vaste terrain de 2,4 hectares. Le bien comprend 5 pièces, dont un séjour lumineux, une cuisine, 4 chambres, une salle de bain, Une Grande Terrasse, ainsi qu'un grand garage attenant. Points forts : Terrain constructible sur sa moitié selon les règles d'urbanisme locales en zone AUD2 la présence de deux habitations existantes Accès facile et excellente visibilité depuis la route : idéal pour un projet professionnel, artisanat, entrepôt ,stockage de Camions Surface rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : division parcellaire, projet locatif, implantation d'une activité professionnelle ou touristique Maison à rénover , un rafraichissement est à prevoir En bordure de route (idéal visibilité et accessibilité) Pour investisseurs avertis : Cette propriété constitue une base solide pour un projet à fort rendement. La taille du terrain, sa localisation stratégique en bordure de route, et la présence de deux habitations existantes sont autant d'atouts qui en font une opportunité à saisir. Dossier complet et photos disponibles sur demande apres validation de votre potentiel fiancier Cette présente annonce a été rédigée sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 439847112 auprès du Réseau 3% . com Immobilier, Le professionnel garantie et sécurise votre projet immobilier. Contact Mr Edmée Maur Tel: 0694 26 35 76 Email: 3pour100guyane2@gmail.com Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 980 000 000, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Matoury

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485000