Cévennes - Immeuble de caractère avec piscine – Fort potentiel de division

Saint-Jean-de-Valériscle

Prix de vente222000925 /m²

Les caractéristiques

240 m²Surface

7Pièces

5Chambres

2Salles de bain

700 m²Terrain

Description

Au cœur du village de Saint-Jean-de-Valériscle, cette maison en pierre datant de 1860, développe 239 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un terrain attenant de 714 m² avec piscine.

Ce bien offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement ou de valorisation patrimoniale.

* Rez-de-jardin - 100 m² dont 50 m² habitables :

Hall d'entrée traversant avec accès aux étages et accès direct au jardin

Deux pièces rénovées, exploitables immédiatement (activité professionnelle, bureau, logement)

Plusieurs caves, dont une avec accès extérieur (potentiel cuisine d'été / espace commun)

Accès indépendant par portail à l'arrière du terrain

* 1er étage – 99 m² :

Appartement à rénover avec cuisine, salle à manger, cheminée

Grande pièce de 40 m² à repenser

Chambre

Salle de bain, buanderie

* Dernier étage - Appartement rénové dans les années 80 - 89 m²

Cuisine aménagée

Salon / salle à manger avec cheminée

Chambre avec balcon

Salle de bain, WC séparés

Cette configuration permet de multiples possibilités d'aménagement et deux compteurs électriques existants, facilitent une organisation en plusieurs lots.

* Extérieurs

Terrain en restanques, d'un seul tenant

Piscine béton 10 x 5, sécurisée, construction 2003 (accès technique sous bassin)

Cour, jardin, WC extérieur

Ancienne mine partiellement dégagée (stockage / cave)

Éléments techniques

Construction pierre

Chauffage central fioul (3 niveaux)

Menuiseries mixtes (simple et double vitrage)

Tout-à-l'égout

* À retenir

Volumes rares sur le secteur

Base saine

Travaux à prévoir permettant une création de valeur.

Honoraires à la charge du vendeur

La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène CHAPEL EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 921 695 474.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence agence : 14474

Le quartier

Saint-Jean-de-Valériscle

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

262 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

56 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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Saint-Jean-de-Valériscle

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222000925 €/m²

222000

240 m²

7pièces

5ch.