Acheter un bien immobilier à Saint-Jean-de-Valériscle

286 m² • Terrain de 3 855 m² • Grande piscine • Studio indépendant • Vue dégagée Exclusivité LGM Immobilier Dans un environnement calme et préservé, découvrez cette belle propriété offrant de nombreux espaces et de multiples possibilités, à Saint-Jean-de-Valériscles. La maison, répartie en plusieurs parties, développe environ 286 m² avec ses annexes. Elle propose de beaux volumes, plusieurs espaces de vie, des chambres, une cuisine équipée, ainsi qu'un studio indépendant idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif. Poêle à bois, double vitrage, climatisation sur une partie de la maison, cave et garage complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un exceptionnel terrain de 3 855 m², au calme et sans vis-à-vis, avec de belles terrasses offrant une magnifique vue sur les Cévennes . Une grande piscine équipée d'une pompe à chaleur vient parfaire cet espace extérieur, ainsi qu'une cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours . Un bien rare par ses volumes, son environnement, sa vue et son potentiel, à découvrir sans tarder ! Julien – LGM Immobilier : 06 08 84 00 36 Prix du bien : 399 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15593

A vendre - Gard (30) - Saint-Jean-de-Valériscle Maison de village sur trois niveaux, située dans un environnement calme. Elle se compose d'une salle à manger avec cuisine de plus de 35 m², d'un salon, de trois chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, atelier avec possibilité de créer un appartement indépendant, ainsi que d'un grand garage avec double porte accessible en voiture au rez-de-chaussée. L'habitation est équipée d'une pompe à chaleur récente (2025), de menuiseries PVC en double vitrage, de la fibre optique et d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout. A visiter rapidement ! Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur le site internet de LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix ? Réf. : 92862

30960 - SAINT-JEAN-DE-VALERISCLE - AU CALME - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 156 M² - 2 APPARTEMENTS INDEPENDANTS- BELLE HAUTEUR DE PLAFOND - DEPENDANCE Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette spacieuse maison mitoyenne d'un seul côté de 156 m² située à Saint-Jean-de-Valériscle à peine 7 km de Saint Ambroix et à 15 km de l'Ardèche. Avec ses 8 pièces, dont 4 chambres spacieuses ( 3 chambres à 16 m² et 1 chambre à 12 m²) , ce bien offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour une grande famille en quête d'une résidence secondaire possédant le confort et la sérénité. La belle hauteur de plafond apporte une sensation d'espace et de volume, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dès l'entrée. Vous serez séduit par ses 2 appartements distincts, dont l'un est déjà habitable immédiatement au rez-de-chaussée, offrant ainsi la possibilité d'une habitation principale et d'un appartement à l'étage (espace indépendant) pour la famille, les amis ou même pour la location saisonnière. Située dans un environnement calme, cette maison est propice à la tranquillité et à la détente. L'appartement au rez-de-chaussée possède d'une terrasse de 6.0 m² constitue un lieu idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Le rez-de-chaussée de la maison est en bon état, les menuiseries ont été changées il y a 5 ans et le chauffage est assurée par une clim réversible. L'appartement à l'étage bénéficie d'un état général moyen, offrant ainsi un potentiel certain pour une rénovation personnalisée. Le terrain de 406 m² offre de belles possibilités d'aménagement extérieur, idéal pour les amoureux de la nature ou les familles désirant profiter de moments conviviaux en extérieur. Une dépendance de 8 m² est également présente, offrant des possibilités de rangements supplémentaires. Cette maison à fort potentiel nécessite des travaux de rénovation (seulement pour l'étage), mais offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux en quête d'un projet de vie authentique et personnalisé. Ne manquez pas cette opportunité unique à Saint-Jean-de-Valeriscle, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur du village de Saint-Jean-de-Valériscle, cette maison en pierre datant de 1860, développe 239 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un terrain attenant de 714 m² avec piscine. Ce bien offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement ou de valorisation patrimoniale. * Rez-de-jardin - 100 m² dont 50 m² habitables : Hall d'entrée traversant avec accès aux étages et accès direct au jardin Deux pièces rénovées, exploitables immédiatement (activité professionnelle, bureau, logement) Plusieurs caves, dont une avec accès extérieur (potentiel cuisine d'été / espace commun) Accès indépendant par portail à l'arrière du terrain * 1er étage – 99 m² : Appartement à rénover avec cuisine, salle à manger, cheminée Grande pièce de 40 m² à repenser Chambre Salle de bain, buanderie * Dernier étage - Appartement rénové dans les années 80 - 89 m² Cuisine aménagée Salon / salle à manger avec cheminée Chambre avec balcon Salle de bain, WC séparés Cette configuration permet de multiples possibilités d'aménagement et deux compteurs électriques existants, facilitent une organisation en plusieurs lots. * Extérieurs Terrain en restanques, d'un seul tenant Piscine béton 10 x 5, sécurisée, construction 2003 (accès technique sous bassin) Cour, jardin, WC extérieur Ancienne mine partiellement dégagée (stockage / cave) Éléments techniques Construction pierre Chauffage central fioul (3 niveaux) Menuiseries mixtes (simple et double vitrage) Tout-à-l'égout * À retenir Volumes rares sur le secteur Base saine Travaux à prévoir permettant une création de valeur. Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène CHAPEL EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 921 695 474. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14474

Christine AIGOIN en EI vous propose à la vente: Sur la commune de Saint-Jean-de-Valériscle (30960), cette maison de village de caractère aux volumes exceptionnels, offrant 238m2 habitables environ répartis sur trois niveaux, avec terrain de 714 m2, piscine et stationnement privé. Rez de jardin: Deux grandes pièces pouvant accueillir activité professionnelle, bureau ou espace indépendant, trois caves avec accès direct au terrain et à la cour arrière. Premier étage: plateau à rénover permettant la création d'un appartement avec une grande pièce de vie avec cheminée, possibilité de 2 ou 3 chambres, une salle de bain et un cellier, un WC à créer. Electricité à reprendre. Deuxième étage; appartement à rafraîchir comprenant; Une cuisine aménagée et équipée, un salon, deux chambres, une salle de douche, un WC. parfait pour une résidence principale, logement locatif ou étage privé. Extérieur et prestations; Une piscine en hauteur de 10x5 m (chlore), portail avec accès direct au terrain, cour intérieure et une galerie ancienne, offrant un cachet rare et authentique. Chauffage central au fioul, double vitrage PVC sur niveaux habités. Bien rare offrant un fort potentiel de division, idéal investisseur, maison familiale ou projet multi-logements. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN en EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978 283 588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6 160 € et 8 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. * Honoraires à charge vendeur. Référence agence : 14474

Fiche Id-UBW181149 : Les mages, secteur En bordure du village, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 9403 m2 - Vue : Campagne - Construction 1960 Beton - Equipements annexes : garage - double vitrage - - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 151 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 165000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18/02/2026 - Classe-Energie C : 151 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 980 et 1370 Euros - Affaire suivie par Mr Roger BRUN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Mages - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

MAXImmo vous propose dans un quartier calme des Mages, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes d'Alès, cette superbe villa contemporaine de plain-pied, achevée en mars 2025. Construite selon la norme RE2020, elle offre des prestations de qualité, une excellente performance énergétique (DPE A) et un confort de vie remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 56 m², baignée de lumière grâce à une spectaculaire baie vitrée de 4 mètres. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, crée un espace convivial tourné vers la terrasse et la piscine. L'espace nuit comprend une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi que deux chambres de 12 m² et 11 m², toutes deux dotées d'un accès direct à la terrasse par de larges baies vitrées. Une salle de bain indépendante, un WC séparé et une grande buanderie/cellier de 8 m² complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 995 m², agrémenté d'une dizaine d'oliviers, offre un cadre agréable et facile d'entretien. La terrasse de 55 m², habillée de pierre naturelle, accueille une élégante piscine 7 × 3 mètres, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage de 25 m² permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement. Un véritable plus : un sous-sol exploitable d'environ 60 m², entièrement éclairé et accessible directement depuis le jardin par une entrée indépendante. Les + de cette villa Construction récente (mars 2025) Norme RE2020 DPE A : 44 kWh/m²/an - 1 kg CO?/m²/an Terrain de 995 m² Pièce de vie de 56 m² avec cuisine équipée Suite parentale + 2 chambres Terrasse de 55 m² Piscine 7 × 3 m Climatisation réversible gainable Menuiseries aluminium & PVC Volets roulants électriques Garage 25 m² Sous-sol d'environ 60 m² Diagnostics réalisés en août 2026 Une villa moderne aux finitions soignées, idéale pour une famille recherchant confort, luminosité et performance énergétique. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14105 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Johan CRAVE Agent commercial (Entreprise individuelle)

À seulement 5 minutes d'Alès, de la gare, de l'hôpital, du cinéma, des écoles et de l'ensemble des commerces, MAXImmo vous propose cette belle maison d'environ 112 m² offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Édifiée sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 659 m², elle bénéficie d'un environnement calme et d'une absence totale de vis-à-vis, pour profiter pleinement de chaque espace extérieur en toute intimité. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement entretenue. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, crée un espace convivial pensé pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un atelier ainsi qu'un garage, idéal pour le stockage de motos, vélos ou matériel de bricolage. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une avec un agréable balcon, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin est un véritable havre de paix. La piscine au sel, l'espace barbecue et les nombreux arbres offrent un cadre parfait pour recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Les atouts de cette propriété À 5 minutes d'Alès et de toutes les commodités Terrain clos et arboré de 659 m² Aucun vis-à-vis 4 chambres Belle pièce de vie avec cuisine équipée Piscine au sel Espace barbecue Garage + atelier Panneaux solaires pour la production d'eau chaude Une maison chaleureuse, économique et prête à accueillir une nouvelle famille. Une visite s'impose ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14083 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Johan CRAVE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Une maison, un jardin… et plusieurs façons d'y vivre. Il y a des endroits où l'on ressent immédiatement une forme de tranquillité. Cette maison de 115 m² en fait partie. Elle s'épanouit sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², dans un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis, sans route passagère et préservé des nuisances sonores. Un cadre où l'on peut profiter pleinement de l'extérieur, recevoir, partager, ou simplement prendre le temps. À l'intérieur, le séjour de 36 m² s'organise autour d'une belle cheminée fonctionnelle, qui apporte chaleur et caractère à la pièce. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de 28 m² offre un bel espace de vie, généreux et convivial. Un endroit où l'on cuisine, où l'on déjeune, où l'on échange… et où les repas peuvent facilement s'éterniser. Un coin bureau, deux chambres de 13 m² chacune avec un dressing de 10 m2 et une salle d'eau complètent la maison. Puis il y a le petit supplément qui ouvre d'autres possibilités. Un studio indépendant d'environ 41 m², parfaitement fonctionnel, comprend une cuisine de 14 m², une chambre de 14 m², un salon, un dégagement, une salle d'eau et des WC. Il bénéficie également de son propre coin jardin et d'un jacuzzi. Un espace idéal pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, ou pour envisager un revenu locatif, tout en conservant son intimité. À l'extérieur, le terrain de 3 000 m² offre de l'espace, de la respiration et le côté boisé une agréable fraîcheur. La piscine de 11 x 5 m vient naturellement compléter cet univers et promet de beaux moments aux beaux jours : quelques longueurs le matin, une baignade en famille ou une soirée qui se prolonge autour de la piscine… Pour les aspects plus pratiques, la propriété dispose également de 4 caves et d'un garage de 24 m². Le chauffage est assuré par l'électricité et le bois. Taxe foncière : 1 761 €. Une maison qui réunit des choses que l'on recherche souvent séparément : de l'espace, du calme, un grand jardin, une piscine et un véritable espace indépendant. Et peut-être surtout, la liberté d'imaginer ici une vie qui vous ressemble... Une propriété pleine de charme à découvrir! * Pour plus d'information ou organiser une visite, je vous propose de me contacter au: 06 69 14 13 84 Je serais ravie de vous la faire découvrir et de répondre à toutes vos questions. A bientôt Annonce publiée par Sabrina Abboud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Branoux-Les-Taillades, 30110 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°529 084 345 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW183428 : Les mages, secteur Campagne, Maison d'environ 100 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Campagne - Construction 2020 R?cente - Equipements annexes : terrasse - loggia - double vitrage - veranda - et Climatisation - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - Classe Energie B : 51 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 230000 Euros (Dont 4.55% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 220000 Euros) - Classe Energie B : 51 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Roger BRUN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Mages - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

A vendre Gard (30) - Molières-sur-Cèze Mas en pierres située sur un terrain de 2 600 m² en grande partie plat et dans un environnement calme avec belle vue dégagée. Ensemble immobilier comprenant un logement de plain pied d'environ 90 m² avec pièces de vie, salle d'eau et trois chambres. Possibilité de faire trois appartements supplémentaires à rénover entièrement avec accès indépendant ou de rattacher ces parties à l'habitation principale Garage de 20 m² environ, chauffage au fuel, fosse septique, travaux de rafraichissement et d'isolation à prévoir et électricité à mettre aux normes. Plus d'information sur notre site internet : saint-ambroix.letuc.com ou par téléphone - Réf 92493 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiche Id-UBW176589 : Les mages, Local commercial d'environ 134 m2 + Terrasse de 30 m2 - - Equipements annexes : terrasse - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Grand parking - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 157000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Roger BRUN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Mages - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

350000

Dans un environnement calme et préservé, découvrez ce magnifique mas en pierre de 272 m², offrant charme, beaux volumes et un potentiel exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité et le caractère du lieu, avec ses pierres apparentes, ses poutres. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste espace de vie convivial, comprenant une cuisine, un coin repas et un salon-séjour dans sa véranda, un salon vouté avec sa cheminée, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Également, une chambre avec salle de bains et WC, un espace salon séjour, permet d'envisager un lieu de vie plus indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis. À l'étage, vous découvrirez les 3 autres chambres ainsi qu'un espace bureau, salle d'eau et WC, offrant à chacun son espace de tranquillité. À l'extérieur, la propriété réserve de très beaux espaces pour profiter des beaux jours : une piscine couverte de 12 x 7 m, entourée d'une agréable terrasse avec cuisine d'été, idéale pour les repas et moments de convivialité. Le terrain de 2 610 m² offre également de nombreuses possibilités. La propriété dispose par ailleurs de deux garages ainsi que de 3 boxs à chevaux indépendants de la maison. LES PLUS : 272 m² habitables 4 chambres + espace bureau Grande pièce de vie au rez-de-chaussée Cuisine, coin repas et salon-séjour Cheminée Climatisation Chambre avec salle de bains et WC au rez-de-chaussée Authentique mas en pierre avec poutres apparentes Piscine couverte 12 x 7 m Terrasse & cuisine d'été Terrain de 2 610 m² 2 garages Boxes à chevaux indépendants Fibre Portail électrique Environnement calme Le mas est mitoyen d'un côté et nécessite une remise au goût du jour. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant personnaliser un bien de caractère et lui redonner tout son éclat. Un lieu avec une véritable âme, de beaux volumes et un potentiel rare à Rousson. PROJECTION IA Contactez-moi pour découvrir cette propriété et imaginer votre futur projet. Cette annonce référence 347153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025. Prix du bien : 350 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 335 000,00 € Honoraires TTC : 4,48 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026 Score DPE : 87 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2207.00 € et 2987.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

149000

Venez découvrir cette charmante maison de village de 119 m², répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un espace de rangement ainsi qu'une très grande cave. Au premier étage, la maison se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de bain et un WC. Enfin, au dernier étage, une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace bureau avec WC complètent l'ensemble. Possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle. La maison dispose également d'un jardin situé en face, idéal pour un potager ou pour les enfants. Un puits est présent sur cette parcelle. ( voir photo ) Les atouts de la maison : toiture refaite l'année dernière, panneaux photovoltaïques, store électrique, double vitrage, chaudière neuve dernière génération, bonne orientation, DPE en C. Une vidéo du bien est disponible sur demande. À visiter rapidement. Cette annonce référence 328322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1179.00 € et 1595.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre future maison vous permettait aussi de générer un revenu complémentaire ? À Meyrannes, village Cévenol situé à 5 minutes de Saint-Ambroix et 25 minutes d'Alès, je vous invite à découvrir en exclusivité, cette agréable villa individuelle de plain-pied composée de 4 pièces. Construite en 2012, implantée sur un terrain de 1 854 m², avec une vue dégagée, vous apprécierez sa belle position dominante. L'habitation principale dispose de 102 m² habitables avec une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un couple souhaitant recevoir famille et amis. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce à vivre lumineuse de 51 m², réunissant séjour et cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur le patio de 22 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres confortables, respectivement de 17, 15 et 10 m², une salle d'eau de 7 m² avec douche à l'italienne, WC séparés dotés d'un espace buanderie. Vous apprécierez la qualité de la construction : - Maison principale sur vide sanitaire - Combles isolés, menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants électriques, baies à galandage - DPE classé B - Raccordement au tout à l'égout - Aucune anomalie électrique - Plusieurs équipements récemment remplacés ou rénovés : climatisation gainable, électroménager, salle d'eau, ballon d'eau chaude - Fibre optique - Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain - Possibilité de créer une piscine, un garage ou une extension, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Ce bien dispose également d'une dépendance de 35 m², située en contrebas de la maison et totalement indépendante de l'habitation principale. Actuellement louée dans le cadre d'un bail en cours, elle génère un loyer mensuel de 420 €. Un véritable atout pour un acquéreur à la recherche d'un revenu locatif immédiat. Ce studio se compose d'une pièce de vie climatisée avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. Il dispose également d'une salle d'eau avec branchement pour lave-linge, de WC indépendants, d'un jardinet privatif et d'un emplacement de stationnement attenant. Le studio bénéficie également d'un DPE classé C, offrant de bonnes performances énergétiques. L'accès aux 2 biens se fait par un chemin privatif bétonné, parfaitement entretenu, desservant d'abord le studio loué, puis se poursuivant jusqu'à la maison principale. Une propriété qui combine confort, espace, indépendance et revenu locatif immédiat. Vous souhaitez découvrir le potentiel de cette propriété, je vous invite à me contacter pour être accompagné dans votre projet. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Référence agence : 15546

ROUSSON (30) Magnifique propriété en pierres implantée dans un environnement privilégié sans aucun voisinage proche et dans un cadre très agréable Belle vue dégagée et piscine très agréable de 5 x 10 m L'habitation se compose de caves au rez-de-chaussée, d'un espace de pool house avec douche et toilette pour la piscine A l'étage magnifique pièce de vie avec cuisine en partie ouverte avec belle cheminée avec foyer ouvert, un grand salon, l'ensemble donnant une vue dégagée imprenable ! Au total 4 chambres, 3 salle de bains , espace buanderie Chauffage au sol et gainable Prestations de qualité ! Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92941 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A VENDRE GARD (30) MOLIERES-SUR-CEZE Appartement situé au rez de chaussé , un studio de 19m² comprenant salon-cuisine, salle d'eau Chauffage électrique, menuiseries en double vitrage A VISITER SANS TARDER, A VOIR SUR NOTRE SITE INTERNET LE TUC IMMOBILIER SAINT-AMBROIX Réf : 92930 Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 30 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Meyrannes - (30) GARD Mas en pierres offrant de nombreuses possibilitées sur un terrain de 3550 m² environ. Grande maison familiale ou plusieurs appartements. Au Rez de Chaussée se trouve de belles caves et atelier. Prevoir une remise en état de l'intereur du mas. Exposition pleins sud, terrain plat facile d'entretien. Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92926

MAXImmo vous propose ce domaine en pierre du XVIIIe siècle - 280 m² habitables - 35 hectares - Piscine - Gîte - Dépendances - Fort potentiel touristique À seulement 8 km d'Alès et 35 km d'Uzès, découvrez ce magnifique domaine en pierre du XVIIIe siècle, niché au coeur de 35 hectares de nature offrant une vue panoramique exceptionnelle. Cette propriété de caractère développe environ 280 m² habitables au sein d'un ensemble bâti de 765 m² réparti en trois corps de bâtiments. Un lieu rare où authenticité, volumes et potentiel se conjuguent parfaitement. La bâtisse principale a conservé tout le charme de l'ancien. Elle est complétée par un gîte indépendant comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC, permettant d'accueillir famille, amis ou une activité touristique. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine au sel de 15 x 9 mètres équipée d'un système d'osmoseur et d'un espace balnéo, entourée d'une vaste terrasse avec une vue imprenable sur la campagne. Le domaine bénéficie également d'une installation photovoltaïque de 11,6 kW, permettant de réduire très fortement la consommation énergétique, jusqu'à près de 90 % selon les usages et les périodes de l'année, constituant un véritable atout économique. Les propriétaires produisent également leur propre huile d'olive grâce aux oliviers présents sur la propriété, renforçant le caractère authentique et l'art de vivre qu'offre ce domaine. Les nombreuses dépendances offrent un potentiel remarquable. Un batiment permet la création d'environ 100 m² habitables supplémentaires. Un vaste atelier ainsi qu'un garage d'environ 200 m² complètent l'ensemble et permettent d'imaginer de nombreux aménagements. Cette propriété est idéale pour une résidence familiale de prestige, mais également pour le développement de nombreux projets : Gîtes Chambres d'hôtes Domaine événementiel Mariages Réceptions Séminaires Accueil touristique Activité équestre Ferme ou domaine agricole Regroupement familial Investissement patrimonial Les atouts : Mas en pierre du XVIIIe siècle Environ 280 m² habitables Ensemble bâti de 765 m² Domaine de 35 hectares Vue panoramique exceptionnelle Piscine au sel 15 x 9 m avec osmoseur et espace balnéo Gîte indépendant Installation photovoltaïque de 11,6 kW réduisant fortement la consommation énergétique Production d'huile d'olive sur la propriété Nombreuses dépendances Garage aménageable d'environ 100 m² Atelier et garage d'environ 200 m² À seulement 8 km d'Alès À 35 km d'Uzès Une propriété rare alliant authenticité, autonomie énergétique, confort moderne et potentiel exceptionnel. Mots-clés recherchés : mas en pierre, domaine, propriété de caractère, domaine touristique, gîtes, chambres d'hôtes, événementiel, mariages, séminaires, réception, maison familiale, investissement, dépendances, piscine, panneaux solaires, oliveraie, huile d'olive, Alès, Uzès, Cévennes. Contactez-nous pour découvrir ce domaine d'exception et organiser une visite. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Mandat n° 13943 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honora...

SAINT FLORENT SUR AUZONNET - 30 (GARD) Maison indépendante située sur un grand terrain de 4 400 m², composé d'une partie plate et d'une colline arborée, dans un environnement calme. La maison offre environ 166 m² habitables avec une grande pièce à vivre de 79 m² ainsi que 3 chambres, salle de bain et une salle d'eau Certains travaux et aménagements intérieurs restent à terminer. Le bien dispose également équipée d'un poêle à bois, d'un grand garage et d'une cave. Une maison avec beaucoup de potentiel, idéale pour profiter d'un cadre naturel agréable, avec une belle vue dégagée. Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92924 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À seulement 2 km de Les Mages, MAXImmo vous propose cette maison individuelle construite en 1985, offrant 138 m² habitables sur un terrain de 2 000 m² avec une belle vue dégagée. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante de 16 m², d'une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cheminée, d'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de deux vasques, ainsi que de trois grandes chambres avec placards intégrés. Les combles ont été aménagés et offrent deux pièces supplémentaires pouvant accueillir des chambres d'enfants, un bureau, une salle de jeux ou un espace télétravail. À l'extérieur, le terrain de 2 000 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. Plusieurs terrasses sont aménagées, dont deux couvertes, idéales pour les repas en famille ou entre amis. Le portail est motorisé. Les prestations comprennent la fibre optique, le tout-à-l'égout, un chauffage au sol au fioul, une climatisation réversible dans les combles et une toiture récemment révisée. Côté annexes, un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules est complété par une chaufferie et une buanderie attenantes. Cet ensemble offre également un fort potentiel d'aménagement pour un atelier, un espace de stockage ou toute autre activité. À proximité immédiate, vous trouverez un supermarché, l'ensemble des commerces de proximité ainsi qu'un futur centre médical. Informations locatives : le bien est actuellement loué 1 100 € par mois et sera libre de toute occupation à compter de mars 2027, offrant une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour une future résidence principale. Les atouts : 138 m² habitables Terrain de 2 000 m² avec vue dégagée Cuisine indépendante de 16 m² Séjour de 30 m² avec cheminée 3 chambres avec placards 2 pièces supplémentaires aménagées dans les combles Chauffage au sol et climatisation réversible Garage jusqu'à 4 véhicules avec potentiel d'aménagement Fibre optique et tout-à-l'égout Toiture révisée À seulement 2 km de Les Mages et proche de toutes les commodités Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 925 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Johan CRAVE Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Gard - Terrain constructible Rousson Situé dans un environnement calme, avec une belle vue. Terrain de 700 m² environ plat et facile d'aménagement. Prévoir raccordement aux réseaux (eau, électricité, tout à l'égout et télécom) Plus de renseignements sur notre site Le TUC Immobilier Saint-Ambroix - Réf 92763B

GARD 30 Molières sur cèze Grande maison traditionnelle familiale avec piscine implantée sur un terrain de 2800 m² environ Possibilité d'avoir deux logements avec deux entrées indépendantes liaison entre chaque niveau par l'extérieur et par l'intérieur L'étage dispose d'une grande pièce à vivre et de 4 chambres Au Rez de chaussée une belle pièce à vivre et 2 chambres A chaque niveau se trouve une grande terrasse, la piscine est accessible depuis le 1er étage, elle est entièrement clôt. Agréable environnement au calme Chauffage central avec pompe à chaleur + cheminée + poële à granules. garage attenant et carport pour deux voitures Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92895 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

215000

Située sur la Commune de Rousson, au lieu-dit Pont d'Avène, à seulement 15 minutes d'Alès, cette agréable villa de 153 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et d'une belle vue dominante. Édifiée sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², partiellement clôturé, offrant de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie privilégié. La maison se compose de : • Deux séjours lumineux ; • Trois grandes chambres ; • Un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint ; • Cuisine séparée et espaces de vie fonctionnels ; • Nombreux volumes et possibilités d'aménagement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve, garantissant confort et économies d'énergie. Cette propriété présente également un fort potentiel pour un projet d'investissement grâce à la possibilité d'aménager deux appartements indépendants, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Les atouts : Vue dégagée et dominante Secteur recherché à proximité d'Alès Terrain d'environ 1 000 m² Pompe à chaleur récente Beaux volumes habitables Potentiel de division en deux logements Une opportunité idéale pour une famille recherchant de l'espace ou pour un investisseur souhaitant valoriser le bien. Cette annonce référence 337819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

71000

À seulement 15 minutes d'Alès, sur la commune de Rousson, dans le secteur recherché de Pont d'Avene, découvrez ce beau terrain constructible d'environ 700 m² bénéficiant d'une situation privilégiée. Implanté dans un environnement calme et résidentiel, ce terrain offre une agréable vue dominante et un cadre de vie idéal pour concrétiser votre projet de construction. Les réseaux sont situés à proximité, facilitant les raccordements et la réalisation de votre future habitation. Les atouts : Terrain d'environ 700 m² Vue dominante et dégagée Quartier calme et agréable Réseaux à proximité À seulement 15 minutes d'Alès Secteur recherché Une belle opportunité pour construire la maison de vos rêves dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Cette annonce référence 337823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018. Prix du bien : 71 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre - Gard (30) - Les Mages Maison idéalement située sur les hauteurs implantée sur un terrain de 2 700 m² avec piscine dans un cadre exceptionnel et bénéficiant d'une vue dégagée imprenable. Elle se compose d'une pièce de vie donnant sur une magnifique terrasse, d'une cuisine séparée, de 4 chambres, d'une salle d'eau et toilettes indépendantes Les plus : Piscine creusée dans la roche dans un cadre idyillique avec terrasse semi-couverte Menuiseries PVC double vitrage avec volets PVC Poêle à bois et chauffage central Assainissement tout-à-l'égout Sous sol de 90 m² environ avec atelier et un espace pouvant être transformé en appartement 2 garage fermés Terrain arboré d'oliviers avec la possibilité d'acquérir 1.6 hectares attenant à la propriété Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur notre site internet : LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix - Réf. : 92870 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

GARD 30 - LE MARTINET A vendre mas en pierres implanté sur les hauteurs du village dans un cadre privilégié au calme et sans vis à vis sur un terrain 1500 m² attenant et 16 000 m² de bois non attenant. L'habitation principal est composée : - D'une habitation sur deux niveaux avec 4 chambres avec la possibilité d'avoir un appartement indépendant en rez de chaussée (pour du locatif ou des invités), d'une salle d'eau / bain et toilette par niveau - D'une habitation indépendante à remettre au goût du jour composée de 3 pièces, salle d'eau et toilette - De nombreuses caves au rez de chaussée - D'un garage indépendant - D'un espace de parking sécurisé Côté technique : -assainissement individuel avec micro station d'épuration -menuiserie en double vitrage avec volets en bois et volets roulants (dans la partie principale d'habitation) -puits avec jardin déjà cultivé par les propriétaires -fibre optique -piscine à remettre en état de fonctionnement, n'a pas été utilisée depuis de nombreuses années Plus de détails et visites par téléphone sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92872 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce mas en pierre authentique de 197 m2 situé à Saint-Florent-sur-Auzonnet offre un cadre de vie rare. Dominant son environnement, il profite d'une belle vue dégagée et d'une atmosphère paisible qui séduira les amateurs de calme et d'esprit bohème. Organisée sur deux niveaux, cette maison compte 10 pièces dont 5 chambres, permettant d'accueillir aisément une grande famille, des amis ou d'envisager différents usages, entre résidence principale chaleureuse et maison de campagne conviviale. Les pièces de vie sont pensées pour profiter pleinement du cadre. Un salon, une salle à manger et une cuisine composent un espace de réception agréable, où la présence d'une cheminée renforce le charme de la bâtisse.Complétés par une buanderie et un cellier qui facilitent l'organisation de la maison. Avec ses 2 salles de bains et ses toilettes séparées, chacun trouve facilement son espace. Un bureau permet également de télétravailler dans de bonnes conditions, d'autant que la fibre optique est présente. À l'extérieur, le terrain d'environ 22 000 m2 forme un écrin de verdure. Le jardin, agrémenté d'un potager, laisse imaginer de beaux moments en plein air et un mode de vie tourné vers la nature. Terrasses et balcon invitent à profiter des différentes vues et expositions au fil de la journée, un ensemble à l'atmosphère singulière. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la propriété, complétées par un garage et des caves pratique pour le stockage. Le mas bénéficie d'un bon niveau d'équipement : climatisation, double vitrage, pompe à chaleur alimentant le chauffage central et la distribution d'eau chaude, label énergétique B garantissant une performance appréciable pour une maison de caractère,tout en préservant ce charme bohème évoqué par l'agent, propice à un cadre de vie chaleureux et inspirant. À environ 800 m, une école primaire se trouve à proximité, ce qui facilite le quotidien des familles avec enfants tout en confirmant la dimension résidentielle et paisible du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2856 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage central - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en publicité et sont partagées à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et sérieux tout au long de son projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette vaste maison individuelle d'environ 220 m2, édifiée dans les années 1930 et récemment rénovée, se situe au Martinet sur un terrain remarquable d'environ 4 100 m2. Elle s'organise sur trois niveaux et développe au total 7 pièces, offrant un bel espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine aménagée. La présence d'une cheminée, de la climatisation et d'un sol en pierre naturelle participe à une atmosphère chaleureuse et confortable, pensée pour un usage familial ou pour accueillir en toute convivialité. L'ensemble bâti présente un fort potentiel, notamment grâce à ses nombreuses dépendances et annexes fonctionnelles : grenier, cave, remise, ainsi qu'un espace de stockage. Le terrain, particulièrement généreux, bénéficie en plus de plusieurs puits, offrant un véritable atout pour l'arrosage et la gestion des extérieurs. La terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement, tandis que le double vitrage et la fibre optique apportent le confort moderne et la connectivité recherchée. Trois salles d'eau, trois toilettes et des sanitaires séparés contribuent à la praticité au quotidien, que ce soit pour une grande famille ou pour recevoir régulièrement. Côté stationnement, le bien dispose de plusieurs places de parking semi-couvertes, facilitant l'accueil de plusieurs véhicules. L'ensemble profite également de panneaux photovoltaïques, un vrai plus pour qui souhaite bénéficier d'une installation déjà en place et tournée vers une meilleure maîtrise de sa consommation énergétique. Le terrain constructible d'environ 3 000 m2 ouvre par ailleurs de nombreuses possibilités d'aménagement, selon les projets de ses futurs acquéreurs. À seulement environ 140 m, le Parc du 18 Juillet 1921 offre un agréable espace vert de proximité. Pour la scolarité, le collège Gérard Depardieux se trouve à environ 300 m, tout comme l'école primaire publique, permettant un accès rapide aux établissements scolaires à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1460 € - DPE : D - Mode de chauffage : clim + radiateur électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

GARD 30 - Meyrannes A vendre grande maison de village avec cour intérieure offrant de nombreuses possibilités + terrain non attenant à usage de jardin. Côté habitable : un appartement en rez de jardin avec une pièce de vie, coin cuisine, une salle d'eau, toilette et une chambre A l'étage 3 pièces de vie donnant sur une veranda lumineuse, 2 salles d'eau, 2 toilettes et 5 chambres Côté pratique : caves, abri jardin et garage fermé Chauffage central au fuel Emplacement agréable avec vue dégagée, s'adapte à un projet de maison de vacances tout comme une résidence à l'année Plus de détails par téléphone et sur notre site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX- Réf 92844 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr