Acheter un bien immobilier à Saint-Privat-des-Vieux

Saint-Privat-des-Vieux, dans un environnement recherché à proximité d'Ales, découvrez cette maison construite en 1974, offrant environ 106m2 habitables sur deux niveaux, sur une parcelle de 1070m2. La maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : Halle d'entrée Cuisine à aménager Grand garage de 75 m2 A l'étage : Grand salon/ salle à manger Cuisine à aménager 3 chambres Salle d'eau La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et de menuiserie double vitrage. Le terrain de 1070 m2 offre un bel espace et de nombreuses possibilités selon vos projets. Un bien à rénover et à personnaliser. Des travaux d'aménagement sont à prévoir, notamment pour les cuisines, permettant aux futurs propriétaires de créer un intérieur correspondant pleinement à leurs envies. Le garage de 75 m2 constitue un véritable atout : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou espace pour une activité personnelle, sous réserve des autorisation nécessaires. N'attendez pas pour me contacter pour avoir plus d'informations et demander une visite. Annonce publiée par Christine Hugon (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°903 642 510 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

30340 SAINT-PRIVAT-DES-VIEUX - MAISON 9 PIECES - 1 SUITE PARENTALE AVEC GRAND DRESSING - 4 CHAMBRES - APPARTEMENT INDEPENDANT P2 - 2 GRANDES TERRASSES - SALLE DE SPORT - TERRAIN 953 M² - VUE IMPRENABLE Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle propriété, composée de deux logements indépendants, située au calme absolu avec une vue dégagée sur la campagne dans un quartier recherché à Saint-Privat-des-Vieux à 5 km d'Alès. Dans un excellent état, cette spacieuse maison de 154 m², a été entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Elle est prête à vous accueillir une grande famille sans aucun travaux à prévoir. Son ambiance chaleureuse et son confort sauront vous séduire dès votre arrivée. Avec ses 9 pièces, ce logement offre de beaux volumes et une belle luminosité naturelle. L'intérieur est composé au premier étage d'un salon séjour de 27 m² donnant accès sur une terrasse, complété par une cuisine ouverte et équipée, est le lieu parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. L'espace nuit vous offre une belle suite parentale garantissant le confort et l'intimité des parents (avec une chambre de 15 m², un dressing de 10 m², une belle salle d'eau avec WC de 5m²). Au deuxième étage, vous trouverez trois belles chambres avec placard, un salle de bain, 1 WC séparé. Cette première habitation est parfaitement agencée et adaptée pour répondre aux besoins de toute la famille. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 50 m² environ composé d'un salon séjour avec une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'une grande terrasse de 40 m², idéal pour vous générer des revenus complémentaires grâce à une location saisonnière ou permanente selon vos souhaits. Une salle de sport et deux abris de jardin viennent compléter cet ensemble. Pour votre confort technique, les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est alimenté par une climatisation réversible. La maison est raccordée au tout à l'égout. L'emplacement de cette maison est idéal, proche de toutes commodités, vous profiterez d'un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. L'exposition de la maison permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée, et le calme environnant vous assure une tranquillité absolue. Le terrain de 953 m² clôturé et arboré offre de multiples possibilités pour les amoureux de la nature ou les familles en quête d'espace et de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien avec un bon rapport qualité prix, contactez nous dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

230000

A Saint-Privat-des-Vieux, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 75,52 m², implantée sur une parcelle de 429 m². Vous apprécierez sa pièce de vie d'environ 37 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, donnant directement accès à une grande terrasse couverte : un véritable espace supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. La partie nuit comprend deux chambres de 13,41 m² et 11,70 m², une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin arboré et aménagé, agréable à vivre et agrémenté de plusieurs espaces végétalisés. Un vrai plus : un grand garage d'environ 36 m², idéal pour stationner, bricoler ou disposer d'un bel espace de stockage. Côté confort : climatisation réversible par pompe à chaleur, double vitrage, fibre optique et tout-à-l'égout. Les + : plain-pied • pièce de vie de 37 m² • 2 chambres • grande terrasse couverte • jardin • garage 36 m² • climatisation réversible • parcelle 429 m² DPE : C (161 kWh/m²/an) GES : B (6 kg CO₂/m²/an) Cette annonce référence 346948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE GALIZZI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 99184031500014. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose cette superbe maison récente de 2025, située dans un environnement calme et recherché de Saint-Privat-des-Vieux, à quelques minutes d'Alès. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 54 m², lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la terrasse et à la piscine. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC et d'un garage. À l'étage, vous profiterez de 3 belles chambres d'environ 14 m², dont une avec terrasse privative, d'une salle d'eau de 8 m² et d'un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain entièrement clos de 384 m² offre un espace agréable et facile à entretenir autour d'une jolie piscine avec carrelage effet Bali. Climatisation gainable, prestations récentes et surtout aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ! Les plus : garantie décennale sur le gros œuvre, maison récente • grande pièce de vie • 3 chambres • piscine • climatisation gainable • garage • environnement calme • proximité Alès et hôpital Une maison récente avec piscine sur Saint-Privat-des-Vieux ? Une visite s'impose Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 650€ et 950€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 2812

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, dans un environnement calme et agréable, cette maison des années 1970, implantée sur un beau terrain arboré d'environ 1 600 m² agrémenté d'une oliveraie. Construite sur deux niveaux, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, un salon, une cuisine ainsi qu'une chambre. Cet espace peut facilement être repensé afin d'augmenter le nombre de chambres ou de créer un logement indépendant selon vos besoins. À l'étage, la partie principale se compose d'un lumineux salon ouvrant sur une grande terrasse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bains. La maison est saine et habitable immédiatement, tout en offrant la possibilité d'être modernisée pour révéler tout son potentiel. Côté confort, elle bénéficie d'équipements déjà rénovés : * Pompe à chaleur air/eau, * Chauffe-eau thermodynamique, * Isolation des combles réalisée en 2021, * Volets roulants électriques en aluminium sur l'ensemble de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'un forage ainsi que de deux abris de jardin d'environ 15 m² et 8 m². Une maison idéale pour les personnes recherchant le calme, le confort et un beau terrain, tout en ayant la possibilité de la personnaliser à leur goût. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9 h à 19 h. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1400 € et 1960 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv. Référence agence : 14726

Fiche Id-UBW177721 : Saint privat des vieux, secteur Al?s, Terrain 1800 m2 de 1800 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 114500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Guilhem JULLIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Moussac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, sur le secteur recherché de Mazac à Saint-Privat-des-Vieux, cette superbe maison de 114 m² habitables. Construite en 2014 et parfaitement entretenue, elle séduit par son charme, sa qualité de construction et l'excellent état général dans lequel elle se trouve. Édifiée sur deux niveaux, elle offre 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, un dressing, ainsi qu'un confort moderne avec climatisation, fibre optique et prestations soignées. Située dans un environnement calme et agréable, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur par son état irréprochable, la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 530 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Référence agence : 15257

située dans une impasse au calme,venez découvrir cette agréable maison individuelle de type P5 en R+1 d'une surface habitable de 116,47 m² construite sur un terrain clos de 416 m² entièrement clos de murs avec portail électrique sécurisant l'accès à la propriété. Composée au rez de chaussée d'un hall de 7.65 m², d'un salon séjour lumineux de 25.94m² prolongé par une véranda/salle à manger de 11.87m² offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable en toute saison, une cuisine aménagée et équipée de 17.93 m² avec îlot central ouvrant sur une terrasse avec pergola et une piscine coque au chlore de 6,50 m x 3,50 m d'une profondeur de 1,40 m. Une salle d'eau de 5.82 m² avec double vasque et bac à douche en pierres naturelles, un débarras de 1.52 m² ainsi qu'un WC indépendant de 1.52m² , un sas où se trouvent machine à laver et sèche linge vous donnera accès au garage carrelé de 22 m² doté d'une mezzanine avec dalle béton, d'un adoucisseur d'eau, toiture isolée et portail automatique ( moteur et rails neufs changés en janvier 2026 ). À l'étage nous découvrirons un palier de 4.35m² distribuant l'espace nuit composé de trois chambres avec placards de 11.92 m², 11.74 m² et 10.71 m² parquet maquetté au sol sur tout l'étage, une salle d'eau avec double vasque et douche de 5.16m² et un WC indépendant de 1.36m². Prestations : climatisation réversible plus chauffage individuel par convecteurs électrique, production d'eau chaude par cumulus électrique de 200 litres, menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires et volets manuels pvc. Bâche à bulles, bâche à barres, robot pour la piscine .Local à vélos . Taxe foncière 2025 : 1687 € En résumé un bien fonctionnel, chaleureux, économique et parfaitement entretenu, idéal pour une vie de famille paisible prêt à vivre immédiatement , proximité d'Alès, des commerces et de l' hôpital. A visiter sans tarder. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 269000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Lilian |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5381791770018

Spacieuse maison familiale de 236 m² avec dépendance – Saint-Privat-des-Vieux (secteur Mazac, hôpital ) Située sur la commune de Saint-Privat-des-Vieux , cette vaste maison de 236 m² habitables des années 1991 , parfaitement entretenue , vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son potentiel d'évolution. À seulement 5 minutes de l'hôpital d'Alès et de la rocade, elle offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. Descriptif du bien : À l'étage (espace de vie principal) - Grand hall d'entrée avec accès à l'étage Lumineux salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une magnifique véranda. - Cuisine fermée avec accès direct à la véranda - 3 chambres - Salle d'eau - WC indépendants - Espace cellier / buanderie En rez-de-chaussée : - Deux très grand garage - Cuisine secondaire aménagée (idéale pour cuisiner sans odeurs) - Salle d'eau avec douche et WC. Dépendance attenante avec accès indépendant Une seconde partie, accolée à la maison, offre de nombreuses possibilités : Rez-de-chaussée : 2 pièces (rangement, atelier, etc.) Étage : cuisine, chambre, WC. Anciennement communicante avec la maison, cette dépendance peut facilement être réintégrée pour agrandir l'habitation principale ou créer un logement indépendant. Prestations & confort : - Climatisation réversible - Maison raccordée au tout à l'egout Extérieurs Terrain d'environ 1 200 m² Environnement calme, légèrement en retrait de la ville. Les + du bien : Beaux volumes et fort potentiel Possibilité de double habitation ou projet locatif Emplacement stratégique et recherché Confort moderne (climatisation, fibre, chauffage performant) Je reste disponible pour d'avantages informations . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 14820

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, sur la commune de Saint-Privat-des-Vieux, une maison des années 70 entièrement rénovée en 2023. Les travaux ont été réalisés dans le cadre d'une prise en charge assurance sécheresse (micropieux pour la structure et réhabilitation), garantissant une reprise solide et pérenne de l'habitation. La toiture a été rénovée en 2001. ( toutes les factures des travaux réalisés sont disponibles) Maison en très bon état général, habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Assainissement : fosse septique (non conforme, mais fonctionnelle). Maison équipée de la fibre. Terrain arboré avec arrosage automatique. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement serein. Je reste à votre disposition pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9h à 18h. Thomas GUY – LGM Immobilier La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1800 € et 2510 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14799

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3%.COM ALES - Ref 37160- Coup de coeur - A vendre maison de caractère spacieuse et lumineuse sur trois niveaux avec 4 chambres et un bureau sur une propriété arborée de 2639 m2. Cette propriété coup de coeur se situe sur la commune de St Privat des vieux dans le Gard à moins de 5 minutes du centre hospitalier d'Alès. Proche de toutes commodités. La maison des années 1975 et d'une surface de 183 m2 habitables se compose au premier niveau d'un hall d'entrée ouvert sur une cuisine aménagée, d'une buanderie avec wc et lave mains, d'une chaufferie avec douche, d'une chambre de 12 m2, et d'un salon de 24 m2. Au premier étage un dégagement couloir de 9,96 m2 dessert sur une cuisine aménagée de 11 m2 ouverte sur un séjour avec cheminée de 31 m2 avec balcon et vue dégagée, deux chambres de 10,45 et 10 m2, une salle de bain et un wc avec lave mains. Au deuxième étage et dernier niveau se trouve une chambre avec placard de 13 m2, un bureau de 7,40 m2, une salle d'eau avec wc de 5 m2 sous pente. La propriété de 2639 m2 est clôturée et arborée de diverses essences méditerranéennes dont arbres fruitiers : 2 figuiers et 5 oliviers. Elle possède une piscine béton 10x5 actuellement plus en eau depuis environ 2 ans, un atelier outillage bricolage, un abri voiture avec point d'eau, une terrasse avec barbecue, et un petit chalet bois. Détails techniques : Chauffage central au fioul Chaudière Viessmann - cheminée foyer ouvert Menuiseries double vitrage volets roulants électriques avec centralisation Alu / Pvc Cumulus 200 L - Charpente bois portail automatique Taxe foncière 2025 : 2124 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 393 460 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès St Privat des vieux Rousson Salindres St Martin de Valgalgues St Julien les rosiers Anduze Uzès Allègre les fumades Alzon Brouzet les Alès Mons Monteils Les Plans Vézénobres - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

640000

Maison d'Exception à Saint-Privat-des-Vieux dans un quartier recherché. Nichée au cœur d'un cadre idyllique, cette magnifique maison des années 1980, entièrement rénovée il y a moins de 5 ans, vous offre un véritable havre de paix. Située dans une impasse, sans aucun vis-à-vis ni nuisance sonore, elle saura séduire les amateurs de nature et de tranquillité. Caractéristiques de la propriété : Surface habitable : Environ 175 m², avec des espaces lumineux et confortables. Dépendance : Un loft indépendant de 45 m², idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif. Espaces extérieurs : Un terrain de 7 000 m² entièrement exploitable. 3000 m² en restanque, offrant une vue imprenable sur les Cévennes, parfait pour des soirées sous les étoiles. 2 000 m² de forêt privée, pour une immersion totale en pleine nature. Garage et stationnement : Plusieurs garages ainsi qu'un garage à caravane, idéal pour les amateurs de voyages et d'espace de rangement. Piscine : Une piscine à débordement avec traitement par ionisation autorégulée, alliant confort et respect de l'environnement. Espaces annexes et sous-sol aménagé : Sous-sol aménagé comprenant : Salle de jeux pour les petits et grands. Atelier de bricolage pour les passionnés. Pièce de rangement, idéale pour optimiser l'espace. Cave à vin, parfaite pour les amateurs de bonnes bouteilles. Cette propriété unique allie confort moderne et cadre naturel exceptionnel, à seulement quelques minutes d'Alès. Vous recherchez un bien d'exception où calme, espace et nature se rencontrent ? Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! malek bsk immobilier 0651332733 votre agent immobilier préféré Cette annonce référence 271000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MALEK MEKLICHE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 89248942800029. Prix du bien : 640 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2024 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1881.00 € et 2545.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180000

Maison de village en pierre - Charme & Authenticité Située au cœur de Méjannes-les-Alès, cette maison en pierre atyipique offre un cadre authentique et un beau potentiel. La vie se déroule à l'étage, où vous trouverez une cuisine, un salon, un séjour ainsi que trois chambres dont deux en mezzanine. Elle dispose d'une salle de bain et d'un WC séparé. Il y a également une pièce supplémentaire en rez de chaussée avec une grande voute en pierre. À l'extérieur, une grande terrasse de 60 m2 vous permettra de profiter des beaux jours. Une pièce indépendante attenante offre de belles possibilités d'aménagement : bureau, atelier, chambre d'appoint ou petit studio selon vos projets. Au rez-de-chaussée, plusieurs caves voûtées donnent du cachet et offrent de vastes espaces de stockage, accompagnées d'un garage très appréciable. Des travaux sont à prévoir, afin d'adapter la maison à votre goût et de valoriser tout son potentiel. N'hésitez pas à contacter Sarah GUERIN au 06 15 63 78 86 pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

55000

FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – CŒUR D'ALÈS – TERRASSE COUVERTE – FORT POTENTIEL Emplacement privilégié en plein cœur d'Alès, à proximité immédiate des nouvelles Halles, pour ce restaurant bénéficiant d'une implantation attractive en centre-ville et d'une belle visibilité. L'établissement, bien entretenu et prêt à être exploité, dispose d'une salle principale pouvant accueillir environ 50 couverts, complétée par une seconde salle d'environ 10 à 15 couverts. Une terrasse couverte d'environ 40 places constitue un véritable atout pour développer l'activité. La cuisine professionnelle est équipée et complétée par des espaces de stockage et de réserve. Le dossier fait notamment état d'une salle principale de 110 m², d'une seconde salle de 33 m², d'une cuisine de 43 m² et d'une réserve sèche de 38 m². L'un des principaux intérêts de cette affaire réside dans son potentiel de développement. Le restaurant fonctionne actuellement sur une amplitude volontairement limitée et n'est notamment pas exploité le soir. Un repreneur pourra ainsi envisager d'augmenter le chiffre d'affaires en développant les services du soir, les jours d'ouverture ou encore des prestations complémentaires. Autre véritable potentiel : le bail comprend également, au-dessus du restaurant, un ancien appartement à rénover. Cet espace supplémentaire ouvre différentes possibilités d'utilisation selon le projet du futur exploitant et les dispositions du bail. L'établissement bénéficie déjà d'une clientèle et d'une activité établie, tout en conservant une marge de progression intéressante pour un repreneur souhaitant développer l'exploitation. Chiffre d'affaires : environ 172 000 € EBE retraité : 43 141 € Loyer : 1 570 € / mois Prix du fonds de commerce : 55 000 € Cette annonce référence 349013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas Guy LGM Immobilier vous propose, sur les hauteurs de Saint-Julien-les-Rosiers, cette belle maison récente de 2019, offrant 145 m² habitables sur un terrain clos d'environ 890 m², avec piscine et vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de près de 59 m² avec cuisine équipée, lumineuse et ouverte directement sur les extérieurs et la piscine. Ce niveau dispose également d'une chambre ainsi que d'une grande suite parentale d'environ 28 m² avec salle d'eau. À l'étage, vous profiterez de 2 chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : piscine avec vue dégagée, 3 terrasses, terrain de pétanque et plusieurs espaces de détente. Un garage de 21 m² et une cave de 13 m² viennent compléter l'ensemble. Une maison récente, sans travaux et parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, écoles et commodités et à quelques minutes d'Alès. Un bien idéal pour une famille, à découvrir rapidement ! La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 560€ et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.j.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Référence agence : 3013

ALÈS – Secteur Clinique Bonnefon - En Exclusivité ! Maison de ville avec garage, cour et caves ! Dans le quartier recherché de Bonnefon à Alès, découvrez cette maison de ville lumineuse de 3 pièces sur un même niveau offrant une configuration fonctionnelle. L'habitation qui se situe à l'étage est composée d'un séjour pouvant être ouvert sur la cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau avec toilettes. En rez-de-chaussée, elle dispose d'un grand garage équipé d'un portail coulissant motorisé, et de plus de 30m² de caves permettant d'aménager un atelier, un espace de stockage, etc... Une autre petite cave vient compléter les dépendances. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz de ville, de fenêtres en double vitrage et de volets PVC. Des travaux de rafraîchissement ainsi que la rénovation de la salle d'eau sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et d'en révéler pleinement le potentiel. Les + : • Quartier de Bonnefon, recherché à Alès • Grand garage et 40m² de caves adaptées au stockage ou à un atelier • Portail coulissant motorisé • Double vitrage • Volets PVC • Chauffage individuel gaz de ville • Un bien à personnaliser selon vos envies Une maison qui offre surtout un potentiel intéressant grâce à ses volumes annexes, son garage et ses caves, dans un secteur recherché d'Alès. Je suis Florence et je me ferai un plaisir de vous accompagner lors d'une éventuelle visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIÉ, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830 554 309) Référence agence : 15647

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, à proximité du centre-ville d'Alès, dans le secteur de l'avenue d'Anduze, cet immeuble de rapport de 133 m² composé de deux appartements et d'un local commercial, avec extérieur, terrasse, grand garage et 3 caves. L'immeuble se compose : Au rez-de-chaussée, d'un appartement comprenant une pièce à vivre avec cuisine, 2 chambres dont une avec grand dressing, une salle de bains et un WC. À l'étage, un second appartement composé d'un salon, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Un local commercial, loué depuis de nombreuses années, complète l'ensemble. L'immeuble dispose également d'un grand garage de plus de 36 m², de 3 caves, ainsi que d'un extérieur avec terrasse. Revenus locatifs actuels : 1 370 €/mois, soit 16 440 €/an. Taxe foncière : environ 1 000 €/an. Au prix de 212 000 € FAI, les loyers actuels représentent une rentabilité brute d'environ 7,75 %. Un rendement déjà intéressant, avec un potentiel d'optimisation supplémentaire, les loyers actuellement en place n'exploitant pas nécessairement tout le potentiel locatif de l'immeuble. Double vitrage, volets bois. Toiture et façade refaites il y a environ 15 ans. Informations énergétiques : DPE réalisé le 07/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 150 € et 4 310 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation conventionnelle annuelle : 38 227 kWh d'énergie primaire, soit 25 920 kWh d'énergie finale. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas GUY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 883 493 678, mandataire indépendant de LGM Immobilier. Référence agence : 3014

L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON DE VILLE ET SON ESPRIT CAMPAGNE SUR LA COMMUNE D'ALES 30100. Idéalement située, cette maison bénéficie d'environ 92 m² habitables sur une parcelle de terrain plat de plus de 700 m², offrant un véritable cadre verdoyant et paisible aux portes de la ville. La maison se compose de :— Une cuisine dînatoire — un grand couloir - un salon — deux chambres— une salle de bains— un WC indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat, piscinable, équipé d'un forage, idéal pour l'entretien des espaces verts et la création d'un futur espace de vie extérieur selon vos envies. L'ensemble de la maison nécessite une rénovation quasi complète, représentant un fort potentiel de réaménagement pour concrétiser votre projet sur mesure. Christine Clauzel reste à votre écoute pour toutes questions que vous jugerez utiles. Au plaisir de vous rencontrer et de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet immeuble de rapport d'environ 250m2, composé de 4lots, se situe à Alès sur une parcelle de 480m2. Édifié dans les années 1930, il repose sur un terrain de taille confortable avec jardin, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement extérieur. Réparti sur 2 niveaux principaux avec un niveau de sous-sol, il propose actuellement 4 lots de type T3, offrant une base solide pour un projet immobilier structuré. L'organisation actuelle des volumes permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation : maintien en immeuble de rapport, adaptation à la location longue durée ou projet mixte, en fonction de vos objectifs patrimoniaux. Les surfaces sont généreuses, la luminosité appréciable et la structure du bâtiment se prête à des optimisations d'agencement ou de redistribution. Le sous-sol d'environ 250m2, complété par une cave, viennent renforcer l'attrait de cet ensemble pour un investisseur souhaitant consolider ou développer son parc locatif. L'immeuble se situe dans un secteur recherché d'Alès, entre le Centre Hospitalier d'Alès et l'École des Mines, dans un environnement où la demande locative est déjà présente. Ce positionnement en fait un actif intéressant à optimiser, avec un potentiel de création de valeur à moyen terme pour un acquéreur qui souhaite structurer un projet d'investissement cohérent, soutenu par un emplacement porteur. À proximité immédiate, on retrouve l'école maternelle publique Tamaris, située à environ 500m, ainsi que le parc Square Raymond Reversat à environ 500m également, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3560 euro - DPE : F - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue à Saint-Julien-les-Rosiers, où cette charmante maison individuelle de 4 pièces vous attend. Avec ses 77 m², répartis sur deux niveaux, elle se niche dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Construite en 2007, cette demeure vous offre une ambiance lumineuse et aérée, sublimée par une vue dégagée sur les environs. Au rez-de-chaussée, un séjour convivial, agrémenté d'un coin salle à manger, invite à la détente. La connexion directe avec le jardin renforce l'harmonie entre intérieur et extérieur. L'étage, quant à lui, abrite trois chambres, parfaitement agencées pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées, apportant une touche de praticité au quotidien. Les espaces extérieurs sont un véritable atout, avec un jardin d'environ 300 m², idéal pour des moments de convivialité sous le soleil, et une terrasse propice aux repas en plein air. Le stationnement est facilité par un garage et plusieurs places extérieures. À seulement 800 mètres, l'École primaire publique Pierre Perret se situe à une distance praticable à pied, s'ajoutant aux nombreux attraits du quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 77 m² - Année de construction : 2007 - Chauffage : Électrique individuel - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : C (179 kWh/m²/an) - Taxe foncière : 1047 € - Double vitrage - Fibre optique - Garage et parking extérieur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

389000

Située dans un secteur résidentiel très recherché, à la frontière de Saint-Christol-lez-Alès et aux portes du Parc National des Cévennes, cette propriété en position dominante bénéficie d'un calme absolu, d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique à 180°. Implantée sur une parcelle close, paysagée et constructible de plus de 1 500 m², elle offre un cadre de vie d'exception alliant tranquillité, intimité et perspectives d'extension. Caractéristiques du bien : Construction : Maçonnerie traditionnelle saine et de grande qualité. (Fondation en 1m de large) Extérieurs & Prestations : Piscine, portail électrique, arrosage automatique, nombreuses places de stationnement (emplacement dédié pour camping-car). Agencement intérieur (deux niveaux indépendants) Niveau principal (Plain-pied) Espace de vie baigné de lumière (salon / salle à manger) Cuisine aménagée 3 chambres, dont une suite parentale Salle d'eau & WC indépendant. Accessibilité PMR intégrale : l'ensemble de la partie de vie principale s'effectue sans aucun escalier. Niveau inférieur (Accès indépendant) Pièce de vie avec espace cuisine 1 chambre Salle d'eau & WC Buanderie Accès direct aux annexes (caves, garage) Idéal pour un logement indépendant, un rendement locatif, un espace pour profession libérale ou un regroupement familial. Combles : Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Localisation & Accès À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, avec un accès rapide à la rocade en direction de Nîmes. Une propriété rare sur le marché, parfaite pour une résidence familiale modulable ou un projet d'investissement à forte valeur ajoutée. Taxe foncière, 3600€ Cette annonce référence 348070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Julien-les-Rosiers, découvrez cette maison individuelle de 104 m2, entièrement refaite à neuf, située dans un secteur très calme. Répartie sur deux niveaux et composée de 5 pièces, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec un jardin d'environ 100 m2 qui prolonge agréablement les espaces intérieurs. Pensée pour une vie de famille confortable, elle combine surface généreuse et rénovation récente, pour un quotidien clés en main. La maison dispose de 4 chambres, permettant d'accueillir aisément une famille, de créer un espace de télétravail ou encore une chambre d'amis. Les deux salles de bains apportent un vrai confort au quotidien, et l'organisation intérieure, sur deux étages, permet de bien distinguer les espaces de vie et de nuit. Le niveau de rénovation et l'état général récent offrent un environnement intérieur soigné, où l'on peut s'installer sans travaux à prévoir. À l'extérieur, le terrain d'environ 100 m2 permet de profiter d'un jardin à taille humaine, facile à entretenir, idéal pour partager des moments conviviaux en plein air. La présence de trois places de stationnement sur la propriété renforce le confort d'usage au quotidien. L'ensemble forme une maison agréable à vivre, dans un environnement calme, tout en restant pratique pour les déplacements et l'organisation de la vie de tous les jours. Retrouvez à proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus, crèche et parc. Caractéristiques techniques - DPE : D - Terrain : env. 100 m2 - Stationnement : 3 places de parking - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont néanmoins communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose à Alès, dans un secteur résidentiel recherché, cette villa contemporaine de 109 m² construite en 2024, sur un terrain de 540 m² avec piscine. Vous serez séduit par son environnement calme et sans vis-à-vis, avec une jolie vue sur les montagnes. La maison offre une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine équipée, ouverte sur l'extérieur, ainsi que 3 chambres dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau et un WC. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin et d'une piscine 6 x 3 m. Un garage fermé de 22 m², carrelé et isolé, complète l'ensemble. Une maison récente, moderne et clé en main, à découvrir rapidement. Prix : 385 000 € honoraires inclus. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 580€ et 849€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 3026

76000

Découvrez ce bel appartement T2 situé dans un quartier calme d'Alès, 2 avenue Marcel CACHIN, en bordure du Gardon, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, cet appartement allie confort, praticité et rentabilité. LES ATOUTS MAJEURS • Emplacement idéal, proche du Gardon • Environnement calme et paisible • Commerces et commodités à proximité immédiate • Immeuble sécurisé avec interphone et ouverture de porte à gâche électrique • Appartement situé au 2ᵉ étage, sans ascenseur UN APPARTEMENT PRÊT À VIVRE • Séjour ouvert sur la cuisine • Chambre spacieuse avec literie incluse • Cuisine équipée : four, micro-ondes, réfrigérateur, plaques de cuisson, machine à café, etc • Salle d'eau avec douche et WC • Meublé : canapé, table, chaises, placard, etc. DEUX CAVES Deux caves en sous-sol viennent compléter le bien, offrant un rangement optimal. UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF Appartement actuellement loué en Airbnb, avec une forte rentabilité, idéal pour un investissement locatif. Tout est inclus pour une installation sans tracas. Un appartement confortable, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 347951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2026 Score DPE : 296 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

138000

Appartement de charme 3 pièces – 78 m² – Cœur de ville Alès Au 3ᵉ étage d'un immeuble bourgeois , découvrez cet appartement lumineux de 78 m² situé en plein centre-ville , avec vue sur la place Henri Barbusse . Il se compose d'une entrée , d'un salon , d'une cuisine indépendante rénovée , d'une buanderie , de deux chambres , d'un dégagement , de WC séparés et d'un balcon . Amateurs d'authenticité, vous serez séduits par le charme de l'ancien : • Carreaux de ciment , • Cheminées décoratives , • Belle hauteur sous plafond . Confort moderne garanti avec : Électricité refaite à neuf , Cuisine récente , Peintures refaites , Chaudière à condensation récente . Un bien rare , alliant cachet et rénovation, à deux pas des commerces, écoles et transports. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 16 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 720 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

30100 ALES - PROCHE DU CENTRE VILLE - QUARTIER PRAIRIE - MAISON LUMINEUSE- 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - PLUSIEURS DEPENDANCES - PROCHE COMMODITES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate du centre ville et de toutes les commodités. Cette maison de 6 pièces dont 4 chambres vous offre un cadre de vie idéal, avec un accès direct aux grands axes routiers pour faciliter vos déplacements au quotidien. L'état général de la maison est bon, avec une rénovation effectuée en 2015, garantissant un confort et une qualité de vie optimale. L'exposition sud, est et ouest, assure une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, un bureau donnant sur une terrasse de 60 m², une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous serez séduit par un séjour lumineux et une cuisine moderne ouverte entièrement équipée . Côté nuit, deux belles chambres avec placards offrent des espaces confortables et chaleureux pour toute la famille. Une dépendance de 30 m² (débarras et atelier de bricolage) et un garage de 20 m² viennent compléter cet ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un espace barbecue et un four en dur complètent cet ensemble, idéale pour profiter des beaux jours en extérieur. Un terrain de pétanque, tout neuf, pour passer les moments conviviaux avec la famille et les amis. La maison dispose, en plus du garage, un stationnement intérieur et 4 stationnements extérieurs, pour un maximum de praticité au quotidien. Cette villa est édifié sur un terrain de 666 m², avec de nombreux arbres fruitiers, offrant aux amoureux du jardinage des moments de détente. Côté technique : portail motorisé, menuiseries en double vitrage avec des volets roulants équipées des moustiquaires, pompe à chaleur et isolation des combles récentes, clim réversible à l'étage, la maison est raccordée à tout à l'égout. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéal pour une grande famille, ou un projet d'investissement avec la possibilité de faire 2 appartements indépendants. Cette maison donne également la possibilité de faire une habitation principale (à l'étage) et une partie professionnelle au Rez-de-chaussée (profession libérale ou de services). Contactez Philippe Martoire dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Martoire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°953035243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

185000

Alès / Quartier Bruèges Proche toutes commodités, au calme d'une rue tranquille, sur un terrain clos et arboré de 260m2 : Venez découvrir cette maison individuelle de 115 m2 au total répartis sur deux niveaux. Elle propose, en rez-de-chaussée : - un F2 indépendant de 37m2 de plain pied comprenant une grande chambre de 14m2, une salle d'eau et un espace de vie avec cuisine ouverte. - une grande buanderie et une cave viennent compléter ce niveau pour optimiser votre stockage. À l'étage : - L'entrée protégée par une véranda dessert la cuisine toute équipée, - un couloir desservant le salon/séjour avec cheminée à insert, - deux chambres de 12 et 14 m2 avec rangements, - une salle d'eau, - un WC indépendant. **Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, tout à l'égout, fibre ... Cette annonce référence 347605 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA COMPERE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81361214000034. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas GUY LGM Immobilier vous propose, à quelques minutes du centre-ville d'Alès, maison de 164 m² habitables, nichée dans un magnifique parc arboré d'environ 3 094 m², très bien entretenu et équipé d'un arrosage automatique. Son cadre paisible, ses beaux volumes et son cachet en font un lieu agréable à vivre. À l'extérieur, une grande piscine de construction traditionnelle avec son pool house invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une partie du terrain présente un potentiel constructible, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. De construction traditionnelle, la maison pourra être modernisée à votre rythme, selon vos goûts et vos envies, mais également être habitée tels qu'elle avec sont charme d'aujourd'hui. Elle bénéficie du double vitrage, d'une chaudière au gaz récente et d'un insert bois. Des travaux de mise en sécurité électrique ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout restent à prévoir. Une maison à découvrir pour son charme, sa tranquillité et son potentiel, tout en restant proche du centre-ville. Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 3760€ et 5140€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 15717

AURELIE WASILKOWSKI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT DE 60M² AVEC GARAGE SUR ALES Situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence, il se compose d'un salon/séjour de 23 m² ouvert sur une cuisine équipée et d'un côté nuit donnant accès à deux chambres et une salle de bain. Cet appartement bénéficie également d'une terrasse de 13M² et d'un garage fermé. Tous les types d'établissements scolaires (maternelle, élémentaire et secondaire) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve la gare Alès à quelques pas du bien. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, une supérette et un bureau de poste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements et programmer une visite.

Thomas GUY LGM IMMOBILIER vous propose, ALÈS – PROCHE CENTRE-VILLE | T4 96 m² + GRAND GARAGE À découvrir, appartement T4 de 96,21 m² offrant de beaux volumes et surtout 3 grandes chambres, à proximité immédiate du centre-ville d'Alès. L'appartement se compose d'un séjour de plus de 25 m², d'une cuisine indépendante, de 3 chambres de 11 à plus de 15 m², d'une salle de bains, d'un cellier et de nombreux espaces de rangement. Deux balcons viennent compléter l'ensemble ainsi qu'un véritable atout en ville : un grand garage privatif d'environ 30 m² et une place de stationnement. Un appartement à remettre au goût du jour, idéal pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Un vrai plus : les travaux de rénovation énergétique votés au niveau de la copropriété sont pris en charge par les propriétaires actuels, permettant au futur acquéreur de profiter à terme d'une résidence rénovée et améliorée énergétiquement sans avoir à supporter le coût de ces travaux déjà engagés. Proche du centre-ville, des commerces et des commodités. Un appartement spacieux, 3 chambres, deux balcons et un grand garage : un bien qui mérite d'être découvert sur place. Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard 1200€ par an.( calcul, basé sur année 2019.) Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2019 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 15669