Acheter un bien immobilier à Gagnières

A Gagnières, dans le Gard, découvrez ce beau mas en pierres niché au coeur d'un environnement naturel particulièrement calme et préservé. Implantée sur un terrain attenant de 2 000 m², la propriété profite d'un cadre privilégié en pleine forêt, avec piscine, offrant tranquillité et intimité. La propriété se distingue par sa configuration composée de trois espaces d'habitation distincts, permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'un projet d'accueil ou de location en gîtes. Au rez-de-chaussée, une première partie de 55 m² propose notamment trois chambres. Toujours de plain-pied, un second logement de 62 m² dispose quant à lui d'une chambre et offre un espace de vie indépendant. A l'étage, une troisième habitation de 52 m² vient compléter l'ensemble avec deux chambres. Cette organisation permet ainsi de profiter de plusieurs espaces de vie séparés au sein d'une même propriété, avec au total six chambres réparties entre les trois logements. A l'extérieur, le terrain de 2 000 m² prolonge naturellement le caractère du mas et son environnement boisé. La piscine constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours et du calme des lieux. La propriété bénéficie également d'un puits alimenté par une source d'eau. L'assainissement autonome a quant à lui été récemment réhabilité. Par son environnement, son architecture en pierres et la présence de trois habitations indépendantes, ce mas offre de nombreuses possibilités. Il conviendra parfaitement à un projet de gîtes, à une grande maison familiale ou à ceux qui recherchent plusieurs espaces de vie indépendants dans un cadre naturel privilégié. Référence : 43753 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

GARD 30 - GAGNIERES A vendre mas en pierres avec terrain beau terrain attenant de 2000 m² avec piscine. Cadre iddylique en pleine forêt et dans un environnement calme et privilégié pour cette propriété composé de 3 parties d'habitations à usage de gîtes et partie privative. La maison est disposée de la façon suivante : - une partie d'habitation de 55 m² avec 3 chambres (RDC) - une partie d'habitation de 62 m² avec 1 chambre (RDC) - une partie d'habitation de 52 avec 2 chambres (1er étage) Idéal pour projet de gîte ou habitation familiale avec des espaces de vie séparés Assainissement autonome récemment réhabilité Puits avec source d'eau Plus de détails et visite sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92945

A vendre - gard (30) Appartement de 90 m² habitables au 1 er étage d'un immeuble avec garage et terrain attenant. Logement lumineux avec de grandes pieces de vie, 2 chambres Idéal pour pied-à-terre ou investissement locatif Syndic bénévole Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92927 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A vendre - GAGNIERES 30 Gard Maison de village avec terasse, quartier calme . Au rez de chaussée garage et caves et à l'étage sejour, cuisine,wc ; au seconde étage possibilité 2 chambres ou un appartement indépendant. + terrain non attenant de 4400 m² Plus de renseignement sur notre site internet LE TUC IMMOBILIER SAINT AMBROIX - Réf : 92918

A vendre - Gagnieres Mas rénové avec goût dans un environnement privilégié au calme, situé sur les hauteurs, dans un environnement verdoyant et sans aucun vis-à-vis, ce charmant mas entièrement rénové avec goût de 92 m² habitables et offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature. La maison est composée d'un salon et d'une cuisine, ainsi que 3 chambres, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie. Nombreuses dépendances : caves, atelier et garage spacieux pouvant etre aménagé en gîte possibilité de faire un logement indépendant. A l'extérieur, une grande terrasse couverte permet de profiter pleinement de la vue dégagée et du calme environnant. Implantée sur un terrain de 1 700 m², la propriété dispose également d'une piscine avec plage, parfaite pour les beaux jours. La toiture est en bon état, menuiseries PVC en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un fort potentiel d'évolution. A visiter sans tarder. Plus de renseignements sur notre site internet saint-ambroix le tuc immobilier ref : 92909

Vous rêvez d'avoir le coup de coeur pour votre prochaine maison? N'hésitez pas une seconde et prenez rdv pour visiter celle-ci! Située sur la commune de Gagnières , dans un quartier calme, au coeur de la nature, cette maison d'architecte vous fera pétiller les yeux. Grâce à sa pièce de vie de plus de 90m² entièrement ouverte , vous pourrez vivre de merveilleux moments en famille ou entre amis. Cuisine équipée, îlot central, cheminée à double vitre pour profiter les soirs d'hiver de la flamme où que l'on soit dans la pièce...Tout a été pensé pour que l'on n'ait plus envie de quitter ce lieu. Côté nuit, deux chambres très lumineuses, une salle d'eau et une suite parentale avec un immense dressing et une baignoire pour pouvoir se détendre. Ce que personne ne trouvera ailleurs que chez vous? Une magnifique piscine intérieure, dans une pièce ensoleillée, que vous pourrez ouvrir complètement en été, donnant sur une terrasse en bois à la vue dégagée sur les Cévennes. Les derniers petits plus : un patio pour les repas intimes , une buanderie, un cellier, un bureau et un garage de quasiment 50m². Vous visitez quand ? A voir sur le site BARJAC IMMOBILIER, référence 43717. Visites et renseignements : Julie AUGIER 06.43.39.50.95 ou BARJAC IMMOBILIER 04.66.24.58.76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LIMITE GARD ARDECHE - A proximité de Gagnieres et Saint Paul le Jeune A vendre villa située dans un bel environnement paysagé, sur 1577 m2 de terrain clos, piscinable, laissez vous séduire par la qualité des prestations de cette maison de maçon récente. Elle est accessible de plain pied à chaque niveau en rapport avec l'aménagement du terrain. La pièce de vie d'environ 50 m 2 très lumineuse offre une jolie vue et la possibilité de profiter pleinement de toutes les saisons sur la terrasse couverte attenante La partie nuit se compose de 3 chambres confortables, d'une belle salle d'eau et d'un wc indépendant. coté annexes, le sous sol de 119 m2 avec 2 grands garages laisse de nombreuses possibilités (atelier, stockage, salle de jeux.... etc ...selon vos envies) Plus détails par téléphone au 06 15 56 69 20 et sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

GARD 30 - Limite GARD - ARDECHE Maison de plain pied située dans un environnement calme et privilégié avec une belle vue dégagée sur les cevennes avec terrain attenant de 1500 m² environ. L'habitation d'une surface de 70 m² de plain pied dispose d'une pièce de vie avec cuisine séparée, deux chambres, salle d'eau et toilette indépendant. De plus une veranda de 16m² attenante au salon permet de rendre l'espace de vie plus spacieux. Un garage attenant de 15 m², un abri de jardin et un chalet en bois permettent de garer véhicule, ranger les outils de jardin et bricoler... Chauffage avec climatisation réversible et cheminée avec insert Cadre et lieu de vie très agréable ! Plus de détails par téléphone et sur le site internet TUC IMMO SAINT-AMBROIX - Réf 92855 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A vendre Limite Gard-Ardèche Sur les hauteurs du village de Gagnieres, à vendre terrain avec construction en cours d'un permis de construire datant de 2015. Il faudra redéposer un nouveau permis de construire à votre nom pour ce nouveau projet. Plan de construction pour une maison de 90 m² avec 3 chambres et garage. Plus de détails par téléphone et sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - réf 92740 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A vendre Gard (30) - Secteur Gagnières - En limite GARD-ARDECHE Cette maison en pierres de charme se situe sur un terrain de 1 600 m² avec une vue dégagée sur les Cévennes. Composée au rez-de-chaussée d'un salon, une cuisine-salle à manger, deux chambres, une buanderie, une salle de bain avec toilettes indépendantes. A l'étage, une pièce en mezzanine et une grande chambre mansardée. L'emplacement du bien est un vrai havre de paix Cheminée - radiateurs électriques Fosse septique récente aux normes Plus d'informations sur notre site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92557 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A vendre - Gard (30) Gagnières Maison en pierre composé de deux appartements d'une superficie de 91 m² pour le 1er étage et d'un appartement refait récemment de 53 m² au rez de chaussée, ainsi que diverses caves et garage accessible. Au rez-de-chaussée, l'appartement est composé d'une cuisine-salle à manger, une salle d'eau/ WC avec deux chambres. A l'étage, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine séparée, une salle d'eau avec WC indépendant ainsi que deux chambres. Ce bien est mitoyen sur 2 cotés, chauffage fuel avec climatisation réversible et poêle à bois. Plus d'informations sur notre site internet : saint-ambroix.letuc.com ou par téléphone - Réf 92481 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A vendre limite Gard Ardèche, secteur Gagnières maison ancienne de village en pierre de 120 m² habitables environ disposant d'un salon, cuisine salle à manger, de 4 chambres dont 3 avec salles d'eau. Possibilité de créer deux appartements indépendants. PLusieurs terrasses, caves et garage. Travaux à prevoir. Ref : 2211374 www.itc-immobilier.com

A Vendre, limite Gard Ardèche. Charmante maison en pierre,au calme, proche de la nature tout en étant à cinq minutes des commodités. Composée d'une cuisine donnant sur la terrasse, d'un salon, de trois chambres, et d'une salle de bains. Mitoyenneté non dérangeante. Chauffage poêle à bois et clim réversible. Terrain plat et arboré. Nombreuses caves et dépendances. Aucune nuisance sonore, vue dégagée. Ref : 2208372 www.itc-immobilier.com

L'Oasis de Saint-Brès En exclusivité, découvrez cette maison récente nichée au fond d'une impasse, en plein centre de Saint-Brès, à proximité de Baillargues. Une adresse discrète où l'on se sent bien dès les premiers instants. Dès l'entrée, le charme opère : un extérieur soigneusement aménagé, une piscine à l'abri des regards et cette agréable sensation d'être dans une petite oasis. Un cadre qui invite à ralentir, à profiter des beaux jours et à partager de bons moments en toute intimité. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée, pour cuisiner, recevoir et se retrouver en famille. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une belle salle de bains et un WC séparé. Deux places de stationnement et un espace de stockage viennent compléter les prestations et faciliter le quotidien. Une maison pleine de charme, un extérieur qui donne envie de prolonger l'été et une situation au cœur du village : tous les ingrédients sont réunis pour un véritable coup de cœur. Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15842

L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE UNE BELLE VILLA CONTEMPORAINE DE 2013 AVEC 3 CHAMBRES, UN JARDIN, UN GARAGE SUR SAINT-BRES En rez-de-jardin, elle est composée d'une entrée avec placards, d'un séjour design et accueillant avec cuisine ouverte super équipée et accès au jardin arboré, ainsi qu'une salle d'eau et toilettes. A l'étage, découvrez trois chambres, une salle de bain avec balnéo et un toilette séparé. L'une des chambres permet d'accéder à une vaste terrasse. Elle est équipée tout confort et climatisée, avec de nombreux rangements. La villa est mitoyenne par le grand garage qui fait aussi office de buanderie et un emplacement privatif devant celui-ci est prévu pour se garer. Nous sommes dans une résidence fermée et sécurisée, verdoyante et bien entretenue, composée de 15 villas. Coup de coeur assuré pour cette villa décorée avec goût ! Contactez Emilie pour planifier une visite.

Laurent MACCOTTA vous propose un appartement! BESSÈGES – 132 m² – 3 ENTRÉES – POTENTIEL DE 2 À 3 APPARTEMENTS ! Je vous présente un bien avec du volume, du potentiel et plusieurs possibilités d'exploitation. Découvrez cet appartement de 132 m² situé au 1er étage, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif ou familial. UN FORT POTENTIEL DE DIVISION Le bien dispose actuellement de 3 grandes chambres et d'une grande buanderie, mais sa configuration ouvre la porte à différents projets. Son principal atout : 3 entrées indépendantes déjà existantes, permettant d'envisager, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires, la création de 2 voire 3 appartements distincts. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements à partir d'un seul bien. Le secteur de Bessèges présente une forte proportion de logements locatifs, avec plus de 50 % du parc concerné selon les données disponibles, ce qui constitue un élément intéressant dans le cadre d'un projet locatif. La perspective du retour du train constitue également un élément à prendre en considération pour l'évolution future de l'attractivité et de l'accessibilité de la commune. UNE AUTRE POSSIBILITÉ : UN GRAND APPARTEMENT FAMILIAL Pas forcément besoin de diviser ! Avec ses 132 m², le logement peut également être repensé pour créer un grand appartement familial de 4 chambres, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Vous pouvez donc adapter le bien à votre projet : investissement locatif, division ou grande résidence familiale. UN BEL ESPACE EXTÉRIEUR Un jardin commun et terrasse en restanques, partagé avec les autres appartements, complète agréablement l'ensemble. LES PLUS DU BIEN 132 m² 3 grandes chambres Possibilité d'aménager 4 chambres 3 entrées indépendantes existantes Potentiel de 2 voire 3 appartements Grande buanderie Grande terrasse Jardin commun en restanques Double vitrage Fibre accessible Perspective du retour du train UN BIEN AUX MULTIPLES STRATÉGIES Un seul appartement aujourd'hui, plusieurs possibilités demain. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet de division, ou une grande famille ayant besoin de 132 m², ce bien offre une souplesse d'aménagement rare. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'ALBI sous le numéro RSAC 942726209) Référence agence : 15722

BESSEGES - (30) GARD Maison à renover avec un superfie de 75 m² et un grand terrain de 1440 m². Au rez de chaussé deux grandes pieces de 10 et 27 m² ainsi qu'une buanderie de 11 m² et une cuisine d'été de 24 m². A l'étage une grande piece de vie avec une cuisine séparé de 39m² ainsi que trois chambres et une salle d'eau. A VISITER SANS TARDER, A VOIR SUR NOTRE SITE INTERNET LE TUC IMMOBILIER SAINT-AMBROIX REF: 92943

Et si votre future maison vous permettait aussi de générer un revenu complémentaire ? À Meyrannes, village Cévenol situé à 5 minutes de Saint-Ambroix et 25 minutes d'Alès, je vous invite à découvrir en exclusivité, cette agréable villa individuelle de plain-pied composée de 4 pièces. Construite en 2012, implantée sur un terrain de 1 854 m², avec une vue dégagée, vous apprécierez sa belle position dominante. L'habitation principale dispose de 102 m² habitables avec une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un couple souhaitant recevoir famille et amis. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce à vivre lumineuse de 51 m², réunissant séjour et cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur le patio de 22 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres confortables, respectivement de 17, 15 et 10 m², une salle d'eau de 7 m² avec douche à l'italienne, WC séparés dotés d'un espace buanderie. Vous apprécierez la qualité de la construction : - Maison principale sur vide sanitaire - Combles isolés, menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants électriques, baies à galandage - DPE classé B - Raccordement au tout à l'égout - Aucune anomalie électrique - Plusieurs équipements récemment remplacés ou rénovés : climatisation gainable, électroménager, salle d'eau, ballon d'eau chaude - Fibre optique - Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain - Possibilité de créer une piscine, un garage ou une extension, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Ce bien dispose également d'une dépendance de 35 m², située en contrebas de la maison et totalement indépendante de l'habitation principale. Actuellement louée dans le cadre d'un bail en cours, elle génère un loyer mensuel de 420 €. Un véritable atout pour un acquéreur à la recherche d'un revenu locatif immédiat. Ce studio se compose d'une pièce de vie climatisée avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. Il dispose également d'une salle d'eau avec branchement pour lave-linge, WC indépendants, d'un jardinet privatif et d'un emplacement de stationnement attenant. Le studio bénéficie également d'un DPE classé C, offrant de bonnes performances énergétiques. L'accès aux 2 biens se fait par un chemin privatif bétonné, parfaitement entretenu, desservant d'abord le studio loué, puis se poursuivant jusqu'à la maison principale. Une propriété qui combine confort, espace, indépendance et revenu locatif immédiat. Vous souhaitez découvrir le potentiel de cette propriété, je vous invite à me contacter pour être accompagné dans votre projet. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Référence agence : 15546

259000

Bienvenue à Saint Brès, une commune dynamique et recherchée pour ses commodités, sa proximité des grands axes routiers et à seulement 15 minutes de Montpellier ! Je vous propose une visite dans ce lumineux T3 situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente. Vous serez charmés par la cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, ouverte sur le lumineux séjour, le tout d'environ 28m 2 donnant sur une agréable terrasse en L de 18m2 environ. Couchers de soleil en perspective avec une vue exceptionnelle sur la garrigue et le Pic Sant Loup. La visite se poursuit avec la découverte de deux chambres qui ont également un accès direct à la terrasse, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Pour plus de confort vous disposez d'une chaudière collective neuve qui alimente votre eau chaude et votre chauffage, de la climatisation réversible qui est récente et d'une place de parking sécurisée en sous-sol. Disponible 7/7 pour vos appels et visites, cet appartement très bien entretenu n'attend plus que vous, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Cette annonce référence 342906 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TEIXEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 84950032700010. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente; Au coeur des Portes d'Ardèche, entre l'Ardèche et le Gard, découvrez cette charmante maison de village d'environ 84 m2 habitables, offrant un véritable potentiel pour un projet de rénovation, une résidence principale ou secondaire. Dès les premiers instants, cette maison séduit par son authenticité et son caractère: une belle cour intérieure en pierre avec voûte, deux accès, plusieurs annexes, une cave voûtée, ainsi que deux terrasses. Au premier étage: - Une cuisine avec accès sur une terrasse, un séjour/salle à manger avec de beaux carreaux en terre cuite, une salle de douche avec WC et une chambre. Au deuxième étage: - Une chambre, un WC avec lavabo et une pièce d'environ 15 m2, à finaliser, idéale pour créer une chambre supplémentaire, un bureau, un espace détente ou tout autre espace selon vos envies. Un potentiel extérieur rare: L'atout majeur de cette propriété; un terrain de 790 m2, cadastrée BC 48,situé sur le passage menant à la maison et présence d'un carport. Classée en Zone UB au PLU de la commune, cette parcelle offre un potentiel de construction ( sous réserve du respect des règles du PLU en vigueur et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Une espace qui ouvre de nombreuses possibilités pour imaginer et développer un projet complémentaire. Cette propriété offre une belle base pour créer un lieu de vie à votre image, tout en profitant du charme de l'ancien et de beaux espaces extérieurs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 190 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence de 2021 à 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Prix HI: 175 000€ Prix hors honoraires: 165 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur: 10 000 € Référence agence : 15588

Meyrannes - (30) GARD Mas en pierres offrant de nombreuses possibilités sur un terrain de 3550 m² environ. Grande maison familiale ou plusieurs appartements. Au Rez-de-Chaussée se trouve de belles caves et atelier. Prévoir une remise en état de l'intérieur du mas. Exposition pleins sud, terrain plat facile d'entretien. Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92926

Mas de village en pierre rénové avec piscine, 6 chambres et potentiel locatif – Saint-Paul-le-Jeune Au cœur de Saint-Paul-le-Jeune, charmant village d'Ardèche méridionale situé à proximité des Cévennes, découvrez ce magnifique mas de village en pierre entièrement rénové, offrant environ 196 m² habitables sur trois niveaux, sur une parcelle d'environ 889 m². Le charme de l'ancien s'y conjugue harmonieusement avec le confort moderne : pierres apparentes, volumes généreux, dépendances, piscine et prestations soignées composent un ensemble particulièrement séduisant. Une maison modulable aux multiples possibilités La propriété se compose d'une seule maison développée sur trois niveaux. Elle dispose de **6 chambres**, dont plusieurs espaces aménagés en mezzanine, offrant une configuration adaptée aux séjours en famille ou à l'accueil de groupes. Les niveaux 1 et 2 sont actuellement aménagés et fermés afin de permettre une utilisation indépendante dans le cadre d'une activité locative. La circulation intérieure peut être facilement rétablie pour retrouver une maison familiale unique, selon les besoins du futur propriétaire. Cette configuration permet d'envisager différents projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire, accueil de proches ou activité de location saisonnière avec des espaces indépendants. Le dernier niveau bénéficie notamment d'un accès permettant d'envisager une location saisonnière indépendante, tout en conservant la possibilité de l'utiliser pour recevoir famille et amis. Grâce à ses 6 chambres et à son agencement, la propriété présente un potentiel d'accueil d'environ 12 à 16 personnes, sous réserve de l'aménagement retenu et des conditions d'exploitation. Des extérieurs propices à la détente et à la convivialité À l'extérieur, la cour intimiste accueille une agréable piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, idéale pour profiter des beaux jours. Un préau avec cuisine d'été prolonge les espaces de vie et constitue un véritable lieu de convivialité pour les repas en famille ou entre amis. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : plusieurs caves en pierre, une chaufferie, un garage et des espaces de stockage offrant de multiples possibilités d'utilisation. De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Confort et maîtrise des consommations énergétiques Le bien bénéficie d'équipements appréciables au quotidien : - Climatisation réversible - Chauffage central aux granulés de bois - Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires - Volets en châtaignier - Installation solaire en autoconsommation avec revente du surplus d'électricité à EDF Ces équipements contribuent au confort de la maison et permettent de limiter les dépenses énergétiques. Taxe foncière : 790 € par an. Un potentiel intéressant pour un projet locatif Grâce à ses 6 chambres, à ses espaces indépendants et à sa capacité d'accueil potentielle de 12 à 16 personnes, ce mas se prête particulièrement bien à un projet de location saisonnière, de séjours en groupe ou à une activité d'hébergement touristique, sous réserve des réglementations applicables. Le bien peut également être proposé entièrement meublé, permettant à l'acquéreur qui souhaite poursuivre une activité locative de disposer d'un ensemble prêt à être exploité, sous réserve des éventuels ajustements nécessaires. Selon la situation de l'investisseur et la réglementation fiscale en vigueur, une activité de location meublée non professionnelle (LMNP) peut notamment permettre de bénéficier de mécanismes d'amortissement du bien et du mobilier ainsi que de la déduction de certaines charges. Une situation privilégiée entre Ardèche et Cévennes Saint-Paul-le-Jeune bénéficie d'un environnement recherché au cœur de l'Ardèche méridionale, à proximité des Cévennes et des Gorges de l'Ardèche. La région séduit par son patrimoine, ses villages de caractère, ses marchés, ses rivières et ses nombreuses activités de pleine nature : randonnée, baignade, canoë, vélo et découverte des paysages cévenols. La proximité de sites touristiques appréciés constitue un véritable atout pour une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière. Une propriété de caractère aux multiples atouts Maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif : ce mas en pierre offre une configuration polyvalente, associant authenticité, confort et potentiel d'exploitation. Avec ses 6 chambres, sa capacité d'accueil potentielle de 12 à 16 personnes, sa piscine chauffée, ses dépendances et ses espaces modulables, il représente une belle opportunité dans un secteur touristique attractif. Possibilité de vente entièrement meublée. Un bien rare à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Surface habitable : environ 196 m² - Terrain : environ 889 m² - Nombre de chambres : 6 - Capacité d'accueil potentielle : 12 à 16 personnes - Chauffage : central aux granulés de bois - Climatisation : réversible - Production solaire : autoconsommation et revente du surplus - Piscine : au sel, chauffée par pompe à chaleur - DPE : D - Taxe foncière : 790 € par an Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW181445 : Saint paul le jeune, Maison d'environ 112 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 587 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1990 - Equipements annexes : jardin - terrasse - - chauffage : Electrique - Classe Energie F : 401 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 185000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie F : 401 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

SAINT BRES - (30) GARD En exclusivité dans votre agence TUC IMMO, venez découvrir cette magnifique propriété comprenant une grande partie habitation ainsi qu'un appartement indepedant sur un terrain de 4450m² , dans un environement verdoyant, calme et bien ensoleillé. La partie habitation se compose d'un bel espace de vie lumineux comprenant 5 chambres dont 2 parentales. Au sous sol, un appartement independant de 35m² avec une chambre. Un beau jardin avec sa source d'eau naturelle, une piscine de 10x5m accompagnée d'une cuisine d'été et de sa salle d'eau. Un véritable coup de coeur sans vis à vis et avec une vue imprenable ! Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92921 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

372000

Opportunité rare, Ensemble immobilier sur Saint-Paul-le-Jeune Pour commencer, maison de 95 m2 • 4 Pièces : ◦ 1 grande pièce de vie lumineuse ◦ 3 chambres ◦ 1 cuisine fonctionnelle ◦ 1 salle de bain (baignoire) ◦ 1 WC • Confort : ◦ Chauffage au sol ◦ Terrasse + terrain arboré de 800 m2 Je vous propose également une maison de 97m2 avec le gros œuvre en partie terminée (dalle plus mur ) Et pour finir deux terrain constructible environ 1500 m2 chacun. Atouts majeurs • Rendement locatif intéressant (ou rapprochement familial) Quartier réputé très calme. Cette annonce référence 340901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036. Prix du bien : 372 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2024 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre Gard - Ensemble de trois terrains constructibles à Saint Brès. Situés sur un terrain de 2634 m² comprenant 3 lots dans un environnement calme et sans vis à vis. Petite route de village à proximité permettant un accès simple au terrain, facilitant le raccordement à l'eau, l'électricité et au tout-à-l'égout. Idéal pour investisseurs / promotteurs Plus de renseignements sur notre site Le TUC Immobilier Saint-Ambroix - Réf 92752

A vendre limite GARD (30) / ARDECHE (07) - COURRY Maison située sur un terrain d'environ 5 600 m², dans un environnement calme avec une belle vue dégagée et terrain très agréable avec de nombreux d'oliviers et une belle piscine disposant d'une terrasse entièrement dallée. La partie habitable se compose d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine séparée, le tout donnant sur une grande véranda, de 4 chambres, de 2 salles d'eau, d'une mezzanine, de nombreuses caves ainsi qu'un garage pour 2 voitures. Possibilité de mettre des chevaux sur le terrain avec la présence de boxes et clôture. Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur notre site internet : BARJAC-IMMOBILIER Réf : 43728

A vendre limite GARD (30) / ARDECHE (07) - COURRY Maison située sur un terrain d'environ 5 600 m², dans un environnement calme avec une belle vue dégagée et terrain très agréable avec de nombreux d'oliviers et une belle piscine disposant d'une terrasse entièrement dallée. La partie habitable se compose d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine séparée, le tout donnant sur une grande veranda, de 4 chambres, de 2 salles d'eau, d'une mezzanine, de nombreuses caves ainsi qu'un garage pour 2 voitures. Possibilité de mettre des chevaux sur le terrain avec la présence de boxes et clôture. Pour consulter la fiche complète du bien, rendez-vous sur notre site internet : LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix - Réf : 92901 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Laurent MACCOTTA-LGM Immobilier vous propose cette vaste propriété élevée sur R+2 offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Actuellement occupée par une famille et parfaitement habitable en l'état, elle séduira aussi bien les investisseurs que les familles à la recherche de grands volumes. Immeuble classé DPE A GES A La configuration actuelle comprend : 9 chambres de plus de 20 m² 2 salons 1 cuisine WC à chaque étage 2 salles de bains Une buanderie Une cave à vin Un grenier aménageable Le bien dispose également de deux entrées indépendantes, un véritable atout pour un projet de division. Les travaux importants ont déjà été réalisés : Toiture entièrement refaite à neuf Pompe à chaleur récente Double vitrage sur l'ensemble des ouvrants Portes palières récentes À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin ainsi que de deux terrasses de 12 m² et 38 m², idéales pour les moments de détente. Deux places de stationnement avec accès privatif complètent l'ensemble. Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien offre un fort potentiel de valorisation avec la possibilité de créer jusqu'à 3 appartements d'environ 100 m² chacun, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Investisseurs, ce bien présente un fort potentiel de division et de valorisation. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements sur les possibilités d'aménagement, les surfaces et le projet de création de plusieurs logements. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 942726209) Référence agence : 15314

À Saint-Paul-le-Jeune (07460), au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce superbe ensemble immobilier en pierre, typique du patrimoine ardéchois. La propriété se compose d'une maison principale de 90 m² offrant de beaux volumes, avec véranda, pièce de vie lumineuse, 3 chambres, cave voûtée et espaces fonctionnels. Deux gîtes entièrement rénovés viennent compléter l'ensemble. Le premier, de 76 m², peut accueillir jusqu'à 6 personnes et dispose de 3 chambres ainsi que d'une terrasse couverte privative. Le second, de 114 m², accueille jusqu'à 9 personnes avec un séjour chaleureux, 3 chambres et tout le confort nécessaire. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 5 000 m², ce domaine bénéficie d'une vue dégagée, d'espaces de détente aménagés, d'une piscine avec pool house, d'un terrain de pétanque et d'une parcelle constructible et viabilisée de 770 m². Pour parfaire les prestations, ce bien offre également une cuisine d'été, un atelier, une cave voûtée et deux garages. Calme, charme, authenticité et potentiel de rendement se conjuguent parfaitement dans cette propriété unique. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.(Proche de toutes commodités). Prix hors honoraires d'agence 554 000 €. Prix honoraires inclus 569 000 €. Annonce publiée par Nicolas Vergnes (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Paul-Le-Jeune, 07460 immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n°799 754 528. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.