Acheter un bien immobilier à Saint-André-de-Cruzières

Description du bien : Appartement T2 situé au 1er étage, comprenant : séjour avec coin cuisine et alcôve, chambre, salle de douche, WC, dégagement et terrasse. La résidence Vacances Bleues Lou Castel est située au pied du Parc National des Cévennes, le château de Casteljau en Ardèche est le cœur de vie de cette résidence entièrement piétonne, qui jouit d'un parc de 10 hectares en pleine forêt. À égale distance de Nîmes et de Montélimar, et à seulement 30 minutes du célèbre Pont d'Arc. Elle a été construite autour du château par des architectes renommés, Andreau et Parrat. Leur désir était que les logements se fondent dans la nature, notamment grâce aux toits plats et à la végétation. Réalisez un investissement locatif, sans soucis de gestion, le bien idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. • Loyer annuel HT : 4368 euros/an • Gestionnaire : Vacances Bleues Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. Cette annonce référence 212251 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 94 Charges prévisionnelles annuelles : 130,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2021 Score DPE : 462 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.7% de rendement prévisionnel brut - 5619.28 € HT de loyer annuel - 145.00 € de charges de copropriétés annuelles - 99.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 33.00 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Lou Castel à BERRIAS ET CASTELJAU et exploité par la société VACANCES BLEUES. Située au pied du Parc National des Cévennes, entre Nîmes et Montélimar, la résidence entièrement piétonne a été construite autour du Château de Casteljau dans un parc de 10 hectares en pleine forêt. Les appartements se fondent parfaitement dans la nature, notamment grâce aux toits plats et à la végétation. Les logements proposés vont du T2 de 32 m² pour 2 personnes au T3 cabine de 36 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, entièrement équipés, lumineux et confortables. Chaque logement est prolongé d'un balcon ou d'une terrasse privative. Les résidents peuvent profiter pleinement des infrastructures et des services hôteliers : bar snacking, piscine extérieure, aire de jeux pour les enfants, terrain multisports, terrain de volley, terrain de pétanque, salon de jeu avec salle de billard... L'établissement représente un point de départ idéal pour partir à la découverte de la région : à 10 minutes à pied de la rivière Le Chassezac, de sa plage et des départs pour faire une descente de l'Ardèche en canoë et kayak ; à 5 kilomètres du bois de Païolive ; à 10 kilomètres des villages de Vans et de Banne ; à moins de 30 kilomètres du magnifique Pont d'Arc ; à moins de 30 kilomètres de Chauvet 2, l'une des plus belles grottes en Ardèche classée patrimoine mondial de l'Unesco... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 293 Consommation énergie finale : Non communiquée

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 7.2% de rendement prévisionnel brut - 4862.28 € HT de loyer annuel - 125.49 € de charges de copropriétés annuelles - 89.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 28.84 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Lou Castel à BERRIAS ET CASTELJAU et exploité par la société VACANCES BLEUES. Située au pied du Parc National des Cévennes, entre Nîmes et Montélimar, la résidence entièrement piétonne a été construite autour du Château de Casteljau dans un parc de 10 hectares en pleine forêt. Les appartements se fondent parfaitement dans la nature, notamment grâce aux toits plats et à la végétation. Les logements proposés vont du T2 de 32 m² pour 2 personnes au T3 cabine de 36 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, entièrement équipés, lumineux et confortables. Chaque logement est prolongé d'un balcon ou d'une terrasse privative. Les résidents peuvent profiter pleinement des infrastructures et des services hôteliers : bar snacking, piscine extérieure, aire de jeux pour les enfants, terrain multisports, terrain de volley, terrain de pétanque, salon de jeu avec salle de billard... L'établissement représente un point de départ idéal pour partir à la découverte de la région : à 10 minutes à pied de la rivière Le Chassezac, de sa plage et des départs pour faire une descente de l'Ardèche en canoë et kayak ; à 5 kilomètres du bois de Païolive ; à 10 kilomètres des villages de Vans et de Banne ; à moins de 30 kilomètres du magnifique Pont d'Arc ; à moins de 30 kilomètres de Chauvet 2, l'une des plus belles grottes en Ardèche classée patrimoine mondial de l'Unesco... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 376 Consommation énergie finale : Non communiquée