GRENOBLE – CHAMPIONNET – 92,6 m² – 3 PIÈCES – 2 SUITES PARENTALES – CACHET DE L'ANCIEN
Au cœur du très recherché quartier Championnet, découvrez cet élégant appartement de 92,6 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.
Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie grenobloise : commerces, restaurants, cafés, écoles, transports et hypercentre sont accessibles à pied.
UN APPARTEMENT AUX BEAUX VOLUMES
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et le charme de l'ancien, notamment grâce aux magnifiques parquets et à la belle hauteur sous plafond.
La pièce de vie offre un agréable espace séjour / salle à manger, exposé Ouest côté rue Thiers, bénéficiant d'une belle luminosité.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est orientée Est et donne sur la cour intérieure, apportant calme et fonctionnalité.
DEUX SUITES PARENTALES
L'espace nuit se compose de deux véritables suites, offrant à chacune confort et intimité.
La première dispose d'une salle d'eau privative avec douche, WC et fenêtre sur cour.
La seconde bénéficie d'une grande salle de bains avec baignoire.
Des WC indépendants complètent l'appartement.
UN POTENTIEL RARE
L'appartement présente une particularité particulièrement intéressante : il est issu de la réunion d'un studio et d'un T4.
Les deux anciennes portes palières ont été conservées, permettant d'envisager différentes évolutions de l'espace selon les besoins et le projet de l'acquéreur.
Cette configuration offre ainsi de nombreuses possibilités : résidence principale, activité professionnelle ou projet patrimonial, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
LES + DU BIEN
• 92,6 m²
• 1er étage avec ascenseur
• 2 suites parentales
• Belle pièce de vie
• Parquets anciens
• Double vitrage PVC
• Volets roulants électriques
• Stores bannes
• Porte blindée
• Chaudière individuelle gaz remplacée il y a 3 ans
• Fibre optique
• Radiateurs avec têtes thermostatiques
• 2 caves
• Local à vélos
• Copropriété sécurisée et entretenue
• Stationnement collectif dans la copropriété selon disponibilités
L'appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux particuliers.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Le quartier Championnet est l'un des secteurs les plus appréciés de Grenoble pour son atmosphère, ses commerces de proximité et sa vie de quartier.
Depuis la rue Thiers, vous profitez d'un accès rapide à l'ensemble des commodités et au centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché.
Un bien rare par ses volumes, son emplacement et son potentiel d'évolution, à découvrir rapidement.
Prix : 306 000 €
Charges de copropriété : environ 125 €/mois
DPE : D
2 caves
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 110 €, abonnements compris, pour les années de référence 2021, 2022 et 2023.
Cette annonce référence 345978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY MOULIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 53073074600035.
Prix du bien : 306 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
