PARIS 6 - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS - 2 PIÈCES, DERNIER ETAGE

Paris

Prix de vente2900008787.878787878788 /m²

Les caractéristiques

33 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

6Étages

1800Construction

Description

Ce deux pièces de 33,56 m² (18,49 m² loi Carrez), niché au 6ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble d'époque bien entretenu, vous séduira par son charme authentique et son cadre de vie unique.

Situé dans une rue historique du 6ème arrondissement, il offre des vues dégagées sur les toits de Paris, sans vis-à-vis, avec un côté sur cour pour une tranquillité absolue.

L'appartement, en bon état, comprend une pièce principale de 20,70 m² (10,32 m² loi Carrez), ainsi qu'une chambre avec salle de bain de 11,96 m² (8,16 m² loi Carrez).

Les WC se situant sur le palier sont au seul usage de ce bien. Possibilité d'intégrer des WC, conformément à l'emplacement de la canalisation présente à tous les étages.

Attestation et devis du plombier à l'appui pour la réalisation du raccordement à 2000€.

Parfaitement optimisé grâce à des rangements intégrés avec portes coulissantes dans l'espace sous pente, ce bien bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et intemporelle grâce au charme de l'ancien par ses poutres apparentes, son parquet au sol et sa baignoire sabot. Entièrement isolé, mur et plafond, plus courant d'air très agréable car traversant.

Il est également sécurisé grâce à un interphone, un digicode et un système Vigik.

DPE classé D, double vitrage, chauffage individuel avec convecteurs électriques.

Opportunité rare, idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre à Paris ou 1er achat.

Loyer meublé possible entre 1200-1300€/mois.

Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, proche de l'église Saint-Sulpice, ce bien bénéficie d'une adresse prestigieuse, à deux pas de la place de l'Odéon, du boulevard St-Michel et du jardin du Luxembourg.

Le quartier est parfaitement desservi : métros 4 et 10 (Odéon, Saint-Sulpice, Cluny-La Sorbonne) et bus. RER B (Luxembourg ou St-Michel-Notre-Dame) accessible à 10-15 minutes.

Bien soumis au statut de la copropriété : 2/40

Quote-part annuelle des charges courantes : 900€ (75 €/mois).

Taxe foncière : 513 €.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Stéphane LEFÈVRE au 06 08 52 31 97 (RSAC 443 814 256 Paris).

PARIS 6 - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS - 2 PIÈCES, DERNIER ETAGE

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Paris

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

298 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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