Appartement 3 pièces de 66 m² avec balcon - Beaumont (Le Châble)

Beaumont

Prix de vente3930005954.545454545455 /m²

Les caractéristiques

66 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3Étages

2023Construction

Description

Idéalement situé à Beaumont, dans le secteur recherché du Châble, à proximité des commodités et à seulement 15 minutes de Genève et 25 minutes d'Annecy, cet appartement 3 pièces de 66 m² offre un cadre de vie moderne et agréable.

Au 1er étage d'une copropriété récente construite en 2023, ce bien traversant séduit par sa luminosité et ses prestations actuelles.

Disposition :

Une entrée avec rangements

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 27 m²

Deux chambres confortables

Une salle de bain

Un WC indépendant

L'ensemble propose un agencement optimisé et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie quotidienne confortable.

Vous profiterez également d'un balcon de 11 m², exposé plein sud, idéal pour vos moments de détente en extérieur.

Caractéristiques & prestations :

Appartement situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur

Construction récente (2023)

Très bon état général

Chauffage individuel au gaz

Double vitrage avec volets roulants

Exposition sud

Copropriété calme et bien entretenue

Charges de copropriété : environ 1 000 €/an

Deux places de stationnement privatives et sécurisées en sous-sol

Proximité immédiate des écoles et commerces

Disponible à partir de juillet 2026

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, prestations récentes et emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

Cette annonce référence 331852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE BAUD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94505299100029.

Prix du bien : 393 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2023

Score DPE : 81 kWhEP/m²/an

Score GES : 17 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 524.00 € et 709.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Beaumont

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

81 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

17 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Propriété 54 hectares, rare en Ardèche

91m²

Exclusivité LMD - Visite à distance possible. Nichée dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis ni voisin proche, cette authentique maison en pierre séduira les amoureux de nature, de calme et de grands espaces. Implantée sur plus de 50 hectares (en zone agricole), la propriété offre un cadre rare avec une vue imprenable sur les paysages environnants, à 15 minutes de la station 4 saisons de la Croix de Bauzon. La maison, érigée sur 2 caves, dispose d'environ 91 m² habitables et offre un confort simple et rustique. Elle comprend une pièce de vie de 45m2 avec coin cuisine et chauffage au bois + granulés, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du panorama et du calme absolu. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel du lieu. La toiture en bac acier a été entièrement refaite et isolée en 2024 et l'assainissement individuel est conforme. Indépendamment, une grange (actuelle bergerie) à rénover, complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de projet : activité agricole, accueil, ou espace de stockage. La propriété bénéficie également de deux sources naturelles, un véritable atout pour ce type de bien. Un lieu rare et authentique, idéal pour un projet de vie au vert, une activité agricole ou un refuge en pleine nature. Annonce publiée par Emmanuelle Fages-Sans (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Grospierres, 07120 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°484 868 369 000 71. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bâtisse en pierre, fort potentiel

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3930005 955 €/m²

393000

66 m²

3pièces

2ch.