VANNES CENTRE – Appartement 114m² à fort rendement – Usage mixte & Potentiel 2 à 3 lots
Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Vannes et de toutes les commodités, cet appartement de 114m² en rez-de-chaussée offre un emplacement stratégique et une polyvalence exceptionnelle pour tout investisseur à la recherche d'un actif hautement rentable et évolutif.
Données financières & Exploitation :
L'exploitation actuelle génère des revenus prouvés de 33 000 € / an (exploitation en location courte durée) avec un potentiel d'optimisation vers 40 000€ annuel, permettant d'atteindre une rentabilité brute proche de 9%
Exploitation clés en main : Mobilier et équipements disponibles en sus pour une reprise d'activité immédiate sans rupture de chiffre d'affaires.
Rénové il y a 3 ans, le bien offre des volumes optimisés et modulables :
Un espace de vie fonctionnel avec cuisine ouverte
6 chambres indépendantes
2 salles d'eau et 2 WC
Potentiels d'optimisation & Stratégies patrimoniales :
Usage mixte : Destination adaptée aussi bien à l'hébergement (LCD, colocation) qu'à un usage commercial / professionnel / bureaux.
Option 1 (Continuité) : Poursuite de la location courte durée ou bascule en colocation meublée étudiante 10 mois et l'été en Airbnb.
Option 2 (Division & Revente de lot) : Possibilité de découper le plateau en 2 ou 3 logements distincts pour optimiser le taux d'occupation, et/ou revendre un lot individuellement afin de financer l'actif conservé.
Avis aux investisseurs réactifs à la recherche d'un bien à fort cash-flow sur le secteur prisé de Vannes.
Dossier complet et projections financières disponibles après premier échange téléphonique.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1164 € par an
- Charges de copropriété : 90/mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Mentions légales :
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