TERRAIN À BÂTIR – CHAMONIX-MONT-BLANC - 516 m² environ

Chamonix-Mont-Blanc

Prix de vente350000678.2945736434109 /m²

Les caractéristiques

516 m²Surface

516 m²Terrain

Description

CHAMONIX MONT-BLANC Une opportunité rare dans un secteur résidentiel recherché de Chamonix-Mont-Blanc. Situé dans un environnement résidentiel calme et préservé, ce terrain d'environ 516 m² bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité du centre de Chamonix et de l'ensemble de ses commodités. Issu d'une division foncière récemment autorisée, ce terrain bénéficie également d'un historique récent en matière d'urbanisme, avec un projet de chalet individuel ayant fait l'objet d'une démarche d'autorisation.

Cet historique constitue un élément concret permettant d'apprécier le potentiel de ce foncier et d'envisager la réalisation d'un projet de chalet individuel sur mesure.

Sa situation et son environnement en font une opportunité particulièrement intéressante dans l'un des secteurs résidentiels recherchés de Chamonix. La faisabilité et la constructibilité du projet devront être confirmées au regard du PLU actuellement en vigueur, des caractéristiques du terrain et des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Chamonix-Mont-Blanc

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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CHAMONIX MONT BLANC – T2 - 38,04 m² - BALCON SUD - GRANDE CAVE - RÉNOVATION RÉCENTE - RÉSIDENCE AVEC GARDIEN - PROCHE GARE ET LAC

38m²

LC5499 CHAMONIX-MONT-BLANC – SUPERBE 2 PIÈCES EN COURS DE RÉNOVATION – BALCON PLEIN SUD. À proximité du lac des Gaillands, découvrez ce charmant 2 pièces de 38,04 m², idéalement situé dans un environnement calme et recherché. En cours de rénovation, cet appartement bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle avec une chambre, une salle de douche ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte offrant un espace convivial et chaleureux. Le balcon exposé plein sud constitue un véritable atout et permet de profiter pleinement de la lumière et de l'environnement paisible. Grande cave et place de parking extérieur. Un bien idéal pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence principale ou un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus prisés de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

18m²

74400 – CENTRE CHAMONIX – STUDIO - 18,44 M² – GRAND BALCON - VUE MONT-BLANC - ETAT IRREPROCHABLE - 22 000€ REVENU ANNUEL Au cœur de Chamonix-Mont-Blanc, dans la résidence Mummery, découvrez ce studio de 18,44m² situé au deuxième étage avec ascenseur. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en plein centre-ville, ce bien dispose d'un balcon offrant une vue ouverte sur le massif du Mont-Blanc. Commerces, restaurants, gare, navettes et activités de montagne sont accessibles à pied en quelques minutes. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce studio idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chamonix. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre pour profiter de la vallée toute l'année ou un investissement locatif touristique, ce bien représente une opportunité rare grâce à son emplacement central et sa vue sur les montagnes emblématiques de la vallée. Actuellement exploité en location saisonnière, il bénéficie d'un environnement particulièrement apprécié des visiteurs et permet de profiter pleinement de Chamonix sans avoir besoin d'utiliser sa voiture. Un concentré de Chamonix à votre porte. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante - Une entrée - Une pièce de vie avec coin cuisine - Une salle de bains avec WC - Un balcon avec vue Mont-Blanc - Accès aux ascenseurs de la résidence CÔTÉ TECHNIQUE : - 22 000€ de revenus annuels en location saisonnière depuis plusieurs années - 2ème étage avec ascenseur - Menuiserie extérieure remplacée récemment avec vitrage performant - Totalement rénové et équipé - Chauffage inclus dans les charges de copropriété - Eau chaude collective - Charges de copropriété : environ 1 200 €/an - Taxe foncière : 526 € - DPE classe E - Copropriété ayant réalisé son Plan Pluriannuel de Travaux - Travaux de réfection de toiture engagés et financés par le vendeur CÔTÉ PRATIQUE : - Centre-ville de Chamonix : immédiat - Gare SNCF Chamonix-Mont-Blanc : environ 5 minutes à pied - Gare du Montenvers - Mer de Glace : environ 5 minutes à pied - Téléphérique de l'Aiguille du Midi : environ 10 minutes à pied - Arrêts de bus et navettes ski : immédiats - Domaine skiable du Brévent : quelques minutes - Musée Alpin et Casino de Chamonix : à proximité immédiate - Genève : environ 1 h en voiture - Annecy : environ 1 h 15 en voiture Réveillez-vous face au Mont-Blanc et profitez de Chamonix à pied toute l'année. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

49m²

74400 - CHAMONIX ARGENTIÈRE - PROCHE GRANDS MONTETS - LOT 2 - APPARTEMENT T2 - 49,10 M² - PLATEAU BRUT Idéalement situé à Argentière, ce bien offre un potentiel rare au pied du domaine skiable des Grands Montets, à quelques pas des commerces et de la gare SNCF. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au cœur d'un environnement montagnard préservé et avec une vue imprenable sur les massifs environnants, ce plateau brut à réhabiliter, offrant une base idéale pour concevoir un appartement sur mesure dans un cadre alpin exceptionnel. Ce bien représente une occasion unique pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant personnaliser leur propre espace Laissez libre cours à votre projet d'aménagement au cœur de la vallée de Chamonix. Le bien est composé de la façon suivante : - Un plateau brut de 49,10 m² (T2) - Eau et électricité inclus CÔTÉ TECHNIQUE : - Travaux de réhabilitation intérieure à prévoir - Bâtiment extérieur complètement rénové par le vendeur - Possibilité de personnaliser son propre espace - Permis de construire accordé pour la rénovation - Assainissement collectif conforme - Taxe foncière 2023 : 821 € (correspondant à la totalité de l'ancien bâtiment) CÔTÉ PRATIQUE : - À 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix - À 5 mn à pied des Grands-Montets - À 1h15 de Genève - À 1h10 d'Annecy via l'autoroute blanche - Commerces de proximité et arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied - Gare SNCF de Chamonix à moins de 10 minutes Vue directe sur le Mont Blanc, l'Aiguillette d'Argentière, l'Aiguille du Chardonnet et la vallée de Chamonix Un bien rare offrant une base solide et un projet validé, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Alpes. Rentabilité, localisation et potentiel patrimonial réunis. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Café/Hôtel/Restaurant

159m²

74400 – CHAMONIX – DROIT AU BAIL RESTAURANT – TERRASSE – LICENCE IV - LOCAUX ANNEXES POUR LOGEMENT PERSONNEL – AUX NORMES - Achat 299 000€ honoraires inclus - Loyer 3000€HT/mois - Ticket moyen 55€ - Bail 9 ans renouvelé en 2023 - Licence IV - 3 employés gérant inclus (CDD) - Parking client - Potentiel 500 000€/an de chiffre d'affaire - Ouverture annuelle Avec une excellente visibilité à CHAMONIX, ce droit au bail d'un fonds de commerce de restauration avec une terrasse est parfait pour accueillir votre clientèle. Vous y trouverez deux locaux annexes intégrés au bail commercial actuellement aménagés pour les besoins de logement du personnel. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette opportunité rare à Chamonix. Avec sa grande terrasse et ses locaux additionnels, ce bien est idéal pour développer votre activité commerciale. Le bien est composé de la façon suivante : - Salle intérieure 40 places - WC handicapé - WC personnel - Deux espaces annexes aménagés pour logement personnel, intgérés aux locaux commerciaux - Terrasse 80 places CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage individuel par chaudière électrique A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/# Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

47m²

Les Houches (Taconnaz) — Charmant chalet de montagne avec vue panoramique Mont-Blanc Niché au calme dans un hameau recherché sur les hauteurs de Taconnaz, découvrez ce chalet mitoyen en excellent état au sein d'une copropriété arborée et très bien entretenue. Développant 31 m² Loi Carrez (47 m² au sol), le bien s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle d'eau avec WC et un espace de vie lumineux intégrant la cuisine, le tout ouvrant directement sur la terrasse. À l'étage : sous la charpente apparente (avec fenêtre et Velux), un grand volume aménagé en chambre double et coin détente/lecture. Les extérieurs et annexes : Profitez d'une belle terrasse privative de 14 m² exposée Est, offrant une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc. Le bien est vendu avec un parking couvert et un casier à skis. Gestion des espaces verts et du déneigement assurée par la copropriété. DPE : E / GES : C. Un cocon idéal pour un pied-à-terre alpin ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

31m²

Les Houches / Taconnaz : 2 pièces rénové avec jardin privatif et garage En entrée de village, dans le secteur recherché de Taconnaz, découvrez ce charmant 2 pièces de 31 m² en rez-de-jardin, niché au cœur d'une copropriété signée MGM (années 90). Implantée au milieu d'un agréable parc arboré, la résidence se compose de 5 chalets et offre des places de stationnement extérieures réservées aux copropriétaires. Soigneusement remis au goût du jour dans un style chaleureux et contemporain (parquets, peintures et sanitaires récents), le bien se distribue ainsi : Une entrée distribuée avec soin Une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne équipée, ouvrant directement sur une terrasse en bois et un jardin privatif orienté Sud-Est Une chambre Un espace cabine polyvalent (actuellement aménagé en dressing) Une salle de bains complète Les atouts du bien : Un extérieur parfaitement entretenu offrant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours Des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir Un garage fermé en annexe Ce bien est une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre secondaire au cœur de la vallée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Terrain

543m²

SERVOZ – TERRAIN À BÂTIR AVEC PROJET DÉJÀ AUTORISÉ 543 m² – Chalet 89 m² + garage – Quartier du Lac Prix : 380 000 € À Servoz, dans le secteur du Lac, ce terrain constructible de 543 m² permet d'envisager une construction sans phase d'incertitude. Le projet est déjà encadré, avec un permis accepté, offrant une lecture claire et immédiate du futur bien. Un projet déjà défini Le permis en vigueur autorise la réalisation : d'un chalet de 89 m² habitables complété par un garage de 29,7 m² L'ensemble des démarches administratives ayant été réalisées, il est possible d'avancer rapidement vers la construction. Un terrain simple à exploiter surface de 543 m² exposition Sud-Est environnement résidentiel parcelle intégrée dans un tissu de maisons individuelles Un cadre cohérent pour un projet de chalet à taille humaine. Une implantation équilibrée Le terrain s'inscrit dans un quartier habité à l'année, offrant : calme voisinage homogène ambiance de village Une localisation fonctionnelle gare accessible à pied commerces à proximité 10 minutes de Chamonix 20 minutes de Megève accès rapide à l'autoroute direction Genève Un emplacement qui facilite les déplacements tout en conservant un cadre naturel. Un projet accessible et lisible Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant : construire une résidence principale sans délai administratif concrétiser un projet familial déjà structuré acquérir un terrain avec une vision claire du futur bien Servoz – Quartier du Lac Thibaut Carrier – Conseiller efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com efficity.com/tcarrier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris