Investissement locatif T3

Solliès-Toucas
Investissement locatif T3 - photo 1
Prix de vente915002772.7272727272725 /m²

Les caractéristiques

33 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain

Description

INVESTISSEMENT - Rendement de 6%. Chalet T3, dans un domaine surplombant un petit village provençal, aux prestations d'hostellerie touristique ( Accueil, piscine, restauration, aire de jeu pour les enfants ). Il s'agit d'un investissement locatif en résidence de services, géré par un exploitant locataire de renom, procurant des revenus locatifs réguliers. Chalet T3 meublé sur terrasse, composé d'un séjour, d'une kitchenette, de deux chambres avec une salle de bain et un WC séparé. Rentabilité annuelle à étudier en fonction du financement, pouvant varier sur ce bien entre 5,9% et 10%. Fiscalité avantageuse du LMNP. Loyer annuel : 5462 € HT Charges annuelles : 366 € Taxe foncière : 270 € Prix d'achat (meubles compris) : 91500 € HT Pour tout renseignement, contacter VEFA Conseil. VEFA Conseil commercialise de nombreux biens de ce type sur la France entière, consultez nous pour vos projets d'investissements. Bien immobilier commercialisé par VEFA Conseil, détenteur de la Carte T n° CPI83022021000000008 , et immatriculé au RCS de Toulon n° 45086817900042 --

Le quartier

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
165 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
4 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Situé au cœur de Toulon, cet appartement de 3 pièces d'environ 73 m2 prend place au 1er étage d'un immeuble des années 1950, élevé sur 4 niveaux. Installé dans une rue piétonne à deux pas du marché, il bénéficie d'un cadre de vie urbain agréable, avec tout à portée de main. L'appartement se compose aujourd'hui d'un salon, d'une chambre, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un vestibule, d'une salle de bain et de toilettes, offrant une base fonctionnelle qui pourra être repensée selon les besoins de son futur propriétaire. Les volumes intérieurs sont mis en valeur par de hauts plafonds qui apportent une belle sensation d'espace. Une cheminée et des sols en tomettes contribuent à l'authenticité des lieux et donnent à l'ensemble un vrai cachet. Les menuiseries en PVC double vitrage apportent un confort appréciable au quotidien. Ce bien peut notamment intéresser un investisseur en quête d'un appartement à redéfinir à son image, dans un secteur vivant de Toulon, à proximité immédiate des commerces et des services. À moins de 200 m autour de l'immeuble, le quartier offre une bonne desserte en transports en commun avec plusieurs arrêts de bus Porte d'Italie à environ 100 m et 100 m, ainsi que les arrêts Blache à environ 100 m, 200 m et 200 m. Pour les familles, l'école maternelle De La Visitation se trouve à environ 100 m et l'école élémentaire Saint-Louis à près de 200 m, permettant un accès rapide aux établissements scolaires. Le secteur compte également plusieurs structures d'accueil pour enfants, comme le concept store pour enfants Nana Tutu à une centaine de mètres, Okaidi Toulon Mayol à environ 200 m et la maison multi-accueil « Les Bambinos de la Porte d'Italie » à près de 200 m. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1000 €/ an - Non soumis au DPE - Chauffage à prévoir - Gros travaux à prévoir Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Toulon
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Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré
87394
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Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré

19m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 87 394 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 3 624 € Rentabilité : 4,6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places disponibles, le marché des résidences étudiantes présente une forte demande. Investir dans ce secteur assure un potentiel locatif élevé, idéal pour des revenus réguliers. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 19 m² est situé au 5ème étage de l'adresse Carré Vérane à Toulon. Ouverte en 2011, elle offre plus de 120 appartements modernes équipés d'une kitchenette, d'une salle d'eau privative et d'un coin bureau. Les étudiants bénéficient d'une salle commune, d'une salle de sport, d'une laverie, ainsi que d'un service adapté avec interphone, digicode et vidéosurveillance. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Toulon
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Appartement meublé – investissement LMNP géré – idéal investisseur
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Appartement meublé – investissement LMNP géré – idéal investisseur

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D

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 997 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 3 624 € Rentabilité : 5.18% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande dépasse largement l'offre. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin croissant et profiter d'un marché en tension. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio meublé de 17 m² est situé dans le "Carré Vérane" à Toulon, une ville dynamique entre Marseille et Saint-Tropez. L'adresse, construite en 2011, offre plus de 120 appartements allant du studio au T2Bis. Les logements sont équipés de kitchenettes, de salles d'eau privatives, et bénéficient d'un accès Internet haut débit. Les étudiants profitent également d'équipements tels qu'une salle commune, une salle de sport, et une laverie. L'environnement est adapté avec un interphone, un digicode, la présence d'un gardien et un système de vidéosurveillance. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Studio étudiant – investissement LMNP géré
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C

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement et une fiscalité optimisée selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 279 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 3 624 € Rentabilité : 4.75 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, ce marché offre une demande soutenue. Investir dans une résidence étudiante assure une forte demande locative et une pérennité du placement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 17 m² est situé au 5ème étage de l'adresse Carré Vérane à Toulon, une ville dynamique et ensoleillée de la région PACA. Elle accueille les étudiants depuis 2011, proposant des appartements équipés d'une kitchenette, salle d'eau privative, coin bureau et accès Internet haut débit. Les résidents bénéficient également de services tels qu'une salle de sport, une laverie, et d'un confort assuré par un digicode, un gardien et un système de vidéosurveillance. La proximité avec les universités, le stade Mayol et la mer en fait un emplacement de choix. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Toulon
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Appartement ancien
97000
2 310 €/m²

Appartement ancien

1
1
42m²
B

TOULON CENTRE HISTORIQUE – T2 DE 42 M² – À DEUX PAS DE L'OPÉRA – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION KARIM BOURDECHE et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet appartement de type T2 d'environ 42 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Toulon, rue Pomet, à quelques pas de l'Opéra et de toutes les commodités du centre-ville. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement bénéficie d'une configuration atypique en longueur, offrant de beaux volumes et différentes possibilités d'aménagement. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace de vie, d'une grande pièce pouvant accueillir un coin salon et un espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Ses deux fenêtres apportent de la lumière naturelle et offrent une vue sur les rues typiques du centre historique, avec une perspective sur l'Opéra de Toulon. L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des peintures, permettant à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies. **Les atouts de ce bien :** - Emplacement recherché à deux pas de l'Opéra de Toulon. - Surface d'environ 42 m². - Cuisine aménagée et équipée. - Rangements intégrés. - Appartement libre de toute occupation. - Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vous profiterez d'un environnement central et vivant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux culturels de Toulon. **Prix de vente : 97 000 € honoraires d'agence inclus.** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Karim Bourdeche, votre consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Karim Bourdeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°794231571. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Toulon
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Appartement
88000
2 256 €/m²

Appartement

1
39m²

Fiche Id-UBW184376 : Toulon, T3 d'environ 39 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - - Equipements annexes : - chauffage : Electrique - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 88000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 300 Euros/an (soit 25 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Val?rie B (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Toulon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Toulon
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CAMPUS PORTE D'ITALIE – 4,75 % BRUT – DPE B – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN !
70573
3 921 €/m²

CAMPUS PORTE D'ITALIE – 4,75 % BRUT – DPE B – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN !

18m²
B

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À TOULON, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CAMPUS PORTE D'ITALIE ! Vous recherchez un investissement immobilier accessible, bien situé, avec des revenus locatifs réguliers et aucune contrainte de gestion ? Découvrez ce studio meublé de 18.12 m², situé au 3ème étage de la résidence étudiante CARRÉ VÉRANE, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate du Campus Porte d'Italie et des Grandes Écoles. UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET TRANQUILLITÉ DE GESTION ! L'un des principaux atouts de ce bien est sa localisation, dans un environnement particulièrement adapté à la vie étudiante, avec les établissements d'enseignement supérieur, les transports et les commerces à proximité immédiate. Autre point fort : son excellent DPE B, un véritable avantage pour un investissement immobilier à long terme. Avec un prix d'acquisition de 70 573 € et une rentabilité de 4.75 % brut, ce studio permet d'accéder à l'investissement locatif étudiant avec un budget maîtrisé et une gestion entièrement déléguée. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité de 4.75 % brut 3 352 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Emplacement privilégié à proximité du Campus Porte d'Italie Bail commercial ferme jusqu'en 2031, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. Studio vendu meublé, en excellent état DPE B : une excellente performance énergétique. Charges de syndic limitées à 228 €/an UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DE LA VIE ÉTUDIANTE TOULONNAISE La résidence CARRÉ VÉRANE bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, à proximité immédiate du Campus Porte d'Italie, des établissements d'enseignement supérieur, des transports et des commerces. Cette localisation constitue un véritable atout pour les étudiants souhaitant bénéficier d'un logement pratique, proche de leurs lieux d'études et des commodités du quotidien. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement fonctionnel et attractif, qui contribue à l'intérêt de cet investissement sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 70 573 € Revenus locatifs annuels : 3 352 € nets de TVA Rentabilité : 4.75 % brut Charges de syndic : 228 €/an Taxe foncière : 639 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT MÉRITE-T-IL VOTRE ATTENTION ? Parce qu'il réunit plusieurs avantages concrets pour un investisseur : un emplacement à proximité immédiate du Campus Porte d'Italie, un excellent DPE B, un prix inférieur à 75 000 € et une gestion entièrement déléguée. Son bail commercial ferme jusqu'en 2031 permet de bénéficier d'une visibilité sur les revenus locatifs, tandis que les loyers indexés offrent une possibilité d'évolution selon les conditions contractuelles. Avec 3 352 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, ce studio représente une solution intéressante pour les investisseurs souhaitant percevoir des revenus réguliers sans avoir à gérer les contraintes d'une location traditionnelle. Un investissement accessible à Toulon, qui privilégie l'emplacement, la simplicité de gestion et la qualité énergétique du bien ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette opportunité d'investissement !

Toulon
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106000

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2

Fiche Id-UBW184197 : Toulon, secteur Saint jean du var, T3 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - - Equipements annexes : cave et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 106000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Val?rie B (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Toulon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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# TOULON CENTRE HISTORIQUE – À DEUX PAS DE L'OPÉRA – INVESTISSEMENT LOCATIF KARIM BOURDECHE et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet appartement d'environ 42 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Toulon, à quelques pas de l'Opéra et de toutes les commodités du centre-ville. Situé au **2ᵉ étage d'un immeuble ancien**, cet appartement est vendu avec un locataire en place, offrant ainsi l'opportunité de réaliser un investissement locatif avec des revenus dès l'acquisition. Le bien développe une surface d'environ 42 m² et bénéficie d'un emplacement central, particulièrement intéressant pour le marché locatif toulonnais. **Informations locatives :** - Appartement vendu occupé. - Loyer mensuel : **554 € hors charges**. - Revenus locatifs annuels : **6 648 € hors charges**. - Rentabilité brute indicative : **7,3 %**. **Les atouts de ce bien :** - Emplacement recherché à deux pas de l'Opéra de Toulon. - Surface d'environ 42 m². - Locataire en place. - Revenus locatifs immédiats. - Proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux culturels. - Idéal pour un investissement patrimonial au cœur de Toulon. Sa situation dans le centre historique constitue un véritable atout, dans un quartier vivant et accessible à pied. **Prix de vente : 91 000 € honoraires d'agence inclus.** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Karim Bourdeche, votre consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Karim Bourdeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°794231571. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Toulon
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915002 773 €/m²