Propriété de charme – SECTEUR MARSSAC SUR TARN

Située sur la commune de Florentin, au cœur d'un environnement calme et préservé, cette superbe propriété entièrement rénovée séduira les amoureux de nature et d'espace. Développant environ 280 m² habitables, la bâtisse allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne : façade en pierre restaurée, matériaux de qualité, double vitrage et chauffage par pompe à chaleur. La toiture est en excellent état, garantissant une tranquillité durable. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant sanitaires et vestiaires. La visite se poursuit vers une magnifique pièce de vie de plus de 100 m², offrant de beaux volumes, avec deux salons, une salle de réception et une cuisine indépendante. Une chambre d'amis en rez-de-chaussée, avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, accessible par un superbe escalier en pierre d'origine, un vaste dégagement dessert 3 belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bain et dressing. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une piscine avec vue dominante sur la vallée, une arrière-cuisine aménagée pouvant faire office de studio, un garage, un abri voiture, ainsi que 100 m² de combles aménageables offrent encore de belles possibilités. La propriété s'étend sur plus de 5 hectares de terres irriguées, parfaitement adaptées à l'accueil de chevaux, avec une grande dépendance comprenant 4 boxs. Cette annonce référence 327652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2024 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr