Immeuble

Langeais

Prix de vente3792502579.9319727891157 /m²

Les caractéristiques

147 m²Surface

6Pièces

3Étages

1880Construction

Description

37130 – LANGEAIS – CŒUR DE VILLE – FACE AU CHÂTEAU - IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ 6,77 % BRUT

Emplacement exceptionnel

Au cœur de la vallée de la Loire, dans la rue commerçante de Langeais, face au château, à deux pas du plus beau marché d'Indre-et-Loire tous les dimanches. Ville touristique, dynamique et pleine de charme, à seulement 1h30 de Paris Montparnasse – idéal pour les Parisiens en quête de patrimoine ou les investisseurs avisés.

Immeuble de caractère rénové par architecte en 2020, proposé par Efficity, leader de l'estimation en ligne, et Virginie.

Composition – 3 niveaux :

Local commercial de 76 m² avec cour intérieure et terrasse – loué 1 150 €/mois

Appartement T1 de 30 m² – loué 480 €/mois

Appartement T2 de 41 m² – loué 510 €/mois

2ème étage d'environ 70m² à aménager en 2 appartements – potentiel locatif ou patrimonial ++

Revenus locatifs totaux : 2 140 €/mois – 25 680 €/an

Taxe foncière : 2 100 €/an

Rentabilité : 6,77 % brut

Les + qui font la différence :

Emplacement premium, face au château et dans la rue commerçante

Revenus locatifs déjà sécurisés

Ville touristique au cœur des châteaux de la Loire, avec marché dominical incontournable

Accès direct à Paris : gare de Langeais → Paris Montparnasse en 1h30

Loft à aménager pour maximiser le rendement ou créer un espace unique

Investisseurs et amateurs de patrimoine, ce bien combine charme, emplacement stratégique et revenus immédiats. Une opportunité rare à ne pas manquer !

Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : vbergerard@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Langeais

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

346 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

13 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ATC37 - AMENAGEMENT TERRASSEMENT CONSTRUCTIONMaçonnerie

SWIFT DECOPeinture

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1 988 €/m²

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170m²

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Maison ancienne

98m²

37130 - LANGEAIS - MAISON MITOYENNE - 98m2 - 3 CHAMBRES - ATELIER - JARDIN - 1 200m2 - TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE EN PLUSIEURS LOTS Maison ancienne pleine de charme – 98 m² – Grand terrain avec potentiel constructible et divisible en plusieurs lots. Située dans un environnement calme et agréable à Langeais, cette maison mitoyenne de 98 m² vous séduira par son excellent état et son fort potentiel. Intérieur soigné – aucun travaux à prévoir La maison est parfaitement entretenue : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Elle propose : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie chaleureuse Une cuisine ouverte Une salle d'eau Un salon, une chambre ou un bureau A l'étage : 3 chambres, dont une traversante Menuiseries en double vitrage récentes Chauffage performant par PAC air/eau avec radiateurs Ballon d'eau chaude électrique Extérieur : un vrai atout Implantée sur une parcelle de 1 200 m², cette propriété offre : Un jardin arboré agréable Une belle terrasse Un grand atelier / garage Bonus rare : terrain constructible Une partie du terrain est divisible, permettant une revente d'environ 600 à 800 m² (voire plus selon projet). Les réseaux sont à proximité, facilitant une future viabilisation. Un vrai levier de valorisation pour un projet de division. Localisation stratégique À environ 5 minutes du centre-ville et du Château de Langeais avec son marché dominical réputé Gare de Langeais : 15 min de Tours centre 1h30 de Paris Montparnasse Accès rapide à l'A85 gratuite Au cœur des Châteaux de la Loire : Villandry, Azay le Rideau, Rigny Ussé ... Un bien clé en main avec un potentiel foncier rare sur le secteur Envie d'en savoir plus, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison 5 pièces 73 m2

73m²

Maison neuve à construire TOURNESOL_3CH_73_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 55 59 6O 81 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : L'Erdre qui traverse la commune lui donne des allures de ville de plaisance. Sucé sur erdre est une commune située à proximmité immédiate de la métropole Nantaise. Toutes les commodités et les services y sont présents. Cette maison de 3 chambres avec garage intégré offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 55 59 60 81.

Vous rêvez de devenir propriétaire d'un lieu unique, chargé d'Histoire ?

201m²

À seulement 15 minutes de Tours, au cœur de Savonnières, venez découvrir cette propriété de caractère. Cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie privilégié et offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet familial que pour le développement d'une activité touristique. Sa position centrale permet un accès immédiat au bourg et aux commerces. Une maison principale pleine de charme Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un bureau, une salle de bains avec espace buanderie, une cave ainsi qu'une chaufferie. Le niveau principal de vie s'ouvre sur un palier desservant une agréable véranda bénéficiant d'une vue sur l'étang. Vous y trouverez également un séjour, une cuisine, deux chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau, ainsi que des WC indépendants. À l'étage, une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un espace de rangement complètent l'ensemble. Un vaste grenier aménageable offre également un beau potentiel pour créer de nouveaux espaces selon vos envies. Un gîte indépendant pour accueillir ou développer un projet locatif Accessible directement depuis la maison ou par une entrée indépendante depuis l'extérieur, cet espace constitue un véritable atout pour la propriété. Il comprend une entrée avec kitchenette, deux chambres disposant chacune d'une mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace pourra parfaitement convenir à une activité de location saisonnière, de gîte ou à l'accueil de proches, tout en conservant l'indépendance de chacun. Un authentique ancien moulin, véritable témoin du passé Élément emblématique de la propriété, l'ancien moulin apporte à ce lieu toute son identité et son caractère. Les mécanismes et les meules d'origine sont encore présents, tout comme une partie du système hydraulique. L'étage du moulin offre également des possibilités d'exploitation et d'aménagement, permettant d'imaginer de nombreux projets autour de ce patrimoine exceptionnel. La propriété dispose également d'un ancien four à pain en bon état, venant compléter le charme et l'authenticité de cet ensemble immobilier. Un environnement naturel en plein cœur de Savonnières À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'un étang ainsi que d'un terrain naturel au cœur d'un environnement central mais préservé. Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété singulière offre un formidable potentiel pour de nombreux projets : résidence principale ou secondaire, maison familiale, activité de gîte ou de chambres d'hôtes, projet touristique ou culturel… Une propriété rare sur le secteur, à découvrir pour les amoureux de lieux authentiques et de projets de caractère. Cette annonce référence 346574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 452 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2022 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2139.00 € et 2895.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de 140 m² - 5 chambres ou 4 chambres + 1 bureau - Superbe terrain de 1 550 m² - Fort potentiel

140m²

À découvrir, cette maison familiale d'environ 140 m², implantée sur un superbe terrain de 1 550 m², bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, aux portes de Nantes, à proximité du magasin Grand Frais et des commodités. À rafraîchir et à remettre au goût du jour, elle séduit avant tout par ses beaux volumes, son grand terrain et son fort potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, la maison propose une chambre avec salle de bains, permettant de bénéficier d'un espace nuit de plain-pied. Les pièces de vie sont complétées par une arrière-cuisine et une buanderie, ainsi qu'un grenier aménageable, apportant un confort appréciable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres ou 3 chambres et un bureau, qui pourra facilement être utilisé comme 5ème chambre, chambre d'appoint ou espace de télétravail. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité à la pièce de vie. Un garage avec portail électrique tout comme le portail d'entrée, complète la propriété. À l'extérieur, le véritable coup de cœur reste le superbe terrain de 1 550 m², offrant un bel espace de verdure et de multiples possibilités pour imaginer terrasse, espace détente, potager ou autres aménagements selon vos envies. Une maison familiale à personnaliser selon ses envies, offrant de beaux volumes et surtout un magnifique terrain de 1 550 m², dans un emplacement privilégié aux portes de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grandchamps-des-Fontaines

Voir

298960

1 967 €/m²

Maison

152m²

EXCLUSIVITÉ - 37340 AMBILLOU – MAISON 4 CHAMBRES – 152 M² HABITABLES – RÉNOVATION RÉCENTE – DOUBLE GARAGE – TERRAIN 4 360 M² - IDÉAL ANIMAUX Vincent Pavard – efficity immobilier vous propose cette agréable maison située à Ambillou, dans un environnement calme et préservé, à proximité du réseau de transport Rémi. Entièrement rénovée avec soin, cette maison de 152 m² habitables offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 53 m², lumineuse et chaleureuse, composée d'un séjour/salle à manger et d'une cuisine ouverte. Le poêle à bois apporte une atmosphère conviviale à cet espace qui bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte de 40m². Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie/lingerie ainsi qu'un WC suspendu. À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert un couloir doté de nombreux placards, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un WC. Les travaux réalisés récemment apportent un véritable confort au quotidien : pompe à chaleur réversible, électricité entièrement refaite (aucune anomalie suivant diagnostic), extension réalisée en 2018, ainsi que différents travaux d'amélioration et de rénovation. La propriété bénéficie d'un vaste terrain de 4 360 m², dont environ 3 800 m² de jardin, offrant de nombreuses possibilités : profiter pleinement des extérieurs, accueillir des animaux, aménager un potager ou simplement profiter d'un environnement paisible. Côté dépendances, vous disposerez d'un double garage de 42m² avec grenier de 14m² et d'un appentis de 26m². Les atouts de cette propriété : 152 m² habitables 4 chambres + palier/bureau Pièce de vie de 53 m² avec poêle à bois Rénovation récente Pompe à chaleur réversible Électricité entièrement refaite Extension réalisée en 2018 2 salles d'eau / bains Terrain de 4 360 m² Environ 3 800 m² de jardin Terrasse de 40 m² Double garage + appentis Portail électrique / puits avec pompe Absence d'amiante suivant diagnostic Environnement calme et préservé Une propriété idéale pour une famille à la recherche de volumes, de confort, d'espace extérieur et de dépendances, tout en profitant du calme de la campagne. Possibilité de louer un pré d'environ 1,3 hectare à côté de la maison. Contactez-moi au 06 70 46 35 28 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison individuelle

141m²

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Villandry – Belle maison familiale de 144 m² avec 5 chambres, jardin et terrasse plein sud

144m²

***Richard BERNARDEAU By BSK IMMOBILIER*** À Villandry, venez découvrir cette jolie maison familiale, décorée avec goût, offrant 144 m² habitables et environ 180 m² de surface au sol, implantée sur une parcelle de 1 000 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie d'environ 67 m², comprenant un vaste séjour lumineux de 40 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un salon confortable. Un ensemble généreux et convivial, idéal pour la vie de famille. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une seconde chambre spacieuse et lumineuse avec une agréable vue sur le jardin, d'une arrière-cuisine, d'un WC indépendant et d'un garage attenant avec porte motorisée. À l'étage, un palier dessert un bureau, idéal pour le télétravail, trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant. Construite en 2012, la maison bénéficie de prestations appréciables : fibre optique, portail électrique, ainsi qu'une agréable terrasse exposée sud/ ouest et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours. Située à proximité des écoles de Villandry et de l'accès à l'A85, elle permet de rejoindre le quartier des Deux-Lions ou Chambray-lès-Tours en environ 20 minutes. Une maison aux beaux volumes, avec cinq chambres et un bureau, parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un environnement calme tout en restant proche des principaux axes et commodités. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle maison familiale. Cette annonce référence 344486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2022 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BELLE MAISON FAMILIALE

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Superbe Maison familiale sans travaux Idéalement située dans un cadres verdoyant et résidentiel, cette maison accueillera votre famille. Joli séjour de 40 m², une cuisine équipée avec buanderie et cellier, mezzanine , et espace polyvalent (idéal pour une profession à domicile avec son entrée indépendante. jardin arboré et piscinable aucun vis a vis. Chauffage gaz et poele nordique De très belle prestations visitez et comparez ! Honoraires inclus de 3.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1268.00 et 1716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3792502 580 €/m²

379250

147 m²

6pièces