Située sur la commune dynamique de Châteauneuf-sur-Loire, en pleine expansion avec notamment la construction de son futur lycée, cette maison de 2017 bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des bords de Loire, du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement parfaitement maîtrisé. Elle dessert une belle pièce de vie lumineuse et conviviale ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Un WC complète le rez-de-chaussée.
Un véritable atout au quotidien : un garage attenant à la maison, accessible directement depuis l'intérieur, avec porte motorisée. Celui-ci est complété par un cellier / local technique offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.
À l'étage, un dégagement distribue intelligemment l'espace nuit :
3 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing
Une salle de bain avec douche
Un WC séparé
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et d'un agréable espace paysager, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une maison 100 % prête à vivre
Aucun travaux à prévoir. Même le rafraîchissement vient d'être réalisé. Vous posez simplement vos valises.
Un achat sécurisé et rassurant
Construite en 2018, cette maison bénéficie encore de la garantie décennale. Un avantage rare qui vous permet d'acquérir votre futur logement avec une sérénité totale.
Un potentiel d'évolution très recherché
• Possibilité de créer une chambre de plain-pied en transformant le garage en suite parentale.
• Possibilité d'aménager un carport ou des stationnements supplémentaires sur le côté de la maison.
Des prestations qui font la différence: Maison récente en état impeccable, 99 m² habitables parfaitement optimisés, Terrain entièrement clos, Pompe à chaleur, DPE A : performance énergétique exceptionnelle, Volets roulants électriques centralisés, Garage attenant avec accès direct à la maison, Cellier / local technique, Garantie décennale en cours, Proximité immédiate des écoles, commerces et futur lycée,...
Maison récente + Pompe à chaleur + DPE A + Garantie décennale : une combinaison extrêmement rare sur le marché actuel.
Attendre, c'est prendre le risque qu'un autre acquéreur saisisse cette opportunité avant vous.
Je vous accompagne de A à Z dans votre projet, avec un accompagnement personnalisé et la mise en relation avec mes partenaires financiers afin de sécuriser votre acquisition.
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Une maison où l'on se projette immédiatement... et dont on tombe difficilement sur l'équivalent à Châteauneuf-sur-Loire.
Cette annonce référence 332449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014.
Prix du bien : 238 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 52 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 574.00 € et 776.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
