Acheter un bien immobilier à Châteauneuf-sur-Loire

*COUP DE COEUR* A deux pas de Châteauneuf sur Loire, dans le charmant village de Germigny des prés, connu pour son oratoire carolingien du IX ème siècle, trésor unique en France… Je vous invite à découvrir cette magnifique longère atypique d'environ 115m2 (141m2 au sol + 50.6m2 de garage) qui vous séduira à coup sûr… Si vous êtes amoureux du charme de l'ancien, de l'authenticité cette pépite est faite pour vous ! Elle est composée d'une belle pièce de vie avec poutres apparentes et briques où trône un poêle à bois pour des soirées d'hiver au coin du feu, d'une grande cuisine aménagée et équipée au charme indéniable d'environ 20m2. Vous découvrirez un palier desservant deux superbes chambres aux superficies généreuses d'environ 29m2 où les poutres imposent de par leur beauté et une très belle hauteur sous plafond, une salle d'eau avec douche et meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé. Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en Wc. Un garage traversant de plus de 50m2 pouvant être aménagé en suite parentale avec salle de bain ou autre, une buanderie ainsi qu'une cave complètent ce bien fabuleux… Le jardin d'une superficie de 1462m2 entièrement clos et arboré vous séduira par sa beauté. Cerise sur le gâteau : une piscine au sel chauffée avec abri télescopique coulissant nichée à l'abri des regards ainsi qu'une terrasse sans vis à vis avec store banne électrique pour vous prélasser aux beaux jours. Pour parfaire le tout, des dépendances au charme incroyable vous permettant de stocker votre bois, d'aménager un poulailler ou autre. Local technique pour la maintenance de la piscine. Qu'on se le dise, cette propriété ne vous laissera pas indifférent ! Les + : Toiture neuve et velux neufs de janvier 2024 Raccordée au Tout à l'égout Faible taxe foncière 635€ Piscine au sel chauffée avec abri coulissant (pompe neuve) Poêle à bois Superficie généreuse des chambres, possibilité de les diviser pour en créer 4 Poutres apparentes et briques Garage spacieux aménageable Store banne motorisé Volets roulants électriques Fibre A deux pas de Châteauneuf sur Loire et de son futur lycée PLUS DE PHOTOS ET VISITE VIRTUELLE SUR MON SITE Cette annonce référence 292865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BOURGEOIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91322603100015. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024 Score DPE : 318 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr