Maison T4 de plain-pied avec jardin clos 92 m² sur terrain

Gabarret

Prix de vente1390001510.8695652173913 /m²

Les caractéristiques

92 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

744 m²Terrain

2004Construction

Description

Idéalement située dans un petit lotissement calme, à seulement 3 km des commerces, cette maison de plain-pied vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Implantée sur un terrain plat, entièrement clos de 744 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

Une maison pensée pour le confort du quotidien:

Dès l'entrée (2,16 m²), vous accédez à un vaste séjour-salon de 42,25 m², baigné de lumière et ouvert sur une terrasse exposée sud de 13 m² avec store banne l'endroit idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte de 12,04 m² complète cet espace de vie généreux et convivial.

Trois chambres (10,20 / 9,68 / 9,52 m²) offrent un bel espace de rangement, complétées par une salle de bain de 3,40 m² et un WC séparé pour plus de praticité au quotidien.

Un garage carrelé de 14,67 m² avec coin buanderie vient parfaire cette configuration fonctionnelle.

- Construction en brique, conforme à la norme RT 2012

- Mitoyenneté sur un seul côté, avec isolation phonique

- Double vitrage, murs et combles isolés, VMC

- Installation électrique aux normes

- Fosse septique aux normes

- Volets roulants solaires

- Chauffe-eau 300 litres (2011)

Taxe foncière: 521euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Le quartier

Gabarret

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

181 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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2 Locaux Commerciaux | Barbotan-les-Thermes (32150)

100m²

Superficie : 2 × 50 m² À deux pas de l'établissement thermal de Barbotan, nous vous proposons à la vente un ensemble de deux locaux commerciaux indépendants, idéalement situés pour accueillir une activité liée au bien-être, à la santé ou au commerce de proximité. Local n°1 Accès PMR | ~50 m² - Vitrine commerciale - Accès PMR conforme - Salle d'attente - Climatisation - Arrière-cour privative - Compteur eau & électricité indépendant Local n°2 ~50 m² - Salle d'attente - Chauffage électrique (radiateurs) - Arrière-cour privative - Compteur eau & électricité indépendant Points forts communs : Raccordement au tout-à-l'égout Aucune charge de copropriété Emplacement premium à proximité immédiate des thermes Idéal pour professions paramédicales, esthétique, bien-être, ou tout commerce bénéficiant du flux thermal. - Adapté à tout type d'activité commerciale - Possibilité de transformation en appartement (sous réserve de changement de destination) Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Conformément à la réglementation, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Un ancien moulin au charme rare, à une minute des Thermes de

171m²

Un cadre romantique, un grand terrain traversé par un canal, et un potentiel exceptionnel. Niché à Cazaubon (32150), aux portes de la station thermale de Barbotan-les-Thermes et à quelques pas du lac de l'Uby, cet ancien moulin de caractère en plain-pied vous offre un cadre de vie entre nature et authenticité. La maison développe près de 171 m² répartis en 8 pièces : un vaste salon-séjour, une salle à manger, 3 chambres, un bureau, une véranda ouvrant sur le jardin, et une grande pièce pouvant accueillir un usage commercial ou professionnel. Le terrain de 2 076 m², clôturé et arboré, est traversé par un petit canal qui confère à la propriété une atmosphère romantique et singulière. Potager, essences variées, plantes aromatiques : un extérieur pensé pour la détente et l'autonomie. Points forts du bien Véranda donnant sur le jardin arboré Canal traversant la propriété Cheminée + poêle à bois Poêle à granulés Terrasse en tomettes (bon état) Menuiseries refaites en partie Électricité partiellement refaite (< 10 ans) 2 portails d'entrée Dépendances + poulailler Potager / présence d'un puits avec pompe. Terrain clôturé et arboré Un bien aux multiples usages La configuration des volumes permet d'envisager la division en 3 appartements indépendants, ou le développement d'une activité touristique / commerciale (gîte, chambre d'hôtes, bureau), idéalement placé à proximité immédiate des thermes et du lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Maison plain pied,175m², 8 pièces, terrain

170m²

Le bonheur est dans le pré, je vous propose de venir découvrir ce coin de paradis à une minute de la station thermal Barbotan Les thermes. Une maison d'habitation de près de 175 m2, composée par 8 pièces lumineuses dont 3 chambres, un bureau, salon séjour, salle à manger et une grande pièce à usage de local commercial. Laissez-vous séduire par son jardin de plus de 2000m2,traversé par un petit canal qui entoure la propriété d'une atmosphère romantique et sans égal pour créer les plus beaux souvenirs . Informations complémentaires : * Menuiserie refaite en partie. * Une partie de l'électricité a été refaite il y a moins de dix ans. * Combles isolés avec de la laine de roche. * Terrasse avec sol en tomettes en bon état. * Cheminé avec poêle à bois. * poêle à granulés. * Deux portails d'entrée. * Terrain clôturé et arboré. * Dépendances * Poulailler * Des travaux sont à prévoir. Contactez - moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou avoir plus des renseignements :0784420905 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Cette annonce référence 325442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4120.00 € et 5620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 129 m², trois chambres,avec terrasse et jardin – Centre de Créon-d’Armagnac

129m²

Sur la commune de Créon-d'Armagnac, venez découvrir cette agréable maison d'habitation située dans un environnement calme, avec terrasse et jardin. L'entrée principale s'ouvre sur un vaste salon séjour lumineux, équipé d'un poêle à granulés très peu utilisé, offrant un espace de vie convivial. Sur la droite, vous trouverez une première chambre, ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un accès direct à la terrasse et au jardin attenant. À l'étage, vous profiterez de : Une chambre avec un grand dressing doté de nombreuses étagères Une deuxième chambre avec placard intégré Un bureau pouvant faire office de quatrième chambre Une belle salle de bains Des toilettes séparées Une opportunité rare en centre-ville, dans une commune paisible et agréable à vivre. Informations complémentaires : Maison raccordée au tout-à-l'égout Terrasse et terrain clôturés Second terrain d'environ 100 m², idéal pour un potager Menuiseries PVC double vitrage Garage couvert avec porte électrique Contactez - moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 81 43 84 84 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Cette annonce référence 324271 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2026 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement Locatif Cazaubon (32) : Maison 2 appartements -

131m²

Opportunité rare sur la commune de Cazaubon (Gers), à deux pas des commodités et proche de la station thermale de Barbotan-les-Thermes. Idéal pour un investisseur recherchant un bien ,déjà rénové et à forte rentabilité. Cet ensemble immobilier est une maison de ville mitoyenne, entièrement réhabilitée en 2015 par des artisans locaux sous la direction d'un architecte. CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ Rendement NET : 8,35 % Revenus locatifs annuels : 12 840 euros Taxe foncière : 1 285 euros Indépendance totale : Compteurs d'eau et d'électricité individuels (gestion simplifiée, pas de charges communes). DESCRIPTIF DES DEUX LOGEMENTS (T3) Les appartements sont accessibles via un couloir commun sécurisé : 1 Appartement T3 de 52,41 m² (Potentiel 490 euros/mois) Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ouvrant sur une terrasse couverte. Étage : 2 chambres (dont une avec placard mural), salle d'eau et WC séparés. 2. Appartement T3 de 78,34 m² (Potentiel 580 euros/mois) Rez-de-chaussée : Grand salon-séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin privatif, salle d'eau et WC séparés,Cuisine indépendante. Étage : 2 chambres dont une avec placard et accès à un balcon. PRESTATIONS & ÉTAT TECHNIQUE La rénovation de 2015 garantit un confort moderne et une tranquillité de gestion : Toiture : En bon état. Menuiseries : Double vitrage performant. Équipements : Volets roulants électriques, V.M.C. Assainissement : Tout-à-l'égout. LOCALISATION : LE GERS (32) Situé au c?ur de Cazaubon, ce bien bénéficie d'une demande locative soutenue. Ne manquez pas ce placement sécurisé dans le Bas-Armagnac. Contactez-nous pour une visite ! Appartement N°2 : DPE: D (227KwH/m2/An) GES: B (9 Kg/Co2/m2/an) estimation coût énergie entre: 1650/ 2280E par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Appartement de 6 pièces de 195 m² situé à Cazaubon

195m²

Découvrez ce complexe immobilier d'exception de 195 m², niché au cœur de la pittoresque ville de Cazaubon, célèbre pour ses thermes et son ambiance accueillante. Ce bien rare se compose de deux appartements en duplex ainsi qu'un studio en rez-de-jardin, totalisant neuf pièces, dont six chambres généreuses. Avec deux appartements déjà loués, ce complexe représente une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur le marché locatif, notamment auprès des curistes en quête de sérénité. À une distance de 500 mètres des thermes renommés de Barbotan et à 600 mètres du centre-ville, vous profiterez d'une situation géographique enviable. Les promenades dans cet environnement enchanteur vous mèneront aisément vers les commerces et services de proximité. Caractéristiques techniques - Surface : 195 m² - Nombre de pièces : 9 - Chambres : 6 - Salles de bains : 2 - Année de construction : 1948 - Étage : 1 - Terrasse : 25 m² - Sous-sol : 25 m² - Parkings : 3 - DPE : F - Rendement brut : 8% Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner l'acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et actualisées. Notre équipe reste disponible pour toute précision pratique ou administrative afin de faciliter votre réflexion et vos démarches. Les éléments figurant dans cette annonce seront actualisés dès que des informations fiables supplémentaires seront obtenues. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

INVESTISSEMENT LOCATIF / Maison 2 logements meublés | Proche

76m²

Maison individuelle divisée en 2 appartements indépendants / Vendue entièrement meublée / 13 locations déjà réservées pour 2026. Située au calme à seulement 6 km de la station thermale de Barbotan-les-Thermes (Gers, 32), cette maison offre une opportunité rare d'investissement locatif clé en main avec une clientèle de curistes fidèle et des revenus saisonniers immédiats. Logement 1 : 34,4 m2 Pièce de vie lumineuse de 13,52 m² avec accès à une terrasse couverte de 3,76 m² Chambre de 12,54 m² avec placard mural Salle d'eau de 4,60 m² WC indépendant. Équipements : Survitrage, climatisation réversible, convecteurs électriques, volets roulants. Logement 2 : 42,55 m² Salon de 11 m² + cuisine de 15,24 m² Chambre de 11 m² avec placard mural Salle d'eau de 3,92 m² WC indépendant. Revenus locatifs : 555 euros/location de 3 semaines 13 locations déjà confirmées pour la saison 2026 Revenus locatifs potentiels pour une location annuelle : Logement 1 : entre 460E et 490E mois Logement 2 : entre 560 E et 590 E mois Points forts : Deux logements indépendants / idéal pour louer les deux simultanément. Entièrement meublé et équipé / aucun investissement supplémentaire nécessaire. Clientèle cible : curistes de Barbotan-les-Thermes (séjours thermaux 3 semaines), touriste. Emplacement calme et résidentiel Convient aussi bien aux investisseurs qu'aux primo-accédants souhaitant habiter un logement et louer l'autre appartement. Terrain: 1015 m2 Localisation : 6 km de Barbotan-les-Thermes - Bien vendu meublé. À saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755