🏡 Authentique Maison de Garde-Barrière avec Terrain et Dépendances

Gabarret

Prix de vente1100001235.9550561797753 /m²

Les caractéristiques

89 m²Surface

5Pièces

2Chambres

1395 m²Terrain

1949Construction

Description

Bien rare, charme authentique & grand terrain

Découvrez cette maison de garde barrière au charme exceptionnel, un bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux d'architecture traditionnelle, de nature et de tranquillité. Cette propriété de 5 pièces, lumineuse et pleine de caractère, offre un cadre de vie unique dans un environnement calme et verdoyant.

Points forts de la propriété

• Maison de 5 pièces – volumes fonctionnels, luminosité naturelle, atmosphère chaleureuse

• Grand terrain – idéal pour jardin paysager, potager, loisirs ou projets d'aménagement

• Dépendances polyvalentes – atelier, stockage, garage, espace créatif

• Architecture typique des anciennes maisons de garde barrière : authenticité, histoire, singularité

• Environnement calme, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur la campagne

Pourquoi cette maison est un bien rare

• Bien recherché pour son cachet unique

• Parfait pour une résidence principale, une maison secondaire ou un gîte de charme

• Fort potentiel d'aménagement

• Cadre naturel préservé, idéal pour les amoureux de patrimoine

Localisation & cadre de vie

Située dans un environnement rural paisible, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités, aux chemins de promenade et aux espaces naturels. Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent calme, nature et authenticité.

Cette annonce référence 329725 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037.

Prix du bien : 110 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024

Score DPE : 290 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1879.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Gabarret

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

290 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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108m²

Opportunité à saisir en c?ur de bourg de Gabarret ! Maison de ville implantée sur une parcelle de 285 m², offrant un beau potentiel pour les amateurs de projets ou les investisseurs à la recherche d'une acquisition à forte valeur ajoutée dans les Landes. Le bien développe une surface habitable de 108 m² répartis comme suit : Séjour / salon / cuisine ouverte : 51,34 m² avec cheminée équipée d'un insert Chambre 1 : 18,72 m² Chambre 2 : 21,20 m² Couloir : 5,32 m² Salle de bain + WC : 5,70 m² Coin nuit dans les combles (accessible par échelle de meunier) : 5,76 m² En annexe : garage de 16 m² et dépendance de 9,72 m², parfaits pour un atelier ou du rangement. Raccordé au tout-à-l'égout Menuiseries majoritairement en double vitrage Plusieurs volets roulants solaires Un bien à personnaliser selon vos goûts, dans un village vivant des Landes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

🏡 À VENDRE – Bâtiment Mixte 300 m² – Centre de Gabarret 🏪

300m²

Emplacement central – Commerces et commodités à pied Situé au cœur de Gabarret, ce bâtiment d'environ 300 m² offre un potentiel rare pour investisseurs ou porteurs de projet. Combinant activité commerciale et espace résidentiel, il représente une opportunité stratégique dans une commune dynamique. Rez-de-chaussée : • Local commercial actuellement loué • Revenu locatif annuel : environ 6 000 € • Bonne visibilité, accès facile, stationnement Étage : • À réhabiliter en logement • Possibilité de créer un appartement spacieux ou plusieurs lots • 2 entrée indépendante Atouts : • Emplacement central, tout à pied : commerces, écoles, services • Rentabilité immédiate + potentiel de valorisation • Idéal pour investisseur, commerçant ou résidence principale avec activité Cette annonce référence 306138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037. Prix du bien : 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON TYPE T6 DE 160 M2 AVEC GARAGE ET DÉPENDANCE

160m²

Maison spacieuse à rénover avec garage, dépendance et jardin, l'ensemble implanté sur une surface parcellaire de 375 m2 Découvrez cette vaste maison idéale pour une grande famille ou pour un projet locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour accueillant, une cuisine (17 m2) à aménager selon vos goûts, une suite parentale (15.37 m2) avec douche et toilettes, ainsi qu'une salle de bains et un cellier. À l'étage, quatre chambres (17.41/16.85/18.20/17.89m2) lumineuses aux volumes généreux, avec des parquets en excellent état, vous attendent. De plus, une partie du grenier est aménageable pour augmenter le confort de l'étage. La maison comprend également un grand garage (45.63 m2) pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'une dépendance ( 126 m2) avec accès séparé, parfaite pour une activité artisanale ou pour envisager un futur logement. Cette propriété bénéficie de fenêtres à double vitrage et d'un tableau électrique récent, d'un chauffage central avec chaudière au fioul et production d'eau chaude. Ses vastes espaces vous permettront de l'adapter facilement à vos besoins, que ce soit pour une grande famille, des chambres d'hôtes, une activité artisanale ou tout autre projet que vous souhaitez réaliser. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Maison de ville de 180 m² à rénover entièrement – Fort potentiel – Sous-sol et combles aménagés

180m²

Vous recherchez un projet de rénovation offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Située à Monclar, à seulement 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot (environ 25 km) et à 40 minutes de Marmande (environ 36 km), cette maison de ville d'environ 180 m² habitables représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'agencement permettent d'imaginer un projet personnalisé, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet patrimonial. Les travaux sont à prévoir dans leur intégralité, laissant la liberté de repenser les espaces selon vos envies. Le bien se compose de : • Une pièce de vie. • 4 chambres. • Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre d'appoint, salle de jeux ou espace de télétravail selon vos besoins. • Une buanderie. • Un cellier. • Des combles aménagés et chauffés, intégrés à la surface habitable. • Un espace de combles complémentaire d'environ 10 m², offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement. Les prestations comprennent également : • Plusieurs cheminées ouvertes, réparties entre le séjour et certaines chambres, apportant charme et authenticité. • Une pompe à chaleur. • Un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. • Un sous-sol d'environ 53 m², idéal pour le stockage, un atelier ou un espace technique. DPE : C (établi sur une base théorique). Cette maison représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie entièrement personnalisé tout en bénéficiant d'équipements de chauffage déjà installés et performants. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Afin de faciliter la projection, les dernières photos de l'annonce présentent des simulations d'aménagement réalisées à titre indicatif. Elles illustrent une possibilité de rénovation et ne correspondent pas à l'état actuel du bien. Cette annonce référence 341589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017. Prix du bien : 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 Locaux Commerciaux | Barbotan-les-Thermes (32150)

100m²

Superficie : 2 × 50 m² À deux pas de l'établissement thermal de Barbotan, nous vous proposons à la vente un ensemble de deux locaux commerciaux indépendants, idéalement situés pour accueillir une activité liée au bien-être, à la santé ou au commerce de proximité. Local n°1 Accès PMR | ~50 m² - Vitrine commerciale - Accès PMR conforme - Salle d'attente - Climatisation - Arrière-cour privative - Compteur eau & électricité indépendant Local n°2 ~50 m² - Salle d'attente - Chauffage électrique (radiateurs) - Arrière-cour privative - Compteur eau & électricité indépendant Points forts communs : Raccordement au tout-à-l'égout Aucune charge de copropriété Emplacement premium à proximité immédiate des thermes Idéal pour professions paramédicales, esthétique, bien-être, ou tout commerce bénéficiant du flux thermal. - Adapté à tout type d'activité commerciale - Possibilité de transformation en appartement (sous réserve de changement de destination) Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Conformément à la réglementation, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Maison 129 m², trois chambres,avec terrasse et jardin – Centre de Créon-d’Armagnac

129m²

Sur la commune de Créon-d'Armagnac, venez découvrir cette agréable maison d'habitation située dans un environnement calme, avec terrasse et jardin. L'entrée principale s'ouvre sur un vaste salon séjour lumineux, équipé d'un poêle à granulés très peu utilisé, offrant un espace de vie convivial. Sur la droite, vous trouverez une première chambre, ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un accès direct à la terrasse et au jardin attenant. À l'étage, vous profiterez de : Une chambre avec un grand dressing doté de nombreuses étagères Une deuxième chambre avec placard intégré Un bureau pouvant faire office de quatrième chambre Une belle salle de bains Des toilettes séparées Une opportunité rare en centre-ville, dans une commune paisible et agréable à vivre. Informations complémentaires : Maison raccordée au tout-à-l'égout Terrasse et terrain clôturés Second terrain d'environ 100 m², idéal pour un potager Menuiseries PVC double vitrage Garage couvert avec porte électrique Contactez - moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 81 43 84 84 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Cette annonce référence 324271 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2026 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement Locatif Cazaubon (32) : Maison 2 appartements -

131m²

Opportunité rare sur la commune de Cazaubon (Gers), à deux pas des commodités et proche de la station thermale de Barbotan-les-Thermes. Idéal pour un investisseur recherchant un bien ,déjà rénové et à forte rentabilité. Cet ensemble immobilier est une maison de ville mitoyenne, entièrement réhabilitée en 2015 par des artisans locaux sous la direction d'un architecte. CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ Rendement NET : 8,35 % Revenus locatifs annuels : 12 840 euros Taxe foncière : 1 285 euros Indépendance totale : Compteurs d'eau et d'électricité individuels (gestion simplifiée, pas de charges communes). DESCRIPTIF DES DEUX LOGEMENTS (T3) Les appartements sont accessibles via un couloir commun sécurisé : 1 Appartement T3 de 52,41 m² (Potentiel 490 euros/mois) Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ouvrant sur une terrasse couverte. Étage : 2 chambres (dont une avec placard mural), salle d'eau et WC séparés. 2. Appartement T3 de 78,34 m² (Potentiel 580 euros/mois) Rez-de-chaussée : Grand salon-séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin privatif, salle d'eau et WC séparés,Cuisine indépendante. Étage : 2 chambres dont une avec placard et accès à un balcon. PRESTATIONS & ÉTAT TECHNIQUE La rénovation de 2015 garantit un confort moderne et une tranquillité de gestion : Toiture : En bon état. Menuiseries : Double vitrage performant. Équipements : Volets roulants électriques, V.M.C. Assainissement : Tout-à-l'égout. LOCALISATION : LE GERS (32) Situé au c?ur de Cazaubon, ce bien bénéficie d'une demande locative soutenue. Ne manquez pas ce placement sécurisé dans le Bas-Armagnac. Contactez-nous pour une visite ! Appartement N°2 : DPE: D (227KwH/m2/An) GES: B (9 Kg/Co2/m2/an) estimation coût énergie entre: 1650/ 2280E par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Maison de 206 m² Cazaubon (32)

206m²

Grande maison de ville de 206 m² habitables, construite en 1970, développée sur 3 niveaux entièrement . Idéale pour , un gîte ,une résidence familiale ou plusieurs appartements avec revenus locatifs complémentaires. Configuration: Plusieurs accès autonome depuis la rue : RDC : une entrée, cuisine dotée d'une cheminée, un salon, 1 chambre, salle d'eau, WC. 1er (demi-niveau) : chambre avec cabinet de toilette, douche, cuisine, chaufferie ,acces indépendant depuis la rue. 2e étage : 4 chambres (dont 2 avec cabinet de toilette), 2 cuisines, salle d'eau , vue dégagée sur les Pyrénées. Atouts Raccordement tout-à-l'égout · Cheminée, Jardin privatif, Vue Pyrénées depuis le 2e étage. Fort potentiel locatif. La proximité des Thermes de Barbotan garantit une demande locative saisonnière soutenue. Après rénovation énergétique (travaux chiffrés à ~43 650 euros, audit fourni), le bien atteindra la classe B. De nombreuses aides sont mobilisables : MaPrimeRénov, CEE, Éco-PTZ, aides Anah, Conseil Départemental du Gers. Taxe foncière: 1588E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

INVESTISSEMENT LOCATIF / Maison 2 logements meublés | Proche

76m²

Maison individuelle divisée en 2 appartements indépendants / Vendue entièrement meublée / 13 locations déjà réservées pour 2026. Située au calme à seulement 6 km de la station thermale de Barbotan-les-Thermes (Gers, 32), cette maison offre une opportunité rare d'investissement locatif clé en main avec une clientèle de curistes fidèle et des revenus saisonniers immédiats. Logement 1 : 34,4 m2 Pièce de vie lumineuse de 13,52 m² avec accès à une terrasse couverte de 3,76 m² Chambre de 12,54 m² avec placard mural Salle d'eau de 4,60 m² WC indépendant. Équipements : Survitrage, climatisation réversible, convecteurs électriques, volets roulants. Logement 2 : 42,55 m² Salon de 11 m² + cuisine de 15,24 m² Chambre de 11 m² avec placard mural Salle d'eau de 3,92 m² WC indépendant. Revenus locatifs : 555 euros/location de 3 semaines 13 locations déjà confirmées pour la saison 2026 Revenus locatifs potentiels pour une location annuelle : Logement 1 : entre 460E et 490E mois Logement 2 : entre 560 E et 590 E mois Points forts : Deux logements indépendants / idéal pour louer les deux simultanément. Entièrement meublé et équipé / aucun investissement supplémentaire nécessaire. Clientèle cible : curistes de Barbotan-les-Thermes (séjours thermaux 3 semaines), touriste. Emplacement calme et résidentiel Convient aussi bien aux investisseurs qu'aux primo-accédants souhaitant habiter un logement et louer l'autre appartement. Terrain: 1015 m2 Localisation : 6 km de Barbotan-les-Thermes - Bien vendu meublé. À saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

1100001 236 €/m²

110000

89 m²

5pièces

2ch.