Maison de ville 108 m² à rénover Gabarret (40310)

Gabarret

Prix de vente92750858.7962962962963 /m²

Les caractéristiques

108 m²Surface

4Pièces

2Chambres

285 m²Terrain

1Étage

1925Construction

Description

Opportunité à saisir en c?ur de bourg de Gabarret ! Maison de ville implantée sur une parcelle de 285 m², offrant un beau potentiel pour les amateurs de projets ou les investisseurs à la recherche d'une acquisition à forte valeur ajoutée dans les Landes. Le bien développe une surface habitable de 108 m² répartis comme suit : Séjour / salon / cuisine ouverte : 51,34 m² avec cheminée équipée d'un insert Chambre 1 : 18,72 m² Chambre 2 : 21,20 m² Couloir : 5,32 m² Salle de bain + WC : 5,70 m² Coin nuit dans les combles (accessible par échelle de meunier) : 5,76 m² En annexe : garage de 16 m² et dépendance de 9,72 m², parfaits pour un atelier ou du rangement. Raccordé au tout-à-l'égout Menuiseries majoritairement en double vitrage Plusieurs volets roulants solaires Un bien à personnaliser selon vos goûts, dans un village vivant des Landes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Localisation

Gabarret

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

Non communiqué

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🏛️ IMMEUBLE DE CARACTÈRE À RÉNOVER – FORT POTENTIEL LOCATIF

165m²

EMPLACEMENT IDÉAL – CŒUR HISTORIQUE D'EAUZE Situé en plein centre historique d'Eauze, dans le Gers, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. PROJET À FORT POTENTIEL Immeuble à réhabiliter permettant la création de jusqu'à 5 appartements (studios et T2), parfaitement adaptés à la demande locative locale. Potentiel locatif estimé après rénovation : - Studios : 330 € à 380 € / mois - T2 : 450 € à 550 € / mois Revenus locatifs estimés entre 1 900 € et 2 400 € / mois selon l'aménagement et le mode d'exploitation. GROS AVANTAGE : PROJET DÉJÀ STRUCTURÉ 6 compteurs d'eau et d'électricité déjà installés Répartition existante selon un ancien projet de division Menuiseries neuves dans les 2 studios Gain de temps important sur les travaux et la viabilisation Un vrai atout pour sécuriser le budget rénovation et accélérer la mise en location. ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS - Centre-ville historique - Commerces et services accessibles à pied - Ville dynamique et touristique - Secteur vivant toute l'année IDÉAL INVESTISSEUR Ticket d'entrée attractif Forte rentabilité potentielle Revenus 'optimisables' après travaux Possibilité de déficit foncier / optimisation fiscale Cette annonce référence 293581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2021 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2086.00 € et 2822.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92750859 €/m²

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108 m²

4pièces

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