MAISON TYPE T6 DE 160 M2 AVEC GARAGE ET DÉPENDANCE

Gabarret

Prix de vente85000531.25 /m²

Les caractéristiques

160 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1Salle de bain

375 m²Terrain

1Étage

1900Construction

Description

Maison spacieuse à rénover avec garage, dépendance et jardin, l'ensemble implanté sur une surface parcellaire de 375 m2

Découvrez cette vaste maison idéale pour une grande famille ou pour un projet locatif.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour accueillant, une cuisine (17 m2) à aménager selon vos goûts, une suite parentale (15.37 m2) avec douche et toilettes, ainsi qu'une salle de bains et un cellier.

À l'étage, quatre chambres (17.41/16.85/18.20/17.89m2) lumineuses aux volumes généreux, avec des parquets en excellent état, vous attendent. De plus, une partie du grenier est aménageable pour augmenter le confort de l'étage.

La maison comprend également un grand garage (45.63 m2) pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'une dépendance ( 126 m2) avec accès séparé, parfaite pour une activité artisanale ou pour envisager un futur logement.

Cette propriété bénéficie de fenêtres à double vitrage et d'un tableau électrique récent, d'un chauffage central avec chaudière au fioul et production d'eau chaude.

Ses vastes espaces vous permettront de l'adapter facilement à vos besoins, que ce soit pour une grande famille, des chambres d'hôtes, une activité artisanale ou tout autre projet que vous souhaitez réaliser.

.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Le quartier

Gabarret

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

169 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

52 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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PEREN 47Maçonnerie

DONASSANS CHARPENTECouverture toiture

POUYFAUCON SOLUTION TRAVAUXMaître oeuvre travaux

EZEQUIEL ACACIOTravaux rénovation

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Opportunité à saisir en c?ur de bourg de Gabarret ! Maison de ville implantée sur une parcelle de 285 m², offrant un beau potentiel pour les amateurs de projets ou les investisseurs à la recherche d'une acquisition à forte valeur ajoutée dans les Landes. Le bien développe une surface habitable de 108 m² répartis comme suit : Séjour / salon / cuisine ouverte : 51,34 m² avec cheminée équipée d'un insert Chambre 1 : 18,72 m² Chambre 2 : 21,20 m² Couloir : 5,32 m² Salle de bain + WC : 5,70 m² Coin nuit dans les combles (accessible par échelle de meunier) : 5,76 m² En annexe : garage de 16 m² et dépendance de 9,72 m², parfaits pour un atelier ou du rangement. Raccordé au tout-à-l'égout Menuiseries majoritairement en double vitrage Plusieurs volets roulants solaires Un bien à personnaliser selon vos goûts, dans un village vivant des Landes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

🏡 À VENDRE – Bâtiment Mixte 300 m² – Centre de Gabarret 🏪

300m²

Emplacement central – Commerces et commodités à pied Situé au cœur de Gabarret, ce bâtiment d'environ 300 m² offre un potentiel rare pour investisseurs ou porteurs de projet. Combinant activité commerciale et espace résidentiel, il représente une opportunité stratégique dans une commune dynamique. Rez-de-chaussée : • Local commercial actuellement loué • Revenu locatif annuel : environ 6 000 € • Bonne visibilité, accès facile, stationnement Étage : • À réhabiliter en logement • Possibilité de créer un appartement spacieux ou plusieurs lots • 2 entrée indépendante Atouts : • Emplacement central, tout à pied : commerces, écoles, services • Rentabilité immédiate + potentiel de valorisation • Idéal pour investisseur, commerçant ou résidence principale avec activité Cette annonce référence 306138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037. Prix du bien : 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A SAISIR Maison de ville 7 pièces – 180 m² habitables – Fort potentiel – Monclar

180m²

Vous recherchez un projet de rénovation offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Située à Monclar, à seulement 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot (environ 25 km) et 40 minutes de Marmande (environ 36 km), cette maison de ville d'environ 180 m² habitables représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. La maison se compose actuellement de 7 pièces principales, offrant différentes possibilités d'agencement selon votre projet. L'ensemble est à rénover et permet d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet patrimonial. Les volumes permettent notamment d'envisager plusieurs configurations : espaces de vie, chambres, bureau, salle de jeux ou encore espace de télétravail. Le bien dispose également de : • Combles aménagés et chauffés, intégrés à la surface habitable. • Combles complémentaires d'environ 10 m², offrant un espace supplémentaire de rangement ou d'aménagement. • Plusieurs cheminées ouvertes, réparties dans différentes pièces, apportant charme et authenticité. • Pompe à chaleur. • Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. • Sous-sol d'environ 53 m², idéal pour le stockage, un atelier ou un espace technique. DPE : C Les travaux à prévoir offrent une véritable liberté d'aménagement et permettent de créer un lieu de vie à votre image, tout en bénéficiant déjà de certains équipements, notamment en matière de chauffage et de production d'eau chaude. Une belle opportunité pour donner vie à un projet personnalisé au cœur de Monclar. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Afin de faciliter la projection, les dernières photos de l'annonce présentent des simulations d'aménagement réalisées à titre indicatif. Elles illustrent une possibilité de rénovation et ne correspondent pas à l'état actuel du bien. Cette annonce référence 341589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017. Prix du bien : 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 206 m² Cazaubon (32)

206m²

Grande maison de ville de 206 m² habitables, construite en 1970, développée sur 3 niveaux entièrement . Idéale pour , un gîte ,une résidence familiale ou plusieurs appartements avec revenus locatifs complémentaires. Configuration: Plusieurs accès autonome depuis la rue : RDC : une entrée, cuisine dotée d'une cheminée, un salon, 1 chambre, salle d'eau, WC. 1er (demi-niveau) : chambre avec cabinet de toilette, douche, cuisine, chaufferie ,acces indépendant depuis la rue. 2e étage : 4 chambres (dont 2 avec cabinet de toilette), 2 cuisines, salle d'eau , vue dégagée sur les Pyrénées. Atouts Raccordement tout-à-l'égout · Cheminée, Jardin privatif, Vue Pyrénées depuis le 2e étage. Fort potentiel locatif. La proximité des Thermes de Barbotan garantit une demande locative saisonnière soutenue. Après rénovation énergétique (travaux chiffrés à ~43 650 euros, audit fourni), le bien atteindra la classe B. De nombreuses aides sont mobilisables : MaPrimeRénov, CEE, Éco-PTZ, aides Anah, Conseil Départemental du Gers. Taxe foncière: 1588E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

🏡 À vendre – Maison avec potentiel à 5 min de Cazaubon

120m²

Située à seulement 5 minutes de Cazaubon cette maison de 94 m² offre un cadre paisible et un beau potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain de 370 m², elle séduit par sa terrasse ensoleillée, ses menuiseries neuves, et sa structure saine. Rez-de-chaussée : • Séjour, Cuisine, Salle de bain et Chambres confortables • Vue dégagée Étage : • 2 grandes chambres • Combles aménageables Travaux à prévoir pour moderniser et personnaliser selon vos goûts. Idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. Raccordée aux réseaux : eau, électricité, tout-à-l'égout. Atouts : • Proximité de Cazaubon • Terrain avec possibilité d'extension • Beaux volumes Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement calme et agréable. Cette annonce référence 308167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037. Prix du bien : 66 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr