LONGÈRE GIRONDINE DE CARACTÈRE – 192 m² – PARC ARBORÉ DE 5 000 m²
À Lagorce, à proximité de Libourne et de Saint-Émilion, découvrez cette authentique longère girondine, développant 192 m² habitables et implantée au cœur d'un magnifique parc arboré et entièrement clôturé de plus de 5 000 m².
Une propriété qui séduira les amoureux de pierre, d'authenticité et de grands espaces, à la recherche d'un environnement privilégié pour une résidence familiale, une maison de campagne ou tout simplement un lieu de vie où profiter pleinement de la nature.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec une belle architecture girondine en pierre, des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse.
La maison propose 6 pièces, avec une organisation particulièrement agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, ainsi qu'un bel espace de vie composé d'un salon et d'un séjour en enfilade, sublimés par la pierre girondine et agrémentés d'une cheminée, véritable pièce maîtresse de cet espace convivial.
Une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une grande véranda complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, auxquelles s'ajoute un vaste espace offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets.
À l'extérieur, le bien prend toute sa dimension.
Vous profiterez d'un parc de plus de 5 000 m², entièrement clôturé et arboré, offrant un cadre verdoyant et préservé, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis, créer un espace de jeux pour les enfants ou encore laisser libre cours à vos projets d'aménagement paysager.
Un garage attenant d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble.
Côté confort, la production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique associé à une pompe à chaleur, un équipement appréciable au quotidien avec de réelles économies à la clé !
L'assainissement est individuel et est conforme.
Diagnostiques technique et DPE
D & B
LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ
Authentique longère girondine datant des années 1900
192 m² habitables
6 pièces
3 chambres à l'étage (avec possibilité d'une 4e chambre à créer)
Belle pièce de vie avec pierre apparente et cheminée
Cuisine indépendante
Grande véranda
Cellier
Salle de bains avec baignoire
WC indépendant
Garage attenant d'environ 20 m²
DPE D & B
Parc arboré et entièrement clôturé de plus de 5 000 m²
Production d'eau chaude par ballon thermodynamique + pompe à chaleur
Environnement recherché à proximité de Libourne et Saint-Émilion
Un bien rare par son environnement et son potentiel, qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison familiale, la création d'un gites, chambre d'hôtes ou d'une propriété de caractère à proximité des grands pôles du Libournais, cette longère mérite une découverte.
Pour les plus ambitieux, une division parcellaire et la créations de plusieurs appartements dans la longère est envisageable. (sous respect du PLUI en vigueur) pour les marchands/promoteur immobilier.
Je vous invite à me contacter pour davantage d'informations et organiser une visite.
Cette annonce référence 346518 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LAGUEYRIE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84537297800021.
Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
