SAINTE-FOY-LÈS-LYON 69110 – PROXIMITÉ CENTRE-BOURG – APPARTEMENT T2 – 47 M² – PARKING PRIVATIF ET CAVE – CALME ET SANS VIS-À-VIS
En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T2 de 46,80 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1971, à proximité du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon.
Calme, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie également d'un stationnement extérieur privatif et d'une cave, tous deux inclus dans le prix de vente.
À rafraîchir et à améliorer sur le plan énergétique, il offre une base intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
Un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon :
L'appartement bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité du centre-bourg historique de Sainte-Foy-lès-Lyon, apprécié pour son esprit village et son offre généreuse de commerces de proximité et de commerces de bouche : supermarché et magasin bio, boulangeries-pâtisseries, boucherie, fromagerie, primeur, cavistes, traiteurs, pharmacie, salons de coiffure, opticiens, banques ainsi que différents professionnels et services.
Le marché du Centre, organisé place François Millou le mercredi matin, complète cette offre avec des produits frais et locaux.
Le centre-bourg accueille également la mairie et différents services publics, tandis que la commune dispose d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et culturels ainsi que de nombreux espaces arborés qui participent à son cadre de vie résidentiel.
La ligne 41, qui dessert Perrache, est accessible à seulement 2 minutes à pied.
Cette situation permet ainsi de profiter du calme et du cadre résidentiel de Sainte-Foy tout en conservant des connexions pratiques avec Lyon.
Une résidence arborée et sécurisée :
Construit en 1971, l'immeuble est de très bonne facture et s'intègre au sein d'une copropriété arborée de 18 lots d'habitation.
La résidence offre un environnement particulièrement calme et bénéficie d'un accès sécurisé par un portail électrique.
L'appartement est vendu avec un emplacement de stationnement extérieur privatif, situé à l'intérieur de la copropriété, ainsi qu'une cave, tous deux compris dans le prix de vente.
Descriptif détaillé de l'appartement :
- Une entrée disposant d'un cellier, particulièrement pratique pour le rangement
- Un séjour lumineux et sans vis-à-vis
- Une cuisine ouverte sur le séjour, permettant de profiter d'un espace de vie convivial et fonctionnel
- Une chambre de 9,50 m², calme et sans vis-à-vis
- Un coin dressing situé à proximité immédiate de la chambre, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable
- Une salle d'eau
- Une cave privative
- Un stationnement extérieur privatif au sein de la résidence
Un appartement à personnaliser et à améliorer énergétiquement :
L'appartement pourra nécessiter un rafraîchissement intérieur, donnant ainsi à son futur propriétaire la possibilité de le remettre à son goût.
Des travaux d'amélioration énergétique sont également à envisager afin d'améliorer ses performances et son confort :
- Remplacement des fenêtres actuelles en aluminium simple vitrage par des menuiseries à double vitrage
- Isolation des murs donnant sur l'extérieur
- Isolation du plafond
La généreuse hauteur sous plafond de 2,65 m constitue à ce titre un véritable avantage puisqu'elle permet d'envisager la création d'un plafond isolé tout en conservant une hauteur confortable dans les pièces.
Caractéristiques techniques :
- Surface : 46,80 m² Carrez
- 1er étage avec ascenseur
- Visiophone
- Fenêtres aluminium simple vitrage
- Volets roulants manuels
- Chauffage collectif au gaz
- Eau chaude collective
- Eau froide collective
- Chauffage, eau froide et eau chaude compris dans les charges
- Charges de copropriété : 235 € / mois
- Taxe foncière : 845 €
- DPE : classe F – 350 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : 72 kg CO₂/m²/an
- Copropriété de 18 lots d'habitation
- Résidence arborée
- Accès sécurisé par portail électrique
- Cave privative incluse
- Parking extérieur privatif inclus
Pour un projet d'investissement locatif, Sainte-Foy-lès-Lyon présente également l'intérêt de ne pas être soumise au dispositif d'encadrement des loyers par loyers de référence actuellement applicable à Lyon et Villeurbanne.
Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur recherchant un T2 calme, lumineux et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée à proximité immédiate de Lyon. Sa cuisine ouverte sur le séjour, son coin dressing, sa cave, son stationnement privatif et les possibilités d'amélioration de ses performances énergétiques lui confèrent un potentiel particulièrement intéressant après rénovation.
Prix de vente : 140 000 € – Honoraires d'agence inclus – Cave et parking privatif inclus dans le prix.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
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