
Idéale pour travailler à domicile! Maison d'exception de 175 m² - Cadre idyllique au coeur du Morbihan. Travaillez et recevez votre clientèle sur votre lieu de vie en pleine nature.
Une maison où le temps s'arrête pour mieux s'épanouir...
Plongez dans un univers où le charme se marie à la modernité d'une rénovation pensée pour le bien-être. Dans cette maison d'architecte de 175 m² construite en 1977, dont une grande partie a été rénovée en 2025, vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Les 6 pièces dont 5 chambres (dont 2 peuvent accueillir des bureaux) est aussi faite pour accueillir toute la famille dans le plus grand confort. Les 2 terrasses et le jardin vous invitent à des moments de détente inoubliables, que ce soit pour des repas en plein air, des jeux avec les enfants ou simplement pour profiter du calme environnant, bercé par le ruissellement du cours d'eau en contre-bas.
Une cuisine aménagée et équipée pour les gourmets, indépendante, entièrement aménagée et équipée.
Un cadre de vie préservé et une nature omniprésente
Nichée au coeur d'un jardin de 2400m² un écrin de verdure, vous offre une intimité et une tranquillité rare. La vue sur la nature environnante et l'exposition Nord-Sud créent une atmosphère apaisante, idéale pour se ressourcer et les 2 terrasses complètent ce tableau idyllique.. Les 2 places de stationnement extérieures sous carport, ainsi que 2 autres non couvertes.
Située dans un cadre naturel préservé, cette maison de campagne est à proximité du bourg et des plages, pour profiter pleinement de votre nouvelle vie.
Rénovation 2025 : Electricité, peinture et chauffage au fioul changement en cours pour une pompe à chaleur d'ici la vente.
Surface habitable généreuse : 175 m² pour un confort optimal.
Cuisine aménagée et équipée : Prête à l'emploi neuve pour des moments gourmands. Jardin de 2400m² : Un écrin de verdure pour se ressourcer.
Terrasse: Pour des repas en plein air ou des soirées étoilées.
Cave et sous-sol : Pour un stockage optimal.
Orientation Nord-Sud : Lumière naturelle à toute heure de la journée.
Toiture en ardoise et toit plat : Esthétique, moderne et durable.
Pépite rare.
Que vous soyez à la recherche d'un lieu de travail alliant lieu de vie, d'un lieu de vie pour votre famille, d'un havre de paix pour vous ressourcer ou d'un investissement locatif nature, cette demeure saura vous séduire. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre préservé.
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Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE GOFF
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Vous rêvez d'un changement de vie, d'un projet touristique ou simplement d'une grande propriété de caractère à la campagne ? Venez découvrir cet ensemble d'environ 240 m², implanté sur un terrain de 5 456 m², à seulement 15 minutes de Sully-sur-Loire et à proximité de la Loire à Vélo. BSK Immobilier La maison principale offre de beaux volumes avec cuisine aménagée et équipée, salon, salle à manger, plusieurs chambres et suites avec salles d'eau, ainsi qu'une pièce restant à rénover. La propriété dispose également d'espaces déjà aménagés pour l'accueil touristique : un gîte indépendant, une chambre d'hôtes avec entrée privative et une roulotte équipée avec terrasse. BSK Immobilier Plusieurs dépendances complètent l'ensemble avec salle de réception, cuisine, atelier, grand garage et carport, sans oublier un authentique four à pain fonctionnel avec espace détente et repas. Côté confort : pompe à chaleur eau/eau alimentée par forage, chauffage au sol sur une partie du bien et DPE C / GES A. BSK Immobilier Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités, idéale pour un projet familial et/ou touristique. Visite virtuelle disponible sur demande. Cette annonce référence 338973 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT LHUISSET (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91151256400012. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété idéalement située aux portes de la Forêt d'Orléans en périphérie du centre ville de Bouzy la forêt, facile d'accès, implantée sur un terrain d'environ 2,7ha dont 1,8ha de bois (chênes-feuillus-résineux). Composée d'une maison d'habitation d'une surface habitable d'environ 250 m2 avec terrasse extérieure (40 m2) orientée sud, donnant sur la piscine chauffée et l'étang. L'entrée principale par la tour donne accès au RDC à une magnifique pièce de vie (100 m2) avec une cheminée poly flamme, à l'espace ouvert cuisine et son arrière cuisine sur cave sortant sur la terrasse coté piscine équipée d'une cuisine d'été et pergola. De cette pièce principale, un accès à la véranda (coté jardin) et un accès à un couloir qui distribue une salle de bain avec baignoire balnéo, un WC, 2 chambres dont une donnant sur l'espace détente SPA (jacuzzi de nage - salle de sport - hammam sauna - salle d'eau) et véranda. A l'étage une mezzanine considérée comme espace bureau ouvre sur une suite parentale avec salle de douche et WC Cette propriété peut être destinée à un projet complémentaire d'accueil (airbnb ou autres) avec son entrée indépendante donnant accès à 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Un double garage, un atelier, 2 boxes à chevaux et plusieurs abris (types cabanons) complètent ce bien d'exception logé au bout d'une allée en pavés ancien. Les plus : Etang de 1800 m2 avec bonde et son chalet - Forage/arrosage automatique/installation de panneaux solaires - climatisation - assainissement individuel (micro station de 02/2022) Travaux de rénovation réalisés avec soin Propriété accueillante - très bien entretenue vous serez séduits par le calme et l'environnement. Cette annonce référence 277845 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS COUTANT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88865825900013. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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