Appartement

Lyon
Appartement - photo 1
Prix de vente1590004416.666666666667 /m²

Les caractéristiques

36 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
2Étages
1900Construction

Description

LYON 7 - PISCINE DU RHONE - FACULTES - T2 - 36 M2

Dans une petite copropriété aux faibles charges, découvrez cet appartement de 36 m² idéalement situé à proximité immédiate de la Piscine du Rhône, des universités et de toutes les commodités.

Ce T2 fonctionnel se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau. L'organisation des espaces et l'environnement calme offrent un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.

Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes : tramways T1 et T2, métro B et D, facilitant tous vos déplacements. Commerces, services et vie étudiante complètent parfaitement ce secteur recherché.

Un bien parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif rentable.

Pour plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Taxe foncière : 484 euros par an

Charges : 267 euros par trimestre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
316 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
40 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Lyon 3e – Montchat | Charmant T2 rénové de 31 m² – Calme et idéalement situé Hatem Romdhane et Efficity vous proposent de découvrir cet appartement Situé dans le secteur recherché de Montchat, au sein d'une petite copropriété, découvrez ce charmant T2 de 31 m², entièrement rénové en 2024, offrant un cadre de vie agréable, calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement se compose : - D'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. - D'une chambre avec rangements. - D'une salle d'eau moderne. - D'un WC indépendant. Les atouts du bien : - Rénovation récente (2024). - Environnement calme et agréable. - Double vitrage, climatisation et chauffage individuel électrique. - Petite copropriété à taille humaine. - Excellente desserte en transports : - Station Vélo'v à 100 m. - Tramway T6 à 350 m. - Bus TB12 à 300 m. - Accès rapide au périphérique. - Commerces, supermarchés, pharmacies et services du quotidien à proximité. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif**, alliant confort, tranquillité et accessibilité. Prix de vente : 169 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Disponibilité : 1er avril 2027. Informations complémentaires - Surface habitable : 31 m² - DPE : D - Copropriété : 12 lots - Aucune procédure en cours - Diagnostic énergétique réalisé le 26/09/2026 - Consommation d'énergie primaire : 174 kWh/m²/an - Consommation d'énergie finale : 6 kWh/m²/an - Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 580 € et 840 € (prix indexés sur 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi ! 06.86.02.12.80 - hromdhane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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LYON 9 - Appartement T2 - 39,51m² - Grenier L'agence Immo 5k By Efficity à le plaisir de vous faire découvrir ce charmant appartement T3 de 39,55m² idéalement situé au 1er étage sur 4 d'une copropriété de 11 lots d'habitations, de bureaux ou de commerces. Rue de la Claire à proximité de la gare de Vaise. Une véritable pépite rare sur le marché ! Il est composé d'un coin cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, et sous les combles d'un grenier de plus de 10m². Idéal pour un 1er achat ou un investisseur locatif. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix, 69140 Rillieux-la-Pape - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2026 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°829077775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Vente - Appartement - 1 pièce + cuisine - 38 m² - 175 000 € -
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En plein cœur de la Croix-Rousse, rue du Mail, T1 bis de 29 m² carrez et 9 m² de mezzanine avec une hauteur sous plafond de 1,72 au 1er étage d'un immeuble canut. Il se compose d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre en mezzanine et une salle de bains avec toilettes. Vous serez séduit par son plafond à la française, sa luminosité, la proximité immédiate de la place de la Croix-Rousse, ses restaurants, ses commerces et transports en commun. Une cave complète ce bien. Travaux à prévoir pour en faire un véritable petit cocon ! Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 292 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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27m²
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Lyon 7, proche des quais et des facultés, venez découvrir ce joli studio situé au 2ème étage sans ascenseur dans un immeuble ancien. D'une superficie de 27 m2 loi carrez + jolie mezzanine de 11 m2, cet appartement bénéficie de jolis volumes. Idéal premier achat, étudiant ou investisseurs ! DPE : E à 342 kWh/m2/an pour la consommation d'énergie et E à 13 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre Un bien présenté en exclusivité par Patricia Tayot de BUSSAT Immobilier. EI- Rsac 521 213 454 - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Un joli parquet en chêne, de la lumière, du calme et quelques bonnes idées pour lui donner une nouvelle vie… Voilà un petit projet qui nous plaît beaucoup chez BUSSAT ! Rue André Philippe, à la frontière des 3ᵉ et 7ᵉ arrondissements, les abeilles de BUSSAT IMMOBILIER vous proposent ce charmant T2 de 49,53 m², à deux pas du métro Garibaldi et du cours Gambetta. Son petit plus ? Une belle luminosité grâce à son exposition Est et une vue dégagée sur des courts de tennis, sans vis-à-vis direct. Un vrai privilège en pleine ville ! L'appartement offre une distribution simple et fonctionnelle : un séjour, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains à rénover entièrement. Propre et entretenu, il ne demande qu'une jolie remise au goût du jour pour devenir un véritable petit cocon à votre image. Et parce qu'en ville, chaque détail compte, une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien. Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs. Ici, la vie de quartier a tout pour plaire ! Le marché de la place Saint-Louis, ses commerces, ses petits restaurants, le parc Blandan à pied… sans oublier le Wellness Sport Club tout proche pour les plus courageux ! Premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif, ce petit appartement a déjà de beaux atouts et encore beaucoup à offrir. Un peu d'imagination, quelques travaux et beaucoup de charme à la clé ! Et si vous veniez découvrir votre futur Cocon avec les abeilles de BUSSAT IMMOBILIER ?

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Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré
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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 170 692 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 7 596 € Rentabilité : 4,83 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Investir dans une résidence services seniors, c'est répondre à une demande croissante en raison du vieillissement de la population. Aujourd'hui, 22 % des Français ont plus de 65 ans, et ce chiffre est amené à croître dans les prochaines années. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T2, situé au 6ème étage, offre une surface de 43,77 m² avec un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, et une loggia de 3,22 m². La résidence "Le Pont des Lumières" se trouve dans le 7ème arrondissement de Lyon, à proximité du parc Blandan et des commodités. Elle dispose de nombreux services tels qu'un restaurant, une piscine, et des activités organisées pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré
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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer versé selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 156 423 € Surface : 35 m² Loyer annuel : 9 312 € Rentabilité : 6,3 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants et seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Une adresse étudiante assure un environnement adapté aux besoins des étudiants, souvent proche des campus et des commodités. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 35 m² est situé au 4ème étage d'un ensemble résidentiel au cœur de Lyon. Elle offre de nombreux services tels qu'une salle de sport, une cafétéria, et un accès internet gratuit. Elle est idéalement placée à proximité des universités Lyon II et III, ainsi que des transports en commun, facilitant l'accès rapide à la gare de Perrache et au centre commercial Confluence. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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LYON 6 – MASSÉNA – SECTEUR RECHERCHÉ – STUDIO AVEC MEZZANINE – LUMINEUX – IDÉAL INVESTISSEUR – VENDU LOUÉ Idéalement situé au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant studio de 30 m² au sol, dont 10 m² de mezzanine, situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une petite copropriété bien entretenue, avec ravalement de façade neuf et immeuble implanté sur son propre terrain. Bénéficiant d'une belle luminosité et d'une agréable hauteur sous plafond, cet appartement offre un cadre de vie chaleureux et un agencement parfaitement optimisé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un espace salon, d'une salle de bains avec WC et d'une mezzanine en bois accueillant un espace nuit. Ses nombreux rangements apportent confort et fonctionnalité au quotidien. Emplacement privilégié, à proximité immédiate du lycée du Parc, des métros Masséna et Brotteaux, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un secteur dynamique et particulièrement prisé, idéal pour un investissement locatif patrimonial. Appartement vendu loué : 650 €/mois charges comprises, avec départ du locataire prévu en 2027, offrant à terme la possibilité de poursuivre l'investissement locatif ou d'envisager une occupation personnelle. Rentabilité locative brute : 4,24 %, frais de notaire inclus (sur une base de 630 € de loyer mensuel hors charges et de 8 % de frais d'acquisition). DPE : D Prix : 165 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Logo de l'agence M. Philippe Bouvry
1590004 417 €/m²