SANGUINET - MAISON 210 M² SUR 1,3 HA - PISCINE • DÉPENDANCE

Sanguinet
SANGUINET - MAISON 210 M² SUR 1,3 HA - PISCINE • DÉPENDANCE - photo 1
Prix de vente15490007376.190476190476 /m²

Les caractéristiques

210 m²Surface
6Pièces
5Chambres
1Salle de bain
13305 m²Terrain
2016Construction

Description

Sanguinet • Maison contemporaine 210m2 sur 1,3 ha • Piscine • Dépendance • 20 min du Bassin

Cette maison de 7 pièces, baignée de lumière et située au cœur d'un parc boisé de 13 305 m² allie espace, modernité et confort :

• Pièce de vie (52m2) et cuisine américaine toute équipée (24m2) ouvrant sur une vaste terrasse

• 5 chambres dont 3 suites

• Chauffage au sol & cheminée

• Installations modernes (panneaux photovoltaïque, alarme, volets électriques, arrosage automatique)

• DPE classé A

Chaque élément a été pensé pour allier qualité de vie, tranquillité et optimisation énergétique.

À l'extérieur, profitez d'un cadre privilégié :

• Piscine 11,5 x 6 m avec abri automatisé

• Pool-house

• Bâtiment pour garages de + 200 m² modulable selon vos envies

• Parc entièrement clôturé, portail électrique et vidéophone

Un chalet indépendant (~40 m²) complète ce bien, idéal pour accueillir des hôtes ou le louer.

Emplacement au calme absolu, à proximité des loisirs nautiques, commerces et plages — parfait pour une résidence principale ou une maison familiale de vacances.

Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS .

Le quartier

Sanguinet

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
58 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
1 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Nichée dans une impasse paisible de Sanguinet et à seulement 150 mètres de la plage de Caton, cette superbe maison de type basco-landais allie charme et modernité sur environ 160 m² habitables. Son cadre enchanteur, rehaussé par des prestations de qualité, est idéal pour ceux recherchant un quotidien harmonieux et serein. Dès l'entrée, la luminosité abondante et l'aménagement soigné de cette demeure vous accueilleront chaleureusement. L'espace de vie, vaste et convivial, se compose d'un salon-salle à manger avec une belle mezzanine. Un insert à bois apporte une touche de chaleur inégalée. Pour les amateurs de cuisine, la cuisine indépendante, entièrement équipée avec un réfrigérateur américain, est parfaitement aménagée. Le rez-de-chaussée s'organise autour de trois chambres spacieuses, permettant une vie de plain-pied, accompagnées d'une élégante salle de bain munie d'une douche à l'italienne. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains viennent compléter cet ensemble familial. L'extérieur de la maison ne manque pas de séduire avec son jardin clos et arboré. Espace sans vis-à-vis, il inclut une piscine 6x4, parfaite pour la détente, et un système d'arrosage alimenté par un puits. Ce bien rare se distingue par ses finitions soignées : menuiseries en PVC double vitrage, électricité refaite, toiture en excellent état, chauffage mixte avec un insert à bois et radiateurs électriques récents. Un double garage est également à disposition, ajoutant au confort et à la fonctionnalité de cette maison. Caractéristiques techniques : - Année de construction : 1982 - Superficie du terrain : 810 m² - Taxe foncière : 1410 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel, électricité - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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