Bel appartement avec terrasse au cœur de Sarreguemines

Sarreguemines

Prix de vente2350001958.3333333333333 /m²

Les caractéristiques

120 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1948Construction

Description

En exclusivité Lf immo j'ai le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement F4 idéalement situé au cœur de Sarreguemines, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Cet appartement se trouve au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, avec ascenseur.

Bien agencé et lumineux cet appartement offre un espace de vie agréable, comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un vaste séjour- salle à manger baigné de lumière, deux chambres dont l'une dispose d'un dressing, un bureau, une salle d'eau avec WC, une salle de bain avec WC et un cellier.

Vous profiterez d'une magnifique terrasse à l'abri des regards, idéale pour vos moments de détente.

Les prestations sont complétées par une cave de 9.25m².

Cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

Pour tout renseignement complémentaire et convenir d'une visite, contactez votre agent Lf immo Virginie Brobst au 06 87 38 11 70.

Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 34 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 960 €.

Annonce publiée par Virginie Brobst (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrbach Les Bitche, 57410 immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le n°443 319 702 000 33. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Sarreguemines

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

194 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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210000

2 258 €/m²

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Découvrez cette agréable maison semi-mitoyenne de 93,68 m², entièrement rénovée, offrant un intérieur chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'un bien prêt à vivre. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard et penderie, ainsi que des WC indépendants. La cuisine équipée communique avec le séjour, l'ensemble bénéficiant d'une ouverture sur la terrasse et le jardin. Légèrement en retrait, le salon climatisé offre un espace plus intimiste. Grâce à sa configuration, cette pièce peut également être transformée en chambre, permettant ainsi de créer un espace nuit de plain-pied selon les besoins. À l'étage, un dressing dessert deux chambres, dont une chambre parentale équipée d'un placard aménagé et d'une climatisation réversible. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace buanderie complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 3,20 ares et d'une agréable terrasse protégée par une pergola à panneaux rétractables. Un four à pizza vient compléter cet espace convivial, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage indépendant offre également une solution de stationnement et de rangement appréciable. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz ainsi que de la climatisation dans plusieurs espaces. Avec ses volumes bien pensés, sa rénovation complète, ses espaces extérieurs et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale. Une maison soignée et fonctionnelle, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 086 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A VENDRE, MAISON 10 PIECES 275m2

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À découvrir dans le quartier très apprécié de Welferding à Sarreguemines, cet ensemble immobilier de caractère offre un fort potentiel pour une famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant allier habitation et activité. Édifié sur un terrain de 32 ares, ce bien développe environ 275 m² habitables ainsi que de vastes espaces de stockage et de stationnement. Des volumes généreux. Rez-de-chaussée : • Trois garages pour une superficie totale d'environ 130 m² • Un garage supplémentaire d'environ 60 m², situé sous la terrasse Ces espaces sont parfaitement adaptés à une activité artisanale, du stockage, un atelier ou peuvent être repensés dans le cadre d'un projet immobilier. Premier étage : • Appartement lumineux d'environ 155 m² • Belle terrasse de 60 m², idéale pour profiter des beaux jours Combles aménagés : • Appartement d'environ 120 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Caractéristiques • Chauffage au gaz • Fosse septique • Grande terrasse de 60 m² • Nombreuses places de stationnement grâce aux garages Un bien aux multiples possibilités Cette propriété conviendra parfaitement pour : • une grande résidence familiale, • un projet de division en plusieurs appartements destinés à la location, • une activité professionnelle ou artisanale avec bureaux et stockage, • un investissement patrimonial à fort potentiel. Travaux à prévoir Des travaux de rénovation sont à envisager : • mise aux normes de l'installation électrique, • amélioration de l'isolation thermique, • rafraîchissement général des pièces. Le terrain de 32 ares, principalement en pente, offre un environnement agréable mais reste peu exploitable. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite Cette annonce référence 340301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHMET AYAZ (EI) immatriculé au RSAC de BLIES-EBERSING (57200) sous le numéro 88772939000013. Prix du bien : 187 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6201.00 € et 8389.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble comprenant un local commercial et deux appartements

336m²

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble idéalement situé sur l'avenue de la Blies à Sarreguemines, à seulement quelques minutes du centre-ville. Composé d'un local commercial ainsi que de deux appartements, ce bien offre un fort potentiel que ce soit pour un investissement locatif ou pour un projet alliant activité professionnelle et habitation. Composition du bien: -Rez-de-chaussée Un local commercial d'environ 146m² actuellement aménagé pour une activité de bar/ restauration, comprenant une grande salle avec un bar, un espace cuisine, des sanitaires ainsi qu'une terrasse, offrant un fort potentiel d'exploitation. -Au 1er étage: Un appartement de type F4 composé d'une cuisine, d'un séjour/ salle à manger, de deux chambres ainsi que d'une salle de bain avec un WC. Vous profiterez également d'une grande terrasse, véritable atout pour ce niveau. -Au 2ème étage: Un second appartement de type F4 comprenant une cuisine avec un balcon, un séjour/ salle à manger lumineux, deux chambres, une salle de bain avec une baignoire et une douche, ainsi qu'un WC séparé. Pour toute information complémentaire et organiser une visite contactez votre agent Lf immo Virginie Brobst au 06 87 38 11 70. Prix hors honoraires d'agence 200 000 €. Prix honoraires inclus 208 000 €. Annonce publiée par Virginie Brobst (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrbach Les Bitche, 57410 immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le n°443 319 702 000 33. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble complet de 160 m2 - 2 appartements - Garage et jardin – Libre d’occupation

160m²

Cet immeuble situé à Sarreguemines, entièrement rénové en 2010, offre une configuration fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : Un appartement type F3 d'environ 65 m², comprenant : Un séjour lumineux Une cuisine fonctionnelle Deux chambres Une salle d'eau Une terrasse et un jardin privatif, véritables atouts pour profiter des beaux jours À l'étage : Un duplex type F5 d'environ 90 m², offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille : Un espace de vie confortable Plusieurs chambres réparties sur deux niveaux Une organisation intérieure optimisée Les + de l'immeuble Garage Sous-sol complet avec espace buanderie Bâtiment entretenu et rénové Vendu libre de toute occupation – idéal pour habiter, louer ou mixer les deux Un bien aux multiples possibilités Cet immeuble conviendra parfaitement : À un investisseur souhaitant mettre en location deux lots distincts À une famille désirant habiter un logement tout en générant un revenu locatif À un projet intergénérationnel Un bien offrant rentabilité potentielle et confort de vie. Plus de photos sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 323399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033. Prix du bien : 202 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble 256 m2 hypercentre de Sarreguemines rénové & loué - Lot de 4 appartements - Rentabilité immédiate - Spécial Investisseurs !

256m²

Situé au centre de Sarreguemines, cet immeuble entièrement rénové en 2022 représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et sans travaux. Tous les appartements sont loués, assurant une rentabilité immédiate. Composition : Le bien se compose de trois niveaux (hors rez-de-chaussée) accueillant quatre logements avec revenus locatifs mensuels : 1er étage : Un appartement F1 de 40 m² - 362 € + 70 € de charges Un appartement F2 de 50 m² - 404 € + 51 € de charges 2e étage : Un F4 spacieux de 90 m² - 588 € + 75 € de charges 3e étage : Un F3 de 76 m² avec balcon et cellier - 458 € + 74 € de charges Total mensuel : 1 812 € hors charges – soit 21 744 € de revenus locatifs annuels Chaque appartement est équipé d'une cuisine complète avec hotte, four, plaque de cuisson et lave-vaisselle, et dispose d'une cave privative, offrant un vrai confort de vie aux locataires. Travaux réalisés en 2022 : Rénovation intérieure : isolation, revêtements, peintures Mise aux normes de l'électricité Fibre optique Rénovation de la façade, de la toiture et des parties communes Interphone installé pour les parties communes Le rez-de-chaussée accueille une pharmacie (non incluse dans la vente). Le propriétaire actuel conserve l'usage de ce local et y poursuit son activité. Aucun loyer n'est généré à ce niveau. Localisation stratégique : proche des commerces, transports et toutes commodités du centre-ville. Taxe foncière : 2 763 € / an Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite ! Cette annonce référence 291385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033. Prix du bien : 289 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison entièrement rénovée, esprit contemporain et emplacement privilégié !

80m²

Et si vous profitiez du confort d'une maison entièrement rénovée, sans les contraintes d'un appartement ni les travaux d'une ancienne bâtisse ? Située en plein cœur de Grosbliederstroff, à proximité immédiate des commerces, commodités et du tram en direction de Sarrebruck, cette maison mitoyenne des deux côtés de 80 m² habitables saura séduire par sa rénovation complète, ses prestations modernes et son agencement particulièrement bien pensé. Entièrement reconstruite et rénovée il y a environ 8 ans, elle offre aujourd'hui un niveau de confort comparable à celui d'une construction récente : isolation, installations modernisées, double vitrage et chaudière gaz récente. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable et lumineux, composé d'un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, dans une ambiance contemporaine et conviviale. Une petite terrasse intérieure, véritable puits de lumière, apporte une touche d'originalité et un agréable espace extérieur à l'abri des regards. Un espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres, un bureau pouvant également accueillir une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Autre véritable atout : un garage situé sous la maison, accessible par une porte motorisée, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable en plein centre du village. Côté budget, la maison bénéficie d'une bonne performance énergétique et d'une taxe foncière particulièrement attractive de seulement 483 € par an, ordures ménagères comprises. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, moderne et facile à vivre, sans jardin, à proximité immédiate de la frontière allemande et des transports, sans avoir à engager de travaux. Une alternative séduisante à un appartement récent, sans les charges de copropriété, avec le confort et l'indépendance d'une véritable maison ! Wie wäre es, den Komfort eines komplett renovierten Hauses zu genießen – ohne die Einschränkungen einer Wohnung und ohne den Renovierungsaufwand eines Altbaus? Dieses beidseitig angebaute Haus mit 80 m² Wohnfläche liegt mitten im Ortskern von Grosbliederstroff, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Straßenbahnverbindung nach Saarbrücken. Es besticht durch seine umfassende Renovierung, moderne Ausstattung und eine besonders durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde vor etwa acht Jahren grundlegend saniert und bietet heute einen Wohnkomfort, der dem eines Neubaus gleichkommt: zeitgemäße Dämmung, modernisierte Haustechnik, Doppelverglasung und eine neue Gasheizung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Wohnbereich mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das offen in die Einbauküche übergeht – ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Eine kleine, innenliegende Terrasse sorgt als Lichtoase für eine besondere Note und bietet einen angenehmen, sichtgeschützten Außenbereich. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei Zimmern, einem Büro (das sich auch als Kinderzimmer eignet) sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage im Untergeschoss: Sie ist über ein elektrisches Tor zugänglich und bietet wertvollen Stell- und Stauraum mitten im Ortskern. Auch finanziell überzeugt das Haus durch eine gute Energieeffizienz und eine besonders attraktive Grundsteuer von nur 483 € pro Jahr (inklusive Müllgebühren). Eine ideale Immobilie für alle, die ein funktionales, modernes und pflegeleichtes Haus ohne Garten suchen – in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze und zu Verkehrsanbindungen, und das ganz ohne Renovierungsaufwand. Eine attraktive Alternative zu einer modernen Wohnung – ohne das Hausgeld einer Eigentümergemeinschaft, dafür mit dem Komfort und der Unabhängigkeit eines echten Hauses! Cette annonce référence 349332 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE WEYLAND (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 84337102200024. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 899.00 € et 1217.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR pour cette charmante maison rénovée, prête à vivre !

126m²

Vous recherchez une maison de caractère, chaleureuse et parfaitement entretenue, dans laquelle vous pouvez poser vos valises sans prévoir le moindre travaux ? Cette jolie maison située dans une rue agréable de Forbach mérite toute votre attention ! D'une surface habitable de 126,55 m², cette maison ancienne mitoyenne d'un côté a été rénovée avec goût et bénéficie de matériaux de qualité et de très belles finitions. Ici, tout est pensé pour profiter immédiatement de son intérieur, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-séjour traversant d'environ 43 m², ainsi qu'une superbe véranda de plus de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire. Chauffée, climatisée et équipée d'un poêle à bois (Kachelofen), elle offre une ambiance particulièrement cosy et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine Schmidt, installée il y a quelques années, est en parfait état, entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager de qualité. Semi-ouverte sur la véranda, elle profite d'un accès direct vers l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un second WC indépendant et de nombreux rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, entièrement clos, avec terrasse et petite dépendance de jardin. Un garage attenant avec porte motorisée ainsi qu'un sous-sol composé de trois caves viennent compléter ce bien. Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une isolation intérieure, de triple vitrage à l'avant ainsi que d'une toiture rénovée et isolée. Une maison pleine de charme, cosy et impeccablement entretenue, où le charme de l'ancien rencontre le confort actuel. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter ! Suchen Sie ein Haus mit Charakter, das behaglich und bestens gepflegt ist – ein Zuhause, in das Sie sofort einziehen können, ohne auch nur die geringsten Renovierungsarbeiten einplanen zu müssen? Dieses hübsche, einseitig angebaute Haus in einer angenehmen Straße von Forbach verdient Ihre volle Aufmerksamkeit! Mit einer Wohnfläche von 126,55 m² präsentiert sich dieses Haus geschmackvoll renoviert und besticht durch hochwertige Materialien sowie eine erstklassige Ausführung. Hier ist alles darauf ausgelegt, das Wohnambiente vom ersten Moment an zu genießen – ohne anstehende Arbeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 43 m²) sowie ein herrlicher Wintergarten mit über 20 m² Fläche, der als vollwertiger zusätzlicher Wohnraum dient. Ausgestattet mit Heizung, Klimaanlage und einem Kachelofen, bietet er eine besonders gemütliche Atmosphäre und einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die vor einigen Jahren installierte Schmidt-Küche ist in tadellosem Zustand, voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Sie ist halb offen zum Wintergarten hin gestaltet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang nach draußen. Ein separates WC vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres separates WC sowie zahlreiche Staumöglichkeiten. Im Außenbereich erwartet Sie ein ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und einem kleinen Gartenhaus. Eine direkt angebaute Garage mit elektrischem Tor sowie ein Kellergeschoss mit drei Räumen runden das Angebot ab. Hinsichtlich des Wohnkomforts punktet das Haus unter anderem mit einer Innendämmung, Dreifachverglasung an der Vorderseite sowie einem renovierten und gedämmten Dach. Ein charmantes, gemütliches und makellos gepflegtes Haus, in dem der Charme des Altbaus auf modernen Komfort trifft. Es sind keinerlei Arbeiten erforderlich: Sie müssen nur noch einziehen und genießen! Cette annonce référence 347124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE WEYLAND (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 84337102200024. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

180m²

Fiche Id-UBW182483 : Holving, Maison d'environ 180 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) - Construction 1948 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cave - chauffage : Aerothermie Central - Classe-Energie A : 55 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 288000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 11/05/2026 - Classe-Energie A : 55 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 956 et 1294 Euros - Affaire suivie par Mr Pascal BARTH (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Puttelange Aux Lacs - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Le Bonheur au vert

118m²

Maison impeccable à deux pas de l'étang de Diefenbach Dans un cadre naturel exceptionnel, à quelques mètres d'un superbe plan d'eau, cette maison individuelle de 1992, parfaitement entretenue, offre un confort rare. Elle est implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 18 ares, avec puits, chalet de jardin et belle clôture. La surface de référence est de 108,07m2 (Diagnostiqueur) et 118,44 m2 habitable (Architecte) et le sous-sol parfaitement aménagé possède une surface supplémentaire de 69,77m2... Élevée sur trois niveaux, elle propose, en rez-de-jardin, un sous-sol entièrement carrelé avec plusieurs caves, une buanderie avec douche, et un vaste garage motorisé avec de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un salon-séjour lumineux avec une très jolie cheminée à insert, d'une cuisine ouverte, aménagée et toute équipée, avec accès direct à un grand balcon/terrasse À l'étage, on trouvera deux belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une grande salle de bain originale. Deux WC, un à chaque niveau, complètent l'agencement. Côté confort : chaudière fuel basse consommation (2023), kachelofen au sous-sol, cheminée bois avec insert, double vitrage, tout-à-l'égout, porte de garage motorisée…. Aucun travaux à prévoir, tout est soigné, qualitatif, parfaitement entretenu et fonctionnel. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, parfait en résidence principale ou maison de vacances, à proximité immédiate de Puttelange-aux-Lacs et de l'étang de Diefenbach. Une maison rare, prête à vivre. Ein tadelloses Haus nur wenige Schritte vom Diefenbachteich entfernt. In einer außergewöhnlichen Naturlandschaft, nur wenige Meter von einem herrlichen Gewässer entfernt, bietet dieses perfekt gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 außergewöhnlichen Komfort. Es steht auf einem herrlichen, geschlossenen und bewaldeten Grundstück von ca. 18 Ar mit Brunnen, Gartenhaus und schönem Zaun. Die Wohnfläche beträgt 108,07m2 (Dachgeschossfläche) und der perfekt ausgestattete Keller verfügt über eine Fläche von 69,77m2...Das dreistöckige Haus bietet im Erdgeschoss einen komplett gefliesten Keller mit mehreren Kellerräumen, eine Waschküche mit Dusche und eine große Garage mit viel Stauraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit schönem Kamineinsatz und eine offene, voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zu einem großen Balkon/einer großen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein großes, originelles Badezimmer. Zwei Toiletten, eines auf jeder Etage, runden das Angebot ab. Zur Ausstattung gehören eine neue Ölheizung (2023), ein Kachelofen im Keller, ein Holz-Kamin mit Einsatz, Doppelverglasung, Kanalisation und ein motorisiertes Garagentor. Es sind keine Arbeiten erforderlich; alles ist sorgfältig verarbeitet, hochwertig, perfekt gepflegt und funktional. Eine wahre Oase der Ruhe für Naturliebhaber, perfekt als Erstwohnsitz oder Ferienhaus, in der Nähe von Puttelange-aux-Lacs und dem Diefenbach-Teich. Eine seltene Immobilie, bezugsfertig. Cette annonce référence 345704 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE WEYLAND (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 84337102200024. Prix du bien : 284 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2350001 958 €/m²

235000

120 m²

4pièces

2ch.