T3 - LE CHARME D'UN NOUVEAU DÉPART !

Toulouse

Prix de vente1290002263.157894736842 /m²

Les caractéristiques

57 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2008Construction

Description

À VENDRE - T3 AVEC GRANDE TERRASSE ET PARKING - 31200 TOULOUSE - BEAU POTENTIEL !

Découvrez cet APPARTEMENT T3, dès l'entrée, profitez d'une agréable PIÈCE DE VIE LUMINEUSE d'environ 30 m² avec sa CUISINE OUVERTE, le tout donnant accès à une SPACIEUSE TERRASSE de 15 m². Côté nuit, l'appartement dispose de DEUX CHAMBRES, d'une SALLE DE BAINS et d'un WC SÉPARÉ. Une PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL vient compléter ce bien. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de REPENSER LES ESPACES À VOTRE GOÛT et de révéler tout le potentiel de cet appartement. Un bien aux beaux volumes, idéal pour un PREMIER ACHAT ou un PROJET D'INVESTISSEMENT LOCATIF ! À VISITER SANS TARDER !

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DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

250 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

30 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement 1 chambre(s) à vendre

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Appartement de 3 pièces de 72 m² à Toulouse

72m²

Situé à Toulouse, cet appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée offre une surface d'environ 72 m2, avec un agencement pensé pour optimiser chaque mètre carré. Vous y trouverez deux chambres, une belle pièce de vie et un balcon d'environ 9 m2 qui prolonge l'espace vers l'extérieur. Le confort d'un immeuble récent construit en 2015 se conjugue ici avec la praticité d'un rez-de-chaussée, idéal pour ceux qui recherchent un accès facile, sans contrainte d'escalier. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle, chaque espace trouve naturellement sa place, ce qui permet de profiter pleinement des volumes. Le séjour s'ouvre sur le balcon, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur, propice aux moments de détente. Les deux chambres offrent des surfaces confortables pour une vie de couple, une petite famille ou un espace de télétravail. La salle de bain vient compléter l'ensemble de manière cohérente. La résidence, composée de 4 étages, s'inscrit dans un cadre contemporain, avec un stationnement facilité par la présence d'un garage privatif, un véritable atout en milieu urbain. Cet appartement constitue une base intéressante pour qui souhaite façonner un intérieur à son goût, dans un bien déjà doté de volumes agréables et de caractéristiques actuelles. L'ensemble forme un lieu de vie pratique, agréable au quotidien et proche des commodités, notamment du métro, ce qui renforce encore l'attrait de cette adresse toulousaine. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement confortable : les arrêts Voivenel (lignes de bus, à environ 100 m) et Renan (à environ 200 m) permettent de rejoindre facilement les autres quartiers de la ville. Un peu plus loin, les arrêts Claude Bernard et Loubiague, situés à environ 200 m et 300 m, complètent cette offre de transports, offrant un cadre de vie bien connecté. Pour les familles ou projets avec enfants, la vie de quartier est soutenue par plusieurs structures dédiées : l'école primaire Ernest Renan se trouve à environ 200 m, tandis que des structures de garde d'enfants comme Family Day Care Lampagia et Childminder Amina sont situées à moins de 200 m également. À environ 200 m, le Monument aux Morts des Quartiers Trois Cocus et Grand Selve, classé comme parc, apporte une respiration verte au secteur et un espace extérieur appréciable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1290 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une première compréhension du bien et de son environnement, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de sécuriser chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

62m²

IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF – SPÉCIAL COLOCATION – CHÂTEAU DE L'HERS T4 traversant de 62 m² – 3 chambres À découvrir sans tarder ! Situé route de Château de l'Hers, cet appartement traversant de 62 m² présente un fort potentiel pour un investissement locatif, notamment en colocation étudiante. Les atouts du bien : - Un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, pouvant être entièrement ouverte sur la pièce de vie. - Trois chambres, idéales pour aménager une colocation. - Un balcon intimiste, avec la possibilité d'envisager sa transformation en loggia, sous réserve des autorisations nécessaires. - Une salle d'eau et des WC séparés. - Une vue dégagée sur la verdure depuis les deux chambres situées de l'autre côté de l'appartement. - Une cave en rez-de-chaussée, offrant un espace de rangement pratique et la possibilité d'y entreposer plusieurs vélos. Un emplacement pratique au quotidien Les transports en commun, notamment la ligne Linéo, sont accessibles sur l'avenue de Castres. Un potentiel locatif attractif Avec un loyer estimé à 500 € par chambre, soit 1 500 € par mois pour les trois chambres, le bien présente une **rentabilité brute potentielle annoncée de 12,8 %**, à confirmer selon le prix d'acquisition et les charges liées à l'investissement. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Visites possibles 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

TOULOUSE CAPITOLE – INVESTISSEMENT LMNP – RENTABILITÉ BRUTE 4,75 %

20m²

4 963 € DE LOYERS ANNUELS HT – BAIL COMMERCIAL FERME JUSQU'EN 2032 – GESTION DÉLÉGUÉE Investissez dans un studio meublé de 20,96 m², situé au 4ᵉ étage de la résidence étudiante UNIVERS CITY, exploitée par LES BELLES ANNÉES, à proximité immédiate des grandes écoles et universités toulousaines. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT • Rentabilité brute annoncée : 4,75 % • Revenus locatifs annuels HT : 4 963,75 € • Bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable selon ses conditions • Gestion locative assurée par l'exploitant, sans gestion quotidienne pour le propriétaire • Loyers indexés selon les dispositions du bail commercial • Studio vendu meublé, en excellent état • DPE : C UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE IDÉALEMENT SITUÉE La résidence UNIVERS CITY bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des établissements d'enseignement supérieur : • Toulouse School of Economics et Sciences Po à 3 minutes à pied • ECS Toulouse à 1 minute • Université Toulouse Capitole à 3 minutes à vélo • TBS à 9 minutes à pied Résidence entretenue proposant de nombreux services : sécurité, intendant, espace coworking et laverie. Commerces et transports à proximité immédiate. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente, mobilier inclus : 104 500 € Loyers annuels HT : 4 963,75 € Rentabilité brute annoncée : 4,75 % Charges de copropriété annoncées : 250 €/an Taxe foncière : 585 €/an POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN ? Un investissement immobilier meublé avec des revenus contractuels, un bail commercial en cours jusqu'en 2032 et une gestion confiée à un exploitant spécialisé. Le statut LMNP peut offrir des avantages fiscaux selon la situation personnelle de l'investisseur et le régime d'imposition retenu. VOUS SOUHAITEZ RECEVOIR LE DOSSIER INVESTISSEUR ? Contactez Vanessa Verpillot pour obtenir les informations détaillées sur le bail commercial, les loyers et les conditions de cet investissement.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 99 041 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 4 451 € Rentabilité : 4,68 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande dépasse largement l'offre, assurant une forte tension sur le marché locatif étudiant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au sud-ouest de Toulouse, cette résidence étudiante se compose de studios meublés et équipés, offrant des services adaptés tels qu'une salle de coworking, une laverie et un local à vélos. Elle est idéalement située à proximité des commerces et des transports en commun, facilitant l'accès aux établissements d'enseignement comme l'ICAM et le Zenith Toulouse Métropole. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.