Immeuble à vendre

Varzy

Prix de vente49900332.6666666666667 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface

3Pièces

Description

EN EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ET FORT POTENTIEL – VARZY

Je vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Varzy, à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant conjuguer revenu locatif existant et potentiel de valorisation après travaux.

UNE SITUATION CENTRALE

Situé au cœur de Varzy, l'immeuble permet de profiter à pied des nombreuses commodités du quotidien : pharmacie, supérette, boulangerie, médecin, commerces, écoles, collège, lycée…

Varzy se situe à environ :

• 20 minutes de Clamecy

• 35 minutes de Cosne-sur-Loire et de l'A77

• 45 minutes de Nevers

• 45 minutes d'Auxerre

UN ENSEMBLE D'ENVIRON 150 M² À FORT POTENTIEL

L'immeuble développe environ 150 m² au total, répartis sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d'environ 65 m², actuellement loué à la Croix-Rouge pour 200 € par mois charges comprises, permettant de bénéficier immédiatement d'un premier revenu locatif.

Le local dispose notamment :

• d'une belle vitrine donnant directement sur rue

• de WC

• du chauffage électrique

• de menuiseries double vitrage PVC

• d'un accès à une terrasse/cour de plus de 40 m²

Un sas d'entrée permet de dissocier l'accès au local commercial de celui de la partie située à l'étage, un véritable atout dans le cadre d'un projet locatif.

À L'ÉTAGE : ENVIRON 65 M² À AMÉNAGER

Le premier étage offre un plateau d'environ 65 m² entièrement à aménager.

Ses beaux volumes, ses différentes ouvertures et le cachet de l'ancien, notamment avec poutres apparentes et cheminée, permettent d'envisager la création d'un appartement selon votre projet.

L'ensemble est à créer : distribution des pièces, cuisine, salle d'eau, équipements et finitions. Une véritable page blanche permettant d'optimiser l'aménagement en fonction de la destination souhaitée.

DES COMBLES OFFRANT UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

Accessibles depuis le premier étage, les combles mansardés viennent compléter l'ensemble.

Ils dévoilent une charpente traditionnelle apparente et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire permettant d'imaginer différentes possibilités selon le projet, sous réserve des autorisations nécessaires.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES

L'immeuble bénéficie également d'une terrasse/cour de plus de 40 m², actuellement rattachée au local commercial, ainsi que d'une cave.

CÔTÉ TECHNIQUE

• Environ 150 m² au total

• Toiture en bon état

• Double vitrage PVC

• Chauffage électrique

• Assainissement collectif

• Un compteur électrique actuellement

• Possibilité d'envisager la création de compteurs supplémentaires

• Fibre disponible dans le secteur, immeuble non raccordé à ce jour

• DPE vierge

• Taxe foncière : 828 €

L'ESSENTIEL À RETENIR

Plein centre-ville de Varzy

Environ 150 m² au total

Local commercial d'environ 65 m² déjà loué

Loyer actuel : 200 € par mois charges comprises

Plateau d'environ 65 m² entièrement à aménager

Combles offrant un potentiel supplémentaire

Accès permettant de dissocier le commerce de la partie habitation

Terrasse/cour de plus de 40 m²

Cave

Toiture en bon état

Double vitrage PVC

Assainissement collectif

Taxe foncière de seulement 828 €

Commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied

Revenu locatif existant et véritable potentiel de valorisation

Cet immeuble conviendra particulièrement à un investisseur souhaitant développer progressivement son projet, avec un local déjà occupé et générant des revenus, tout en disposant de volumes supplémentaires à exploiter.

Des travaux sont à prévoir sur les parties à aménager, mais c'est justement ce qui fait tout l'intérêt de cet ensemble : des volumes existants offrant de nombreuses possibilités pour créer un projet immobilier à son image.

Vous souhaitez davantage d'informations, étudier le potentiel de cet immeuble ou organiser une visite ? N'hésitez pas à me contacter.

Et si vous connaissez quelqu'un à la recherche de ce type d'investissement, un petit partage peut parfois faire une grande différence !

Que vos rêves prennent vie

Thomas

RE/MAX Platinium – Nevers

07 86 92 68 37

thomas.carrer@remax.fr

Agent commercial EI

RSAC Nevers : 513 577 098

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Varzy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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J N BElectricite

PATRICE PIEUXElectricite

SOCIETE RIET-EPINETTETravaux rénovation

CHROME AGENCEMENTSMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Réf. 4508 Maison confortable de 101 m2 environ à Brinon sur beuvron comprenant : entrée, couloir de distribution, séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, wc. grenier aménageable dépendances attenantes : garage, chaufferie autre dépendance : remise L'ensemble sur terrain de 2.345 m2 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Maison avec deux logements, garage, dépendance et terrains à Corvol-l'Orgueilleux Située au cœur du village de Corvol-l'Orgueilleux, cette propriété offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose de deux logements attenants, pouvant être utilisés ensemble pour créer une habitation familiale ou séparément selon votre projet. Premier logement – environ 48 m² Ce premier espace comprend : • Une pièce de vie avec cuisine ouverte • À l'étage, une chambre Second logement – environ 60 m² Le second logement comprend : Au rez-de-chaussée : • Une cuisine • Un salon / salle à manger • Une entrée • Un WC À l'étage : • Deux chambres en enfilade • Une buanderie • Une salle de bains avec WC Une configuration modulable : la chambre du premier logement communique avec l'étage du second. Cette disposition permet d'envisager aussi bien une habitation familiale réunissant les deux espaces que deux logements distincts. Garage, jardin et dépendance Un petit chemin sépare l'habitation du garage et de l'espace extérieur. Vous y trouverez : • Un garage non attenant d'environ 12 m² • Un jardin • Une dépendance aménagée en cuisine d'été avec barbecue Cette configuration permet de profiter d'un véritable espace extérieur indépendant de l'habitation. Un terrain/verger supplémentaire complète l'ensemble. Situé à environ 5 minutes de la maison, il offre un espace supplémentaire idéal pour un potager, des arbres fruitiers, les loisirs ou simplement profiter de la nature. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété pourra notamment convenir pour : Une résidence principale ou secondaire Une famille souhaitant disposer de plusieurs espaces Un projet locatif avec deux logements Un projet de gîte Un réaménagement des deux logements pour créer une habitation plus spacieuse Les points forts Deux logements attenants et modulables Plusieurs possibilités d'aménagement Garage et dépendance avec cuisine d'été Jardin accessible par un petit chemin depuis l'habitation Terrain/verger supplémentaire Village calme À environ 10 minutes de Clamecy Envie de découvrir tout le potentiel de cette propriété ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Angela MALOUMBY Agent commercial EI – RE/MAX PLATINIUM RSAC 987 946 415 06 28 42 73 26 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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