Maison 4 chambre(s) à vendre

Varzy

Prix de vente109900845.3846153846154 /m²

Les caractéristiques

130 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

928 m²Terrain

1948Construction

Description

Charmante maison avec jardin située sur la commune de Varzy, à environ 2h45

de Paris, dans un environnement à la fois calme, naturel et chargé d'histoire,

à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine

aménagée et équipée, suivie d'un séjour lumineux d'environ 30 m², offrant un

espace de vie agréable et convivial. Le rez-de-chaussée se compose également de

deux belles chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que de

deux petits celliers apportant des espaces de rangement complémentaires.

À l'étage, un palier dessert deux chambres

supplémentaires ainsi qu'un grand grenier, laissant entrevoir de nombreuses

possibilités d'aménagement selon vos besoins.

En extérieur, vous bénéficierez d'un garage,

d'une chaufferie avec espace de rangement ainsi que de deux belles caves,

apportant un réel confort au quotidien.

L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ

928 m², offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours.

La maison dispose de prestations confortables

: assainissement collectif, double vitrage PVC, chauffage central au fioul

complété par un insert bois avec répartiteur de chaleur. La taxe foncière

s'élève à 940 €.

Vous recherchez une maison agréable sur le

secteur de Varzy, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire ? Ce

bien saura répondre à vos attentes.

Contactez-moi sans plus tarder, je me ferai un

plaisir de vous la faire découvrir.

Mathieu Figueira

Agent commercial EI – RE/MAX Platinium

RSAC : 935 237 305

06 58 20 79 80

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Varzy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

229 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

35 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMathieu FIGUEIRA DE SOUSAVoir le profil

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J N BElectricite

PATRICE PIEUXElectricite

SOCIETE RIET-EPINETTETravaux rénovation

CHROME AGENCEMENTSMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison 3 chambre(s) à vendre

133m²

J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison située dans un environnement verdoyant sur la commune de Châteauneuf-Val-de-Bargis, à seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire, 15 minutes de Varzy et environ 30 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux de plus de 35 m². Cet espace de vie convivial s'ouvre sur une cuisine d'environ 15 m² avec accès extérieur par une petite véranda. Une pièce d'eau attenante à la cuisine offre la possibilité d'aménager un cellier ou une buanderie pour davantage de praticité. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une chambre avec placard mural ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, vous profiterez d'une vaste troisième chambre d'environ 45 m² au sol, baignée de lumière, disposant de sa propre salle d'eau avec WC et d'un dressing. À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances : un garage d'environ 30 m², une cave avec chaufferie d'environ 15 m² ainsi qu'un atelier d'environ 15 m². Vous profiterez également d'un magnifique terrain arboré de plus de 2 500 m², entièrement clôturé, offrant un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour les amoureux de nature, les familles ou les propriétaires d'animaux. Informations complémentaires : • Assainissement individuel • Huisseries PVC double vitrage • Chauffage au gaz avec chaudière Frisquet pilotable à distance • Taxe foncière -> 699€ Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, des dépendances et un cadre de vie paisible ? Cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite au 07 83 63 38 77. Dimitri PEYRE Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Châteauneuf-Val-de-Bargis

Voir

Maison Ancienne de caractère / Indépendante

85000

599 €/m²

Maison Ancienne de caractère / Indépendante

142m²

Maison ancienne à rafraîchir de 3 chambres, indépendante , avec un beau terrain de 750m² environ, Secteur proche de Brinon sur Beuvron , à voir rapidement.

Immeuble à vendre

150m²

EN EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ET FORT POTENTIEL – VARZY Je vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Varzy, à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant conjuguer revenu locatif existant et potentiel de valorisation après travaux. UNE SITUATION CENTRALE Situé au cœur de Varzy, l'immeuble permet de profiter à pied des nombreuses commodités du quotidien : pharmacie, supérette, boulangerie, médecin, commerces, écoles, collège, lycée… Varzy se situe à environ : • 20 minutes de Clamecy • 35 minutes de Cosne-sur-Loire et de l'A77 • 45 minutes de Nevers • 45 minutes d'Auxerre UN ENSEMBLE D'ENVIRON 150 M² À FORT POTENTIEL L'immeuble développe environ 150 m² au total, répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d'environ 65 m², actuellement loué à la Croix-Rouge pour 200 € par mois charges comprises, permettant de bénéficier immédiatement d'un premier revenu locatif. Le local dispose notamment : • d'une belle vitrine donnant directement sur rue • de WC • du chauffage électrique • de menuiseries double vitrage PVC • d'un accès à une terrasse/cour de plus de 40 m² Un sas d'entrée permet de dissocier l'accès au local commercial de celui de la partie située à l'étage, un véritable atout dans le cadre d'un projet locatif. À L'ÉTAGE : ENVIRON 65 M² À AMÉNAGER Le premier étage offre un plateau d'environ 65 m² entièrement à aménager. Ses beaux volumes, ses différentes ouvertures et le cachet de l'ancien, notamment avec poutres apparentes et cheminée, permettent d'envisager la création d'un appartement selon votre projet. L'ensemble est à créer : distribution des pièces, cuisine, salle d'eau, équipements et finitions. Une véritable page blanche permettant d'optimiser l'aménagement en fonction de la destination souhaitée. DES COMBLES OFFRANT UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE Accessibles depuis le premier étage, les combles mansardés viennent compléter l'ensemble. Ils dévoilent une charpente traditionnelle apparente et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire permettant d'imaginer différentes possibilités selon le projet, sous réserve des autorisations nécessaires. EXTÉRIEURS ET ANNEXES L'immeuble bénéficie également d'une terrasse/cour de plus de 40 m², actuellement rattachée au local commercial, ainsi que d'une cave. CÔTÉ TECHNIQUE • Environ 150 m² au total • Toiture en bon état • Double vitrage PVC • Chauffage électrique • Assainissement collectif • Un compteur électrique actuellement • Possibilité d'envisager la création de compteurs supplémentaires • Fibre disponible dans le secteur, immeuble non raccordé à ce jour • DPE vierge • Taxe foncière : 828 € L'ESSENTIEL À RETENIR Plein centre-ville de Varzy Environ 150 m² au total Local commercial d'environ 65 m² déjà loué Loyer actuel : 200 € par mois charges comprises Plateau d'environ 65 m² entièrement à aménager Combles offrant un potentiel supplémentaire Accès permettant de dissocier le commerce de la partie habitation Terrasse/cour de plus de 40 m² Cave Toiture en bon état Double vitrage PVC Assainissement collectif Taxe foncière de seulement 828 € Commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied Revenu locatif existant et véritable potentiel de valorisation Cet immeuble conviendra particulièrement à un investisseur souhaitant développer progressivement son projet, avec un local déjà occupé et générant des revenus, tout en disposant de volumes supplémentaires à exploiter. Des travaux sont à prévoir sur les parties à aménager, mais c'est justement ce qui fait tout l'intérêt de cet ensemble : des volumes existants offrant de nombreuses possibilités pour créer un projet immobilier à son image. Vous souhaitez davantage d'informations, étudier le potentiel de cet immeuble ou organiser une visite ? N'hésitez pas à me contacter. Et si vous connaissez quelqu'un à la recherche de ce type d'investissement, un petit partage peut parfois faire une grande différence ! Que vos rêves prennent vie Thomas RE/MAX Platinium – Nevers 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI RSAC Nevers : 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Immeuble 3 chambre(s) à vendre

154m²

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE LOCATIF AVEC POTENTIEL – VARZY (58210) Vous recherchez un investissement immobilier rentable et évolutif ? Ce bien situé à Varzy, dans une commune calme et agréable à 30 minutes de La Charité-sur-Loire et 17 minutes de Clamecy, pourrait bien être votre prochaine opportunité. Il se compose d'un appartement loué de 60 m² au rez-de-chaussée et d'un duplex loué de 94 m² au 1er étage, générant des revenus mensuels réguliers, et d'un espace à rénover permettant de créer un logement supplémentaire avec entrée indépendante. Caractéristiques principales : Appartement loué au rez-de-chaussée : 60 m² Duplex loué au 1er étage : 94 m² Revenus locatifs générés chaque mois Fenêtres double vitrage Électricité et plomberie refaites à neuf Sols parquet refaits Chauffage électrique individuel Ballons d'eau chaude indépendants VMC Compteurs électriques indépendants Cave commune + couloir d'accès partagé Un espace de 50 m² à rénover pour créer un 3e appartement avec entrée indépendante Possibilité d'aménager le grenier au-dessus du duplex DPE : D Informations pratiques : Taxe foncière : 1 167 € Localisation : Commune de Varzy (58210) À 30 min de La Charité-sur-Loire, 17 min de Clamecy Commodités : école, commerces, marché, bus, services Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif évolutif, combinant revenus immédiats et potentiel à valoriser. Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite : Thomas Que vos rêves prennent vie 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Exclusivité

110m²

Exclusivité, au calme rue Sainte Eugénie, agréable et spacieuse maison avec fort potentiel à terminer de rénover, vaste séjour cuisine, chambre au rez-de-chaussée, buanderie et atelier, une chambre à l'étage, salle d'eau et wc indépendant, dépendance vaste grange également attenante, cave, sur terrain clos et arboré d'environ 320 m2. Assainissement collectif, lumineux et au calme. Commerces et commodités à pieds. A saisir. Cette annonce référence 300733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK PETIT (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13090) sous le numéro 44979293600014. Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025 Score DPE : 722 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 6 pièces de 106 m² à Corvol-l'Orgueilleux

106m²

Cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 106 m2 de surface habitable, au cœur d'un environnement paisible à Corvol-l'Orgueilleux. Édifiée à l'origine en 1881 et récemment rénovée, elle combine le charme de l'ancien avec des prestations de qualité. Les beaux espaces de vie et la présence d'une salle à manger conviviale permettent de profiter pleinement du rez-de-chaussée, dans une atmosphère chaleureuse, mise en valeur par une cheminée et un poêle à bois. Le sol en tomette participe au caractère authentique de l'ensemble, tout en restant facile à vivre au quotidien. La maison se compose de 6 pièces dont 3 chambres, pour offrir à chacun son espace de repos. Deux salles d'eau complètent le confort de vie, ce qui permet d'envisager sereinement la vie de famille ou l'accueil d'invités. Un bureau dédié est également présent, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace de travail calme, à l'écart des pièces de réception. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie et favorise la convivialité, tout en gardant un esprit pratique au quotidien. Les rangements sont facilités par des placards intégrés, participant à une organisation fluide de la maison. À l'extérieur, le jardin d'environ 650 m2 constitue un vrai prolongement des pièces de vie. Il offre un cadre de verdure agréable, propice aux moments de détente, aux jeux en plein air ou à l'organisation de repas en extérieur. Le terrain entourant la maison permet d'imaginer différents aménagements paysagers selon les envies. Un garage vient compléter l'ensemble et facilite le stationnement ou le stockage. Une petite surface de terrain constructible d'environ 10 m2 ouvre par ailleurs la possibilité de créer un espace supplémentaire, à adapter à ses besoins dans le respect des règles locales. La maison se développe sur un étage et bénéficie d'un grenier aménageable, offrant un réel potentiel d'évolution. Cet espace sous combles peut permettre, selon les projets, d'augmenter la surface habitable ou de créer une pièce supplémentaire, sous réserve de faisabilité technique et administrative. Le bien profite d'un cadre très calme, à seulement une dizaine de kilomètres de Clamecy, ce qui permet de concilier vie au vert et accès aux services de la ville voisine. Le confort intérieur est assuré par un chauffage individuel au gaz, complété par le poêle à bois, tandis que la production d'eau chaude est assurée par un système de stockage électrique. Les menuiseries alternent simple et double vitrage, conciliant authenticité et performance. L'ensemble présente une qualité globale soignée, sans travaux à prévoir, avec un diagnostic de performance énergétique en classe E et des émissions de gaz à effet de serre en classe C. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 542 € par an - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Nous vous invitons à consulter Géorisques pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier, en restant à votre écoute pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

101m²

Réf. 4508 Maison confortable de 101 m2 environ à Brinon sur beuvron comprenant : entrée, couloir de distribution, séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, wc. grenier aménageable dépendances attenantes : garage, chaufferie autre dépendance : remise L'ensemble sur terrain de 2.345 m2 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Maison 3 chambre(s) à vendre

109m²

Maison avec deux logements, garage, dépendance et terrains à Corvol-l'Orgueilleux Située au cœur du village de Corvol-l'Orgueilleux, cette propriété offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose de deux logements attenants, pouvant être utilisés ensemble pour créer une habitation familiale ou séparément selon votre projet. Premier logement – environ 48 m² Ce premier espace comprend : • Une pièce de vie avec cuisine ouverte • À l'étage, une chambre Second logement – environ 60 m² Le second logement comprend : Au rez-de-chaussée : • Une cuisine • Un salon / salle à manger • Une entrée • Un WC À l'étage : • Deux chambres en enfilade • Une buanderie • Une salle de bains avec WC Une configuration modulable : la chambre du premier logement communique avec l'étage du second. Cette disposition permet d'envisager aussi bien une habitation familiale réunissant les deux espaces que deux logements distincts. Garage, jardin et dépendance Un petit chemin sépare l'habitation du garage et de l'espace extérieur. Vous y trouverez : • Un garage non attenant d'environ 12 m² • Un jardin • Une dépendance aménagée en cuisine d'été avec barbecue Cette configuration permet de profiter d'un véritable espace extérieur indépendant de l'habitation. Un terrain/verger supplémentaire complète l'ensemble. Situé à environ 5 minutes de la maison, il offre un espace supplémentaire idéal pour un potager, des arbres fruitiers, les loisirs ou simplement profiter de la nature. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété pourra notamment convenir pour : Une résidence principale ou secondaire Une famille souhaitant disposer de plusieurs espaces Un projet locatif avec deux logements Un projet de gîte Un réaménagement des deux logements pour créer une habitation plus spacieuse Les points forts Deux logements attenants et modulables Plusieurs possibilités d'aménagement Garage et dépendance avec cuisine d'été Jardin accessible par un petit chemin depuis l'habitation Terrain/verger supplémentaire Village calme À environ 10 minutes de Clamecy Envie de découvrir tout le potentiel de cette propriété ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Angela MALOUMBY Agent commercial EI – RE/MAX PLATINIUM RSAC 987 946 415 06 28 42 73 26 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison ancienne entièrement restaurée – 5 chambres – 203 m2 Grand terrain de 2960 m2 À proximité de BRINON SUR BEUVRON 58, de TANNAY

203m²

À découvrir, charmante maison ancienne entièrement restaurée, en très bon état général, située dans un environnement calme. situé à proximité immédiate de Tannay et son port de plaisance ; Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine et d'une arrière-cuisine toutes deux meublées et équipées, d'un séjour, de 2 chambres et d'un WC. À l'étage : un palier dessert 3 chambres, dont une vaste chambre de 54 m2 avec WC et meuble lavabo, offrant la possibilité d'aménager facilement une douche grâce à sa belle superficie. Possibilité d'aménager les combles, sur toute la surface habitable. La maison dispose de fenêtres PVC oscillo-battantes et d' un poêle à granulés associé à un chauffage électrique. Vous profiterez également d'un vaste terrain avec un puit fonctionnel, offrant plusieurs possibilités : * Construire une dépendance * Aménager une piscine ou autres espaces de loisirs * Détacher une partie du terrain et de la vendre sous réserve des règles d'urbanisme … Une maison pleine de charme, spacieuse et prête à vivre, idéale pour une famille ou un projet d'investissement. * Situation idéale avec commerces, santé, vétérinaires, écoles etc... * 6 mn de Brinon sur Beuvron * 7 mn de Tannay * 16 mn de Clamecy * 23 mn de Corbigny * 50 mn d' Auxerre Autoroute A6 * 2h30 de Paris *situé à proximité immédiate de Tannay dans la Nièvre (58) le Canal du Nivernais. Tannay possède une halte nautique importante qui abrite notamment une base du loueur de bateaux sans permis Le Boat Tannay. C'est un point de départ très fréquenté pour le tourisme fluvial. Activités de plein air : L'ancien chemin de halage qui longe le canal est entièrement aménagé en voie verte bitumée. Il permet de faire de superbes balades à pied ou à vélo, par exemple pour rejoindre Clamecy (environ 18 km) Cette annonce référence 343530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 3 chambre(s) à vendre

133m²

Châteauneuf-Val-de-Bargis

Voir

85000

599 €/m²

Maison Ancienne de caractère / Indépendante

142m²

Maison ancienne à rafraîchir de 3 chambres, indépendante , avec un beau terrain de 750m² environ, Secteur proche de Brinon sur Beuvron , à voir rapidement.

Immeuble à vendre

150m²

Varzy

Voir

109900845 €/m²

109900

130 m²

5pièces

4ch.