MAISON A VERTON

EN EXCLUSIVITE 3 %.COM IMMOBILIER, LES FRAIS LES PLUS BAS DU MARCHÉ, Geoffrey Bonvalet vous propose à la vente cette belle maison semi mitoyenne de 2012 offrant une vie de plain pieds sur la commune de Verton à quelques kilomètres des plages. Ce bien est composée au RDC d'une belle entreé, un espace salon séjour de 29 m2 avec poêle à pellets, une cuisine ouverte aménagée et équipeé, un cellier avec accés au garage , une chambre et une salle d'eau. À létage une grande mezzanine avec coin bureau, 2 chambres et une salle de bains. À l'extérieur, la propriété vous offre un jardin occupant 350 m2 et une terrasse de 20m2. Le terrain permet de déjeuner en plein air sous la pergolas avec une exposition sud. Ce logement vous fait bénéficier d'une aire de parking privative pour stocker plusieurs véhicules et d'un garage ainsi qu'un grand abris complémentaire pour stocker. Pour tout autre renseignement, contacter Geoffrey au 06 36 12 58 33 RSAC 914 324 413 Boulogne sur mer. Retrouvez nous également sur notre page facebook en tapant Bonvaletimmobilier Cette annonce vous est proposée par BONVALET Geoffrey - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BOULOGNE SUR MER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison à rénover

3

115m²

MAISON À RÉNOVER TOTALEMENT BEAU POTENTIEL ! À deux pas des commerces et de la gare, découvrez cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle comprend : 3 chambres Possibilité de créer 2 appartements Une cave Une dépendance Un terrain d'environ 200 m² Idéal investisseur ou projet de rénovation ! Laissez libre cours à vos envies et imaginez le projet qui vous ressemble. Bien proposé par Margot DAVID EI, agent commercial (RSAC 818960734)

Beaucoup de charme pour cette fermette

Beaucoup de charme pour cette fermette Dans le village d'AIRON SAINT VAAST, nous vous proposons à l'achat en EXCLUSIVITÉ cette jolie fermette habitable de plain-pied. Elle dispose au rez de chaussée d'un séjour de 35m2, d'un salon, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains, et d'une chambre avec dressing. A l'étage elle comprend un grand palier, une chambre de 17m2 et un bureau de 17m2 Vous y bénéfierez également d'un garage, de dépendances et d'un jardin, le tout sur envirion 430m2 DPE : D GES : B 189.000EURuros, honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'Agence de Rang Du Fliers, membre du réseau AICO : 1 mandat exclusif = 7 agences à votre service

Stella-Plage Centre – T3 de 46.81 m² avec grenier aménageable – À 800 m de la plage

**À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – STELLA-PLAGE** Idéalement situé **en centre-ville de Stella-Plage et à seulement 800 mètres de la plage**, découvrez cet appartement **T3 d'environ 47 m²**, situé en rez-de-chaussée. Il se compose d'une **entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains**. Un véritable atout complète ce bien : **un grenier à aménager**, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins et vos projets. Grâce à sa situation privilégiée, vous profitez des **commerces et du centre de Stella-Plage à proximité**, tout en rejoignant facilement la plage. Cet appartement conviendra aussi bien pour une **résidence principale ou secondaire** que pour un **investissement locatif**. Stella-Plage centre-ville Plage à environ 800 m Rez-de-chaussée 2 chambres Environ 47 m² Grenier à aménager **Bien proposé en exclusivité.** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. **Antoine MAUME** Conseiller immobilier BSK 06 74 73 84 97 Cette annonce référence 345167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE MAUME (EI) immatriculé au RSAC de DAINVILLE (62000) sous le numéro 34243382800056. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 188,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2035 Score DPE : 500 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2936.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local commercial

273m²

62600 BERCK-PLAGE – EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE D'ANGLE (273 M²) – 4 LOCATAIRES POSSIBLES – ACCÈS PMR – DOUBLE VITRINE EN ANGLE – PARKING PRIVÉ 170 M² – ÉCONOMIE SUR FRAIS DE NOTAIRE Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bien à fort potentiel en hyper-centre balnéaire de Berck-Plage. L'ESSENTIEL EN UN COUP D'ŒIL (RÉSUMÉ EXÉCUTIF) Bâtiment : Immeuble d'angle avec toiture mansardée, entièrement libre d'occupation (272,73 m² utiles sur parcelle de 310 m²), proche plage et centre-ville. Accès : Double accès indépendant — une entrée PMR sur rue principale pour le commerce + une seconde entrée sur rue adjacente desservant séparément les 2 cellules et l'escalier des étages. RDC commercial (170,22 m²) : 2 cellules modulables (67,81 m² et 71,91 m²) avec double vitrine en angle (~15,70 ml pour la première, 5,70 ml pour la seconde), sanitaires mutualisables, réserve/stockage de 21,89 m². Étages (93,32 m²) : 1er étage (47,97 m², 4 bureaux) et 2ème étage (45,35 m², salle de réunion + 2 bureaux), transformables en 2 logements indépendants. Sous-sol : Cave de rangement de 9,19 m². Parking privé : Attenant d'environ 170 m² (stationnement privatif en plein centre-ville). Potentiel : Jusqu'à 4 locataires indépendants possibles (2 commerces + 2 logements), ou usage tertiaire global (cabinet médical/paramédical). État technique : Électricité et chauffage central au gaz (chaudière récente) en bon état ; façade et devanture à rénover ; amiante identifiée en toiture/pignon extérieur (sans urgence). À l'angle de deux rues calmes et résidentielles du centre-ville, à quelques pas de la plage et des commerces de la Rue Carnot, cet immeuble offre une rare double indépendance d'accès, une double vitrine en angle, et une configuration permettant d'accueillir jusqu'à 4 locataires indépendants — un potentiel de repositionnement exceptionnel pour un acquéreur souhaitant valoriser le bien. LES POINTS CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ EN DÉTAIL Accès PMR déjà en place : Le rez-de-chaussée commercial dispose d'un accès aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Un atout décisif et immédiat pour l'accueil du public, les professions médicales, paramédicales ou tout commerce, sans coût d'aménagement supplémentaire. Emplacement d'angle stratégique : Un environnement vivant et recherché (commerces, restauration, services) sur un axe apportant une belle visibilité sans les contraintes d'un flux piéton trop dense. Double accès totalement indépendant (Rare) : L'entrée du rez-de-chaussée commercial (accès PMR) s'effectue sur la rue principale. Sur la rue adjacente, une seconde porte d'entrée dessert un hall distributif desservant à lui seul trois circulations distinctes : à droite l'accès à la cellule commerciale de 67,81 m², à gauche l'accès à la cellule de 71,91 m², et en face la cage d'escalier menant aux étages — avec, sur le côté de l'escalier, un petit couloir desservant la cave. Résultat : Possibilité de dissocier totalement le commerce des étages, et même les deux cellules commerciales entre elles, sans aucun gros œuvre de structure ! Une double vitrine en angle, atout commercial rare : Cellule d'angle « lieu de vente » (67,81 m²) : Une double façade vitrée exceptionnelle, avec un linéaire total d'environ 15,70 ml réparti sur les deux rues (10,90 ml côté accès PMR/parking + 4,80 ml côté rue adjacente) — une visibilité à 180° rare pour ce type de local. Cellule « lieu de vente n°2 » (71,91 m²) : Une vitrine de 5,70 ml côté rue adjacente, offrant surface généreuse et calme d'exploitation. Parking privé attenant d'environ 170 m² : Pouvant accueillir plusieurs véhicules avec accès direct depuis la rue — un luxe et un avantage concurrentiel majeur en plein centre-ville balnéaire. Emprise bâtie généreuse de 273 m² utiles sur 4 niveaux (parcelle de 310 m²) : (Voir plans joints) Rez-de-chaussée commercial (170,22 m²) : Deux grands espaces de vente modulables (67,81 m² et 71,91 m²), accès PMR, entrée, sanitaires et réserve/stockage de 21,89 m². 1er étage (47,97 m²) : 4 bureaux/pièces indépendants + couloir. 2ème étage (45,35 m²) : Grande salle de réunion (26 m²), 2 bureaux + couloir. Sous-sol (9,19 m²) : Cave de rangement. 4 LOCATAIRES POSSIBLES : UN BIEN PENSÉ POUR LA DIVISION LOCATIVE OU PATRIMONIALE Grâce à ses accès totalement indépendants et à sa configuration en cellules distinctes, cet immeuble se prête naturellement à une exploitation fractionnée en quatre unités locatives autonomes : Deux cellules commerciales indépendantes au RDC : Chacune avec sa propre entrée et sa propre vitrine — un potentiel de deux locataires ou activités distinctes plutôt qu'un bail commercial unique. Le sanitaire existant peut être mutualisé entre les deux cellules tout en préservant la confidentialité d'accès de chacune, évitant ainsi le coût de création d'un second WC. Deux niveaux de bureaux aux étages : Desservis par leur propre cage d'escalier indépendante du commerce, transformables chacun en logement autonome (T2/T3 selon configuration) — soit deux unités locatives résidentielles supplémentaires. Cette flexibilité permet d'envisager un projet locatif fractionné à quatre loyers indépendants, ou une revente à la découpe à terme, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Technique & Structure : Immeuble à rénover, aux fondamentaux sains. L'installation électrique est en bon état, tout comme le chauffage central au gaz (chaudière récente). La façade nécessite en revanche un ravalement complet et la devanture commerciale mérite une remise à niveau — un projet de rénovation à intégrer dans le plan de financement, qui justifie pleinement le positionnement de prix. UN POTENTIEL DE VALORISATION MULTIPLE Grâce à ses accès distincts et sa conformité PMR au rez-de-chaussée, plusieurs stratégies s'offrent à vous : Usage tertiaire / Professionnel global : Cabinet médical ou paramédical regroupé (kinésithérapie, infirmiers, médecins), centre de soins ou siège d'entreprise profitant de l'accès PMR, de la visibilité d'angle et du parking dédié pour la patientèle. Projet mixte Commerce + Résidentiel fractionné : Exploitation des deux cellules commerciales en rez-de-chaussée et transformation des étages en deux appartements indépendants (location annuelle, saisonnière ou coliving pour le personnel de santé des établissements berckois) — sous réserve des autorisations d'urbanisme requises. DIAGNOSTICS & INFORMATIONS FINANCIÈRES DPE : Vierge (bâtiment tertiaire sans historique de consommations utilisables, bien vacant). Amiante : Présence identifiée en toiture/pignon extérieur (évaluation périodique standard, aucune action corrective urgente). L'AVIS DE PHILIPPE « Ce qui distingue cet immeuble, c'est sa capacité à accueillir jusqu'à quatre locataires indépendants grâce à ses circulations parfaitement dissociées — deux cellules commerciales avec double vitrine en angle offrant près de 16 mètres linéaires d'exposition, et deux niveaux d'étages accessibles par leur propre cage d'escalier. Ajoutez à cela un accès PMR déjà aménagé et un parking privé de 170 m² au cœur de Berck-Plage, et vous obtenez une configuration d'une rareté absolue sur le secteur. La façade nécessite un rafraîchissement, mais les fondamentaux techniques (électricité, chauffage) sont sains : c'est un projet de valorisation cohérent pour un investisseur qui saura révéler le potentiel du bien, que ce soit en exploitation unique ou en division locative. » Atout financier : Les honoraires étant à la charge de l'acquéreur, les droits de mutation (frais de notaire) sont calculés uniquement sur le prix Net Vendeur (230 000 €), générant une économie directe lors de la signature ! Plans métrés complets consultables directement dans les photos de l'annonce. L'adresse précise et le dossier de diagnostics techniques seront communiqués aux acquéreurs sérieux après un premier échange de qualification. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°483980686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T4

A découvrir rapidement au coeur de Montreuil-Sur-Mer ! Découvrez ce bel appartement T4 de 100 m², idéalement situé en plein coeur de Montreuil-Sur-Mer, dans un environnement agréable où tout peut se faire à pied : commerces, services, restaurants et commodités du quotidien. Offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, cet appartement est habitable immédiatement et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie également d'un chauffage au gaz, d'un excellent classement énergétique DPE C ainsi que d'une place de parking sécurisée. Un bien rare, alliant emplacement privilégié, confort et praticité, idéal pour une résidence principale comme pour un projet d'investissement. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280.0 € et 1790.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Maison Berckoise à 10 minutes à pied de la plage

Maison Berckoise à 10 minutes à pied de la plage Nous vous proposons à l'achat à BERCK PLAGE cette maison typique en briques rouges, pleine de charme, située à 10minutes à pied de la plage. Elle comprend pour vous séduire une entrée, un salon et un séjour avec parquets et portes anciennes, une cuisine aménagée, une salle de bains et une véranda. Au premier étage vous disposerez de 2 chambres et d'un dressing et au deuxième étage de 2 chambres : de quoi loger toute la famille. Elle dispose également de dépendances et d'un 'petit' jardin, le tout sur 200m2 Elle est équipée du tout à l'égout et d'un chauffage mixte gaz de ville/électricité DPE : E GES : D 268.000EURuros, honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une propriété 2 en 1 en EXCLUSIVITÉ à CONCHIL LE TEMPLE

Nous vous offrons à l'achat ce bien aux multiples possibilités : accueillir amis ou famille pour le week-end, mettre en location et récupérer un loyer, loger un adolescent en manque d'indépendance, héberger votre belle-mère adorée ou votre conjoint après une dispute. La propriété comporte en effet deux habitations sur le même terrain : - Une maison principale d'environ 95m2 entièrement en plain-pied et équipée PMR qui vous offre un espace de vie pratique et agréable avec son salon/séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, ses 2 chambres, sa salle de bains et son cellier - Une maison annexe d'environ 42m2 avec une pièce de vie séjour/cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une terrasse couverte - A l'extérieur un garage, un chalet de jardin en bois, un terrain d'environ 1800m2 entièrement cloturé : de l'espace pour profiter, jardiner, jouer, ou simplement respirer DPE : D GES : B 299.000EURuros, honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1484EUR et 2008EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Fermette

Aux portes de Montreuil sur mer, ville chargée d'histoires, nous vous invitons à découvrir cette surprenante fermette aux volumes généreux, dans un environnement agréable et calme. Elle vous propose une vie de plain pied avec ses quatre chambres, bureau et salle de bains. Une salle de séjour sympathique à vivre, suivie de sa cuisine meublée et équipée, au premier étage vous y trouverez un palier desservant une cinquième chambre permettant d'y accueillir famille ou amis. Sur ses extérieurs vous bénéficierez d'une charmante cour fermée par ses dépendances en pierres et d'un jardin très bien exposé sans vis à vis. A proximité des écoles et de nombreux commerces. Une visite s'impose ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1832.0 € et 2478.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Écuires

Voir

Maison familial

Les caractéristiques

Description

Le quartier

À proximité

Performance énergétique

Estimation des travaux avec Omizi

Demander une visite

Combien vaut votre bien ?

Artisans à Verton

Biens similaires à proximité

MAISON A VERTON

Maison à rénover

Beaucoup de charme pour cette fermette

Stella-Plage Centre – T3 de 46.81 m² avec grenier aménageable – À 800 m de la plage

Local commercial

T4

Maison Berckoise à 10 minutes à pied de la plage

Une propriété 2 en 1 en EXCLUSIVITÉ à CONCHIL LE TEMPLE

Fermette

MAISON A VERTON

Maison à rénover

Beaucoup de charme pour cette fermette