Maison 5 CHs, Bureau, Garage proche bourg

Ligné
Maison 5 CHs, Bureau, Garage proche bourg - photo 1
Prix de vente3405152702.5 /m²

Les caractéristiques

126 m²Surface
7Pièces
5Chambres
1Salle de bain
889 m²Terrain
2000Construction

Description

Pour voir mes biens : Gwen LE BECHENNEC HOMELOOP dans la barre de recherche + Loire atlantique

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, HOMELOOP (Achat direct sans intermédiaire – Vente immobilier) vous propose cette maison située à Ligné, à cinq minutes en vélo et une minute en voiture du bourg.

Vous souhaitez visiter ? Contactez moi : Gwen LE BECHENNEC. RECHERCHE BIENS A VENDRE SUR LES ENVIRONS

Belle maison de 126M² en bon très état, idéalement située sur Ligné, très proche du bourg.

Entretenue. Pas de travaux à prévoir.

Rez-de-chaussée :

. Entrée, Salon/séjour.

. Cuisine aménagée et équipée.

. 3 chambres avec grands placards aménagés.

. Un WC indépendant.

. Une salle de bain, avec Buanderie M.L, S.L

. Chauffage Gaz , avec pompe à chaleur récente (Chaudière Hybride). Possibilité de rajouter un poêle à bois, conduit existant.

Etage :

. Grande mezzanine bureau, salle de jeux.

. 2 grandes Chambres,

. Salle d'eau avec douche.

. Un WC indépendant.

Extérieurs :

. Garage avec grenier.

. Jardin entièrement clos. Aucun frais à prévoir.

. Les extérieurs avants sont goudronnés.

. Très belle parcelle arborée de 889 m².

PAS DE FRAIS A PREVOIR pour habiter cette maison.

Surface : 126 m² habitable sur grand terrain.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026.

Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : Choisissez HOMELOOP pour vendre votre bien.

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Ligné

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
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91 à 150C
97 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
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Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
19 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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SPÉCIAL INVESTISSEUR - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 280 M² - FORT POTENTIEL - GRAND GARAGE - DEUX REMISES - CELLETTES (41120) Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel ! Situé sur la commune de Cellettes (41120), à proximité de Blois, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 280 m² habitables, implanté sur un terrain clos de 777 m². Composé de deux maisons d'habitation, de plusieurs dépendances et d'un grand garage double, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement, de division et de création de logements locatifs. PREMIÈRE MAISON – 114 M² SUR 3 NIVEAUX Elle comprend : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un WC - Une salle à manger avec deux placards - Une cuisine Au premier étage : - Un salon - Une salle de bains avec WC - Deux chambres Au second étage : - Un palier - Deux chambres supplémentaires - Deux débarras - Un grenier-chaufferie À l'extérieur, vous bénéficierez également d'une courette. SECONDE MAISON – FORT POTENTIEL DE DIVISION Cette seconde habitation offre de nombreuses possibilités et pourrait permettre la création de plusieurs logements. Au rez-de-chaussée : - Une salle à manger - Une salle d'eau avec WC - Une cuisine aménagée - Trois chambres - Une seconde entrée indépendante desservant les étages Au premier étage : - Un palier - Deux pièces Au second étage : - Une grande pièce offrant encore de belles possibilités d'aménagement. LES DÉPENDANCES ET ANNEXES : - Deux remises de 26 m² chacune avec possibilité d'aménagement en logement supplémentaire. - Un grand garage double de 133 m², avec grenier au-dessus, offrant la possibilité de créer un grand appartement. - Un espace de stationnement intéressant avec la possibilité de créer plusieurs places de parking. LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER : - Surface totale d'environ 280 m² - Terrain clos de 777 m² - Deux maisons d'habitation - Possibilité de division en plusieurs logements - Deux remises aménageables - Garage double de 133 m² avec grenier - Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation - Plusieurs commerces et services de proximité - À deux pas des écoles maternelles et élémentaires - Idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR LES INVESTISSEURS ! Que vous souhaitiez développer un projet locatif, créer plusieurs logements ou réaliser une opération immobilière avec valorisation du bâti existant, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! –––––––––––––––––––––––––– Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. –––––––––––––––––––––––––– La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4510 € et 6200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 399 000 € FAI (dont 19 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15970

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