Appartement

Toulouse

Prix de vente1480001783.132530120482 /m²

Les caractéristiques

83 m²Surface

5Pièces

4Chambres

3Étages

1990Construction

Description

APPARTEMENT T5 - INVESTISSEUR - COLOCATION - RENOVE - FORTE RENTABILITE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cet appartement T5 rénové, forte rentabilité et situé 5 rue Van Gogh - Idéal investissement locatif

Au sein d'un immeuble de bonne qualité construit dans les années 80, parfaitement entretenu et sans charges exceptionnelles à prévoir, découvrez cet appartement T5 de 83 m², situé au 1er étage, vendu avec une cave de 3 m².

L'appartement a été entièrement rénové en 2020 avec des matériaux et équipements de qualité, permettant une mise en location immédiate, sans travaux à prévoir.

Traversant, il bénéficie d'une excellente luminosité et d'un confort apprécié des locataires.

Sa configuration est idéale pour la colocation, offrant une rentabilité élevée et sécurisée.

Charges maîtrisées, incluant chauffage et eau chaude.

Chiffrage locatif (données réelles)

Loyer par chambre : 425 €

4 chambres → 1 700 € / mois

Loyers bruts annuels : 20 400 €

Charges mensuelles (chauffage + eau chaude inclus) :

≈ 200 € / mois → 2 400 € / an

Taxe foncière : 1 250 € / an

Revenu locatif net annuel avant fiscalité :

16 750 €

Rentabilité

Prix d'acquisition : 155 000 €

Frais de notaire : 12 400 €

Coût global : 167 400 €

Rentabilité brute : 13,2 %

Rentabilité nette, notaire lissé inclus : 9,6 %

Très rare sur un appartement rénové, dans un immeuble sain et sans travaux à prévoir.

Les + du bien

Immeuble bien entretenu (années 80)

Rénovation récente et qualitative

Appartement traversant

Cave de 3 m²

Charges incluant chauffage et eau chaude

Excellente demande locative

Produit clé en main pour investisseur

Proximité métro et toutes commodités

Vous pouvez me contacter plus directement par téléphone pour plus d'informations et organiser une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Bruno Khayat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°848429445.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Toulouse

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

206 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Toulouse Jolimont:T2 récent avec Balcon et parking

42m²

Didier MARTINEZ vous propose ce bien : Toulouse: Grand appartement T2 de 42m2 situé dans une belle résidence moderne dans le quartier de Jolimont.. Ce bien que l'on découvre est composé d'un grand séjour ouvert très lumineux avec cuisine équipée donnant sur un beau balcon. Une grande chambre ainsi qu'une vaste salle de bain complètent ce bien. Sa situation géographique privilégiée le place proche de toutes les commodités: commerces, écoles, médecins et métro. Ce bien est vendu avec une place de parking sécurisée en sous-sol, un parking à vélos ainsi qu'un local à vélos et motos sécurisé en sous-sol. Il est proche du parc de la Soufflerie et du nouvel écoquartier de Jolimont. Ce bien est en accession en Bail réel solidaire (BRS) et soumis à plafonds de ressources (38 844€/an pour une personne seule et 58 057€ pour un couple). Il est exonéré de la taxe foncière. Les points forts de ce bien: - Appartement T2 avec Balcon - Grande chambre avec placard (12,73m2) - Grand séjour lumineux ouvert (22,59m2) - Cuisine équipée: plaque, four et hotte - Fenêtres double vitrage - 1 place de parking privative - 1 parking à vélos - 1 Local à vélos et motos sécurisé - Résidence de 2023 de 5 étages - Badge pour entrer dans la résidence - Vidéophone - Accession en BRS (prix en dessous du marché) - Exonération de la taxe foncière - Proche toutes commodités (commerces, écoles, médecins) - Proche nouvelle cité administrative - Proche parc de la Soufflerie - Proche métro Nombre de lots d'habitations dans la résidence:19 Montant des charges: env. 59€/mois Pas de procédure en cours. Redevance foncière: 83,39€/mois 169 000 € TTC (soit 2,9 %) honoraires inclus. Bien rare sur ce secteur ! Contactez-moi pour plus de renseignements. DPE: B - GES: B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 223 € et 302 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 54kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 49kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces de 58,05 m² à Toulouse

58m²

Situé 81 route de Labège, cet appartement de 3 pièces d'environ 58 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. Implanté dans une résidence récente construite en 2005, il bénéficie d'un agencement agréable avec un séjour doté d'une cuisine ouverte, idéal pour profiter d'un espace de vie convivial au quotidien. La présence de deux chambres permet d'accueillir confortablement un couple, une petite famille ou de prévoir un espace bureau. L'atout majeur de ce bien est sa grande terrasse d'environ 20 m2, orientée au sud et à l'ouest, qui offre un espace extérieur au calme, particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours. Cet extérieur constitue un véritable prolongement du séjour et s'avère très pratique pour les personnes travaillant vers les secteurs de Montaudran, Labège ou Saint-Orens, qui recherchent un pied-à-terre agréable et facile à vivre après leurs journées de travail. L'appartement se trouve dans un immeuble avec ascenseur, ce qui facilite les déplacements au quotidien. Le confort est complété par des fenêtres à double vitrage, un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude par cumulus électrique. La connexion à la fibre optique contribue également à rendre ce logement adapté aux nouveaux modes de vie, notamment au télétravail. Pour le stationnement, un emplacement de parking en sous-sol vient parfaire l'ensemble, ajoutant une vraie facilité au quotidien dans ce secteur. Le quartier bénéficie d'une situation pratique, avec les commerces de proximité accessibles dans le secteur. Le séjour, la cuisine ouverte, les chambres et les pièces d'eau forment un ensemble rationnel qui conviendra à ceux qui recherchent un appartement fonctionnel, avec un extérieur confortable à Toulouse. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : les arrêts « St Louis du Sénégal » sont situés à environ 200 m et 230 m, « Ch. de Malepère » à environ 300 m et 300 m, « Cosmonautes » à environ 400 m, ainsi que « Griffon » à environ 500 m. Pour les familles, une crèche, « Crèche Malepere », se trouve à environ 300 m, et un lieu de loisirs pour enfants, « Les Petits Chaperons Rouges », à environ 500 m. Le cadre de vie est également agrémenté par le parc « Acrobates Garden », situé à environ 400 m, offrant un espace vert appréciable pour se détendre ou se promener. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1260 € par an - Charges de copropriété : 112 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau : cumulus électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

UNIQUEMENT CHEZ BOOSTER !!! Métro Jolimont - Beau 2 Pièces - Résidence de standing avec balcon et parking

31m²

Idéalement situé à 3 minutes du métro , dans le quartier prisé de Jolimont à Toulouse (31500), ce charmant appartement de 2 pièces de 31,02 m² vous séduira par son cadre verdoyant. Niché au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 1990, il vous offre un vrai cocon à proximité immédiate des commodités, transports et grands axes. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse grâce à des baies vitrées donnant sur un balcon , où vous apprécierez une vue dégagée sur les espaces arborés, sans aucun vis-à-vis. L'espace salon/salle à manger, ouvert sur une cuisine fonctionnelle. Ce bien propose également un coin nuit avec placard, une salle de bains avec wc, et des prestations pratiques au quotidien : fenêtres double vitrage, accès à la fibre optique, VMC, chauffage collectif au gaz, eau chaude collective et accès PMR. L'appartement est vendu avec une place de parking privative, un véritable atout dans ce secteur recherché. La résidence, composée de 249 lots principaux, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles s'élèvent à seulement 130€, chauffages et eau inclus. Vous bénéficiez également d'un environnement paisible, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Toulouse. Ce bien est une rare opportunité à saisir rapidement dans un quartier vivant et dynamique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'Agence au 05 61 12 53 63 ou par mail à recup.bonnefoy@booster-immobilier.com. Agence Booster Bonnefoy, 147 Rue du Faubourg Bonnefoy, Toulouse. Réf : WPIR0577. Honoraires à la charge du vendeur – DPE : E / GES : E – Taxe foncière : 915€/an. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Françoise LOPES Agent commercial SIREN 751363516

Théatre Garonne - Bel appartement 3 Pièces avec balcon et cave

49m²

EXCLUSIVITE BOOSTER IMMOBILIER - Situé entre le musée des Abattoirs et le Théâtre Garonne, à deux pas des bords de Garonne, du Métro et de l'hypercentre toulousain, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un quartier recherché et vivant. Niché au sein d'une résidence bien entretenue, ce 3 Pièces traversant offre une belle luminosité ainsi qu'un agencement intelligent et fonctionnel qui permet d'optimiser l'espace pour un confort de vie au quotidien. Vous apprécierez son balcon prolongeant la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours. Après quelques rafraichissements pour le mettre à votre gout, vous vous y sentirez tout de suite chez vous ! Une cave vient compléter le tout. N'attendez-pas plus longtemps et allons le découvrir ensemble ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 272. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 439,52 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 - Toulouse

42m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Toulouse à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

1480001 783 €/m²

148000

83 m²

5pièces

4ch.