Appartement T1 meublé de 16.99 m² - LMNP en résidence services

Toulon

Prix de vente565193532.4375 /m²

Les caractéristiques

16 m²Surface

1Pièce

Description

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,55% | GSA RESIDENCES | Toulon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 16,99 m², situé au sein de la résidence Toulon-Mayol à Toulon, géré et exploité par GSA RESIDENCES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2018-déc 2027, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 63 093,62 €

- Renta brute : 5,55%

- Renta nette : 4,36%

- Loyers HT : 3 136,75€ pour le lot 135;

- Exploitant : GSA RESIDENCES

- Bail commercial : Durée du bail : 2018-déc 2027

La résidence TOULON-MAYOL accueille les étudiants et les jeunes actifs pour des séjours courts ou longs, dans 131 appartements allant de 16 à 25m². Chaque appartement est équipé d'une kitchenette fonctionnelle, d'une salle d'eau privative et d'un accès à Internet haut débit.

Les résidents profiteront : d'une salle commune, d'une salle de sport, d'une laverie, ainsi qu'une grande terrasse donnant sur des espaces verts. Un parking est également mis à disposition.

La sécurité des occupants est garantie par un interphone avec digicode, la présence d'un gardien et un système de vidéosurveillance.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2018-déc 2027

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Toulon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Appartement

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**TOULON – CENTRE HISTORIQUE – STUDIO 17 M² – DPE C – À DEUX PAS DE L'OPÉRA** KARIM BOURDECHE et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce studio de 17,05 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Toulon, à deux pas de l'Opéra découvrez ce studio de 17,05 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de ville, rue Pomet. Son emplacement central permet de profiter pleinement des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités du centre-ville, accessibles à pied. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec espace kitchenette, d'un placard de rangement ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Le logement bénéficie d'un sol carrelé imitation parquet et d'une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser et d'en optimiser le potentiel. **Un véritable atout : son excellent classement énergétique C**, associé à un diagnostic électrique ne présentant aucune anomalie. Vendu libre de toute occupation, ce studio constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Karim Bourdeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°794231571. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

vente appartement 3 Pièce(s)

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Local Commercial à vendre

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SANARY-SUR-MER – DROIT AU BAIL – 70 M² – DOUBLE VITRINE Et si votre prochaine activité trouvait sa place à Sanary-sur-Mer ? Idéalement situé sur un axe très fréquenté, dans le quartier de la Buge, ce local commercial traversant profite d'un environnement résidentiel et commerçant attractif, à environ 800 mètres du port et des plages. Un emplacement pensé pour une activité à l'année ! À proximité de la boulangerie Marie Blachère, du supermarché Intermarché Contact, d'une clinique vétérinaire, d'un garage automobile et de plusieurs autres commerces et services, le local bénéficie d'un environnement propice aux déplacements et aux achats du quotidien, et avec ses propres stationnements ! Son véritable atout ? Une clientèle locale présente toute l'année, permettant d'envisager une activité sans dépendre exclusivement de la fréquentation touristique estivale. Une visibilité remarquable et un espace modulable Entièrement rénové, ce local de 70 m² selon le bail dispose de deux façades vitrées opposées : une première d'environ 10 mètres linéaires et une seconde d'environ 5 mètres linéaires. Cette configuration traversante apporte luminosité, visibilité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Possibilité de créer 2, voire 3 espaces distincts. Deux entrées possibles pour adapter l'aménagement à votre activité. Espace de repos ou de stockage avec kitchenette, douche et WC. Climatisation, double vitrage et intérieur rénové. Stationnements dédiés devant la boutique pour faciliter l'accès de la clientèle. De nombreuses activités commerciales autorisées : Concept store, prêt-à-porter homme, femme et enfant, bijoux et accessoires, maroquinerie, décoration et équipement du foyer, antiquités, brocante, galerie d'art, arts de la table, jeux et jouets, périnatalité et autres activités prévues au bail. Vous avez un autre projet ? Une modification de l'activité autorisée peut être envisagée par avenant, sous réserve de l'accord du propriétaire. Des conditions intéressantes pour entreprendre : Prix du droit au bail : 55 000 € FAI Loyer mensuel : 960,22 € hors charges Charges annuelles : 100 € Taxe foncière à la charge du locataire, en supplément. Bail commercial de 12 ans, en cours jusqu'au 31 décembre 2030, avec possibilité de renouvellement selon les dispositions légales et contractuelles. Possibilité de crédit vendeur, selon modalités à convenir. Possibilité de reprise du fonds de commerce existant. Deux grandes vitrines, un environnement commerçant, un loyer maîtrisé et une clientèle locale toute l'année : une belle opportunité pour donner vie à votre projet à Sanary-sur-Mer ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Toulon

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565193 532 €/m²

56519

16 m²

1pièce