Charmant T1 26m² à Villeurbanne avec balcon

Découvrez ce charmant appartement de 26,05 m², niché au premier étage d'un immeuble de caractère à Villeurbanne, datant de 1957. Offrant une pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, cet espace optimisé et climatisé propose une chambre adjacente, une cuisine équipée, ainsi qu'un balcon filant idéal pour profiter d'un moment au calme, grâce à sa position privilégiée en bout de coursive assurant l'intimité. Vous disposerez de nombreux rangements intégrés, accompagnés d'une vaste cave de 10 m² en sous-sol, parfait pour maximiser votre espace de vie. Ce bien, vendu loué, dispose d'un bail en cours jusqu'en novembre 2026. Situé dans une zone privilégiée, à moins de 500 mètres, plusieurs oasis de verdure telles que le Jardin Germain Charmettes et le Square René et Marguerite Pellet, invitent à la détente. Les familles apprécieront la proximité des établissements éducatifs clés, notamment la crèche Nursery Les Lionceaux à moins de 300 mètres, et le collège Bellecombe à une distance similaire. Le quartier est par ailleurs bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Brotteaux à 600 mètres et l'arrêt Charpennes Charles Hernu légèrement au-delà des 400 mètres, facilitant l'accès aux pôles d'activité de Lyon. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 246 € / an - Charges de copropriété : 33 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.