Investissement LMNP T5 80 m² - Center Parcs Les Bois-Francs Verneuil d'Avre et d'Iton (27)

Barils

Prix de vente2329502911.875 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface

5Pièces

1988Construction

Description

Investissez au cœur d'un domaine touristique reconnu, dans un environnement naturel préservé en Normandie.

Découvrez ce T5 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 80,45 m², complété par un extérieur de 14,8 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 7,23 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 14,5 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial performant avec des revenus locatifs sécurisés au sein d'un site touristique structuré.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Un domaine touristique au cœur de la nature

Implantée à Verneuil d'Avre et d'Iton, la résidence bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une fréquentation touristique régulière, portée par l'attractivité du concept Center Parcs.

-Environnement naturel préservé

-Destination touristique familiale reconnue

-Cadre sécurisé et structuré

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :

Prestations : piscine, espaces verts, équipements de loisirs, services sur site

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2030)

Loyer annuel hors taxes : 16 836 € HT / an

Taxe foncière : 611 € / an

Date du diagnostic : 12/11/2024

DPE : D

GES : D

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée

-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial

-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Le quartier

Barils

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

Classe D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MMPOSEMenuiserie

AUTONOMIE ENERGIE SOLAIREEntreprise bâtiment

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Investissez chez Center Parcs groupe Pierre & Vacances, leader européen du tourisme ! Depuis plus de 50 ans, le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs incarne l'excellence dans la conception et la gestion de domaines touristiques durables. Avec plus de 46 000 logements et 300 résidences en Europe , un groupe référence incontournable pour les investisseurs. Pourquoi choisir Center Parcs pour votre investissement locatif ? - Leadership éprouvé : Le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est une entité internationale cotée en bourse, avec un modèle opérationnel innovant et une rentabilité constante. - Une rentabilité exceptionnelle : Profitez d'une rentabilité allant jusqu'à 8 % net d'impôts, avec un loyer annuel garanti grâce au statut LMNP sous bail commercial. - Une sécurité à long terme : Les contrats de bail de 15 ans garantissent vos loyers, que le bien soit loué ou non. - Un concept unique et durable : Les domaines sont ouverts 365 jours par an, avec un taux d'occupation supérieur à 80 %. - Flexibilité pour les propriétaires : Accédez à un catalogue exclusif permettant de séjourner à la mer comme à la montagne dans plus de 300 résidences du groupe, en plus de votre chalet. Un cottage dans un cadre naturel exceptionnel Situé dans une forêt de 310 hectares, ce cottage offre un cadre idyllique aux visiteurs. L'espace aquatique entièrement rénové et agrandi garantit des moments inoubliables. Caractéristiques principales du gîte : oSuperficie : 63 m2 oTerrasse privée de 14 m2 Aménagements : oEntrée avec rangements oWC indépendant oSalle de bains oSalle d'eau o3 chambres avec rangements oPièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine équipée, donnant sur la terrasse Un placement performant et responsable oLoyer annuel garanti : 14 556 EUR, net d'impôts. oGestion locative prise en charge : Déléguez la gestion de votre bien à un opérateur expert pour une tranquillité totale. oAvantages fiscaux du LMNP : Récupération de la TVA sur l'achat et exonération d'impôts sur les revenus locatifs grâce au principe d'amortissement. Des atouts supplémentaires pour les investisseurs : oTourisme durable : Un engagement en faveur d'un écotourisme respectueux de l'environnement. oProximité stratégique : Les domaines sont situés à moins de 2 heures des grands centres urbains. oService de vente spécialisé : La Centrale du LMNP vous accompagne également dans la vente de votre bien pour maximiser sa valeur. Rejoignez des milliers d'investisseurs satisfaitsInvestir chez Center Parcs, c'est non seulement opter pour un placement sécurisé et louable, mais aussi pour un style de vie alliant plaisir et sérénité. Que vous cherchiez à préparer votre retraite, à diversifier votre patrimoine ou à sécuriser vos économies, Center Parcs est le choix idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ! Notre équipe d'experts est disponible 7j/7, en présentiel, en visio ou sur site, pour répondre à toutes vos questions. Prenez rendez-vous et découvrez comment faire de votre projet d'investissement une réalité.Rendez-vous sur notre site internet lacentraledulmnp

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Maison

160m²

Fiche Id-UBW183140 : Verneuil sur avre, Maison normande 160m? d'environ 160 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 1318 m2 - Vue : Campagne - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique A inertie - Classe-Energie E : 277 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 180000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 20/07/2022 - Classe-Energie E : 277 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2390 et 3270 Euros - Affaire suivie par Mme Sophie SALFATI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Buzet Sur Tarn - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 5 pièces de 133 m² à Verneuil d'Avre

165m²

Maison de 5 pièces et 133 m2, cette propriété individuelle offre un cadre de vie privilégié à Verneuil d'Avre et d'Iton. Édifiée à l'origine en 1881 et récemment rénovée, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur en excellent état, habitable de suite. Répartie sur deux niveaux, elle permet une organisation agréable de la vie de famille, avec des pièces de vie et des espaces nuit bien distincts, offrant à chacun son intimité tout en préservant des moments de convivialité. La maison développe une surface de 133 m2, laissant place à de belles pièces aux volumes confortables. Le niveau de finition et la qualité générale de la rénovation en font un bien prêt à être occupé sans travaux, dans une atmosphère sereine et chaleureuse. On profite d'un intérieur qui a été soigné, avec une attention particulière portée au confort du quotidien et à la fonctionnalité des espaces. La salle de bain, les circulations et l'agencement général ont été pensés pour une utilisation simple et agréable au fil des saisons. À l'extérieur, le terrain d'environ 1600 m2 constitue un véritable atout. Ce grand jardin, en pleine campagne, offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou simplement se ressourcer. L'espace disponible permet d'imaginer aisément différents usages selon les envies : coin détente, jeux en plein air, potager ou moments en famille à l'écart de l'agitation urbaine. L'ensemble forme un cadre de vie paisible, typique de la campagne, tout en restant rattaché à la commune de Verneuil d'Avre et d'Iton. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Longère de 147 m² + 30 m2 de gite à Verneuil d'Avre et d'Iton

177m²

Longère normande à colombages avec gîte indépendant – proche de Verneuil-sur-Avre Située dans un petit hameau calme et paisible à proximité de Verneuil-sur-Avre, cette charmante longère normande à colombages, construite en 1900 et bien entretenue, offre un cadre de vie bucolique tout en bénéficiant d'un environnement adapté au télétravail. La maison est habitable de suite et se compose au rez-de-chaussée de : * Une entrée * Une cuisine aménagée et équipée * Un séjour avec cheminée à foyer ouvert * Une chambre * Une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque * Un WC indépendant * Un bureau * Une pièce actuellement aménagée pour le télétravail, pouvant également être utilisée comme salon ou salle à manger * Une buanderie / cellier À l'étage : * Deux grandes chambres * Un WC indépendant avec lave-mains * Un grand grenier aménageable et isolé, comprenant actuellement une partie pouvant servir de chambre ainsi que deux grands espaces de stockage ### Un gîte indépendant Une seconde petite maison complète le bien. Elle comprend : * Une cuisine * Une chambre * Une salle d'eau avec douche et vasque * Un WC Idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace indépendant ou envisager un usage locatif. ### Extérieurs et dépendances Le terrain clos, orienté sud-est, offre de belles possibilités d'aménagement pour les amateurs de jardin. Le bien dispose également de plusieurs dépendances et équipements : * Un carport / garage cimenté * Un atelier / bûcher * Une cave * Un puits * Une pergola agrémentée de vigne naturelle * Du stationnement à l'intérieur de la propriété * Deux places de parking * La possibilité de stationner également facilement devant le bien ### Confort et caractéristiques techniques La maison bénéficie de menuiseries en bois en simple et double vitrage, de la fibre optique et d'un système de chauffage combinant bois et chaudière au fioul. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. Le bien bénéficie d'un **DPE classé D** et d'un **GES classé E**. * Taxe foncière : 1 932 € * DPE : D * GES : E * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 3 000 €, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 * Factures 2025 : environ 1 500 € d'électricité, 500 € d'eau et 1 200 € de fioul * Chauffage : fioul et bois * Eau chaude : ballon électrique * Fibre optique installée Cette propriété conjugue le charme et le caractère des longères normandes à colombages avec un confort actuel. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible qu'à un projet de résidence secondaire ou d'investissement grâce à la présence du gîte indépendant. Son environnement calme, ses espaces généreux, ses dépendances et ses possibilités d'aménagement en font également un bien particulièrement adapté au télétravail. Une opportunité à découvrir rapidement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Zefir. Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BRETEUIL

232m²

Marre de la vie en appartement ? Offrez-vous la vie de château à Breteuil ! Oui, cette authentique demeure des années 1919 de 230 m² habitable a une vraie tourelle (de quoi vous prendre pour la royauté au quotidien), du colombage de caractère et des briques bicolores... mais surtout, son prix vient de chuter à un niveau presque indécent. Ce qui vous attend à l'intérieur : Rez-de-chaussée : Sol style « Louvre » dès l'entrée (histoire d'impressionner les invités), grand séjour lumineux avec vraie cheminée pour les soirées d'hiver, coin repas et cuisine aménagée. Étage : 4 grandes chambres (certaines avec salle d'eau privée), un espace bureau parfait pour le télétravail, un dressing et une salle d'eau indépendante. Les bonus qui font plaisir : Un jardin secret de près de 1 000 m² en plein centre-ville de Breteuil. Sous-sol total aménagé, cave, dépendance et 2 garages privatifs (fini de tourner 20 minutes pour vous garer). Localisation au top : A16 à 5 min, pile entre Beauvais et Amiens, et Paris à 1h. Avoir du cachet, de l'espace et un grand jardin au prix d'un simple appartement, c'est l'opportunité rare du moment sur le secteur. On visite ensemble ? Contactez AGT Immobilier Beauvais pour découvrir cette pépites avant qu'un autre ne saute sur l'occasion ! Prix : 235 000 Euros * *Dont Honoraires 4.44 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 225 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 6830 Euros et 9290 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MAISON DE CHARME

122m²

Véritable havre de paix aux portes de L'Aigle – Propriété d'exception à moins de 2 minutes de L'Aigle et de la gare (ligne Paris-granville) Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété nichée au fond d'une impasse sans circulation. Un cadre de vie idyllique, calme et réconfortant, idéal pour vous ressourcer au plus près de la nature. Une maison chaleureuse et accueillante Dès l'entrée, vous profiterez d'une grande véranda lumineuse de 23 m² avec poêle à granulés, parfaite pour savourer un moment de détente en toute saison. Au rez-de-chaussée : Un couloir dessert un séjour-salon intime et chaleureux équipé d'une cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée avec son espace repas, une salle d'eau et un WC séparé . À l'étage : Un palier distribue 4 magnifiques chambres et un second WC. Confort & Énergie : Chauffage économique et performant par pompe à chaleur et climatisation . Extérieurs & Dépendances L'ensemble s'épanouit sur un superbe terrain verdoyant de 7 149 m², longé par le doux bercement de la rivière. En retrait de la maison, vous disposerez de magnifiques dépendances avec grenier , d'un bûcher et d'une charmante tourelle apportant un cachet unique à la propriété. A DECOUVRIR Cette annonce référence 343517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONY DESAEVER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 95396210700017. Prix du bien : 221 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Sulpice-sur-Risle

Voir

Maison familiale de 155 m² – 4 chambres – Fort potentiel – Centre de Rugles

178000

1 148 €/m²

Maison familiale de 155 m² – 4 chambres – Fort potentiel – Centre de Rugles

155m²

Vous recherchez une maison spacieuse où votre famille pourra s'épanouir ? Cette belle maison de 155 m², située à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités, est faite pour vous. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. Les espaces de vie sont pensés pour partager de vrais moments en famille, tandis que les quatre chambres offrent à chacun son espace de tranquillité. Son véritable atout : un deuxième étage entièrement aménageable qui laisse libre cours à vos projets. Suite parentale avec dressing et salle d'eau, chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau pour le télétravail… cette maison évolue avec les besoins de votre famille. La cave de plus de 80 m² constitue un espace de rangement exceptionnel ou pourra accueillir un atelier, une buanderie ou vos équipements de loisirs. Déjà équipée d'une chaudière à condensation récente (2019) et d'une toiture isolée, la maison dispose d'une base confortable. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de la personnaliser selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Les + : 155 m² habitables 4 chambres Deuxième étage aménageable Cave de plus de 80 m² Chaudière à condensation (2019) Isolation de toiture réalisée Écoles, commerces et services accessibles à pied Idéale pour une famille ou un projet de résidence principale Une maison aux beaux volumes, évolutive et idéalement située, où chacun trouvera sa place. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous. Cette annonce référence 341716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE CHANAT (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 91749650700018. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2329502 912 €/m²

232950

80 m²

5pièces