En 2025, le marché immobilier français se transforme sous l’effet combiné d’une reprise des transactions et de nouvelles attentes des acheteurs. Après plusieurs années de tension, les taux d’emprunt ont légèrement reculé et les dispositifs d’aide, notamment pour la rénovation et l’efficacité énergétique, se sont maintenus. Résultat : la demande se redynamise spécialement sur les biens offrant un extérieur. Reste à savoir ce qui séduit le plus : un jardin paysager prêt à vivre ou un terrain nu à aménager selon ses envies.
Un marché en mutation et une demande extérieure forte
Selon les dernières analyses, le volume des ventes a progressé d’environ 12 % au premier semestre 2025. Les prix sont restés stables dans la plupart des régions, avec une légère hausse attendue entre 2 et 3 % sur l’année. Mais ce qui frappe, c’est l’importance accordée aux espaces extérieurs. Depuis la crise sanitaire, les acheteurs recherchent massivement des logements avec jardin, terrasse ou balcon. Cette tendance, loin de s’essouffler, est aujourd’hui considérée comme un critère aussi important que la surface habitable ou la localisation.
Pourquoi un jardin paysager attire autant ?
Le jardin paysager séduit d’abord pour son confort immédiat. Dans un contexte où le télétravail reste partiellement ancré dans les habitudes, disposer d’un extérieur déjà pensé et aménagé permet de créer instantanément une extension agréable de la maison. C’est un espace prêt à accueillir des repas en famille, des moments de détente ou des activités de plein air. Les biens offrant ce type d’aménagements bénéficient d’ailleurs souvent d’une plus-value à la revente, surtout lorsqu’ils sont situés dans des zones périurbaines attractives et bien desservies.
Au-delà du confort, un jardin paysager bien pensé répond à une attente esthétique et durable. Les acheteurs apprécient de plus en plus les matériaux écologiques, les plantations adaptées au climat et les équipements économes en énergie. Pergolas bioclimatiques, potager urbains, éclairages solaires et zones de détente ombragées deviennent des éléments décisifs dans la perception de la valeur d’un bien. Le jardin devient alors un véritable argument de vente, capable de déclencher un coup de cœur dès la première visite.
Pourquoi le terrain nu garde ses adeptes ?
Face à l’attrait du jardin clé en main, le terrain nu conserve une clientèle fidèle. Ce type de bien offre avant tout une liberté totale : l’acheteur peut imaginer et construire un espace extérieur correspondant parfaitement à ses goûts, à ses besoins et à son budget. Il n’est pas contraint par des choix esthétiques ou techniques faits par un précédent propriétaire. Cette flexibilité séduit particulièrement les profils créatifs et les acheteurs souhaitant intégrer des solutions écologiques ou des aménagements spécifiques dès le départ.
D’un point de vue stratégique, investir dans un terrain nu dans une zone attractive ou en développement peut être un pari payant. Certaines villes moyennes et zones rurales profitent d’un regain d’intérêt grâce au télétravail et à la recherche d’espace. De plus, avec la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette), la rareté progressive des terrains constructibles pourrait en augmenter la valeur dans les prochaines années. Enfin, acheter un terrain nu permet parfois d’échelonner les dépenses : acquisition d’abord, construction ou aménagement ensuite, en fonction de l’évolution du budget.
Deux choix qui dépendent surtout du profil et du projet
Le choix entre jardin paysager et terrain nu dépend essentiellement du profil de l’acheteur et de son horizon de projet. Une famille avec enfants ou un couple en télétravail privilégiera souvent un extérieur immédiatement utilisable, capable d’apporter du confort sans travaux lourds. À l’inverse, un primo-accédant au budget limité ou un investisseur visionnaire pourra être tenté par un terrain nu, moins coûteux à l’achat et offrant un potentiel d’aménagement sur mesure. Les acheteurs sensibles à l’écologie trouveront aussi dans le terrain brut l’opportunité d’intégrer des dispositifs durables dès la conception, tandis que les amateurs de revente rapide miseront sur le charme immédiat d’un jardin aménagé.
Le jardin paysager représente la solution clé en main, parfaite pour profiter d’un cadre de vie agréable dès l’emménagement et pour maximiser la valeur perçue lors d’une revente à court terme. Le terrain nu, lui, est le choix de la flexibilité, offrant une page blanche à ceux qui veulent bâtir leur projet pas à pas et intégrer des éléments totalement personnalisés. Dans les deux cas, la localisation reste un facteur clé : un jardin magnifiquement aménagé dans une zone peu demandée se revendra difficilement, tout comme un terrain nu dans un secteur isolé.