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EXCLUSIVITE EFFICITY - SAINT GEORGES DE POINTINDOUX - MAISON FAMILIALE de 130 M² HAB - 5 CHAMBRES – TERRAIN 610M² - DOUBLE GARAGE + T2 d'environ 50 M2 HAB - VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose en EXCLUSIVITE, cette maison de bourg située à St Georges de Pointindoux. A proximité des commodités qu'offre cette petite commune, vous pouvez tout faire à pied (écoles, salon de coiffure, dépôt de pains, bar/restaurant...) Saint Georges de Pointindoux c'est 5 min des Achards, 5min de l'accès à la 2x2 voies Les Sables d'Olonne/La Roche sur Yon, et 25min des plages. De nombreuses perspectives s'offrent à vous : maison familiale/ cohabitation multi-générations/locatif/commerce... La maison principale, de 130 m² habitables, entièrement rénovée, à la décoration soigneusement travaillée, se compose ainsi : En rez-de-chaussée : * une cuisine aménagée/équipée * un salon/séjour avec cheminée insert * une buanderie * un WC indépendant A l'étage : * une salle d'eau * un WC séparé * 4 chambres (d'environ : 13,11,12 et 20m2 ) * une suite parentale de plus de 20m2 (douche, vasque, dressing) Pour plus de confort au quotidien, un double garage avec faux-grenier, un cabanon, viennent compléter le bien. Un T2 indépendant de 50 m² non soumis au DPE (pièce de vie, chambre, salle d'eau, wc ) avec accès indépendant ou le rendre communiquant à la maison – parfait pour un projet locatif, accueillir de la famille ou une activité indépendante. Le tout sur une parcelle entièrement close de 610m2. LES PLUS : DPE C T2 indépendant Rénovation de qualité en 2021 Aucun travaux Pour plus d'informations, ou pour avoir accès à la visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter. Estimez votre bien gratuitement en ligne sur Efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur du bocage vendéen, à 15 min de La Roche-sur-Yon et 20 min des Sables-d'Olonne, ACMA Immobilier vous propose un terrain à bâtir de 838 m² dans le bourg dynamique de Beaulieu-sous-la-Roche Situé au 1 rue de la Michelinière, dans un environnement résidentiel calme et arboré, ce terrain offre une belle profondeur (≈ 58 m) et une orientation plein sud sur la partie jardin (≈ 600 m²) : un cadre idéal pour un projet de vie au vert. L'étude d'implantation permet d'envisager une maison de plain-pied type T4 (envrions90 m²) avec garage intégré et terrasse plein sud, l'accès se faisant par le chemin limitrophe.. De quoi composer une maison lumineuse ouverte sur son jardin, à l'abri des regards. Beaulieu-sous-la-Roche, c'est aussi la vallée du Jaunay et ses terrasses aménagées, le lac du Jaunay tout proche, les sentiers de randonnée du bocage et un accès rapide aux axes vers La Roche-sur-Yon, les plages Sablaises et Nantes (≈ 45 min). Une opportunité rare pour construire dans un secteur recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Les photos 1 et 4 sont réalisées en IA et non contractuelles. Bien présenté par ACMA Immobilier — Réf. ACMA-220626

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- BEAULIEU SOUS LA ROCHE - EN PLEIN BOURG - DEUX MAISONS 124 m2 + 112 m2 - DES DEPENDANCES - UNE GRANGE - TERRAIN 1362m2 - VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose cette propriété, idéalement située en plein bourg de Beaulieu Sous La Roche, à proximité des commerces, des écoles... Beaulieu c'est 5 min d'Aizenay, 20 min de La Roche sur Yon, et 25 min des plages. De nombreuses perspectives s'offrent à vous : maison familiale/ cohabitation multi-générations/investissement locatif... La 1ère maison de 123m2 habitable (DPE E) : est une maison au charme de l'ancien (pierre, poutres apparentes...) qui se compose ainsi : En RDC : -un salon séjour de 27m2 avec poêle à granulés (2025) -une cuisine aménagée/équipé (2024) de 26m2 avec poêle à granulés (2025) -une salle de bains entièrement refaite à neuf -un WC séparé A l'étage : -4 chambres et un WC La 2ème maison de plain pied de 112m2 habitable (non soumise au DPE) : est une maison des années 1970 qui a été rénové : -un salon/séjour d'environ 32m2 avec cheminée -une cuisine à aménager et à équiper (arrivées d'eau et électricité déjà en place) -une salle d'eau entièrement refaite à neuf (travertin) -un WC séparé -3 chambres sur parquet massif Travaux à prévoir : finition (placo/peinture/sols),mise en place d'un système de chauffage Les gros + : toiture refaite, électricité/plomberie refaite ,ouvertures double vitrage, travaux d'isolation... L'atout supplémentaire de cette propriété, une grange de 67m2 complétée par des dépendances. La propriété s'étend sur un terrain de 1362m2. Il y a un puits sur la parcelle. Assainissement collectif. Pour plus d'informations, téléphonez moi au 06 52 80 46 74 (vous trouverez l'ensemble de mes coordonnées sur la dernière photo). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VENANSAULT, À seulement quelques minutes de La Roche-sur-Yon, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de charme d'environ 230 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant au cœur de la campagne de Venansault. Implantée sur un terrain arboré de 11 790 m², cette maison pleine d'authenticité offre un cadre de vie rare, où nature et sérénité se rencontrent. Poutres apparentes, beaux volumes et atmosphère chaleureuse confèrent à l'ensemble un charme unique. La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte pouvant être refermée selon vos envies, 5 chambres ainsi qu'une partie indépendante attenante comprenant salon avec cuisine, chambre et salle d'eau, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité indépendante ou locative. À l'extérieur, le coup de cœur continue avec un superbe jardin arboré aux arbres anciens, une prairie clôturée pouvant accueillir des chevaux avec box équestre, un puits ainsi qu'une magnifique piscine d'environ 64 m² parfaitement intégrée dans cet écrin de verdure. Une propriété sécurisée, rare alliant charme, espace, confort et nature. Une partie de la prairie peut également être louée ou divisée selon vos projets et vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764 Référence agence : 15164

MARTINET – RÉTRO LITTORAL – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 5 CHAMBRES – BUREAU – 3 SALLES D'EAU – 1 SALLE DE BAIN – ASCENSEUR – SOUS-SOL TOTAL – DOUBLE GARAGE – HANGAR CAMPING-CAR – TERRAIN ENVIRON 8 400 m² – VISITE VIRTUELLE En exclusivité chez Efficity, cette superbe maison impeccable vous propose de belles prestations dans un environnement paisible et favorablement situé à mi-chemin entre l'Océan et La Roche Sur Yon (20 minutes). Dès l'entrée, le charme opère avec un hall d'entrée hors du commun surplombé d'une mezzanine. La pièce de vie d'environ 51 m², chaleureuse et lumineuse, accueille un salon-séjour avec cheminée centrale/insert donnant également dans la cuisine dinatoire de 28 m², entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur une vaste terrasse avec une agréable vue dégagée sur la campagne. La maison dispose d'un premier espace nuit, comprenant une chambre avec placards ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle. Des WC indépendants complètent cet espace. Dans la continuité, un dégagement avec de nombreux rangement dessert un second espace nuit composé de deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et de rangements, d'une autre chambre, d'un bureau ainsi que d'une pièce de rangement (anciennement une salle d'eau) et des WC indépendants viennent compléter cette partie. Un ascenseur permet d'accéder au sous-sol total, pensé comme un véritable espace de vie complémentaire : double garage, cuisine d'été, pièce annexe pouvant faire office de chambre, salle d'eau, WC indépendants, cave, chaufferie ainsi qu'un espace détente avec SPA. À l'extérieur, le terrain d'environ 8 400 m², magnifiquement arboré et paysagé, dispose d'un puits et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Des dépendances ainsi qu'un grand hangar pouvant accueillir un camping-car complètent l'ensemble. Cette propriété rare saura séduire une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou toute personne à la recherche d'un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et sérénité. Laissez-vous séduire par cette demeure exceptionnelle. Pour plus d'informations, ou pour avoir accès à la visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter. Estimation de votre bien offerte sur EffiCity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SOUS OFFRE - LA CHAPELLE PALLUAU - MAISON FAMILIALE OU INVESTISSEMENT - 2 NIVEAUX (SOUS SOL SEMI ENTERRE) - 4 CHAMBRES - 2 GARAGES - TERRAIN 1451 m2 - VISITE VIRTUELLE Efficity vous propose cette maison située sur la commune de La Chapelle Palluau à proximité du centre bourg. ( boulangerie, école...) La Chapelle Palluau, c'est 8 min d'Aizenay, 20 min de Challans, 25 min de La Roche sur Yon. De nombreuses perspectives s'offrent à vous : maison familiale/ investissement locatifs ... Cette maison de 132 m2 habitable se compose ainsi : En rez-de-jardin : - une cuisine - un salon/salle à manger (cheminée avec insert) - un WC séparé - une buanderie - un garage de 33m2 (pouvant être aménagé) A l'étage ou par accès indépendant de l'extérieur : - 4 chambres dont une de 31m2 avec grand dressing et la possibilité de créer une salle de bains - une salle de bains - un WC séparé Cette maison permet de multiples possibilités d'aménagement: réorganisation des pièces/ Création d'un logement par niveau... - Classe énergie E : Bien pouvant ouvrir droit à des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', éco‑PTZ, aides locales...) sous réserve d'éligibilité. La propriété s'étend sur une parcelle de 1451m2 (constructible) et dispose d'un puits. Pour plus d'informations, téléphonez moi au 06 52 80 46 74 (vous trouverez l'ensemble de mes coordonnées sur la dernière photo). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SOUS COMPROMIS - VENANSAULT - MAISON 88m2 HABITABLE + AU SOUS SOL PIECE DE 13m2 AMENAGEABLE - QUARTIER RESIDENTIEL CENTRE-BOURG - TERRAIN 648 m² Venansault est une commune en pleine transformation : Son centre bourg est en cours de modernisation avec un bel aménagement, faisant de cette commune un lieu dynamique et très attractif. À proximité immédiate de La Roche-sur-Yon, avec un service de bus, elle offre un cadre de vie idéal. Venez découvrir, dans un quartier calme et résidentiel du centre bourg, cette maison d'habitation sur sous-sol total. D'une surface habitable de 88 m², sur une parcelle de 648 m², cette maison a bénéficié de travaux récents, notamment une chaudière neuve, isolation... Étage : -Entrée dégagée -Salon séjour avec cheminée insert de 41m2 -Cuisine aménagée et équipée récente -Deux chambres -(Possibilité de créer une chambre supplémentaire à l'étage) -Toilettes séparées -Salle de bain Sous-sol : -Pièce supplémentaire d'environ 13m2, pouvant après travaux être aménagé en chambre, bureau... -Garage en sous sol(portail motorisé) -Atelier -Cave -Buanderie avec douche et WC Le terrain comprend également une terrasse avec pergola et des petites dépendances avec eau et électricité. Une occasion à saisir rapidement ! Contactez moi pour tous renseignements afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Orsoli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°929676534. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ICOCC Immobilier vous propose cette maison située à VENANSAULT, au sein d'un lieu-dit et au calme. A 10 mn de la Roche sur Yon et à moins de 30 mn des plages, ce bien sera vous séduire par son emplacement. Il est composé d'une belle pièce de vie (salon-salle à manger-cuisine) d'une surface de 46m² équipée d'un poêle à bois, de 2 chambres (11.5m² et 11.6m²), d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Au sous-sol, on trouve 2 chambres, un bureau et une salle d'eau (avec WC). on trouve également une cave et une chaufferie avec coin buanderie. Vous disposerez d'un garage de 77m² avec 2 portes de garage ainsi qu'un préau de 25m² pour le parking des véhicules. La maison est lumineuse et n'attends plus qu'une nouvelle famille. A voir rapidement !

à bâtir de 1133 m² (632 m² en zone UB et 501 m² en zone N), largeur de façade sur rue 19 m, exposition sur rue ouest, parcelle desservie en eau, électricité et tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

à bâtir de 1205 m² (828 m² en zone UB et 377 m² en zone N), largeur de façade sur rue 18,80 m, exposition sur rue ouest, parcelle desservie en eau, électricité et tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris