Acheter un appartement à Arradon

325500

En exclusivité chez BSK immobilier. Je vous présente ce très bel appartement en RDC d'une Résidence de standing construite en 2017. Très proche de l'embarcadère de l'île aux moines, Et proche de toutes les commodités. Environnement calme et aucuns travaux à prévoir. L'appartement comprend une entrée avec placard et un dégagement donnant sur une pièce de vie très lumineuse avec sa double exposition et un accès direct au jardin privatif clôturé d'environ 130 M2. Une cuisine meublée et équipée ouverte sur le séjour , un wc , deux belles chambres de 13 M2 avec penderie et dressing , une salle d'eau . L'appartement dispose d'une cave attenante pratique pour le rangement et le stockage et une place de parking . Ce bien est rare sur le secteur D'ARRADON, proche du golfe et des plages. Vous n'aurez plus qu'a poser vos valises et profitez de notre belle région!! Contactez moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 350990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA LAVENANT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 89770705500017. Prix du bien : 325 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 59 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (74 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (14 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179500

BSKIMMOBILIER vous propose : À Arradon, découvrez cet agréable appartement T2 avec terrasse situé en rez-de-chaussée surélevé, parfaitement entretenu et décoré dans un style actuel. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un bel espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec salle de bain, ainsi que d'un WC indépendant. Propre, fonctionnel et au goût du jour, ce bien ne nécessite pas de travaux particuliers et constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Une place de stationnement privative complète l'ensemble. L'appartement est vendu avec son locataire en place dans le cadre d'un bail meublé, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Les atouts : Appartement T2 avec terrasse en rez-de-chaussée surélevé Cuisine aménagée et équipée Appartement propre et entretenu Stationnement privatif Locataire déjà en place Bail meublé en cours Situation recherchée à Arradon Une belle opportunité d'investissement sur le secteur d'Arradon. Pour plus d'information et visiter ce bien contactez Guillaume LE STRAT. Pour vous, je réalise, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente sur les secteurs Golfe du Morbihan, Pays d'Auray, Ploemel, Brech, Pluneret, Sainte-Anne-D'Auray, Plumergat, Le Bono, Plougoumelen, Baden...Pluvigner et ses alentours... Au plaisir de vous aider ou vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 347929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME LE STRAT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 82265271500019. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 87 Charges prévisionnelles annuelles : 647,52 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (141 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

345050

ARRADON - A proximité immédiate de toutes commodités. Dans une résidence de standing construite en 2019 - COUP DE COEUR pour cet appartement 3 pièces en RDC avec terrasse de 18 m2 et jardin PRIVATIF de 140 m2 cloturé. L'appartement comprend une pièce de vie de 32 m2 exposé Ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée (accès terrasse), deux chambres de 12 et 10 m2, grande salle de bains de 6 m2 environ, wc. Garage en sous-sol sécurisé. Les plus : Emplacement, Jardin (très rare), vous posez vos valises ... Cette annonce référence 343666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL BAUDET (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 83491040800014. Prix du bien : 345 050,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (74 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (14 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes à pieds des remparts, du port de plaisance et de l'animation du centre historique de Vannes, découvrez cet élégant appartement de 93 m² rénové avec goût. Ce bien se compose d'une vaste entrée desservant une pièce de vie lumineuse et modulable, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une pièce lumineuse, idéale pour créer un espace de travail, d'une salle de bains optimisée et de toilettes indépendants. Emplacement privilégié : profitez d'un accès immédiat aux écoles, aux commerces de proximité, aux parcs et aux lignes de bus permettant de rejoindre facilement la gare TGV. Lumineux, spacieux, fonctionnel. Possibilité location place de parking ou garage fermé. Faibles charges de copropriété (125 €/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 160 € et 1 600 € (prix indexés 2021). Taxe foncière : 1 134 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À quelques minutes à pieds des remparts, du port de plaisance et de l'animation du centre historique de Vannes, découvrez cet élégant appartement de 93 m² rénové avec goût. Ce bien se compose d'une vaste entrée desservant une pièce de vie lumineuse et modulable, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une pièce lumineuse, idéale pour créer un espace de travail, d'une salle de bains optimisée et de toilettes indépendants. Emplacement privilégié : profitez d'un accès immédiat aux écoles, aux commerces de proximité, aux parcs et aux lignes de bus permettant de rejoindre facilement la gare TGV. Lumineux, spacieux, fonctionnel. Possibilité location place de parking ou garage fermé. Faibles charges de copropriété (125 €/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 160 € et 1 600 € (prix indexés 2021). Taxe foncière : 1 134 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement 114 m² – 6 chambres – rénové en 2024 – Vannes À Vannes, cet appartement de 114 m² entièrement rénové en 2024 se distingue par ses volumes, ses 6 chambres et surtout par une configuration particulièrement modulable, capable de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un projet d'investissement. Dans sa configuration actuelle, le bien offre six chambres et de beaux espaces communs. L'aménagement peut toutefois évoluer très facilement : une ou plusieurs chambres peuvent être réintégrées à l'espace de vie pour créer un salon plus généreux, une grande pièce de réception, un bureau ou une chambre d'amis. Le logement peut ainsi s'adapter au fil du temps aux besoins d'une famille sans nécessiter de transformation lourde. Cette souplesse constitue également un réel intérêt pour un investisseur. Le bien bénéficie déjà d'un historique concret d'exploitation en location meublée courte durée, avec un chiffre d'affaires annuel de 39 k€, soit un rendement brut de 10 % sur le prix de vente proposé. Les charges courantes d'exploitation représentent 7 k€ par an, incluant énergie, eau, internet, charges de copropriété, assurances et taxe foncière. Les chiffres détaillés sont disponibles dans le dossier financier. Au-delà de son exploitation actuelle, la configuration du bien offre également un potentiel d'évolution en 2 ou 3 appartements. Cette modularité permet d'envisager plusieurs stratégies, notamment une revente à la découpe ou une optimisation du rendement locatif, selon le projet du futur acquéreur. Le bien peut ainsi être abordé de plusieurs façons : comme un grand appartement familial rénové, comme un investissement immédiatement exploitable ( possibilité d'acheter le mobilier en sus), ou comme un actif immobilier évolutif dont l'organisation pourra être adaptée au projet de son futur propriétaire. Dossier complet et projections financières disponibles après premier échange téléphonique. Venez découvrir cette opportunité en centre-ville de Vannes! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1164 € par an - Charges de copropriété : 90/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Vannes, ce charmant appartement de 2 pièces de 46 m2 se situe dans une bâtisse de caractère des années 1930, au sein d'une petite copropriété. Niché au 2eme étage, il bénéficie d'une rénovation récente qui met en valeur le cachet de l'ancien tout en apportant le confort d'un intérieur prêt à vivre. Il se distingue par une atmosphère chaleureuse et cocooning, renforcée par une très bonne isolation, idéale pour profiter d'un lieu de vie paisible au quotidien. L'entrée mène à une belle pièce de vie, agréable et conviviale, qui permet d'organiser aisément un espace salon et un coin repas. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et offre un véritable confort d'usage au quotidien. L'appartement dispose d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et contemporaine, pour un agencement simple et efficace. L'ensemble forme un cocon parfaitement adapté à un jeune couple ou à un projet d'investissement locatif, avec un bien immédiatement opérationnel. La présence d'un garage est un atout appréciable dans ce secteur recherché, apportant une vraie facilité de stationnement. L'immeuble, une vieille bâtisse de caractère, s'inscrit dans un environnement privilégié, à deux pas du centre historique de Vannes. On profite ainsi très facilement de ses ruelles animées, de ses commerces, de la mairie et de la gare TGV, sans renoncer à la tranquillité d'un petit immeuble à taille humaine. Le bien se trouve dans une copropriété sans ascenseur, ce qui contribue à préserver le charme des lieux. À proximité immédiate, la desserte en bus est facilitée par plusieurs arrêts accessibles à pied : l'arrêt Hugo se trouve à environ 100 m, Le Brix à 200 m, l'arrêt Hôtel de Ville à 300 m et Palais des Arts à 300 m environ. Pour les familles ou les projets orientés vers la petite enfance, plusieurs structures de garde sont situées à moins de 400 m : Nounou Adom Vannes Garde Enfants à Domicile à 50 m, Welcome Unique Enfance à 50 m également, la crèche Nursery Babilou Vannes Maury à environ 200 m et La Gardienne De Phare autour de 300 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Parc du Palais des Arts et des Congrès à environ 300 m et l'Esplanade de l'Ordre National du Mérite à 300 m également, offrant des lieux de promenade agréables au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 702 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bel appartement 2 pièces de 47 m² (Loi Carrez), idéalement situé à Vannes, à proximité du centre-ville. Lumineux et fonctionnel, il constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre une agréable pièce de vie d'environ 25 m², facilement aménageable en salon et salle à manger. La cuisine indépendante pourra être modernisée selon vos envies ou ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie encore plus convivial. Une chambre confortable, une entrée ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce bien. Vous apprécierez également son balcon, idéal pour profiter des belles soirées bretonnes en toute tranquillité. Son emplacement est un véritable atout : - À seulement 4 minutes en voiture du centre historique de Vannes (15 minutes à pied). - À 6 minutes de la gare SNCF (25 minutes à pied). - Commerces, écoles, restaurants, transports en commun et services accessibles rapidement. Cet appartement séduit par son fort potentiel d'aménagement et sa situation privilégiée. Que vous souhaitiez personnaliser votre futur lieu de vie ou réaliser un investissement pérenne dans une ville dynamique et recherchée, ce bien répondra à vos attentes. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 727 €/an. Référence annonce : DOM33072. Date de réalisation du diagnostic : 05/10/2020. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre, bel appartement 4 pièces d'environ 64 m², idéalement situé dans un environnement calme et agréable. Niché au 1er étage d'un immeuble des années 70, ce bien offre un beau potentiel avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m², composée d'un salon et d'une salle à manger, bénéficiant d'une exposition plein sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se compose également de : • 2 chambres • Une cuisine indépendante • Un salon – salle à manger • Une salle de bain • Un WC séparé Côté équipements, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz. Les + du bien : • Place de parking privative • Cave • Local à vélos dans la copropriété • Résidence calme et agréable Idéalement situé à proximité des écoles, commerces, services, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour une résidence principale ou un investissement. À seulement 10 minutes à pied du port et du centre-ville, vous profiterez également du marché, les mercredis et samedis, à 5 minutes des remparts. Informations complémentaires : • Dépenses énergétiques estimées : entre 1 450 € et 2 010 € par an Ce bien vous plaît ? Référence annonce : DOM30795 Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bel appartement 2 pièces de 47 m² (Loi Carrez), idéalement situé à Vannes, à proximité du centre-ville. Lumineux et fonctionnel, il constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre une agréable pièce de vie d'environ 25 m², facilement aménageable en salon et salle à manger. La cuisine indépendante pourra être modernisée selon vos envies ou ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie encore plus convivial. Une chambre confortable, une entrée ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce bien. Vous apprécierez également son balcon, idéal pour profiter des belles soirées bretonnes en toute tranquillité. Son emplacement est un véritable atout : - À seulement 4 minutes en voiture du centre historique de Vannes (15 minutes à pied). - À 6 minutes de la gare SNCF (25 minutes à pied). - Commerces, écoles, restaurants, transports en commun et services accessibles rapidement. Cet appartement séduit par son fort potentiel d'aménagement et sa situation privilégiée. Que vous souhaitiez personnaliser votre futur lieu de vie ou réaliser un investissement pérenne dans une ville dynamique et recherchée, ce bien répondra à vos attentes. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 727 €/an. Référence annonce : DOM33072. Date de réalisation du diagnostic : 05/10/2020. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre, bel appartement 4 pièces d'environ 64 m², idéalement situé dans un environnement calme et agréable. Niché au 1er étage d'un immeuble des années 70, ce bien offre un beau potentiel avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m², composée d'un salon et d'une salle à manger, bénéficiant d'une exposition plein sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se compose également de : • 2 chambres • Une cuisine indépendante • Un salon – salle à manger • Une salle de bain • Un WC séparé Côté équipements, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz. Les + du bien : • Place de parking privative • Cave • Local à vélos dans la copropriété • Résidence calme et agréable Idéalement situé à proximité des écoles, commerces, services, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour une résidence principale ou un investissement. À seulement 10 minutes à pied du port et du centre-ville, vous profiterez également du marché, les mercredis et samedis, à 5 minutes des remparts. Informations complémentaires : • Dépenses énergétiques estimées : entre 1 450 € et 2 010 € par an Ce bien vous plaît ? Référence annonce : DOM30795 Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

469900

Maxime RIva, votre conseiller Sublimons, vous propose de réserver cet appartement T4, qui sera livré au 2nd trimestre 2027. Vous profiterez d'un environnement privilégié à proximité du Golfe du Morbihan, des commerces, de la plage de Conleau, du Port, d'un appartement confortable et lumineux avec sa terasse. Si vous souhaitez plus d'informations, Contactez-moi au 06 98 77 83 24 Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Maxime RIVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 130687965 RCP Abeille

442400

Maxime Riva, votre conseiller Sublimons, vous propose de réserver cet appartement T3 qui sera livré au 2nd trimestre 2027. Vous profiterez d'un environnement privilégié à proximité du Golfe du Morbihan, des commerces, de la plage de Conleau, du Port ; d'un appartement confortable bénéficiant de prestations actuelles. 13 lots disponibles. Contactez-moi au 06 98 77 83 24 Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Maxime RIVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 130687965 RCP Abeille

154000

Stéphanie FAZEKAS, votre conseillère Sublimons, vous propose à Vannes, dans le quartier de La Madeleine / Le Pargo, cet appartement T1 bis situé au deuxième et dernier étage d'une résidence calme. Rénové en 2024, cet appartement lumineux se compose d'une entrée avec espace cuisine, d'un salon-séjour, d'un espace nuit aménagé en retrait ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez sa vue dégagée et arborée, sans vis-à-vis, qui offre un cadre de vie agréable. Vendu entièrement meublé et équipé, il est prêt à accueillir ses futurs occupants. Ce bien dispose également d'une grande cave privative et d'une place de parking. Le stationnement est particulièrement facile au sein de la résidence, qui bénéficie de nombreuses places visiteurs. Sa situation géographique constitue un véritable atout : À 350 mètres des commerces et d'un centre de santé ; À proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur ; À 1,2 km de l'hôtel de ville ; À 1,8 km du port de Vannes. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement réunit fonctionnalité, luminosité et emplacement pratique. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539284364 RCP GROUPAMA

Au cœur du quartier très recherché de Saint-Patern à Vannes, cet appartement de 3 pièces et 67 m2 (55 m2 au sol + 12 m2 de mezzanine) se niche au dernier étage d'une petite résidence contemporaine de standing, réhabilitée en 2019. En exclusivité, ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie privilégié, à la fois urbain et serein, à quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces. Son emplacement au dernier niveau d'un immeuble de trois étages renforce le sentiment d'intimité et de confort, tout en profitant d'une orientation au sud et d'une belle luminosité. Dès l'entrée, l'appartement séduit par une pièce de vie élégante et chaleureuse. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et à une double exposition, compose un véritable espace de réception. Les volumes sont mis en valeur par un parquet qui apporte une touche de raffinement, et par des aménagements pensés dans le moindre détail. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, se distingue par ses prestations haut de gamme. Conçue pour les amateurs de convivialité, elle s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et bénéficie d'équipements premium. L'attention portée aux finitions se retrouve dans l'ensemble de l'appartement, avec des meubles techniques réalisés sur mesure pour optimiser chaque mètre carré et offrir de nombreux rangements fonctionnels. L'espace nuit a été étudié pour préserver calme et intimité. La présence d'un dressing et de placards intégrés contribue à un quotidien facilité et ordonné. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Un espace bureau permet également d'organiser une zone de travail ou de lecture selon les besoins. La mezzanine d'environ 12 m2 vient apporter une flexibilité d'usage supplémentaire, laissant à chacun la liberté d'y imaginer l'usage qui lui conviendra ( bureau, chambre d'appoint ....) Une cave s'ajoute aux atouts pratiques de ce bien. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing annoncé : double vitrage, excellente performance énergétique avec un DPE classé D, chauffage individuel électrique et fibre optique participent à un confort de vie moderne et maîtrisé. L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, entre terre et mer, avec la promenade de l'étang au Duc accessible en quelques minutes. Pour les déplacements du quotidien, plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : les arrêts Etang au Duc à environ 50 m et 60 m, Bir Hakeim à environ 200 m et Département à environ 300 m permettent de rejoindre facilement le reste de la ville. Les familles apprécieront la présence de l'école maternelle Marie Pape-Carpantier à environ 70 m et de l'école primaire Jules Ferry à environ 100 m. Le quotidien se vit aussi au rythme des espaces verts, avec le jardin de la Préfecture à environ 250 m et l'esplanade de l'Ordre National du Mérite à environ 300 m, offrant de belles respirations en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 771 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a à cœur d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

211000

3%.Com Immobilier - Julie & Romain BRIFFAUT Profitez de cette belle opportunité à Vannes Ouest avec ce T2 de 2024 récemment baissé de prix ! Situé au 1er étage d'une résidence moderne avec ascenseur et sécurisée, cet appartement lumineux et parfaitement agencé n'attends que votre décoration. Il est comme neuf! Il offre une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ( Neuve, n'a qausiment jamais servie), ouverte sur une terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter des beaux jours. La chambre bénéficie de sa salle d'eau attenante, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien rare sur le secteur. - Résidence récente de 2024 - Terrasse exposée Sud-Est - Garage privatif - Ascenseur Prix revu à la baisse : une opportunité à saisir rapidement ! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Visuel non contractuel, aménagement proposé par IA, Projection d'aménagement pour l'extérieur et la pièce de vie. Prix de vente frais d'agence inclus de 211 000 EUR dont 2.92% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 205 000 EUR Facile d'accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement la GARE SNCF TGV en bus ou à pieds/vélo Commerces à proximites Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

150000

Christophe ESTARDY et Mickael JAHIER, vos conseillers Sublimons, vous proposent en exclusivité à Vannes, dans le quartier de La Madeleine, à proximité de l'église Saint-Pie X, cet agréable appartement T2 alliant confort, luminosité et praticité au quotidien. Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement en bon état bénéficie d'une exposition plein sud, idéale pour profiter d'une belle luminosité. Dès l'entrée, découvrez un agencement fonctionnel avec placard de rangement, ouvrant sur une agréable pièce de vie et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Pour votre confort, l'appartement dispose du double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et de la fibre optique. Autres atouts appréciables : une place de stationnement extérieure privative, une cave pour vos rangements et un local à vélos au sein de la résidence. Son emplacement constitue également un véritable avantage ! Commerces, transports en commun et établissements scolaires se trouvent à proximité, tandis que le port de Vannes est situé à environ 1,7 km. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts pour concrétiser votre projet immobilier. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser votre visite. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que vous ne pouvez pas habiter le logement ni y loger un proche pendant la durée du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 33 366 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 2 282 € Rentabilité : 7.21% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur du tourisme représente 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. Investir dans une résidence de tourisme vous permet de profiter de ce marché dynamique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Plescop, dans le Morbihan, la résidence offre un emplacement idéal pour découvrir le sud de la Bretagne. À seulement 5 minutes du centre-bourg, et à 15 minutes de Vannes et des plages, elle est parfaite pour les vacanciers. Les installations incluent une piscine extérieure, un espace bien-être avec hammam, sauna et jacuzzi, ainsi qu'une salle de fitness. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

99350

EXCLUSIVITÉ -- VANNES HYPER-CENTRE | SPÉCIAL INVESTISSEURS &amp ; DÉFISCALISATION Votre conseillère en immobilier Stéphanie FAZEKAS vous présente en exclusivité une opportunité patrimoniale à fort potentiel d'optimisation fiscale ! Situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots d'habitation (parties communes en bon état), ce studio avec mezzanine développe une surface de 21,73 m² Loi Carrez et environ 34 m² au sol. Projet de rénovation totale -- Idéal Déficit Foncier &amp ; Dispositif Jeanbrun : Ce bien nécessite une rénovation complète. Il représente le support idéal pour les investisseurs souhaitant : Générer du déficit foncier imputable sur vos revenus. Bénéficier de l'amortissement fiscal du dispositif Jeanbrun (location nue après travaux de rénovation énergétique). Agencement du bien : Pièce de vie exposée SUD avec espace cuisine Salle d'eau avec WC Un espace nuit en mezzanine En annexe : Un cellier privatif Emplacement ultra-recherché : 100 m de l'Hôtel de Ville de Vannes 350 m de la Cathédrale Saint-Pierre 450 m de la Place des Lices 650 m de la Place Gambetta et du Port Plusieurs parkings à proximité immédiate pour un confort au quotidien. Travaux à prévoir : Rénovation globale. Emplacement stratégique et forte demande locative. Contactez-moi rapidement pour échanger sur votre projet et planifier une visite ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539284364 RCP GROUPAMA

293600

VANNES, appartement rénové avec 2 chambres (3 possibles), vue dégagée, cave et box, à 10 minutes à pied du port À seulement 10 minutes à pied du port de Vannes, venez découvrir cet appartement situé au 4e étage, avec ascenseur, d'une résidence au pied de laquelle s'arrête une ligne de bus. Il a été rafraîchi récemment avec soin. La cuisine a été refaite, toutes les huisseries ont été changées et équipées de volets roulants électriques, et la salle d'eau est neuve. Vous pouvez poser vos valises sans avoir de gros travaux à prévoir. Dès l'entrée, le séjour s'ouvre sur une loggia et sur une vue dégagée, qui donnent à la pièce de vie beaucoup de clarté. Côté nuit, il y a deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La surface permet d'envisager une troisième chambre, pour une famille qui s'agrandit ou pour avoir un bureau. Une cave et un box fermé complètent ce bien. C'est un vrai confort au quotidien, pour garer sa voiture comme pour ranger vélos et affaires de saison. Le chauffage est collectif. Les travaux de ravalement votés par la copropriété restent à la charge des vendeurs. Un appartement familial, prêt à vivre, qui permet de tout faire sans prendre la voiture. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400

Astero vous propose un appartement lumineux de 86 m2 (loi Carrez) idéalement situé à Vannes, à deux pas du centre historique et des commodités. Ce plain-appartement familial se compose d'une entrée, d'une cuisine classique fonctionnelle, une arrière cuisine, d'un vaste séjour baigné de lumière, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé — une distribution pratique pour une vie de famille ou pour un investissement locatif de qualité. Le confort est complété par un garage fermé en sous-sol de 17 m2 et une place de parking privative, rare en centre-ville. Localisation stratégique : commerces de proximité, écoles et espaces verts accessibles à pied ; gare SNCF et lignes de bus à quelques minutes (gare ≈ 10–15 min à pied), facilitant vos déplacements vers Lorient et Rennes. Le vieux port et ses restaurants sont rapidement accessibles pour les week‑ends, et les plages du Golfe du Morbihan se rejoignent en moins de 20 minutes en voiture — un vrai atout pour la qualité de vie. Charges de copropriété estimées : 70 €/mois (entretien des parties communes, eau froide). Taxe foncière : 1 077 €. Bien à rafraîchir selon vos goûts, offrant un beau potentiel de valorisation (optimisation des espaces, modernisation de la cuisine). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé Référence annonce : DOM31601. Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Studio fonctionnel de 20 m² (Loi Carrez) idéal en primo-accession ou pour un investissement locatif à Vannes. Actuellement en location. Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, ce logement optimise chaque mètre : espace jour lumineux, coin nuit modulable, kitchenette et salle d'eau pratiques, balcon sur jardin. Luminosité et orientation favorables pour un faible besoin d'éclairage en journée. Sa localisation séduit par la proximité du centre historique, des commerces de proximité, des restaurants et du port de plaisance — atouts pour la location saisonnière ou pour un confort de vie quotidien. Les réseaux de transport et les principaux axes routiers sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers la gare et les pôles d'activités de l'agglomération. La demande locative sur Vannes reste soutenue, portée par le tourisme, les actifs et une population étudiante croissante : un contexte porteur pour la rentabilité. Informations financières : charges de copropriété 450 € / an (soit 37,50 € / mois). Taxe foncière : 390 €. Charges courantes maîtrisées et copropriété saine — dossier financier consultable sur demande. Ce studio représente une opportunité claire : faible coût d'entrée, entretien réduit et fort potentiel locatif ou de pied-à-terre breton. Visite disponible et accompagnement personnalisé pour estimer la rentabilité ou préparer votre achat. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

249000

À seulement 10 minutes à pied du port de Vannes, découvrez cet appartement lumineux de 92 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien. Il convient parfaitement pour une résidence principale à ceux qui recherchent fonctionnalité et luminosité mais il constitue également une belle opportunité d'investissement locatif, notamment si vous souhaitez réaliser une colocation étudiante avec 4 chambres (5min à vélo de l'IUT de Vannes). Il se compose d'une entrée, d'un vaste salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée avec loggia, de 3 chambres (possibilité d'en créer une 4ᵉ), d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Très fonctionnel, il dispose également de deux espaces de rangement supplémentaires, d'une cave et d'une place de stationnement privative. En bon état général, cet appartement vous permettra d'apporter facilement votre touche personnelle et votre style, tout en profitant d'un logement immédiatement habitable. De plus, Classé D au DPE et équipé d'une chaudière gaz récente, il offre un bon compromis entre confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Sa configuration, sa proximité du centre-ville et son stationnement privatif en font un bien attractif, avec une bonne rentabilité attendue. Contactez dès aujourd'hui Elizabeth Philbert pour organiser une visite. Photos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Cette annonce référence 351444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH PHILBERT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84802901300028. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 168 Charges prévisionnelles annuelles : 2 165,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (170 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (37 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Astero vous propose un appartement lumineux de 86 m2 (loi Carrez) idéalement situé à Vannes, à deux pas du centre historique et des commodités. Ce plain-appartement familial se compose d'une entrée, d'une cuisine classique fonctionnelle, une arrière cuisine, d'un vaste séjour baigné de lumière, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé — une distribution pratique pour une vie de famille ou pour un investissement locatif de qualité. Le confort est complété par un garage fermé en sous-sol de 17 m2 et une place de parking privative, rare en centre-ville. Localisation stratégique : commerces de proximité, écoles et espaces verts accessibles à pied ; gare SNCF et lignes de bus à quelques minutes (gare ≈ 10–15 min à pied), facilitant vos déplacements vers Lorient et Rennes. Le vieux port et ses restaurants sont rapidement accessibles pour les week‑ends, et les plages du Golfe du Morbihan se rejoignent en moins de 20 minutes en voiture — un vrai atout pour la qualité de vie. Charges de copropriété estimées : 70 €/mois (entretien des parties communes, eau froide). Taxe foncière : 1 077 €. Bien à rafraîchir selon vos goûts, offrant un beau potentiel de valorisation (optimisation des espaces, modernisation de la cuisine). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé Référence annonce : DOM31601. Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Studio fonctionnel de 20 m² (Loi Carrez) idéal en primo-accession ou pour un investissement locatif à Vannes. Actuellement en location. Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, ce logement optimise chaque mètre : espace jour lumineux, coin nuit modulable, kitchenette et salle d'eau pratiques, balcon sur jardin. Luminosité et orientation favorables pour un faible besoin d'éclairage en journée. Sa localisation séduit par la proximité du centre historique, des commerces de proximité, des restaurants et du port de plaisance — atouts pour la location saisonnière ou pour un confort de vie quotidien. Les réseaux de transport et les principaux axes routiers sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers la gare et les pôles d'activités de l'agglomération. La demande locative sur Vannes reste soutenue, portée par le tourisme, les actifs et une population étudiante croissante : un contexte porteur pour la rentabilité. Informations financières : charges de copropriété 450 € / an (soit 37,50 € / mois). Taxe foncière : 390 €. Charges courantes maîtrisées et copropriété saine — dossier financier consultable sur demande. Ce studio représente une opportunité claire : faible coût d'entrée, entretien réduit et fort potentiel locatif ou de pied-à-terre breton. Visite disponible et accompagnement personnalisé pour estimer la rentabilité ou préparer votre achat. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

65900

Investissement serein à Ploeren - Studio loué en bail commercial Situé en rez-de-chaussée de la résidence Cap West, ce studio meublé de 27,27 m² offre une opportunité rare : un placement sécurisé, sans aucune gestion locative à prévoir. Fonctionnel et bien agencé, il comprend une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse privative, parfait prolongement du logement. Une place de stationnement extérieur complète l'ensemble pour un confort optimal. Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial, il génère un revenu annuel de 3 816 € HT, versé trimestriellement, soit environ 349 € par mois. Aucun risque d'impayé, aucune vacance locative : l'exploitant professionnel assure la gestion complète, l'entretien courant et les prestations para-hôtelières. Grâce à son statut LMNP sous bail commercial, ce bien représente un investissement tranquille, performant, et idéal pour ceux qui recherchent une rentabilité stable, une fiscalité avantageuse et zéro souci de gestion. Un produit rare, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant un revenu sécurisé et un patrimoine simple à gérer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441337276 RCP AREAS

170000

3%.Com Immobilier Vannes-Julie et Romain BRIFFAUT Dans un secteur recherché de Vannes, au calme, avec les commodités, bus, Gare à proximité. Venez découvrir cet appartement en duplex au 2éme étage d'une petite résidence. Il se compose d'une entrée, une belle pièce de vie donnant sur le balcon avec un environnement végétalisé, une cuisine récente ouverte équipée et aménagée. A l'étage une grande chambre et une une belle salle de bains. L'appartement a été rénové, peintures, sols, électricité, cuisine. L'appartement est prêt à vivre et vendu avec un stationnement et une cave. Idéal en résidence principale, secondaire, ou investissement pour location jeune actif ou étudiant ! Prix de vente de 170 000 EUR dont 6 000 EUR de frais d'agence (Forfait) à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 164 000 EUR Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur VANNES, Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

233200

Et si vous profitiez de la vie vannetaise à pied, tout en retrouvant chez vous une superbe vue sur l'eau, sans vis-à-vis Situé au premier étage d'une résidence de trois étages avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement T2 bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre le centre-ville et la gare à pied. Le séjour et la chambre ouvrent sur un balcon offrant une vue dégagée sur l'étang au Duc, sans vis-à-vis. De quoi savourer un café face à l'eau. L'appartement comprend un hall d'entrée, une pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, une chambre avec placard et une salle d'eau avec toilette. Une cave et une place de stationnement privative en sous-sol complètent ce bien et facilitent le quotidien. Chauffage électrique. DPE classé C. Pour votre résidence principale ou un pied-à-terre à Vannes, venez découvrir cet appartement et apprécier sa vue lors d'une visite Cette annonce référence 349982 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE PARENT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 82490487400016. Prix du bien : 233 200,00 € Prix du bien hors honoraires : 225 000,00 € Honoraires TTC : 3,64 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (125 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

231000

BSKIMMOBILIER vous présente en Exclusivité : Situé au 3e et dernier étage, cet appartement T5 lumineux d'une superficie totale de 103 m² offre une opportunité d'investissement locatif dans le quartier de Ménimur, à Vannes. Refait en 2018, à l'exception des menuiseries, il comprend un espace de vie convivial, une cuisine aménagée et quatre chambres. Une loggia est accessible depuis l'espace de vie et deux des chambres. Actuellement exploité en colocation meublée, l'appartement est entièrement loué. Les quatre chambres génèrent un loyer total de 1 880€ par mois charges comprises, soit 22 560€ par an charges comprises. Le chauffage est individuel électrique. Stationnements extérieurs libres. Un bien à découvrir pour un investissement avec des revenus locatifs déjà en place. Pour plus d'information et visiter ce bien contactez Guillaume LE STRAT. Pour vous, je réalise, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente sur les secteurs Golfe du Morbihan, Pays d'Auray, Ploemel, Brech, Pluneret, Sainte-Anne-D'Auray, Plumergat, Le Bono, Plougoumelen, Baden...Pluvigner et ses alentours... Au plaisir de vous aider ou vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 349363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME LE STRAT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 82265271500019. Prix du bien : 231 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1 026,24 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (248 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situation : En plein centre, à moins de 500 m de l'Hôtel de Ville de Vannes, dans un quartier résidentiel, composé de maisons et d'immeubles bourgeois, mais juste à l'écart des grands axes et à proximité immédiate des commodités et commerces essentiels, le bus à 120 m, les 1ers commerces à 100 m (superette, café), le Port et le Marché à 700 m. L'appartement : Il est au 1er étage d'une petite copropriété de caractère de 6 appartements sur 2 étages, qui possède un très beau jardin arboré, privé, de 400 m² à partager. Il est traversant orienté nord, côté chambre, et sud côté pièce de vie et côté jardin. Une vraie entrée distribue l'ensemble des pièces, tout de suite à gauche, le séjour-cuisine, un peu plus de 18 m², lumineux, qui donne donc sur le jardin. Ensuite le toilette indépendant, avec un lave-mains, puis la chambre, plus de 11 m² avec la salle de bains privative. L'appartement a été bien tenu, toutefois un rafraichissement peut-être à envisager dans la salle de bains et la cuisine. En conclusion : Une situation stratégique, pour habiter ou investir en plein centre de Vannes, le privilège d'un beau jardin à partager, une belle orientation au calme et au soleil, et une surface bien répartie. Surfaces : 36,15 m² carrez / 37,3 m² utiles Etage : 1er / 2 sans ascenseur Chambre : 1 Annexe privée : Cave sous-sol Annexes communes : Jardin et local à vélos Tantièmes : 1505/10000èmes charges communes générales Charges copropriété : 240€ / trimestre Taxe foncière : 581€ don't 143€ de Taxe d'Ordures Ménagères Chauffage : Electrique – Convecteurs bain d'huile Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds