Acheter un appartement à Asnières-sur-Seine

Investissez au cœur du premier quartier d'affaires européen, dans un environnement stratégique bénéficiant d'une demande locative soutenue toute l'année. Découvrez ce T2 situé au 1er étage, d'une surface d'environ 31,6 m², complété par une terrasse de 5 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,01 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé dans un secteur économique majeur. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un emplacement au cœur de La Défense Implantée à Courbevoie, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate du quartier d'affaires de La Défense et de ses milliers d'entreprises. -Proximité immédiate de La Défense -Bassin économique de premier plan -Environnement urbain dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : appartement équipé, parking, laverie, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2031) Loyer annuel hors taxes : 9 500 € HT / an Taxe foncière : 358 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

À Villeneuve-la-Garenne, découvrez ce bel appartement de 4 pièces de 79 m2 situé au 5e étage d'une résidence récente avec ascenseur. Traversant et lumineux, il profite d'une agréable vue végétalisée sur des résidences de standing, offrant un cadre de vie serein, idéal pour une famille en quête de calme tout en restant proche des commodités. Le parquet massif, entièrement refait, apporte une vraie chaleur à l'ensemble et met en valeur les volumes. Le séjour s'ouvre sur un balcon d'environ 7 m2, parfait pour profiter de la vue dégagée et de quelques moments en extérieur. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel, avec une possibilité de l'adapter à vos goûts et d'agrandir la pièce de vie, par exemple en y intégrant un ilot central pour créer une belle pièce conviviale. L'appartement dispose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, ainsi que d'une salle de bain et de toilettes séparées, pour plus de praticité au quotidien. De nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation. Une cave d'environ 3 m2 complète le bien, idéale pour le stockage. Le confort moderne est au rendez-vous avec le double vitrage, la fibre optique et un chauffage individuel électrique, associé à une production d'eau chaude par ballon électrique. La copropriété, bien tenue, propose également un stationnement en sous-sol, avec une place de parking attribuée, ce qui constitue un vrai atout dans le secteur. L'ensemble se trouve dans un quartier prisé, bénéficiant d'un environnement vert et agréable, au sein d'un immeuble construit en 2001, en bon état général. Pour les familles, le quotidien est facilité par la proximité immédiate des établissements scolaires : l'école maternelle Sonia Delaunay se trouve à seulement 0,0 km, le collège Georges Pompidou à environ 300 m et l'école Michel Ange à environ 400 m. Le groupe scolaire Pierre de Coubertin est accessible à environ 500 m, permettant de tout faire à pied. Les amateurs de nature et d'activités extérieures apprécieront la présence de nombreux parcs à quelques minutes : le parc canin à environ 200 m, la mare aux Tortues du parc des Chanteraines à environ 300 m, un espace street workout à environ 400 m, la plage Thorez à environ 500 m ainsi que le parc des Chanteraines de Villeneuve-la-Garenne à environ 600 m. Le quartier profite ainsi d'un cadre verdoyant très agréable. Les lignes de bus sont accessibles à deux pas, assurant une bonne desserte vers les communes voisines et les grands axes. Les amateurs de sport apprécieront également la richesse des infrastructures sportives accessibles à pied en quelques minutes. Le quartier bénéficie notamment de la proximité du complexe sportif Philippe Cattiau, proposant de nombreuses activités telles que le tennis de table, le judo, le jujitsu, la gymnastique et d'autres disciplines. À proximité se trouvent également une piscine avec bassin de 50 mètres, plusieurs terrains de football, une salle de musculation ainsi que le stade Gaston Bouillant. Les équipements plus récents complètent cette offre avec des terrains de basket, des terrains de padel, un skatepark et un espace de street workout en plein air. Enfin, les passionnés de loisirs sportifs profiteront également de la présence à proximité d'un centre de plongée, d'un centre équestre, d'un stand de tir et d'un boulodrome. Un environnement idéal pour les familles et les personnes souhaitant bénéficier d'une offre sportive particulièrement complète au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1650 € / an - Charges de copropriété : 180 € / mois - DPE : C (151 kWh/m2/an), GES : A (5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À quelques pas du centre-ville et de la gare de Colombes, découvrez ce loft de plain-pied aux volumes impressionnants, offrant le confort et l'intimité d'une entrée indépendante au sein d'une petite copropriété à faibles charges. Derrière une architecture sobre, ce bien de 176 m² à l'esprit résolument atypique se vit comme une maison individuelle. Calme, autonomie et grands espaces caractérisent ce lieu de vie unique sur le secteur. Une vie de plain-pied en totale indépendance L'agencement de ce loft a été pensé pour maximiser l'autonomie de chaque espace : Une entrée privative et indépendante pour se sentir immédiatement chez soi. Une vaste cuisine dînatoire et salle à manger de 35 m² : la pièce maîtresse, conviviale et isolée des zones de repos. Un grand salon lumineux de plus de 30 m² offrant un espace de réception chaleureux et spacieux. Le coin nuit : Espaces indépendants et volumes hors normes Le plan du loft permet une excellente séparation entre la vie de famille et le travail à domicile : Deux très grandes chambres indépendantes (respectivement 20 m² et 30 m²), idéales pour préserver l'intimité de chacun ou créer un grand espace bureau / atelier. Une troisième chambre confortable. Un second petit salon modulable, parfait pour créer une zone TV isolée ou une salle de jeux pour les enfants. Une grande salle de bain familiale équipée d'une douche, d'une baignoire et des WC. Les annexes et commodités en plein centre-ville Stockage : Une cave complète ce bien pour optimiser vos rangements. Stationnement : Possibilité de louer un emplacement de parking à proximité immédiate. VISITE VIRTUELLE 3D : Explorez ce loft en toute autonomie ! Envie de ressentir l'effet "comme une maison" et de mesurer l'indépendance de ce bien rare à Colombes Centre ? Activez dès maintenant la visite virtuelle 3D. Scannez chaque pièce à votre rythme et projetez-vous dans votre futur chez-vous avant de réserver votre visite. A noter : • Chauffage individuel électrique neuf • Charges annuelles : 3 302 € • Petite copropriété de 11 lots • Local vélo • Taxe foncière : 2 014 €/an Prix de vente : 640 000 € TTC , honoraires agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un accompagnement immobilier de qualité. Profitez d'une présentation complète de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter facilement. Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 72 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente et sécurisée à Colombes, bénéficiant d'une remarquable terrasse de 41 m². L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 35 m², particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition sud-ouest et ses grandes ouvertures donnant sur la terrasse, sans aucun vis-à-vis. Cet espace convivial accueille un salon, un coin repas ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, offrant un ensemble moderne, spacieux et fonctionnel. Séparé du séjour, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une aux volumes généreux. Toutes deux disposent de rangements intégrés et d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bain avec WC, un second WC indépendant avec coin buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Le véritable point fort de ce bien est sa superbe terrasse de 41 m², accessible depuis toutes les pièces de l'appartement. Avec sa vue dégagée jusqu'à la Tour Eiffel, elle constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. En supplément (15 000 €), une place de parking en sous-sol est disponible. Gare du Stade Ligne J à 7 min à pied (Saint-Lazare en 15 min) Bus : 140, 235, 366, Noctilien Crèches et écoles (maternelle et élémentaire) au pied de l'immeuble Commerces à 5 min à pied (supermarché, boulangerie, pharmacies) Accès A86 à 300 m. Les + du bien : - Terrasse de 41 m² sans vis-à-vis avec vue sur la Tour Eiffel - Pièce de vie de plus de 35 m² lumineuse et traversante - Plan optimisé, nombreux rangements et prestations contemporaines À noter : - Taxe foncière: 1828 € - Charges courantes annuelles : 2 548 € (chauffage collectif inclus) - État du bien : très bon état général, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 130 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 24 (C) Coût de l'énergie min / max : 790 € / 1110 € Année de référence des prix : 2022 Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Idéalement situé-Place la République. Dans une bel immeuble 1930, un 2 pièces de 44m² en très état situé au 1er étage comprenant une entrée, un séjour, une cuisine américaine aménagée (plaque de cuissons, four), une chambre avec rangements, une salle d'eau avec wc. Calme. Parquet, beaux volumes. Proche tous commerces et parc Salengro. Ligne 13 Mairie de Clichy,bus 174, 274, 341, 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Colombes, venez découvrir ce séduisant appartement de 31 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété datant des années 1930. Récemment rafraîchi avec des peintures neuves, il offre un intérieur lumineux et agréable à vivre. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité, d'un parquet chaleureux et d'une vue dégagée. La cuisine, aménagée et équipée, est pensée pour un usage pratique au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre calme ainsi qu'une salle d'eau récente. WC indépendants. Une cave complète également ce bien. Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat. À découvrir rapidement ! Transports à proximité : T1 Victor Basch (7 minutes), bus, gare SNCF La Garenne Colombes (15 minutes). Caractéristiques techniques : - Charges annuelles : 1 560 € - Chauffage et eau chaude individuels (électrique) - Taxe foncière : 347 € - DPE : E (324 kWhEP/m²/an) / GES : C (12 kgCO₂/m²/an) -- Copropriété nombre de lots : 23 - Pas de procédure en cours - Prix de vente : 199 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Situé au troisième étage d'un immeuble bien entretenu de 1955, avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces d'environ 61,06 m2 à Courbevoie offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux. Traversant, il bénéficie d'une belle clarté tout au long de la journée et d'un plan optimisé qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'agencement actuel distingue clairement les espaces de vie et de nuit, pour un quotidien confortable. Le bien est composé d'une entrée desservant un double séjour, une cuisine séparée et équipée, une chambre, une salle de douche et un wc séparé. Possibilité d'une deuxième chambre. Le séjour est exposé ouest, la chambre est exposé Est avec une vue arborée. Une cave complète le bien. L'appartement se trouve dans un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs. À environ 200 m, l'école élémentaire Alexandre Dumas permet un accès rapide à pied. Plusieurs autres établissements scolaires se situent à proximité, comme l'École européenne Paris La Défense (école primaire) à environ 200 m, l'école élémentaire et maternelle Rodin à environ 300 m ou encore l'école Camille Claudel à environ 300 m également. Pour les plus petits, l'école maternelle La Marelle se trouve à environ 500 m. Côté espaces verts, le square Normandie est à environ 200 m, le parc Jacques Cartier à environ 400 m et le square Henri Regnault à environ 500 m, offrant plusieurs possibilités de promenades et de détente. La gare de Courbevoie est située à moins de 400 m, tout comme l'arrêt de bus Léonard de Vinci à environ 400 m, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - Taxe financière : 732 € - Charges de copropriété : 227 €/mois - DPE : D - Chauffage : Chaudière collective gaz - Eau chaude : Ballon électrique - Nombre de lots : 37 Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ILE SAINT DENIS SUD - APPARTEMENT 79M2 - BALCON 12M2 - 3 PIÈCES - CALME - PARKING - Efficity vous propose cet appartement de 79m2 Carrez est situé à 15 min de Paris, au cœur de l'écoquartier fluvial, calme et verdoyant, de L'Île-Saint-Denis. Il a récemment accueilli le village olympique de Paris 2024. Le quartier est relié par une passerelle à la gare Saint-Denis Pleyel : lignes 13 et 14 (actuelles) et futures lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express. Au deuxième étage d'un bâtiment de 2013, cet appartement bénéficie d'un grand séjour (28,9m2) donnant sur un balcon (10m2), trois chambres (de 11,86m2, 9,33m2, 10,4m2), une salle de bains (avec water closet), l'exposition du séjour et du balcon est Ouest. La résidence récente est label HQE - 2013. Une place de parking pour une voiture complète ce bien. L'école maternelle et primaire se situent à 200 mètres de l'appartement, ainsi qu'une crèche qui ouvrira bientôt ses portes. Un réseau d'assistantes maternelles est déjà bien organisé autour de cet écoquartier. La vie de proximité est déjà bien installée, avec deux restaurants, une épicerie, une boucherie et un hôtel. D'autres ouvertures sont prévues prochainement, dont une boulangerie, une pharmacie et un centre de santé. Métro Gare Pleyel (lignes 13 et 14, futures lignes 15, 16 et 17) ou Mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14). Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : Collectif : urbain CPCU de Saint-Ouen - Mode de distribution de l'eau : urbain CPCU de Saint-Ouen Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et sérieux tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

92200 Neuilly-sur-Seine -Situé au 5ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien (avec ascenseur jusqu'au 4ème) cette studette de 10,74 m2 loi Carrez offre une pièce de vie très lumineuse et calme ainsi qu'une salle de douche. (WC sur la palier partagé avec une seule personne) Immeuble bien entretenu, présence d'un local vélos, idéal pied à terre ou investissement locatif. Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Colombes, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 71 m2, au rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 2019. Organisé comme un loft, il séduit immédiatement par son volume avec son plafond cathédrale et sa luminosité généreuse. L'ensemble dégage une atmosphère contemporaine et chaleureuse, dans un quartier recherché où il est agréable de vivre au quotidien. Ce bien offre des prestations de qualité dans un esprit moderne et soigné. Les espaces sont pensés pour être confortables et faciles à vivre, avec une pièce de vie qui met en valeur la hauteur sous plafond et la clarté de l'appartement. Les 3 pièces permettent d'imaginer aisément un coin nuit confortable et des espaces de rangement adaptés aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou de personnes en télétravail. La salle de bains vient compléter l'ensemble, pour un appartement prêt à accueillir ses prochains occupants sans travaux à prévoir. La résidence, récente, s'inscrit dans un environnement urbain dynamique tout en restant à taille humaine. Le confort de vie est renforcé par la qualité globale du bâti et par la performance énergétique, avec un DPE classé C, appréciable au quotidien. À quelques minutes, vous rejoignez facilement la gare SNCF de La Garenne-Colombes (ligne L), offrant un accès pratique vers Paris et les communes voisines, idéal pour les trajets professionnels comme pour les sorties de loisirs. Pour le quotidien des familles, plusieurs établissements scolaires se situent dans un rayon de 300 à 600 m environ : l'école Anne Frank et l'école maternelle publique de Colombes à environ 300 m, l'école élémentaire Henri Martin à environ 300 m également, ainsi que les écoles élémentaires Léon Bourgeois A et B à environ 400 à 600 m. Les plus petits bénéficient aussi de la crèche Les Koalas – La Maison Bleue, à environ 600 m. Côté espaces verts, le square Médéric est à environ 100 m, le parc Jardinor à environ 400 m et le square Colbert à un peu plus de 500 m, offrant plusieurs lieux de promenade et de détente à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à leur disposition pour les éclairer sur les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2 – Ascenseur – Lumineux et Calme Fortis Immo a le plaisir de vous faire découvrir cet appartement 2 pièces de 37,32 m² Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Niché au calme, en deuxième bâtiment sur arrière-cour, il bénéficie d'une vue dégagée sur le ciel et la verdure, avec très peu de vis-à-vis. Cet appartement, en bon état et classé DPE D, vous séduira par son extrême calme, sa belle luminosité naturelle ainsi que ses grandes ouvertures offrant une agréable sensation d'espace. Ses larges fenêtres mettent en valeur la vue dégagée et apportent une lumière abondante tout au long de la journée. A équidistance des metros Anatole France et Louise Michel (ligne 3), vous rejoignez Saint-Lazare en 10 minutes et le centre de Paris en 20 minutes. Une cave complète le bien. Bien soumis au statut de la copropriété : 2/51 lots, dont 24 à usage d'habitation Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2.874€/an Pas de procédure en cours Pour toute visite, contactez Hugo Skliris au 06 62 96 21 46. RSAC : 839 579 067

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Découvrez cet appartement familial T5 de 91 m² situé au 6ème et avant dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, au cœur de l'éco-quartier de l'Arc Sportif à Colombes (Allée Françoise Héritier). Entièrement neuf et jamais habité, ce bien rare sur le marché offre des prestations modernes et une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est/Ouest. L'espace de vie se compose : D'une entrée fonctionnelle. D'un séjour lumineux avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, ouvrant directement sur une première terrasse de 22 m² exposée plein Ouest (idéale pour les couchers de soleil). De 4 chambres avec rangements intégrés. Le vrai plus ? Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à deux grandes terrasses totalisant 41 m² (exposées Est et Ouest), offrant une vue totalement dégagée. D'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC séparé. Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol complètent ce bien. Cadre de vie et environnement : Vivez au sein de l'îlot Colombus, un éco-quartier dynamique, verdoyant et piéton, pensé pour les familles. Vous profiterez immédiatement d'un parc paysager, de commerces de proximité, de supermarchés et d'infrastructures sportives de premier plan au pied de l'immeuble. Transports, Écoles et Commodités Une localisation idéale pour les actifs et les familles : Transports : Gare du Stade (Ligne J) à 10 minutes à pied (Saint-Lazare en 15 min), lignes de bus au pied de la résidence, et arrivée prochaine du Tramway T1. Écoles : Crèches, écoles maternelles et primaires sectorisées à quelques pas. Les + du bien : Jamais habité, prestations récentes Deux terrasses de 41 m² au total, exposition est et ouest Vue dégagée Résidence sécurisée avec ascenseur Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 697 € / an Charges courantes annuelles : 3 336 € / an (chauffage collectif inclus) Copropriété de 77 lots Classe énergétique : C – kWhEP/m².an, émissions : kg CO2/m².an Prix de vente : 520 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline GLINEUR au +33 6 80 26 58 63 ou transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

3e étage – Lumineux et beaux volumes Charmant appartement de 2 pièces d'une surface de 44,4 m² à la vente dans le quartier Hugo-Bel Air de BoisColombes, situé au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien en briques. L'appartement se compose : - d'un séjour lumineux offrant un espace de vie agréable, - d'une chambre confortable avec de grands placards intégrés, - d'une vaste cuisine dinatoire, - d'une salle de douche avec espace buanderie, - ainsi que de WC séparés. Bénéficiant d'une belle luminosité, ce bien séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Des travaux d'isolation sont à prévoir. L'immeuble est actuellement en cours de rénovation (toiture et sous-sol des caves), un véritable atout pour la valorisation future du bien. Une cave complète ce bien. Situé dans un environnement calme et agréable, à proximité des commerces, des transports (10 min à pieds de la Gare de Colombes) et des complexes sportifs (Albert-Smirlian et Tennis-Padel de Bois-Colombes), cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 600 € - Charges de copropriété : 112 € - DPE : G - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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BSK IMMOBILIER ET DOROTHEE BOUCHENINOU VOUS PROPOSE CE TRES BEL APPARTEMENT DE 2 PIÈCES D'ENVIRONS 46 M² DANS UNE RESIDENCE DE STANDING CONSTRUCTION 2022. PROCHE DE TOUTES COMMODITES, TRANSPORTS ET COMMERCES. AGENCEMENT OPTIMISÉ : IL SE COMPOSE D'UN SALON-SALLE A MANGER OUVERT SUR UNE CUISINE TOUTE EQUIPEE, 1 CHAMBRE, D'UNE SALLE D'EAU ET D'UNE TERRASSE D'ENVIRONS 8 M2 (SURFACE AMENAGEABLE POSSIBLE) AU CALME SUR COURS INTERIEURE. EMPLACEMENT RECHERCHE PROFESSION LIBERALE ACCEPTEE UNE PLACE DE PARKING EN SUS Cette annonce référence 283505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHEE BOUCHENINOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 91966801200025. Prix du bien : 449 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 689.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement 2 pièces de 40 m² situé avenue du Ponant à Villeneuve-la-Garenne, au sein d'une copropriété entretenue avec ascenseur, idéal en première acquisition ou investissement locatif. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert l'ensemble des pièces. La salle à manger de 17,3 m² bénéficie d'un accès direct à un balcon de 6,2 m², offrant un espace extérieur agréable donnant sur une rue arborée. La cuisine, indépendante, possède une fenêtre sur le balcon et une configuration fonctionnelle. La chambre de 10,1 m² profite d'un placard intégré . Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. Les huisseries sont en double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz. L'appartement nécessite une rénovation, permettant d'aménager chaque pièce selon vos besoins. Un box/garage en sous-sol est inclus dans la vente. Ce type de stationnement est rare dans le quartier et représente un atout fort pour le bien. Transports et commodités : L'appartement est à proximité de l'arrêt du Tram T1 « La Noue » (-15min à pieds), facilitant l'accès à la ligne 13 du métro (station Gabriel Péri à 12 min en tram). Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Les établissements scolaires (collège Edouard Manet, écoles Paul Langevin et Jean Jaurès), le centre commercial Qwartz, une salle de sport, la Poste et de nombreux commerces de proximité sont accessibles facilement. Les berges de Seine et le parc départemental des Chanteraines offrent des espaces verts à quelques minutes. Les + du bien : - Balcon de 6,2 m² - Garage en sous-sol sécurisé - Rénovation à prévoir, beau potentiel À noter : - Taxe foncière : 1 118 € / an - Charges courantes annuelles : 118€/mois - Chauffage individuel gaz - À rénover entièrement - Le bien est soumis au statut de copropriété - 19 lots principaux - Pas de cave - Tout à l'égout - Absence de procédure Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) Coût de l'énergie min / max : 620-890€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 169 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces de 61 m², entièrement rénové, niché au sein d'une petite copropriété des années 2000, calme et parfaitement entretenue à La Garenne-Colombes. Idéalement situé dans le secteur recherché des Vallées, à proximité de la gare, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et résidentiel, à deux pas des commerces du centre-ville et des écoles. Le bien se compose ainsi : - Une entrée fonctionnelle. - Un salon lumineux avec sa cuisine ouverte, un espace de vie convivial idéal pour recevoir. - Deux chambres spacieuses de 12 m² et 10 m². - Une salle de bains refaite récemment et des toilettes séparées. L'atout coup de cœur : Une magnifique terrasse privée de 24 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de l'appartement pour profiter du soleil et de moments de détente.. Vous disposez également d'une cave et d'un emplacement de parking . Les + du bien : - Terrasse de 24 m² exposée sud-ouest - DPE D - Proximité commerces, écoles et transports - Faibles charges de copropriété À noter : - Taxe foncière : 1 040 € / an - Charges courantes annuelles : 1404 € (chauffage individuel électrique, coût annuel non communiqué) - État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots d'habitation : 19 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 207 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : 2025 Prix de vente : 505 000 € TTC , honoraires agence inclus dont 3% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 14 709 euros), prix hors honoraires : 491 291 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

À Clichy, au sein d'une copropriété très propre avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces de 63,68 m² se situe au 1er étage d'un immeuble récent construit en 1996. Entièrement refait à neuf en 2022, il offre un cadre de vie confortable et prêt à être habité, avec une grande pièce de vie conviviale et lumineuse, idéale pour organiser les espaces salon et salle à manger selon vos envies. L'appartement se compose de deux chambres bien distinctes, toutes deux prolongées par un agréable balcon filant d'environ 6 m2, apportant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Ce balcon dessert les deux chambres et permet de profiter d'un espace extérieur au quotidien. La cuisine est équipée et pensée pour un usage fonctionnel au quotidien. L'appartement dispose également d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une cave d'environ 4 m2 vient compléter le bien, ajoutant un espace de stockage appréciable. L'immeuble compte 7 étages et bénéficie d'une connexion à la fibre optique. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'école élémentaire Toussaint Louverture se trouve à environ 100 m, l'école School Newton (collège ou lycée) à environ 200 m, et l'école Jean Jaurès à près de 300 m. Les plus petits peuvent être accueillis à la maternelle Pierre Mendès France, située à environ 600 m, ainsi qu'à la maternelle Georges Boisseau, à environ 600 m également. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts sont accessibles à pied : la Fédération Française de l'Éducation Physique et de Gymnastique Volontaire à environ 500 m, le parc du Jardin Modèle à environ 500 m, le Square de Lattre de Tassigny à environ 500 m, l'Espace Georges Levillain à environ 600 m et le parc Roger Salengro à environ 600 m, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1188 € par an - Charges de copropriété : 261 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous êtes invité à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence et reste attentif à la bonne compréhension de chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale au service d'exception. Découvrez ce studio de 30,1 m² avec balcon , situé rue Victor Hugo à Courbevoie au sein d'une belle copropriété de 2012. L'entrée dessert une cuisine ouverte et une pièce de vie lumineuse grâce à des grandes fenêtres avec accès direct à un balcon de 1,43 m² dans un environnement calme et verdoyant. L'espace est optimisé, sans perte de place. La salle d'eau dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Chauffage individuel électrique et ventilation mécanique contrôlée. Copropriété bien entretenue avec espaces extérieurs. Possibilité d'acheter un emplacement de parking en sus. Transports : à moins de 10 minutes à pied de la gare de Courbevoie (Transilien L), proche des bus sur l'avenue Marceau et la rue Jean Pierre Timbaud. Commerces, écoles, restaurants, parcs et salle de sport accessibles à pied. À proximité de la Défense, de la Seine et de l'île de la Jatte. Les + : - Calme, verdure - Belle luminosité - Balcon sans vis-à-vis Informations complémentaires : - Charges annuelles : 804 € (67 €/mois) - Taxe foncière : 762 € - Chauffage individuel électrique - Bon état général, aucun travaux à prévoir - Copropriété (nombre de lots non communiqué), pas de procédure en cours - DPE : C (191 kWhEP/m².an), GES : B (7 kg CO2/m².an) Prix de vente : 258 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Situé à Courbevoie, ce studio de 30,1 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble récent de 2015, bien entretenu et de belle qualité. Sans perte de place, il offre un agencement fonctionnel qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Lumineux et au calme, il donne sur cour, ce qui contribue à une atmosphère paisible au quotidien. Un balcon d'environ 1,3 m2 vient compléter le bien, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter d'un moment de détente ou simplement aérer le logement. Ce studio présente un profil intéressant pour un acquéreur en quête d'un premier achat comme pour un projet locatif, avec une bonne rentabilité évoquée par l'agent. L'immeuble, construit en 2015, répond à des standards modernes de confort. Il est situé à proximité de l'Ile de la Jatte, permettant de profiter des infrastructures. Côté transports, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements quotidiens, notamment Pont de la Grande Jatte à environ 500 m et Hérold – Mairie de Courbevoie à une distance comparable, offrant une bonne desserte du secteur. La gare de Courbevoie se situe à 15 minutes à pied. Possibilité d'acheter un emplacement de parking en sus. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 762 € par an - DPE : D (231 kWh/m2/an) – GES : B (7 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Épinay-sur-Seine, découvrez cet appartement de 4 pièces d'environ 75 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente de 2019. Bien entretenu, il offre un cadre de vie confortable et moderne, avec une distribution des pièces pensée pour le quotidien. L'espace de vie rassemble un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, dans une atmosphère conviviale, et s'ouvre sur un joli balcon d'environ 6 m2, agréable pour profiter de l'extérieur. L'entrée conduit à un couloir qui dessert les différentes pièces de nuit. Vous y trouverez notamment une chambre avec sa propre douche, ainsi qu'une deuxième chambre, et une troisième chambre Une salle de bains spacieuse vient compléter cet espace, permettant à chacun de disposer de son confort. L'appartement bénéficie en outre d'une place de stationnement, pratique pour le quotidien, dans une résidence qui ne compte que quelques étages. Le bien se trouve en mandat exclusif, au sein d'un immeuble de 4 niveaux, avec un environnement récent et une qualité standard, adaptée à une vie de famille ou à un premier achat. La proximité des bords de Seine offre un atout agréable pour ceux qui aiment courir ou se promener. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles : le groupe scolaire School Groups à environ 100 m, l'école primaire School Louis Pasteur à environ 100 m également, et l'école maternelle Marlène Jobert à environ 200 m. Côté espaces verts, vous profitez du Square Blumenthal à environ 500 m, du Parc Canin à environ 500 m, ainsi que de la Plage Thorez et de la Mare aux Tortues du Parc des Chanteraines, chacun à environ 700 m. Le Square Ali Zebboudj se trouve lui aussi à environ 700 m, offrant plusieurs options de parcs et promenades à courte distance. Caractéristiques techniques - DPE : A - Mode de chauffage : non communiqué - Distribution de l'eau : non communiquée Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au dernier étage d'une résidence sécurisée de Courbevoie, cet appartement familial de 113 m² réunit tout ce que l'on cherche rarement au même endroit : une vue dégagée sur La Défense, une exposition Sud-Ouest, une suite parentale, deux parkings et aucuns travaux à prévoir. Un bien rare sur ce secteur. Séjour & balcon Le séjour de 42 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, s'ouvre sur un balcon de 5 m² face à la Défense — sans vis-à-vis. Un espace de vie généreux qui peut également accueillir une quatrième chambre sans compromis sur le confort. Cuisine Entièrement rénovée, la cuisine indépendante est aménagée, équipée et prolongée d'un cellier pour un rangement optimisé au quotidien. Espace nuit – Suite parentale & chambres L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Les deux autres chambres partagent une belle salle de bains. Un deuxième WC indépendant complète l'ensemble. Prestations Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques à commande centralisée, porte blindée, fibre optique. L'appartement est en excellent état général : aucuns travaux à prévoir. DPE C — confort thermique et économies d'énergie garantis. Annexes Le bien comprend deux parkings (dont un box fermé) et deux caves — un ensemble rare et particulièrement recherché dans ce secteur. La résidence Construite en 1989 et parfaitement entretenue, la résidence est sécurisée avec gardien, équipée de deux ascenseurs et accessible aux personnes à mobilité réduite. En cœur de ville, les commerces sont au pied de l'immeuble. Situation & transports Rue de Bezons, à Courbevoie, vous rejoignez en quelques minutes le métro (ligne 1 - Station Esplanade de la Défense), la gare de Courbevoie (Transilien L) et les lignes de bus 163, 175 et 178. À proximité immédiate : écoles (Ecole européenne de Paris la Défense), collège, lycée, commerces, gymnases, centre aquatique, patinoire, parcs, bords de Seine, Paris la Défense Arena. À noter : - Taxe foncière : 1 643 € / an - Charges courantes annuelles : 3 500 € / an - Coût annuel du chauffage : selon usages - Etat du bien : Excellent, aucuns travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 70 lots d'habitation - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Prix de vente : 799 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Au cœur du quartier pavillonnaire Victor Basch à Colombes, cet appartement de 3 pièces de 64,13 m2 se situe au 1er étage d'une résidence récente de standing, sécurisée et dotée d'un ascenseur. Construit en 2020, ce bien bénéficie d'un excellent niveau de confort et de prestations de qualité, dans un environnement calme et verdoyant. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable bordé de verdure. La cuisine, moderne et équipée, est semi-ouverte sur la pièce de vie, ce qui renforce la sensation d'espace et facilite la vie quotidienne tout en conservant une organisation fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres de belles dimensions, l'une d'environ 12,6 m2 et l'autre d'environ 11,5 m2, qui offrent des possibilités d'aménagement variées. Une salle de bain moderne avec baignoire, un WC séparé et des rangements bien pensés complètent cet espace. L'appartement bénéficie par ailleurs de finitions soignées, d'un sol en carrelage, de volets roulants électriques et du double vitrage, gages de confort thermique et acoustique. La présence d'un dressing, d'un couloir structurant les espaces, ainsi que d'un cellier participe à la bonne gestion des volumes. La résidence propose également un local vélos et poussettes sécurisé, particulièrement appréciable pour les déplacements du quotidien. Côté stationnement, vous disposez d'une place de parking en sous-sol, dans un parking collectif couvert, fermé et sécurisé, avec un emplacement adapté aux personnes à mobilité réduite. L'immeuble, en copropriété, se distingue par des charges de fonctionnement maîtrisées. Transports : Tramway Victor Basch (3 min), Gare de la Garenne-Colombes (8 min). Commerces : Marché du Petit-Colombes et futur Leclerc (4 min). Écoles : Collège Paparemborde (5 min), Écoles Henri Martin (8 min). Loisirs : Square Médéric/Jardin Japonais (5 min), Square Colbert (7 min). Un bien rare alliant confort, charme et verdure. Idéal pour une famille ou un couple. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 672€ - Charges de copropriété : 146€ / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que l'ensemble des vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services fournis par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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À Colombes, dans un environnement résidentiel recherché, verdoyant et à proximité immédiate des commerces et transports, venez découvrir ce magnifique appartement 3 pièces entièrement rénové en 2023, situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue de 5 étages. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. L'appartement se compose d'une entrée avec deux grands placards de rangement, d'un agréable séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, le tout donnant accès à un grand balcon filant exposé sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit dessert deux chambres confortables, une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés. L'appartement est en excellent état : aucun travaux à prévoir. Double vitrage PVC sur l'ensemble du bien, rénovation complète récente, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. La copropriété est également un véritable atout : sécurisée, calme, très bien entretenue et sans aucun travaux à prévoir. Un box fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien. Les + : Appartement entièrement refait en 2023 Grand balcon exposé sud-est Double vitrage PVC Aucun travaux à prévoir Ascenseur Petite copropriété sécurisée Box + cave Quartier calme et verdoyant Proche transports et commodités Un bien clé en main à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 334452 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA REDON (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84332923600023. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Colombes, rue Pierre Baduel, cet appartement familial de 83,13 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort à proximité de Paris. Dès l'entrée, le bien dévoile une distribution fluide et bien pensée. Le séjour lumineux ainsi que la salle à manger créent un espace de vie convivial et chaleureux, parfait pour les moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine indépendante avec bar donnant sur le séjour complète harmonieusement l'ensemble. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, desservies par un dégagement avec rangements, permettant une organisation pratique du quotidien. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter le bien. L'appartement bénéficie également d'annexes particulièrement recherchées : une cave ainsi qu'un box fermé privatif offrant un véritable confort de stationnement et de stockage. Grâce à ses beaux volumes et à son agencement familial, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial de qualité. Situé dans un secteur agréable de Colombes, à proximité des commerces, écoles, transports et axes principaux, cet appartement offre un environnement pratique et recherché aux portes de Paris. Un bien spacieux et fonctionnel, avec box et cave, à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 235 € - Charges de copropriété : 287 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : Chaudière collective fioul - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Quartier du Faubourg de l'Arche, ce bel appartement de 4 pièces de 77 m2 se trouve au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Entièrement refait à neuf, il offre un cadre de vie très lumineux et soigné, avec de belles prestations et une atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'un séjour baigné de lumière. La cuisine séparée est équipée. La partie nuit comprend trois chambres, offrant de belles possibilités pour une famille. Une salle de bain ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien. Les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques participent au confort acoustique et thermique. Le chauffage collectif au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer facilement sa consommation. En sous-sol, une place de parking vient parfaire l'ensemble, particulièrement appréciable en cœur de ville. Le tout se situe dans une allée au calme, tout en restant dans un quartier commerçant, ce qui permet de profiter des services de proximité sans renoncer à la tranquillité. Transports en commun à proximité : Tram T2 – Faubourg de l'Arche : environ 5 à 7 minutes à pied selon l'entrée de la résidence. Métro ligne 1 – Esplanade de La Défense : environ 12 à 15 minutes à pied. RER A et E – La Défense Grande Arche : environ 15 à 18 minutes à pied. Transilien L et U – La Défense : environ 15 à 18 minutes à pied. Bus : plusieurs lignes desservent le secteur et permettent de rejoindre rapidement La Défense, Courbevoie et les communes voisines. Grâce à cette excellente desserte, vous rejoignez facilement Paris, La Défense, Nanterre, Puteaux, Neuilly-sur-Seine et l'ensemble de l'ouest parisien. À deux pas, le parc du Millénaire et le parc Jacques Cartier permettent de profiter de promenades ou de moments en plein air. Les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles primaires voisines : Les Fauvelles à environ 100 m, l'école Jean de La Bruyère à environ 150 m, l'école Camille Claudel à 300 m, l'école élémentaire Pierre de Ronsard à un peu plus de 300 m et l'élémentaire et maternelle Rodin à environ 300 m également. Côté transport, nous sommes à 5 minutes du T2 et l'arrêt de bus Léonard de Vinci se trouve à environ 200 m, facilitant les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 962 € par an - Charges de copropriété : 281 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière collective gaz - Distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une description aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur le bien ou sur les démarches à engager, notre équipe reste disponible. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéal investisseurs ou acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. Appartement 2 pièces - 37m2 - Avec cave - entièrement à rénover situé aux portes de Paris sur la commune de Saint-Ouen-Sur-Seine et proche du quartier des antiquaires. L'immeuble est en cours de rénovation complète (fin des travaux prévue pour Juin 2026). Les fondations ont été consolidées, les canalisations changées et le ravalement est en cours. Les travaux ont déjà été financés et ne seront pas à la charge de l'acquéreur. Il s'agit donc d'une opportunité rare de bénéficier d'un appartement à façonner à son image dans une copropriété qui aura retrouvée sa jeunesse. L'appartement est constitué d'une entrée qui ouvre sur le salon, la salle de bain et la cuisine qui est donc séparée. La chambre est accessible via le salon. Le bien dispose de peu de murs porteurs et l'agencement peut être modifié à convenance. À visiter sans tarder !

Astero vous propose cet appartement lumineux de 85 m² loi Carrez, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Situé dans une résidence récente et bien entretenue de 2018, il offre un bel agencement avec un séjour convivial, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, deux salles de bains et un balcon agréable orienté plein sud et sans vis-à-vis. L'adresse, bénéficie d'un environnement calme et pratique : commerces de proximité, écoles et espaces verts accessibles à pied. La gare du Stade (ligne J, direction Paris Saint-Lazare) se trouve à seulement 200 mètres, offrant un accès direct et rapide à Paris. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Charges de copropriété : 150 €/mois Taxe foncière : 1 800 €/an DPE : C FAIRE OFFRE À PARTIR DE 349000€ (sous réserve d'acceptation par les vendeurs, dans le cadre de la présente vente interactive avec offres progressives). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement de 43 m² au sein de la résidence Beau Soleil à Courbevoie, où l'élégance rencontre la tranquillité. Situé au 1er étage avec ascenseur, il offre une vue dégagée sur cour, sans vis-à-vis, vous garantissant un cadre de vie serein. Ce bien, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, est vendu meublé et équipé. Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse et optimisée, parfaite pour des moments de détente ou de convivialité. La cuisine entièrement équipée apportera un confort supplémentaire à votre quotidien, tandis que la grande chambre dispose de rangements sur-mesure pour une organisation impeccable. Les points forts de cet appartement incluent une excellente isolation thermique (DPE classé C), des rangements intégrés sur mesure, et une résidence sécurisée avec gardienne, garantissant sécurité et tranquillité. De plus, la copropriété est très bien entretenue, ce qui en fait un cadre de vie agréable et rassurant. Idéalement situé, cet appartement vous fait profiter de la proximité immédiate des commerces, d'une crèche et d'une école primaire, ainsi que des transports en commun tels que la station et les lignes de bus. Caractéristiques techniques : - Surface : 43 m² - Étage : 1er/4 - Charges de copropriété : 135€/mois - Chauffage : collectif au gaz - Double vitrage pour un confort acoustique et thermique - Année de construction : 1958 - Cave de 5 m² - DPE : C - Taxe foncière : 612€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Dernier étage - Double terrasse - Vue panoramique - Rénovation d'architecte Situé au 10? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, cet appartement de 104 m² (103,03m² Loi Carrez), offre des prestations rares à Levallois-Perret : luminosité, volumes, extérieurs et absence totale de vis-à-vis. Entièrement repensé par un architecte, le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant lignes contemporaines, matériaux de qualité et agencement optimisé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une première terrasse bénéficiant d'une vue panoramique dégagée, prolongeant naturellement l'espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un confort d'usage optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne). Cette suite dispose de sa propre terrasse privative, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Une salle de bain, un espace buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien. Prestations et atouts : - Dernier étage - Double terrasse (séjour et suite parentale) - Vue panoramique sans vis-à-vis - Appartement traversant, lumineux - Rénovation par architecte - Deux box de stationnement en sus du prix Localisation : À proximité immédiate des stations Louise Michel et Anatole France (ligne 3), permettant un accès rapide aux principaux pôles parisiens (Saint-Lazare, Opéra, République). Commerces et centre commercial So Ouest accessibles à pied, dans un environnement résidentiel recherché. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 329 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1071.00 et 1451.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

242000

Vous cherchez un appartement spacieux et lumineux sans travaux rénové avec goût dans un quartier dynamique ce bien est fait pour vous. L'appartement est composé d'une entrée, d'un double séjour avec cuisine ouverte toute équipée avec un balcon sur tout le long, de 3 chambres, d'une salle de bain, d'un wc, d'une douche à l'italienne indépendante et d'un placard pouvant servir de dressing. La cuisine moderne et fonctionnelle est équipée d'appareils électroménagers de qualité. Les baies vitrées récentes en triples vitrages vous offrent sur la pièce de vie de la lumière naturelle tout au long de la journée. Niché dans un quartier animé et convivial, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun (RER C et D, ligne H, tramway T1 au pied de l'immeuble), et à 1 km à peine vous pourrez vous retrouver dans le parc le plus vaste de Hauts de seine (parc départementale CHANTERAINES) Idéal pour investissement locatif car il est situé à 12 minutes en voiture du stade de France et à 15 minutes en transport. Cette annonce référence 333346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE CHAPLAIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90422633900011. Prix du bien : 242 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr