Acheter un bien immobilier à Astet

63220 – MAYRES / ARLANC – ENSEMBLE DE DEUX MAISONS AUVERGNATES (110M² ET 100M²) SUR UN GRAND TERRAIN DE 3480M²- IDEAL PROJET PROFESSIONNEL (chambres d'hôtes, gîtes, habitat partagé, télétravail…) Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Magali Perret vous propose ce bel ensemble immobilier composé de deux maisons distinctes. Une de 110m² sur sous-sol complet, habitable immédiatement et une de 100m² à rénover (toiture ok). SON INTÉRIEUR : Bien réparti en deux maisons distinctes : - La première maison à gauche est tout en pierre, à rénover entièrement. Elle a une surface au sol de 100m² avec la possibilité de faire un étage complet de la même superficie. Cave vouté sous la partie habitation. Toiture ok - La seconde maison à droite est habitable immédiatement. Au premier étage une grande terrasse de 30m² - Bel espace de vie lumineux de 60m² avec cuisine ouverte et poêle à bois. - 3 chambres. - Une salle de bain avec baignoire. - Un WC indépendant. LES DÉPENDANCES : En rez de jardin : -Un garage de 46m² pour deux véhicules, équipé d'un portail sectionnel et d'une borne pour voiture électrique. -Un atelier de 32m² parfait pour le bricolage. -Une chambre individuelle de 10m². -Une buanderie et une salle de douche avec un WC. STATIONNEMENT : Possibilité de garer plusieurs voitures en face de la maison et de mettre deux véhicules dans le garage SON EXTÉRIEUR : JARDIN de 3480m² plat, avec de beaux arbres pour l'ombre (noyers) et un espace potager SA SITUATION : Dans un petit hameau, proche du village d'Arlanc (5mn) et de toutes ses commodités (accessible en vélo), 20mn d'Ambert, 20 mn de La Chaise-Dieu, 25mn de Craponne-sur-Arzon INFOS TECHNIQUES : Matériaux construction : pierre. Toiture : Bon état Fenêtres en double vitrage Assainissement : À revoir DPE : maison de gauche non concernée / maison de droite DPE : E et GES :B Pour plus d'informations contacter Magali Perret au 06 51 93 62 14 ou par mail mperret@efficity.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Perret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°933580490. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

282000

Venez découvrir, située à 1260 M d'altitude, cette belle maison de 151 m², avec vue sur les Monts d'Ardèche, classée en Zone verte, avec ces 6900 M2 de terrain, sans vis-à-vis. Elle allie confort et calme, rénovée récemment. Pour les amoureux de plaisirs hivernaux, vous avez, à 15 MIN et 20 mn deux stations de ski ou vous pourrez pratiquer : ski alpin, ski nordique, randonnées , chien de traineau , ainsi qu'un établissement thermal à 30 mn , commerces à proximité . En RDC, on accède à un séjour de 50 M2 , baigné de lumière par de grandes baies vitrées , avec une vue magnifique sur les alentours. Un salon de 25 M2 , avec son insert , vous attend pour de belles soirées hivernales, ainsi qu' une cuisine de 28 M2 , semi-ouverte et idéalement conçue. Une chambre de 11 M2, une salle d' eau , avec douche à l' italienne, un wc , complète ce grand espace. L' étage est composé de 2 chambres de 20 M2 , séparées par une pièce de 15 M2 , pouvant servir de pièce de jeux, salon, chambre d' appoint , ainsi que d' une salle de bains et WC. Au sous-sol, vous disposez d' une pièce d' appoint de 16 M2, d' un grand garage de 59 M2, ainsi qu' un local de 35 M2 pouvant être transformé en studio. Chauffage bois et fioul. Cette annonce référence 293923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE PIERREL (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94969158800014. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2519.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr