Acheter un bien immobilier à Le Lac-d'Issarlès

Cette maison individuelle en pierre, édifiée en 1929 développe environ 130 m2 habitables et offre un cadre de vie agréable au cœur de Sainte-Eulalie. Organisée en 4 pièces principales, elle séduit par son caractère atypique et son charme authentique, tout en bénéficiant d'un bon entretien général. Elle se déploie sur deux niveaux, avec une surface d'environ 60 m2 par étage, permettant une répartition harmonieuse des espaces de vie. À l'extérieur, le jardin d'environ 400 m2 constitue un véritable atout. L'absence de vis-à-vis renforce le sentiment d'intimité et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une jolie terrasse prolonge naturellement la maison vers l'extérieur, créant un espace convivial pour les repas et les moments de détente. Le terrain est d'autant plus pratique qu'il bénéficie d'un puits équipé d'une pompe, très utile pour l'arrosage. L'ensemble forme un environnement cohérent, entre praticité et agrément, pour profiter pleinement d'un jardin à taille familiale. La propriété dispose également d'une grande grange d'environ 72 m2, avec une belle hauteur de près de 6 mètres. Cet espace, directement sur la parcelle, représente un volume intéressant pour qui recherche du rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement futur. Un garage d'environ 33 m2 complète l'ensemble, offrant une solution de stationnement couvert ou de stockage additionnel. À l'intérieur de la maison, la présence d'une climatisation vient renforcer le confort au quotidien et participer à la maîtrise de la température en toute saison. À environ 400 m, vous trouverez l'école primaire Town De Sainte-Eulalie, facilement accessible à pied depuis la maison. Cette proximité immédiate des écoles renforce l'attrait de la localisation pour une vie de famille, avec un environnement de village et des services du quotidien rapidement accessibles. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique et fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation foncière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci constant de transparence et de rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Local commercial à vendre SAINTE EULALIE / 89m² Proche de la sortie n°43 de la A10, Dans la zone commerciale GRAND TOUR, sur un axe passant, dans un ensemble immobilier haut de gamme local commercial d'env. 89m² à vendre. Extraction pour activité de restauration.

160000

Local professionnel à vendre – Saint-Eulalie (33560) Ancien chai agricole aménagé – Idéal artisan, profession libérale ou auto-entrepreneur À vendre à Saint-Eulalie (33560), à seulement 5 minutes de la rocade bordelaise, local professionnel atypique situé dans un ancien chai agricole, alliant le charme de l'ancien à des espaces parfaitement adaptés à une activité artisanale ou tertiaire. Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à un artisan (plombier, électricien, menuisier, peintre), à un auto-entrepreneur, ou à toute activité nécessitant un atelier, des espaces de stockage et des bureaux. Descriptif du bien Atelier et stockage Atelier / zone de stockage en rez-de-chaussée : 56,20 m² Mezzanine de stockage : 28,47 m² Soit plus de 84 m² dédiés à l'atelier et au rangement de matériel. Bureaux Bureau 1 : 6,54 m² Bureau 2 : 6,62 m² Parfaits pour la gestion administrative, la préparation des devis ou les rendez-vous clients. Espace de vie / salle de réunion Grande pièce principale avec cuisine ouverte : 43,50 m² Très lumineuse, elle peut être utilisée comme : salle de réunion, espace de pause, accueil clients, Sanitaires Salle d'eau avec douche et WC : 3,88 m² Surface totale Environ 145 m² exploitables. Les points forts Ancien chai agricole avec beaucoup de caractère Local fonctionnel et modulable Atelier, stockage, bureaux et espace de vie Cuisine, douche et sanitaires privatifs Accès rapide à la rocade et aux principaux axes routiers Bien rare sur le secteur Localisation Saint-Eulalie (33560) À seulement 5 minutes de la rocade de Bordeaux Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

145000

**Maison de campagne à fort potentiel – 60 m² + 20 m2 de dépendance, garage et atelier – Cadre calme** **Charmante maison de campagne, avec un terrain constructible de 3380m2 (plus une possibilité d'agrandissement). Située dans un **environnement paisible et préservé**, cette propriété offre un **potentiel exceptionnel** grâce à : - **20 m² de dépendance** à aménager selon vos besoins. - **Un garage** pour abriter vos véhicules ou stocker du matériel. - **Un atelier** parfait pour les bricoleurs, artisans ou passionnés de DIY. - **Un grand terrain** propice à l'agrandissement de la maison ou à la création d'espaces extérieurs (jardin, potager, piscine…). **Atouts majeurs** : Maison fonctionnelle et lumineuse, prête à être personnalisée. **Garage et atelier** inclus, offrant un espace pratique et polyvalent. **Cadre calme**, loin de l'agitation, pour une vie sereine au cœur de la nature. Terrain spacieux pour concrétiser vos rêves d'agrandissement ou d'aménagement extérieur. **Idéal pour** : - Une famille souhaitant agrandir son espace de vie. - Un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel. - Un projet de résidence principale ou secondaire avec des possibilités d'évolution. Cette annonce référence 327477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

139000

À Présailles, dans un environnement calme et authentique, découvrez cette maison en pierre de 131 m² habitables sur deux niveaux, idéale pour les amoureux de l'ancien et les personnes à la recherche d'un bien avec du potentiel. La maison se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau, de deux WC, ainsi que d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un grenier. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 717 m², piscinable, d'une terrasse d'environ 20 m² exposée sud-ouest, le tout dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses dépendances : Grange d'environ 110 m² Étable d'environ 74 m² Ces espaces offrent de nombreuses possibilités selon votre projet : stockage, atelier, activité artisanale ou aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison est mitoyenne, raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffage central au fioul. Le bien est classé DPE G. Un audit énergétique a été réalisé et permet aux futurs acquéreurs de disposer d'éléments précis sur les améliorations envisageables. Des travaux de rénovation et d'amélioration sont à prévoir : cette maison ne s'adresse donc pas à une recherche de bien clé en main, mais à des acquéreurs souhaitant préserver le charme de la pierre et créer un projet à leur image. Le secteur de Présailles offre un cadre de vie rural typique du Mézenc, composé principalement de prairies, pâturages et paysages de moyenne montagne. Prix : 139 000 € honoraires inclus Un bien de caractère, avec de beaux volumes et un vrai potentiel, à découvrir sur place pour en apprécier toute l'authenticité Cette annonce référence 322274 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025 Score DPE : 350 kWhEP/m²/an Score GES : 110 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6100.00 € et 8300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

07510 – Cros-de-Géorand – Centre du village – Maison de village mitoyenne – 6 pièces – 4 chambres – 128,5 m² DENIS DALVERNY et Efficity vous proposent Au cœur du village de Cros-de-Géorand au cœur de la Montagne Ardéchoise , à une heure d'aubenas, découvrez cette maison entièrement à restaurer, offrant un fort potentiel pour les amateurs de rénovation, investisseurs ou porteurs de projet locatif. Élevée sur deux niveaux et développant environ 128,5 m² habitables, cette maison de village séduit par sa configuration rare : deux accès indépendants, permettant la création de deux logements distincts ou une grande maison familiale selon vos envies. L'ensemble se compose actuellement de : 6 pièces au total, 4 chambres, Beaux volumes à repenser entièrement. Distribution idéale pour un projet de division ou de résidence principale avec logement indépendant Points forts : Emplacement central, proche des commodités du village, Double entrée indépendante par niveau, Fort potentiel de valorisation après travaux, Idéal investisseur, résidence secondaire ou projet locatif. À noter : maison sans terrain – bien destiné aux amoureux de la rénovation et des projets sur mesure. Un bien rare sur le secteur, une véritable page blanche pour laisser libre cours à votre imagination et créer un lieu de vie à votre image. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Entrepôt à vendre SAINTE EULALIE / 968m² Sortie n°43 de l'A10, dans la Zone Commerciale 'Grand tour', situé face à Aldi, Cuisinella, V&B, Action et proche Intersport, entrepôt à vendre d'environ 968m² sur une parcelle privative d'env. 1.200m² idéal exposition ou parking.

SAINTE EULALIE / 92.5m² Au coeur de la zone commerciale du E. Leclerc Ste Eulalie, au 1er étage d'un immeuble récent avec ascenseur, plateau de bureaux lumineux d'environ 92.5m², aménagé, cloisonné et climatisé. Sanitaire et kitchenette. Commerces à proximité, nombreuses places de stationnement sur site.

SAINTE EULALIE / 350m² Zone commerciale de SAINTE EULALIE, à proximité du E. Leclerc, sur un axe donnant sur Aldi, local commercial de 350m² à bâtir sur une parcelle de terrain de 1.428m² avec 15 places de stationnement, permis de construire en cours d'instruction. Livraison : + 6mois

SAINTE EULALIE / 185m² Au coeur de la zone commerciale du E. Leclerc Ste Eulalie, au 1er étage d'un immeuble récent avec ascenseur, plateau de bureaux lumineux, aménagé, cloisonné et climatisé, comprenant un bureau d'accueil, un open space, 3 bureaux individuels et 2 bureaux direction, sanitaire et kitchenette. Commerces à proximité, nombreuses places de stationnement sur site.

SAINTE EULALIE / 1.428m² Zone commerciale de SAINTE EULALIE, à proximité du E. Leclerc, sur un axe donnant sur le Aldi, terrain d'une surface de 1.428m² avec permis de construire pour un local commercial de 350m² et 15 places de stationnement.

SAINTE EULALIE / 325m² Au coeur de la zone commerciale du Leclerc Ste Eulalie, local commercial à vendre d'environ 325m² aménagé, cloisonné et climatisé. Belle visibilité pour ce showroom avec un important mètres linéaire de vitrine commerciale. Emplacement enseigne. Nombreuses places de stationnement en façade.