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255000

Venez découvrir cette maison à rénover, située à Mézidon Vallée d'Auge dans un cadre paisible et verdoyant. Offrant 125 m² habitables, ce bien promet confort et tranquillité à ses futurs occupants. Elle se compose, en rez-de-chaussée, d'une grande entrée, d'un vaste séjour, d'une cuisine avec arrière-cuisine, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier dessert quatre chambres et un WC indépendant. Double garage de 66 m² environ. Très beau jardin arboré et clos de 5500 m2, portail électrique et plusieurs places de parking. Maison à restaurer. Chauffage au fioul, fosse septique non conforme. Pour plus d'informations, contactez Anaïs Perchey. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette annonce référence 350429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS PERCHEY (EI) immatriculé au RSAC de BERNAY (27300) sous le numéro 53254173700039. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison neuve à construire TULIPE_3CH_77_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 53 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : LOTISSEMENT VOUS PROPPOSE DES TERRAINS VIABILISER A 20 KM DE CAEN. La maison idéale pour franchir le pas. Fonctionnelle, bien pensée et accessible, cette maison 3 chambres coche toutes les cases : une pièce de vie, lumineuse et conviviale, de plus de 36 m² ouverte sur le jardin grâce à ses deux grandes baies, 3 chambres à l'étage pour préserver l'intimité de chacun, un garage attenant pour le confort du quotidien. Une valeur sûre pour les familles qui souhaitent accéder à la propriété sereinement. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 53 31.

VALAMBRAY – CORPS DE FERME DE 467 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN D'ENVIRON 4200 M² Découvrez ce corps de ferme offrant un cadre privilégié et un remarquable potentiel, idéal pour un projet familial, locatif ou touristique. La propriété se compose d'une habitation principale, de deux logements indépendants en duplex, ainsi que de nombreuses dépendances. La maison principale s'ouvre sur une entrée desservant une grande cuisine de plus de 30 m² et une agréable pièce de vie d'environ 50 m². Celle-ci bénéficie d'une belle ouverture sur une véranda d'un côté et, de l'autre, sur une terrasse donnant accès au jardin et à la piscine couverte. Une chaufferie/buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi qu'un vaste dressing. Le deuxième étage dispose d'une pièce supplémentaire de plus de 80 m² au sol, offrant différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. La propriété comprend également deux duplex indépendants, d'environ 60 m² et 80 m². Chacun dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau, de WC et d'une chambre, permettant notamment d'envisager un usage locatif ou l'accueil de proches. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour, d'un garage/atelier, d'une pièce d'environ 30 m² restant à aménager, ainsi que d'une cave. Une importante dépendance d'environ 460m² vient compléter l'ensemble et offre un potentiel considérable pour différents projets. Un hangar bénéficiant d'un accès indépendant est également présent sur la propriété. Le terrain d'environ 3000 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. Grâce à ses volumes, ses nombreux bâtiments et ses différents espaces indépendants, cette propriété offre de multiples possibilités d'exploitation et d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial, de la location ou une activité touristique. Travaux de rafraîchissements / rénovation à prévoir afin de développer le potentiel de cette belle propriété. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1168 € - DPE : D - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau : ballon Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire IRIS_3CH_76_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 53 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 53 31.

Maison neuve à construire TOURNESOL_3CH_73_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 53 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres avec garage intégré offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 53 31.

Maison neuve à construire HEVEA_3CH_80_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 53 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : LOTISSEMENT VOUS PROPPOSE DES TERRAINS VIABILISER A 20 KM DE CAEN. Avec son séjour baigné de lumière donnant sur un porche extérieur de 10 m², cette maison de 3 chambres est l'endroit parfait pour recevoir vos proches. Son entrée abritée, ses grandes chambres fonctionnelles dont une suite parentale privative et son garage traversant en font un bien idéal pour les familles. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 53 31.

Nouvelle exclusivité à la vente chez UNI Immobilier ! Maison 5 pièces de 234 m2 (carrez) sur une parcelle de 662 m2, avec une seconde maison de 67m2 actuellement louée avec un bail de 850 euros/mois Localisation : Bellengreville - à 13 min de Caen Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : « Nous avons entièrement rénové et décoré cette maison pour en faire un véritable lieu de vie familial, aux allures de maison de vacances ! Le marais protégé de Chicheboville-Bellengreville, dont l'entrée se situe à quelques mètres de la maison, est devenu notre balade préférée pour nous ressourcer en toute saison. Avant notre achat, je connaissais peu ce secteur bucolique et pourtant très pratique, notamment grâce à sa proximité avec le centre-ville de Caen, où je travaille. Je suis à seulement 15 minutes, porte-à-porte, des Rives de l'Orne grâce à l'autoroute. Outre ce confort de vie et cet environnement agréable, la location de l'appartement indépendant annexé à la maison nous a également apporté un complément de revenus important ces dernières années. » Les points forts de ce bien : - Maison en pierre aux beaux volumes, décorée avec beaucoup de goût et des matériaux qualitatifs - Beaux aménagements extérieurs : piscine chauffée, jardin paysagé, cuisine d'été - Double garage pour stationner 2 véhicules ou stocker du matériel - Une seconde maison aménagée comme duplex T3 tout équipé pour la famille, les amis ou de la location courte durée actuellement loué 850€/mois Année de construction : 1870 Cette maison se compose comme suit : Maison principale Au rez-de-chaussée : - 1 entrée avec coin buanderie et vestiaire - 1 grand séjour avec cuisine et salle à manger - 1 salon - 1 véranda avec poêle à bois - 1 cellier - 1 WC Au 1er étage : - 3 chambres dont une avec coin bureau - 1 salle de bain avec WC Au 2ème étage : - 1 suite parentale : salle de douche, WC et grand dressing Une seconde maison aménagée en appartement duplex 3 pièces : - 1 séjour (salle/salon) - 1 cuisine - 2 chambres - 1 salle de douche - 1 WC Une piscine chauffée complète ce bien. Annexes : - 2 garages - 1 cabanon Huisseries : double vitrage aluminium et pvc Type de chauffage : poêle à bois + chaudière gaz + chauffage électrique DPE : C (165) GES : C(29) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3150 euros et 4510 euros Taxe foncière : 2 536 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 646 600 euros HAI Taux d'honoraires : 6% TTC, soit 610 000 euros hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=aNCSkcaFmYs Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Malick DIENG 07 57 88 99 45 mdieng@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)

14270 MAGNY LE FREULE - MEZIDON VALLEE D AUGE - Maison 273 m2 sur 1.7 hectare avec partie boisée - Calme, nature, énorme potentiel ! Bernadette Desavoye et Efficity, l'agence qui estime votre bien, vous présente cette grande maison de 273 m2, Construite en 2000, c'est une maison de maçon avec habillage bois, réalisée avec des matériaux rigoureusement sélectionnés pour leur qualité et leur durabilité. Cette propriété se situe à 5 mn d'une gare qui vous emmène à Caen en 13 minutes, Elle bénéficie également de la proximité de tous les commerces, services, écoles.... La commune de Magny le Freule est desservie par la FIBRE Un bien rare qui offre des volumes exceptionnels, un environnement naturel et un énorme potentiel d'aménagement. * UNE MAISON AUX VOLUMES GENEREUX : Au rez de chaussée : - très grand séjour lumineux env. 60 m2 - Cuisine équipée- - 1 chambre - 1 salle de bains - 1 buanderie, WC - 1 exceptionnelle pièce env 90 m2, isolée, plusieurs portes d'accès, à aménager selon vos envies (création de plusieurs chambres, bureau, salle de jeux, atelier, garage, espace de stockage....) A l'étage : 2 chambres - 1 salle d'eau -1 pièce supplémentaire pouvant devenir dressing, chambre d'appoint, bureau, salle de loisirs.... Extérieur : 2 terrasses, 1 préau, 1 garage fermé * UN TERRAIN EXCEPTIONNEL DE 17 350 M2 comportant une partie boisée, au calme et en pleine nature En bref, une propriété SANS TRAVAUX, bien isolée (DPE C) avec de beaux volumes et un potentiel rare, dans un environnement naturel privilégié, à découvrir pour apprécier les possibilités qu'offre ce bien ! Pour informations et visiter, appeler Bernadette Desavoye au 06 52 51 49 67, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernadette Desavoye - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°788606515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

353000

À Bellengreville, à environ 15 min de Caen, dans un lotissement calme, maison familiale de 130 m² habitables sur un terrain de 673 m², avec sous-sol et vaste garage de 60 m² sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : séjour avec cuisine ouverte d'environ 45 m², 2 chambres, salle d'eau, grand dressing avec beau mobilier, WC. À l'étage : 3 chambres avec placards et une salle d'eau avec WC. Aucun travaux à prévoir, la maison est bien entretenue et bénéficie notamment d'une pompe à chaleur (chauffage et eau chaude), de menuiseries PVC double vitrage récentes et d'un DPE C. La maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 100 m², comprenant notamment une pièce aménagée. Véritable atout : Grand garage indépendant d'environ 60 m² au sol, avec sous-sol et combles aménageables. Le garage dispose d'une grande porte électrique de 4,50 m × 3 m, avec accès direct depuis la rue. Idéal pour un artisan, du stockage ou le stationnement d'un camping-car. Une chambre du rez-de-chaussée peut facilement être transformée en bureau, avec un accès indépendant vers le garage, offrant la possibilité de créer un espace professionnel séparé de la partie habitation. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 346312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN JORET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 44880339500053. Prix du bien : 353 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ - EN VENTE CHEZ AGENT.CIE À moins de vingt minutes du périphérique de Caen, la commune d'Argences offre un équilibre particulièrement recherché : la proximité de l'agglomération caennaise, tout en conservant le cadre de vie paisible et familial d'une ville à taille humaine. Commerces, écoles, professionnels de santé, permettent d'y vivre au quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture. C'est au coeur de cet environnement agréable, dans un lotissement calme et peu passant, que se découvre cette maison récente, parfaitement entretenue. Dès la porte franchie, les volumes donnent le ton. Une belle entrée, agrémentée d'un vaste placard-dressing, permet d'organiser facilement le quotidien de toute la famille. Puis la maison s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse, chaleureuse et généreuse, véritable coeur de la maison. Le poêle à granulés y diffuse une chaleur douce, tandis que la cuisine, suffisamment vaste pour cuisiner à plusieurs, pourra également être ouverte sur le séjour afin de créer un magnifique espace de vie. Le rez-de-chaussée a été pensé pour faciliter le quotidien. Une grande buanderie apporte un espace particulièrement fonctionnel, tandis que le garage permet de stationner un véhicule, de ranger le matériel ou d'aménager un atelier. Le véritable atout du rez-de-chaussée réside toutefois dans la suite parentale de plain-pied : une belle chambre, son espace dressing et sa salle d'eau privative. Un confort précieux aujourd'hui, et une véritable qualité de vie pour les années à venir. À l'étage, la maison continue de surprendre par ses volumes. Une grande mezzanine pourra accueillir un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un espace de télétravail. Elle dessert ensuite trois belles chambres ainsi qu'une grande salle d'eau. L'une d'elles bénéficie même d'un accès indépendant possible depuis le garage, ouvrant la porte à différents projets selon les envies de chacun. Mais une maison familiale ne se raconte jamais complètement entre quatre murs. Elle se découvre aussi à l'extérieur. La parcelle offre un véritable écrin de verdure dans un environnement résidentiel particulièrement calme. À l'avant, une belle cour en enrobé permet de stationner plusieurs véhicules et bénéficie d'un portail motorisé. Un grand abri de jardin accueille naturellement le matériel extérieur, tandis qu'un espace pourra facilement être consacré à un potager. Le petit + : Deux chambres aux dimensions généreuses s'adaptent à tous les projets : univers d'adolescents, accueil des petits-enfants, chambre d'amis ou espace de télétravail. L'avis de la Team Agent.cie : Une maison récente, parfaitement entretenue, qui réunit des qualités rarement réunies dans un même bien : une véritable vie de plain-pied, quatre chambres, de beaux volumes, un environnement paisible et des extérieurs pensés pour la vie de famille. Votre conseiller Agent.cie : Julien CLÉMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830450045

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Maison 6 pièces de 164 m2 avec grande parcelle de pâturage Localisation : Belle Vie en Auge - 30 min de Caen / 15 min de St-Pierre-en-Auge Les points forts du bien : - Potentiel de création d'un lot à bâtir - 5 chambres - Environnement calme Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 séjour - salon avec cheminée - 1 cuisine séparée - 1 entrée - 1 accès au sous-sol A mi-premier étage : - 1 chambre avec bureau - 1 salle de d'eau - 1 WC séparé Au premier étage : - 1 chambre Au deuxième mi-étage : - 1 chambre - 1 dressing - 1 salle de bains avec baignoire, douche et WC Au deuxième étage : - 2 chambres Le bien se compose de deux parcelles. Une première parcelle de 1,81 hectare et d'une seconde constructible de 770 m2. Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : Fioul DPE : E (272) GES : E (51) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4 390 € et 6 020 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 890 € (avis 2025) Prix : 472 000 € HAI Taux d'honoraires : 4,88 % soit 450 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-6-pieces-164-m2-avec-parcelle-de-paturage-belle-vie-en-auge/ Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Agence UNI 07 81 96 25 76 hdurand@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Cette grande maison individuelle de 5 pièces d'environ 240 m2, édifiée en 1958 sur un vaste terrain d'environ 1300 m2 à Mézidon Vallée d'Auge, offre un beau potentiel pour qui recherche un bien à réorganiser selon ses besoins. Répartie sur deux niveaux principaux et complétée par une maison indépendante attenante, elle permet d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'un projet combinant habitation et locations. Au rez-de-chaussée de la maison principale, se trouvent deux appartements actuellement libres. Cet agencement offre de multiples possibilités : espaces d'accueil pour la famille, lieux de travail indépendants, ou encore aménagements à repenser pour valoriser la surface existante. L'absence de locataires à ce niveau ouvre la voie à un projet mené à votre rythme, en fonction de vos priorités. À l'étage de la maison principale, l'espace de vie se compose de deux chambres, d'une cuisine fermée, d'une salle à manger agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Un grand balcon prolonge cet étage et offre une agréable ouverture sur l'extérieur, avec un locataire déjà en place, ce qui peut constituer un complément de revenus intéressant. L'ensemble est actuellement chauffé par une chaudière à gaz, ce qui apporte une solution de chauffage centralisée pour ce volume principal. À côté, une petite maison indépendante complète l'ensemble immobilier. Elle propose une chambre, une salle à manger, une cuisine ouverte ainsi qu'une douche avec WC. Elle bénéficie d'un chauffage électrique. Cette seconde maison, bâtie sur le même terrain, laisse la liberté d'imaginer un logement pour un proche, un espace d'accueil ou une unité locative distincte, selon vos besoins. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1175 m2, offrant de beaux espaces extérieurs, avec une partie jardin qui pourra être aménagée en fonction de vos envies. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules, avec la présence de places de parking et la possibilité d'accueillir facilement familles et visiteurs. La situation, dans un quartier proche des commerces de Mézidon, facilite le quotidien avec les services et commodités accessibles à courte distance, tout en profitant d'un cadre résidentiel. Travaux de rénovation à prévoir . Caractéristiques techniques - Taxe foncière 2382€ - DPE : E - Mode de chauffage : chaudière gaz pour la maison principale, chauffage électrique pour la maison attenante Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour échanger sur les aspects pratiques et les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 7 pièces de 223 m2 avec un terrain de 3166m2 Localisation : SAINT-OUEN-DU-MESNIL-OGER à moins de 25 minutes de CAEN et de 10 minutes de TROARN et ARGENCES Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires : "C'est une superbe maison contemporaine lumineuse très agréable à vivre, bien pensée pour la vie au quotidien avec de jolis volumes. L'environnement extérieur est un véritable havre de paix où il fait bon se ressourcer !" Les points forts du bien : - Pas de travaux à prévoir - Maison économe avec son DPE B et A - Maison familiale avec ses 5 chambres dont 1 de plain pied - Environnement paisible avec son jardin paysager, son point d'eau et son verger La maison se compose comme suit : Au rdc: - 1 entrée - 1 pièce à vivre salle-salon - 1 cuisine équipée - 1 chambre - 1 salle de douche - 1 wc - 1 arrière cuisine - 1 garage Au premier étage : - 1 suite parentale avec sa salle de bain (avec douche) - 3 chambres (actuellement 2 chambres et une salle de sport) - 1 bureau - 1 dressing - 1 wc Huisseries : Double vitrage Taxe foncière : 1 500€ Type de chauffage : pompe à chaleur DPE : B (93) GES : A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1330€ et 1880€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 523 000€ FAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,7% soit 500 000€ hors frais Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-7-pieces-de-223m2/ Contact direct : Ren ODY 06 77 47 90 05 rody@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Ren ODY, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 889 435 798 R.C.S CAEN).

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Magnifique maison T8 de 373m² sur terrain de 2927 m². Localisation : Valambray, à 20 min de Caen, 5min d'Argences et 25min de Cabourg ! Les points forts du bien : - Maison en pierre de Caen avec beaucoup de charme et d'authenticité - Maison lumineuse avec de très grands volumes, dont la pièce de vie de 90m2 - Très beau jardin de presque de 3000m2, arboré et sans vis à vis - Gite indépendant de 50m2 - 2 entrées indépendantes Ce bien de 373 m2 se compose comme suit : Au Rez de chaussée : - 1 entrée - 1 cuisine - 1 grande pièce de vie - 1 arrière cuisine - 1 buanderie - 1 bureau ou chambre ou salle à manger - wc Au 1er étage : - 3 chambres - 1 salle de bain - 1 salle de douche - 1 grand palier - WC Dépendances : -1 gite de 50m2 avec un espace de vie au rdc et - 1 garage de 31m2 - 1 atelier Huisseries : Simple vitrage bois avec volet intérieur et extérieur Type de chauffage : Fioul et cheminée DPE : E (292) GES : E (62) Taxe foncière : 732 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 10 050 eà 13 660 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 499 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,05 % soit 475 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=VVrMF7CK9wt Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

14270 - MEZIDON VALLEE D'AUGE - MANOIR AUGERON XVIII ème 181 M2 - 7 PIECES - 3 CHAMBRES - JARDIN 7200 M2 - PISCINE- DEPENDANCE Efficity, l'agence qui estime gratuitement votre bien en ligne vous propose ce magnifique Manoir du XVIII ème siècle rempli d'élégance et de caractère. Niché dans un environnement bucolique et préservé, au cœur du très recherché Pays d'Auge, ce somptueux manoir du XVIIIe siècle, entièrement restauré avec soin, incarne à la perfection le charme de l'ancien allié au confort contemporain. D'une superficie habitable de 181 m², cette demeure de caractère offre de beaux volumes et une distribution harmonieuse. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, sublimée par des éléments d'époque, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des espaces pensés pour un quotidien aussi agréable que fonctionnel. Le manoir dispose de sept pièces, dont une grande chambre parentale et deux autres chambres ainsi que deux salles de bains élégamment aménagées. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 7 200 m², la propriété invite à la détente et à la contemplation, dans un cadre verdoyant typiquement normand avec vue sur un haras prestigieux. Une adresse rare, idéale pour les amateurs d'authenticité, de nature et de biens de prestige. Une petite maison d'amis s'ajoute à ce bien exceptionnel ainsi qu'une piscine à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Eyrignoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lisieux sous le n°813874476. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Pascal DAULARD vous propose ce bien : CROISSANVILLE – TERRAIN DE LOISIRS 4,4 HA – ÉTANGS, BOIS, PRAIRIES & RUISSEAU – PAYS D'AUGE À Croissanville, dans le Calvados, au cœur du Pays d'Auge, découvrez ce magnifique terrain de loisirs d'environ 4,4 hectares d'un seul tenant, offrant un environnement naturel particulièrement préservé. Entre étangs, espaces boisés, prairies et ruisseau, cette propriété constitue un véritable écrin de verdure pour les amoureux de nature, de grands espaces et de tranquillité. UN ENVIRONNEMENT NATUREL REMARQUABLE Le terrain offre une belle diversité de paysages et d'ambiances sur une superficie d'environ 44 000 m² : • Plusieurs étangs • Espaces boisés • Prairies et herbages • Petit cours d'eau traversant la propriété • Espaces ouverts • Environnement calme et verdoyant Cette configuration permet de profiter d'un lieu particulièrement agréable pour les loisirs, la détente, les animaux ou les chevaux. 4,4 HECTARES POUR PROFITER DE LA NATURE La superficie et la diversité du terrain offrent de nombreuses possibilités pour un acquéreur souhaitant disposer d'un grand espace naturel privé en Normandie. Les prairies peuvent notamment convenir à l'accueil d'animaux ou de chevaux, tandis que les bois, les étangs et le ruisseau confèrent à l'ensemble un charme et une atmosphère rares. UN POTENTIEL À ÉTUDIER SELON VOTRE PROJET Au-delà d'un usage privé de loisirs, la configuration du terrain peut également susciter l'intérêt pour différents projets liés à la nature, au tourisme vert ou aux activités de plein air. Selon la nature du projet envisagé, différentes possibilités pourraient être étudiées : • Hébergements insolites ou écolodges • Activité de tourisme nature • Ferme pédagogique • Projet équestre • Activités de plein air • Valorisation des espaces naturels Tout projet d'aménagement, de construction ou d'exploitation touristique reste soumis aux règles d'urbanisme et aux autorisations administratives nécessaires. LES POINTS FORTS • Environ 4,4 hectares d'un seul tenant • Plusieurs étangs • Espaces boisés • Prairies et herbages • Ruisseau traversant la propriété • Possibilité d'accueil d'animaux ou de chevaux • Grande diversité d'espaces naturels • Environnement calme et préservé • Cadre typique du Pays d'Auge • Potentiel intéressant selon le projet envisagé Situé dans un secteur apprécié pour son authenticité et ses paysages normands, ce terrain constitue une opportunité rare pour disposer de plus de 4 hectares de nature au cœur du Pays d'Auge. Pour tout renseignement complémentaire, connaître les caractéristiques précises du terrain ou organiser une visite : Pascal Daulard Immobilier Agent Commercial Indépendant 06 48 36 50 89 RSAC Rouen 943 762 393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier ! À seulement 15 minutes d'Argences et environ 30 minutes de Caen et de Cabourg, découvrez cette magnifique maison en pierre de Caen développant environ 229 m² habitables, implantée sur un superbe terrain clos de murs en pierre de 2 200 m². Rénovée avec goût et bénéficiant de beaux volumes, cette propriété constitue une résidence familiale de qualité, mais présente également un véritable potentiel pour une activité de location saisonnière, notamment grâce à sa capacité d'hébergement et à sa configuration particulièrement adaptée à l'accueil de familles nombreuses, de groupes ou de séjours entre amis. Un bien particulièrement adapté à l'accueil de groupes Avec 5 chambres, plusieurs espaces de vie et des volumes généreux, la maison permet d'envisager une capacité d'accueil de 10 personnes et plus, selon l'aménagement et la configuration retenue. Sa situation géographique constitue également un véritable atout pour une activité touristique : à proximité de Caen, de la Côte Fleurie et de Cabourg, tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et préservé. La propriété pourrait ainsi parfaitement convenir à un projet de : location saisonnière de grande capacité ; accueil de familles ou de groupes ; séjours entre amis ; maison de vacances ; résidence principale avec activité locative complémentaire. La présence d'une dépendance avec entrée indépendante, actuellement destinée à être transformée en appartement, offre par ailleurs une possibilité supplémentaire d'augmenter la capacité d'accueil ou de créer un logement indépendant. La maison Cette propriété de caractère se compose de : Au rez-de-chaussée Une belle salle à manger ; Un salon chaleureux ; Une cuisine ; Une véranda ; Une arrière-cuisine ; Une cave ; WC. Au premier étage 3 chambres ; Une grande salle de bains avec douche et baignoire ; WC. Au deuxième étage 2 chambres supplémentaires ; Une salle d'eau ; Un grand palier pouvant également être exploité selon les besoins ; WC. Au total, la maison développe environ 229 m² et compte 5 chambres, offrant une configuration particulièrement intéressante pour l'hébergement de groupes. Les extérieurs La propriété bénéficie d'un magnifique terrain de 2 200 m², entièrement clos de murs en pierre. Un environnement qui permet d'imaginer facilement différents espaces dédiés aux occupants : terrasse, espace repas extérieur, jardin, jeux pour enfants ou encore espace de détente, autant d'éléments particulièrement recherchés dans le cadre de locations saisonnières de groupe. La propriété dispose également de deux grands garages. Une dépendance offrant un potentiel supplémentaire Un bâtiment indépendant avec entrée séparée complète l'ensemble. Celui-ci pourrait être transformé en appartement, offrant ainsi la possibilité de créer un espace d'hébergement supplémentaire, un logement pour les propriétaires ou encore un espace dédié à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : Chaudière à granulés avec silo et commande centralisée changée en 2021 DPE : C(168) GES : A (5) Taxe foncière : 2010 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3370 et 4600 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 365 000€ HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,79 % soit 345 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=HS5DkeH2Aun Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

Maison de Ville Contemporaine avec Jardin Privatif à Argences Située au cœur d'une commune dynamique et prisée de la proche agglomération caennaise, cette résidence de standing bénéficie d'un emplacement exceptionnel. à seulement 5 minutes à pied des commerces, des écoles et des services du centre-ville, vous profitez d'un cadre de vie idéal alliant sérénité résidentielle et proximité immédiate avec caen (15 min) et les plages de la côte fleurie (20 min). //Un intérieur spacieux et lumineux Cette maison de type T4, conçue pour un confort de vie absolu, propose une organisation optimale des volumes sur deux niveaux: -Espace de vie : dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie de 33 m² baignée de lumière naturelle . ce séjour traversant intègre une cuisine ouverte à aménager selon vos envies, créant un espace convivial et chaleureux pour toute la famille. -Espace nuit (étage) : le palier dessert trois chambres confortables de 10 m², 11 m² et 12 m², offrant calme et intimité. -Salles d'eau : le logement dispose d'une salle d'eau au rez-de-chaussée pour plus de praticité, et d'une salle de bain à l'étage. -Rangements et annexes : des placards intégrés optimisent chaque mètre carré . un garage privatif de 15 m² complète les prestations intérieures. //Un extérieur d'exception Véritable prolongement de la pièce de vie, l'espace extérieur est l'atout majeur de ce bien: -une terrasse de 9 m², idéale pour vos repas en plein air. -un jardin privatif de 76 m² entièrement clos, offrant un espace de détente verdoyant et sécurisé. -un cabanon de jardin est également inclus pour faciliter votre stockage extérieur. Cette réalisation bénéficie d'une excellente performance énergétique (label RE2020), garantissant un confort thermique durable et des économies d'énergie. Contactez-nous pour plus d'informations https://www.plus-immo-neuf.fr/prendre-rendez-vous 02 32 86 47 72

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Terrain en forêt de 5 790 m2 à Bellengreville Localisation : Bellengreville - À 15 min de Caen Point fort du bien : - Environnement reposant Le bien se compose de 3 terrains pour une surface totale de 5 790 m2. Un chalet est présent sur le terrain. Il n'a pas de raccordement en eau et éléctricité mais il dispose d'un panneau solaire et de toilette sèche. Les terrains sont classés en zone naturelle donc ne sont pas constructibles. Bien non soumi au DPE. Prix : 63 500 € HAI Taux d'honoraires : 7,63 % soit 59 000 € hors frais. Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Agence UNI 07 81 96 25 76 hdurand@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN). New property at UNI IMMOBILIER! 5,790 m² woodland plot in Bellengreville Location: Bellengreville – 15 minutes from Caen Property highlight: Peaceful natural setting The property consists of 3 plots of land with a total surface area of 5,790 m². A chalet is located on the property. It is not connected to the water or electricity networks, but it is equipped with a solar panel and a composting toilet. The plots are classified as natural land and are therefore not suitable for construction. Property not subject to an Energy Performance Certificate (DPE). Price: €63,500 including agency fees Agency fee rate: 7.63%, based on a net seller price of €59,000. Website: www.uni-immobilier.fr Direct contact: UNI Agency 07 81 96 25 76 hdurand@uni-immobilier.fr

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Magnifique maison en pierre T6 de 214 m² sur un terrain de 20 000 m² Localisation : à 10 min d'argences, 30 min de Caen et des plages, 2h30 de Paris ! Les points forts du bien : - Belle maison en pierre, située en pleine campagne - Superbe pièce de vie de plus de 60 m² avec plafond cathédrale - 2 hectares de champs bordés par le Laizon - Accès à l'A13 en 15 min et commerces à 5 min - Piscine extérieure chauffée - Dépendance de 90 m² avec box pour chevaux - Grand garage de 70 m² Ce bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Entrée - 3 chambres - 2 salles d'eau avec WC - Buanderie 1er étage : - Petit salon - Grand espace à vivre faisant office de salon/salle à manger - Cuisine - Suite parentale avec salle de bain 2ème étage : - Seconde suite parentale avec salle d'eau - Grande mezzanine - Pièce supplémentaire de 25 m² à aménager selon vos besoins Extérieurs : - Piscine chauffée par pompe à chaleur - Garage de 70 m² - Dépendance de 90 m² avec box pour chevaux - Terrain de 2 hectares bordé par le Laizon - Huisseries : double vitrage bois - Type de chauffage : électrique + poêle à bois - DPE : C (175) / GES : A (5) - Taxe foncière : 2 592 € - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 066 € et 2 796 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 397 000 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) :4,47% soit 380 000 € hors frais Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=25CG9sN8KKZ Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

210000

Terrain viabilisé, libre de constructeur sur 1500m², au calme. Environnement campagne, entouré d'arbres et avec marre. Organisez-votre visite dès maintenant! Cette annonce référence 305628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE DEVOS (EI) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 84080777000028. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr